Nemôžeme vopred predpokladať, že bude možné prestavať, rozšíriť alebo postaviť kúpený dom. Musíte to určiť vopred. Ako? Napríklad kontrolou miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja. Odporúčame, kde hľadať informácie na túto tému.
Po prvé, miestny plán
Nie je možné vopred predpokladať, že kúpený dom bude možné prestavať, rozšíriť alebo postaviť. Toto musí byť stanovené vopred kontrolou miestneho plánu alebo získaním rozhodnutia o stavebných podmienkach .
V týchto dokumentoch sa uvádza: minimálna plocha biologicky aktívnej oblasti, stavebné čiary, maximálna výška budovy a šírka fasády, uhol sklonu strechy a prípadne ďalšie obmedzenia. To nám umožní presvedčiť sa, či v budúcnosti budeme môcť do budovy zaviesť nejaké zmeny.
Po druhé, pozemok
Prekážkou môže byť napríklad príliš malý pozemok a neschopnosť udržať požadované vzdialenosti budovy od hraníc so susednými pozemkami. Rozšírenie domu o ďalší objem si vyžaduje nielen priestor na pozemku a primeranú únosnosť stavebných prvkov.
Po tretie, usporiadanie izieb v dome
Na rozdiel od vzhľadu, problémy s rozširovaním môžu byť tiež spôsobené zlým funkčným usporiadaním, ktoré bráni prepojeniu existujúcej a navrhovanej časti - malé pešie miestnosti, úzke schody, malý počet okien. Je potrebné skontrolovať, či v budove nie sú miestnosti, ktoré je možné prestavať. Nevyužitá garáž, technická miestnosť alebo nevyvinuté podkrovie môžu mať veľký potenciál.
Vzhľadom na možné rozdelenie nehnuteľností na dva byty sa pozrime na to, či usporiadanie miestností umožní oddelenie nezávislého, pohodlného vstupu, ktorý poskytne obyvateľom súkromie.
Výhodou je v tomto prípade veľká predsieň alebo hala. Ak sú schody v dvojposchodovom dome umiestnené pri vchode, prvé a druhé poschodie sa môžu stať samostatnými entitami. Pri plánovaní nového usporiadania miestnosti sa pozrime, aká bude možnosť zbúrania priečok.
Problém pri rekonštrukcii môže byť v starších domoch, kde veľká časť stien hrá podpornú úlohu a oblasť je zvyčajne rozdelená na malé miestnosti.
Usporiadanie okien môže byť zase prekážkou rozdelenia jednej miestnosti na menšie. To je prípad veľkých okien, keď sú blízko seba a je ich málo.
Pri zvažovaní adaptácie podkrovia zvážme, koľko plnohodnotnej oblasti môžeme získať. Je tiež dobré analyzovať polohu tyčí. Ich veľký počet môže v budúcnosti brániť prospešnému rozdeleniu priestoru.