Máme nové nariadenia o knihách o bývaní. Rozšíril sa typ investícií, ktoré oprávňujú na vyplatenie garančného bonusu. Zaviedla sa však evidencia bytovej knižky!

Záručné bonusy je možné vyplatiť v prípade úspor naakumulovaných na bytových knižkách vydaných do 23. októbra 1990. Ďalšou nevyhnutnou podmienkou je, aby prostriedky boli vynaložené na presne vymedzené účely bývania uvedené v zákone.

Záručný bonus - čo a za čo?

Banky vypočítajú záručnú prémiu podľa komplexného vzorca uvedeného v prílohe zákona z roku 1995.Bonus sa počíta z tých platieb do knižky, ktorých úroková sadzba bude nižšia ako cenový rozdiel 1 m2bytového domu medzi rokom odovzdania knižky na likvidáciu. a rok vykonania platby. Cena 1 m2budovy je priemerná, priemerná cena výstavby viacbytových bytových domov na 1 m2 úžitkovej plochy. Údaje na túto tému zverejňuje Centrálny štatistický úrad.

Výšku garančného bonusu teda ovplyvňujú faktory ako:

  • Výška platieb do knihy bývania.
  • Cena 1 m2 úžitková plocha stavby v roku úhrady a v roku likvidácie zošita.
  • Záleží aj na type stavby, na ktorú budú použité financie z knihy.

Podmienkou vyplatenia garančného bonusu je jeho použitie na konkrétny účel bývania. Donedávna išlo najmä o základné ciele súvisiace s investovaním do nehnuteľností, t.j.:

  • kúpa bytu;
  • kúpa domu;
  • stavba domu;
  • vlastný príspevok na hypotekárny úver;
  • splácanie hypotéky;
  • rekonštrukcia bytu alebo domu v oblasti výmeny okien a plynu alebo elektroinštalácie;
  • rekonštrukcia, nadstavba, prístavba bytového domu alebo nebytového priestoru na byt;
  • krytie príspevkov do fondu obnovy spoločenstva alebo bytového družstva po dobu 12 mesiacov, účasť v TBS.

V súčasnosti - podľa zákona, ktorý nadobudol účinnosť v januári 2021 - môžu byť peniaze v rámci garančného bonusu vyplatené aj v prípade:

  • zaplatenie časti ceny nebytových priestorov (nad 3% reprodukčnej hodnoty priestorov), na základe inštitucionálnej nájomnej zmluvy (s vlastníctvom);
  • montáž, výmena alebo modernizácia rozvodov plynu, elektriny alebo vody a kanalizácie v byte alebo rodinnom dome;
  • vynakladanie nákladov na tepelnú modernizáciu v byte alebo rodinnom dome (minimálne 6 000 PLN);
  • zaplatiť poplatok za premenu práva doživotného užívania pôdy do vlastníctva po dobu najmenej 5 rokov;
  • kúpa alebo výmena bytu alebo rodinného domu v spoluvlastníctve po častiach (ale nie menej ako ¼ podielu);
  • kúpa družstevného vlastníckeho práva k bytu alebo rodinnému domu v bytovom družstve po častiach (ale nie menej ako ¼ podielu).

Kniha o bývaní na registráciu

Odhaduje sa, že v súčasnosti má knihy o bývaní stále asi milión Poliakov. Každý, kto chce získať bonus, musí vkladnú knižku zaregistrovať v banke, ktorá ju vydala/obsluhovala. Samozrejme brožúru musíte mať fyzicky pri sebe.

S registráciou brožúry sa neoplatí odkladať.Ak to urobíme do 31.12.2022, v prípade jeho likvidácie v súvislosti s realizáciou rezidenčnej investície nám bude bonus vyplatený podľa aktuálne platného postupu. Osoba, ktorá investovala do bytu alebo vykonala inú operáciu oprávňujúcu na výber prostriedkov, má do 90 dní na podanie žiadosti banke o likvidáciu knihy a vyplatenie bonusu.

Samozrejme, budete musieť doložiť aj doklady potvrdzujúce kúpu alebo realizáciu špecifických investícií, ako je napríklad výmena plynu alebo elektroinštalácie. V banke PKO BP bude na vyplatenie bonusu v takejto situácii potrebné:

  • faktúra;
  • dokument o prevzatí inštalácie podpísaný kvalifikovanou osobou a fotokópia osvedčenia o kvalifikácii tejto osoby;
  • výpis z katastra nehnuteľností a hypoték alebo z katastra spolu s výpisom z registra stavieb/výpisom zo stavebného spisu potvrdzujúci vlastnícke/spoluvlastnícke právo k bytu/rodinnému domu, príp. potvrdenie bytového družstva potvrdzujúce, že vlastník knihy má právo na družstevný nájom alebo vlastnícke práva (aj spoluvlastníctvo) v momente vykonania prác.

V prípade dokončených prác na rodinnom dome je potrebné predložiť: výpis z evidencie stavieb alebo výpis z evidencie stavieb, alebo v prípade absencie evidencie stavieb - notársku zápisnicu alebo potvrdenie vydané príslušným orgánom alebo osobou s príslušným oprávnením. Ak sú dokumenty neúplné, banka poskytne žiadateľovi ďalších 30 dní na ich doplnenie.

Koľko peňazí môžete získať z knihy o bývaní? Bonusová čiastka

Na výplatu garančného bonusu si pár týždňov počkáme. S akou sumou môžeme počítať? Všetko závisí, samozrejme, od času sporenia a výšky vložených prostriedkov. V roku 2021 vláda odhadla priemernú záručnú prémiu na 10,2 tisíc PLN. PLN.

Ak knihu nezaregistrujeme do konca roka 2022, tak s uplatnením garančného bonusu počkáme minimálne rok. Podľa banky PKO BP: „Vlastník brožúry zaregistrovaný po 31.12.2022bude môcť požiadať o vyplatenie garančného bonusu až od 1. januára roku nasledujúceho po jeho zaevidovaní (napr. bytovú knihu registrovanú v roku 2023 bude možné zlikvidovať od 1. januára 2024). Výnimkou sú situácie, keď činnosť oprávňujúca na vyplatenie garančného bonusu prebehla pred 1. januárom 2023, ale samotná žiadosť bola podaná už v roku 2023 - vtedy je možné knihu zlikvidovať ešte v tom istom roku (pokiaľ zákonná lehota 90 dní uplynula).

Čo robiť, aby sa garančný bonus nestratil

Majiteľmi kníh o bývaní sú väčšinou starší ľudia. Likvidácia knižky bez garančného bonusu znamená vyplatenie len úročeného vlastného vkladu - to sú mizivé prostriedky. Nie vždy sa však starší človek bude ochotný „pobiť“ o bonus, a tak podniknúť kúpu/investíciu spojenú s bytom. Čo sa dá v tejto situácii robiť?

Najlepší spôsob, ako nevyhadzovať peniaze, je prepísať brožúrku o bývaní na niekoho iného - napr.syna alebo vnučku. Brožúrku spolu s nárokom na garančný bonus je možné prideliť: manželovi (aj bývalému), rodičovi, deťom, starým rodičom, vnúčatám, súrodencom a nevlastným súrodencom. Možné je aj pridelenie medzi svokrovcov (macocha alebo nevlastný otec a nevlastné deti).

V banke PKO BP zaplatíme za pridelenie 70 PLN. Záujemcovia, t.j. postupca a postupník sa prihlásia na pobočke PKO BP s dokladmi totožnosti, dokladmi potvrdzujúcimi stupeň príbuzenstva a bytovou knihou.

Čo je veľmi dôležité - s knihami sa neobchoduje. Nedajú sa predať ani kúpiť.

" Čistý vzduch" 2021: financovanie. Aká je výška grantu a na čo>

Pred začatím plánovanej investície, z ktorej chceme získať späť časť výdavkov z titulu garančnej prirážky, je dobré si zistiť, koľko reálne dostaneme. V ktorejkoľvek pobočke PKO BP dostaneme bonusovú kalkuláciu - prvá je zdarma, každá ďalšia bude stáť 35 PLN.

Nariadenia, ktoré nedávno vstúpili do platnosti, nejakým spôsobom prispôsobujú finančný produkt, ktorým je kniha bývania, do súčasnosti. Umožňujú využiť prostriedky z brožúr na financovanie investícií, ktoré sú momentálne „horúce“ – ako sú tepelná modernizácia, výmena kotlov a inštalácií za ekologickejšie a pod.. Toto je určite krok správnym smerom a malo by možno predpokladať, že výsledkom bude nájdenie mnohých zaprášených kníh o bývaní, ktoré sa doteraz roky povaľovali niekde na dne zásuviek.

Právny základ:

  • umenie. 8 zákona z 10. decembra 2020, ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony na podporu rozvoja bývania (Zbierka zákonov z roku 2021, bod 11)
  • Zákon o štátnej pomoci pri splácaní niektorých úverov na bývanie, poskytovaní garančných odmien a vracaní odmien vyplatených bankám (t. j. Z. z. z roku 2019, položka 2162 v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu