Stavebné práce niekedy nejdú tak hladko, ako by sme chceli. Stáva sa, že je potrebné urobiť zmeny v projekte, stavebné práce si vyžadujú vstup do susedného pozemku alebo boli zhora pozastavené. Čo robiť v tejto situácii?
Stavebné práce nie sú v súlade s projektom
Zavedenie významných zmien v súvislosti so schváleným stavebným projektom (alebo inými podmienkami stavebného povolenia) je povolené až po získaní rozhodnutia o zmene stavebného povolenia. Inak príslušný orgán zruší stavebné povolenie. Keďže zavádzanie zmien môže spôsobiť problémy, je lepšie sa vopred poradiť s príslušným úradom. V prípade zmien týkajúcich sa projektu alebo podmienok stavebného povolenia - urobených počas vykonávania prác - vyhlásenie vedúceho stavby by mal potvrdiť inšpektor dozoru nad projektantmi a investormi.
Stavebné práce si vyžadujú prekročenie hranice pozemku
Ak je potrebné vykonať prípravné práce alebo stavebné práce na vstup do susedného objektu, susednej budovy alebo areálu, je investor povinný získať súhlas vlastníka pred vstupom na stavebné práce a dohodnúť sa s ním na predpokladanom rozsahu a termínoch používania týchto zariadení (a prípadnej kompenzácie),
Ak sa podmienky nedajú dohodnúť, príslušný orgán - na žiadosť investora - do 14 dní od dátumu predloženia žiadosti rozhodne (rozhodnutím) o potrebe vstupu na susedný majetok. Môžu sa vymedziť aj hranice nevyhnutných potrieb a podmienok používania priľahlej budovy, priestorov alebo nehnuteľností. Po dokončení stavebných prác je investor povinný napraviť škody vzniknuté v súvislosti s užívaním majetku na základe zásad stanovených v občianskom zákonníku.
Stavebné práce sú pozastavené
Príslušný orgán môže tiež (na objednávku) pozastaviť práce:
- vykonávané bez požadovaného povolenia alebo oznámenia,
- bežať spôsobom, ktorý by mohol ohroziť bezpečnosť ľudí alebo majetku alebo ohroziť životné prostredie,
- sa vykonávajú spôsobom, ktorý sa výrazne líši od opatrení a podmienok uvedených v povolení alebo predpisoch.
V rozhodnutí o pozastavení stavebných prác by sa mal uviesť dôvod a stanoviť požiadavky na potrebnú bezpečnosť. Príkaz na zastavenie stavebných prác podlieha exekúcii podľa ustanovení o výkone rozhodnutia v správnom konaní. Jeho platnosť vyprší po 2 mesiacoch odo dňa dodania, ak v tejto lehote nebude vydané rozhodnutie, ktorým sa nariaďuje vzdanie sa ďalších prác alebo uloženie povinnosti vykonávať konkrétne činnosti. Proti rozhodnutiu o pozastavení prác sa možno odvolať.
Stavebné práce sú ľubovoľné
Akékoľvek konanie, ktoré nie je v súlade so zákonom zo 7. júla 1994 - stavebné právo (Vestník zákonov z roku 2003, č. 207, položka 2016), predstavuje svojvoľnosť v stavebníctve. Zákon obsahuje základné predpisy týkajúce sa projektovania, výstavby, údržby a demolácie budov.
Ak je však stavba v súlade s ustanoveniami o územnom plánovaní a rozvoji a neporušuje ustanovenia vrátane technických a stavebných predpisov, pokiaľ nie je možné stavbu uviesť do zákonného stavu, budú stavebné práce pozastavené. Cieľom ďalších konaní je objasniť formálny stav a doplniť dokumenty, na základe ktorých bude možné udeliť povolenie na obnovenie stavebných prác. Pri tomto spôsobe realizácie projektu výstavby by sa mali zohľadniť povinné poplatky za legalizáciu uplatňované v súlade s ustanoveniami o sankciách.