Je výstavba dvojposchodového domu drahšia ako budova s podkrovím?

Z dvoch domov s rovnakou použiteľnou podlahovou plochou bude obyčajne dom s podkrovím drahší ako jednoposchodový dom. Stavba poschodovej budovy znamená vyššie náklady na výstavbu obvodových stien, izolácie a omietky. Ušetríte však izoláciu a izoláciu stropu. Poschodové domy majú často plochú strechu, ktorú je možné lacno dokončiť strešnou krytinou. Osoby s podkrovím majú strechu s viacerými svahmi, ktorých cena závisí od tvaru a typu povrchovej úpravy. Môže sa teda ukázať, že náklady na výstavbu 1 m2 podlahy sú nižšie ako náklady na vybudovanie 1 m2 podkrovia.

Pri odhadovaní nákladov na výstavbu je dôležitá plocha domu

Mali by ste tiež venovať pozornosť oblastiam (použiteľným a čistým) a kubatúre uvedeným v projektoch a skontrolovať, čo je v nich obsiahnuté. Napríklad v projektoch zo zbierky je úžitková plocha (tiež nazývaná povrch domu) súčtom plôch všetkých miestností určených na uspokojenie potrieb bývania, napríklad obývacej izby, kuchyne, spálne, chodieb, kúpeľní. Suterény, garáže, technické miestnosti, skladovacie priestory, priestory nad prízemím, lodžie a terasy nie sú zahrnuté.

Náklady na výstavbu domu ovplyvňuje aj čistá plocha, t. J. Plocha všetkých poschodí vrátane garáží, lodžií, balkónov, terás atď. Ak sa dva domy s rovnakou čistou plochou výrazne líšia v úžitkovej ploche, znamená to, že súčasťou jednej z nich sú miestnosti nebytové, napr. garáž, kotolňa, technické miestnosti.

Ak však porovnáme objem a využiteľnú plochu domu, zistíme, ktorá časť budovy bude úplne využitá. Najefektívnejšia budova je budova, v ktorej je najväčšia plocha domu (izby s výškou nad 1, 9 m) umiestnená pri najmenšom objeme.

Táto veľkosť však nie je vždy spoľahlivá, pretože výstavba domov s rovnakou plochou môže byť drahšia alebo lacnejšia v závislosti od použitých riešení a materiálov.

Zbierka: projekty rodinných domov >>

Čo zvyšuje náklady na výstavbu domu?

Aby sa ušetrilo na stavbe domu, mal by byť blok čo najjednoduchší, bez balkónov, lodžií, náročných terás na podlahe. Napríklad náklady na výstavbu domu sa zvyšujú o suterén. Jeho výstavba zvyšuje náklady na jednoposchodový dom v priemere o 30% a jednoposchodový dom o 20%. Z tohto dôvodu sa dnes suterény stavajú čoraz menej - boli okrem iného nahradené kotolňou a komorou umiestnenou na prízemí. Veľké stavebné náklady sú tiež spôsobené výstavbou garáže, ktorú možno nahradiť oveľa lacnejším ľahkým bývaním. Trojvrstvová stena je viac-menej dvakrát drahšia ako dvojvrstvová technológia.

Môžete tiež ušetriť na vonkajších a vnútorných povrchových materiáloch, napr. Omietnutá fasáda je oveľa lacnejšia ako povrchová úprava slínkami alebo doskami.

Ak máme voľný čas, stojí za to ho hľadať lacnejšie materiály - v skladoch, skladoch budov a online aukciách. Rozdiely v cenách tých istých výrobkov môžu dosiahnuť 20%.

Ušetríme prácu tým, že namiesto jedného komplexného dodávateľa zamestnáme niekoľko tímov pre jednotlivé etapy výstavby (aj keď vtedy bude ťažšie koordinovať všetky práce, čo môže mať za následok predĺženie stavby) alebo tým, že sami vykonáte nejakú prácu.

VIDEO: Čo je drahšie: jednoposchodový alebo viacposchodový dom s podkrovím?

Náklady na výstavbu dvojposchodového domu s podkrovím

Zvyčajne je to tak, že z dvoch domov s rovnakou čistou plochou bude ten, ktorý má použiteľné podkrovie, lacnejší ako jednopodlažný, ale nemusí to tak byť.

Náklady na výstavbu domu s podkrovím môžu byť nižšie v dôsledku menšej plochy vonkajších stien, zároveň však dostávame menšiu úžitkovú plochu. Na druhej strane je výstavba podlažného domu podráždená vyššími nákladmi na stavbu vonkajších stien, izolácií a omietok, ako aj stropov, pričom sa šetrí strešný nosník a izolácia, ako aj náklady na strechu v závislosti od materiálu krytiny. V konečnom vyúčtovaní sa môže zistiť, že náklady na 1 m² plnohodnotnej podlahy sú nižšie ako náklady na výstavbu 1 m2 podkrovia.

Dvojposchodový dom s úžitkovou plochou 131, 4 m2. Projekt: Pokojný ostrov - M194. Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska Dom s podkrovím s úžitkovou plochou 123, 7 m2. Dizajn: Neuveriteľné - M143. Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska

Porovnanie nákladov na výstavbu 2 domov: príbeh a podkrovie

Pokojný ostrov - M194Neuveriteľné - M143

Čistá plocha 166, 4 m 2

Úžitková plocha 131, 4 m2

Čistá plocha 187, 9 m 2

Užitočná podlahová plocha: 123, 7 m 2

Materiály :

  • základové steny: betónový blok 24 cm (42, 2 m 2 );
  • dvojvrstvové vonkajšie steny: betónové
    bunkový 24 cm + polystyrén 18-24 cm,
    (218, 43 m2);
  • vnútorné steny: pórobetón 12 - 24 cm (156, 76 m 2 );
  • strop: hrubý rebrovaný (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 m 2 );
  • strešná konštrukcia: drevená, krokva (5, 86 m 3) a strecha, sádrokartónový strop (30, 20 m 2 ) (celkom 36, 06 m 3 );
  • strešná krytina: strešné tašky (138, 29 m2) a strešná krytina (22, 30) (celkom 160, 59 m2);
  • fasáda: tenkovrstvová omietka (196, 49 m2), fasádne panely (16, 93 m2), slínok (8, 74 m2) (celkom 222, 16 m2)

Materiály :

  • základové steny: betónový blok 24 cm (45, 68 m 2 );
  • dvojvrstvové vonkajšie steny: pórobetón 24 cm + penový polystyrén 12 - 18 cm (162, 97 m 2 );
  • vnútorné steny: pórobetón 12 - 24 cm (155, 26 m 2 );
  • strop: hrubý rebrovaný (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 m2);
  • strešná konštrukcia: drevená, krokvy-
    - pahorkatina (7, 55 m3) a ploché strechy, rebrovaný strop (36, 06 m2) celkom 43, 61 m3);
  • strešná krytina: keramická dlažba (161, 51 m2) a krytinová plsť (38, 94 m2) (celkom 200, 45 m2);
  • fasáda: tenkovrstvová omietka (124, 58 m2), dosky (46, 03 m2), porcelánové kamenné dlaždice (8, 07 m2) spolu (178, 68 m2)

Stavebné náklady na vonkajší plášť: 171 851 PLN (bez DPH)

Stavebné náklady na uzavretý plášť: 236 506 PLN

Stropy: 47 197 PLN

Strecha (konštrukcia, krytina, úprava a odkvap): 41 079 PLN

Nadmorská výška: 36 825 PLN

Celkové náklady: 358 644 PLN

Čisté náklady na 1 m2: 2 155 PLN

Náklady na 1 m2 využiteľnej podlahovej plochy: 2 729 PLN

Stavebné náklady na otvorenú škrupinu: 159 376 s (bez DPH)

Stavebné náklady na uzavretú škrupinu: 223 923 zł

Stropy: 34 750 PLN

Strecha (konštrukcia, krytina, úprava a odkvap): 49 915 PLN

Nadmorská výška: 40, 178 PLN

Celkové náklady: 363 800 PLN

Čisté náklady na 1 m2: 1936 PLN

Náklady na 1 m2 využiteľnej podlahovej plochy: 2 940 PLN

Na porovnanie boli vybrané dva domy s podobným programom. S podobnou celkovou plochou, čistou plochou a objemom v budove s podkrovím je čistá plocha o 21, 5 m2 väčšia ako v prízemí. Celkové náklady na dvojpodlažný dom sú mierne nižšie ako v podkroví, ale dvojposchodový dom má úžitkovú podlahovú plochu o 7 m2 väčšiu. Aj náklady na výrobu 1 m2 využiteľnej podlahovej plochy sú vo viacposchodovej budove nižšie. Rozdiel v nákladoch v prospech dvojpodlažného domu by mohol byť oveľa väčší, keby mal jednoduchú plochú strechu pokrytú strešnou plsťou a nie plochú strechu s kovovou strechou. Druhou možnosťou šetrenia môže byť vzdanie sa dekorácie na fasáde.

Ako ovplyvňuje strecha náklady na výstavbu domu?

Pri porovnaní nákladov na výstavbu dvojposchodového domu a podkrovia je potrebné poznamenať, že jedným z hlavných rozdielov môžu byť náklady na strechu. Platí pravidlo, že čím viac je tvarovaná tvár a komplikovaná strecha, tým vyššie sú náklady na výstavbu. Napríklad - z dvoch pripravených striech s podobnou plochou pokrytou rovnakým materiálom je 1 m2 bedrovej strechy drahšie ako sedlová strecha o 15-20%, v závislosti od pokrytia. To sa premieta do nákladov celého domu.

Náklady na výstavbu vonkajšej steny 1 m2 sú zhruba rovnaké ako náklady na teplý sklon strechy. V prípade dvojpodlažného domu ho môžeme pokryť plochou strechou zakončenou strešnou plsťou. Jedná sa o najlacnejšiu možnú strechu. Preto za podlahu pod plochou strechou zaplatíme menej ako za podkrovie pod sklonenou strechou. Ak sa náklady na výstavbu domu premenia na využiteľnú podlahovú plochu, bude v podkroví s nízkymi kolennými stenami pod bedrovou strechou to najmenej priaznivé (najdrahšie). Keď však dom má sedlovú strechu s uhlom asi 40 ° a kolenné steny s výškou viac ako 1 m 2, čo umožňuje pohodlné využitie podkrovia, a porovnáme ju s dvojposchodovým domom pokrytým bedrovou strechou s malým uhlom sklonu, môže sa ukázať, že pokiaľ ide o využiteľný priestor, obidve riešenia majú porovnateľnú cenu.

Plochá strecha s plochou strechou pokrytá strešnou plsťou je jedným z najlacnejších riešení

Autor: Agnieszka a Marek Sterniccy

Bedrová strecha s uhlom 40o

Valbová strecha s uhlom 40o a plochou 130, 5 m2

Zateplená strešná krytina33 147 PLN
dlaždice29 200 PLN
Plochý plech33 190 PLN
Keramické dlaždice39 800 PLN

Koľko peňazí musíte pridať do interiéru?

Podľa približných odhadov je dokončenie interiéru domu nákladom rovným súčtu plochy domu a 1 000 PLN. Dom môžete dokončiť za 500 PLN / m 2, ale bude to vykonané na veľmi skromnom a hospodárnom štandarde.

Táto fáza výstavby domu zahŕňa okrem iného umiestnenie omietok a podláh, natieranie stien a stropov, osadzovanie vnútorných dverí, výrobu balustrád, drevených schodov, vstavaných skriniek, ako aj dokončovanie kuchyne a kúpeľní (pokládka obkladov a terakot a inštalácia sanitárneho zariadenia).

Existujú lacnejšie a drahšie materiály, ale neoplatí sa za ne šetriť. Ak si kúpime najlacnejšie, po nejakej dobe sa môže ukázať, že dlaždice sa začnú rúcať a lacné podlahové panely - praskať alebo vrstviť. Výsledkom je, že následná renovácia domu nás môže stáť viac, ako sme ušetrili na lacnejších materiáloch.

Kategórie:

Rekonštrukcia