Čoraz viac vývojárov spĺňa očakávania zákazníkov a umožňuje zmeny dizajnu už v ranej fáze výstavby. Investorom to dáva možnosť prispôsobiť inštaláciu a samotné steny finálnemu dizajnu, šetrí to veľa času a peňazí pri dokončovaní.

Aké sú zmeny investorov

Sú to zmeny zavedené na žiadosť zákazníka v ním zakúpených priestoroch vo vzťahu k riešeniam prijatým v technickej dokumentácii alebo štandarde dokončenia bytu, ktorý zvyčajne ponúka developer.

Keď môžete urobiť zmeny investorov

Zmeny projektov je zvyčajne možné vykonať pred alebo na začiatku výstavby, t.j. keď nie sú ukončené niektoré etapy realizácie. Vývojár presne definuje, kedy môžeme robiť zmeny a aké prvky je možné meniť.

Fotogaléria: Stavebné práce a projekty ABU Wnętrza Studio

Skúsme sa pred položením akýchkoľvek inštalácií pozrieť na návrhy a porozmýšľať, čo sa v nich dá zmeniť.

Aké zmeny investora nemôžu zahŕňať

Týka sa to hlavne viacrodinného bývania, pretože v prípade rodinných domov máme väčší manévrovací priestor.

  • Zásah do konštrukcie;
  • Zasahovanie do inštalačných stúpačiek;
  • Zásah do typu a usporiadania okenného stolárstva;
  • Zmena funkcie a účelu priestorov;
  • Zmeny, ktoré vedú k potrebe vykonať zmeny v susedných priestoroch.

Zmeny investora: forma oznámenia

Developeri zvyčajne podrobne popisujú postup oznamovania zmien nájomcov, aj keď pri menších investíciách to môže byť menej formálne, napríklad osočovanie na stavenisku alebo kreslenie rukou. Zvyčajne sa nahlasujú formou písomnej žiadosti o zmeny nájomcu. Popis by mal podrobne vysvetliť všetky plánované zmeny. Okrem toho klient alebo architekt urobí výkres a urobí zmeny. Žiadosť o vykonanie zmien u nájomcu vyžaduje súhlas projektanta danej investície. Môže sa stať, že rozsah nahlásených zmien u nájomcov si vyžiada vypracovanie náhradnej dokumentácie.

Cenník štukatérskych prác 2021>

Koľko stoja zmeny investora

Náklady na zmeny investora kalkuluje developer individuálne podľa cenníka prác. Počítajú sa ďalšie bežné metre stien, elektrických a hydraulických bodov. Zvyčajne znášame aj náklady na prijatie alebo aplikáciu našich zmien na priemyselný projekt.

Môžeme vykonať individuálne zmeny, najmä ak sú malé, ako napríklad pridanie ďalších zásuviek alebo svetelných bodov. Pri väčších revolúciách sa oplatí projekt objednať u interiérového dizajnéra.

Z mojej skúsenosti si povestnú „dieru do zeme“ prichádza kúpiť stále viac zákazníkov. Začíname koncepčným návrhom, aby sme vedeli, či prvotné usporiadanie deliacich stien a inštalácií spĺňa očakávania investora. Ak nie, začneme proces zmeny nájomcu. V tejto fáze sa oplatí mať vopred navrhnuté izby. Čím lepšie premyslené, tým presnejšie projekty dodáme a tým menej zmien bude vo fáze dokončovania. Investor potom ušetrí veľa času a peňazí. Jednoduchšie a lacnejšie je v štádiu stavby urobiť napojenie na umývadlo na konkrétnom mieste ešte pred omietaním stien, ako neskôr platiť za rozbitie steny, presunutie vodovodu, opätovné omietanie. Podobne je to aj so zásuvkami či veľkosťou samotného interiéru.Niekedy nám stačí posunúť stenu o 3 cm, aby sa do nej zmestila perfektná šatníková skriňa Pax alebo veľkoformátová kameninová doska.

Čo sa oplatí zmeniť

Zvyčajne zvyšujeme počet zásuviek a svetelných bodov. Súčasná životná úroveň si vyžaduje používanie viacerých elektronických zariadení: počítačov, notebookov, mobilných telefónov, audiotechniky, televízorov, domácich spotrebičov – vstavaných aj voľne stojacich, ktorých máme na doskách stále viac. Dochádza tiež k odklonu od osvetlenia miestností jedným centrálne umiestneným bodom. Investori chcú mať možnosť vytvárať svetelné scény. Takže pridávame svietniky alebo rozdeľujeme stropné osvetlenie na viac bodov. Dobre fungujú aj schodiskové a krížové vypínače. Vďaka tomu môžeme napríklad zhasnúť svetlo bez toho, aby sme opustili posteľ.

Anna Betley-Uchańska, interiérová dizajnérka, ABU Wnętrza Studio

Vzdelaním interiérový dizajnér, vášňou umelec. Po ukončení štúdia pracovala pre veľké varšavské dizajnérske kancelárie. Od roku 2009 vedie Ateliér interiérov ABU. Nebojí sa farieb ani odvážnych funkčných riešení.

Strednú časť obývačky zaberá sedačka, za ktorou sa nachádza rozsiahla vstavaná, na mieru vyrobená rodinná zbierka kníh

Kuchyňa je otvorená do obývačky. Rozdelenie medzi kuchynsko-jedálenskou časťou a oddychovým priestorom zdôraznil čierny drevený stôl priliehajúci k ostrovčeku, ktorý dopĺňajú klasické stoličky zakončené ratanovým výpletom

Kategórie:

Interiéry