V návrhu domu máme návrh na dokončenie fasády a výber krycieho materiálu. Stojí za to zachovať rovnakú farbu a vzor slínok a keramických dlaždíc. Dokončené projekty, v ktorých boli použité všetky riešenia Wienerberger, nájdete na www.wienerberger.pl/projekty-dom

Na získanie stavebného povolenia musíte mať stavebný projekt. Skladá sa z 2 častí: architektonický a stavebný dizajn a dizajn pozemkových úprav. Kancelárie majú tiež určité formálne požiadavky na dizajn domu.

Projekt stavby musí spĺňať požiadavky stanovené v rozhodnutí o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny. Jeho rozsah a obsah by sa mal prispôsobiť povahe predmetu a zložitosti diela. Konštrukčný návrh by mal tiež zodpovedať platným predpisom. Obsah stavebného projektu, ktorý predkladáme úradu na získanie stavebného povolenia, je uvedený vo vyhláške ministra infraštruktúry z 3. júla 2003 o podrobnom rozsahu a forme stavebného projektu (Zbierka zákonov č. 120, položka 1133, v znení neskorších predpisov).

Konštrukčný návrh pozostáva z dvoch častí:

  • správny dizajn domu, nazývaný architektonický a stavebný dizajn,
  • projekt pozemkov alebo pozemkov (ten druhý je potrebný, ak ideme nad rámec zmien vo vlastnom vlastníctve, napríklad navrhnutím výjazdu z verejnej cesty alebo napojením na jazdný pruh).

Obe časti stavebného projektu pozostávajú z popisov a výkresov. Všetky musia byť datované a podpísané autormi.

Video: aké dokumenty sú potrebné na začatie výstavby domu

Pri výbere pozemku sa pozrime na okolité domy. Ak si chcete zvoliť domový dizajn s tehlovými fasádami alebo strechu pokrytú keramickými dlaždicami, oplatí sa skontrolovať, ako zapadá do okolia. Umiestnenie domu v architektonicky koherentnej krajine zvýši jeho význam (foto: WIENERBERGER).

Architektonické a konštrukčné riešenie

Architektonické a konštrukčné riešenie musí obsahovať pôdorysy všetkých úrovní domu vrátane základov, suterénov a striech a samostatne - ak je strecha sklonená - tiež strešného krovu. Úseky sú potrebné na charakteristických miestach (najčastejšie schodmi) a na všetkých fasádach.

Základné výkresy by sa mali robiť v mierke najmenej 1: 100 av prípade projektu rozšírenia alebo úpravy v mierke 1:50. Konštrukcia musí tiež obsahovať výkresy vnútorných štruktúr a inštalácií.

Popisná časť projektu by mala obsahovať informácie o založení budovy (vrátane geotechnickej kategórie), použitých materiáloch, stavbe domu a dôležitých riešeniach inštalácie, vrstvách priečok s ich koeficientmi tepelnej izolácie, ako aj energetickej hospodárnosti domu s vypočítanou ročnou požiadavkou na vykurovanie 1 m2 povrchom.

K projektu stavby musia byť priložené aj informácie, ktoré pripravil architekt o podmienkach bezpečnosti a ochrany zdravia na stavenisku (BIOZ).

Architektonické a konštrukčné riešenie zahŕňa aj všetky postavy, ako je čistá plocha domu, s oddelenými nadzemnými a podzemnými časťami (ak má dom suterén), vyhrievané a nevyhrievané kóje. V prípade rozšírenia alebo prispôsobenia by sa údaje mali uviesť vo vyhlásení, ktoré umožňuje porovnanie stavu pred a po realizácii projektu.

Plánujete kúpiť projekt? Pozri: Malé a lacné návrhy domov >>

Projekt rozvoja krajiny

Územné plánovanie je predovšetkým výkres znázorňujúci plán rozvoja pozemku a jeho okolie v rámci zmien.

Spravidla sa vyrába v mierke 1: 500, pokiaľ nie je pre danú oblasť hlavná mapa udržiavaná v menšej mierke, napríklad 1: 1 000 (to je obvykle návrh, ktorý určuje umiestnenie a veľkosť domu, jeho vzdialenosť od hraníc pozemku, deliacu čiaru ulice alebo stavebnú čiaru), chodníky a dochádzky, parkovacie miesto pre vozidlá, ako aj miesto a spôsob použitia všetkých predmetov na pozemku.

Je potrebné vybaviť plochu pozemku zastavanou plochou a plánovaným spevnením, ako aj povrch, ktorý zostane biologicky aktívny. Územný plán sa najčastejšie vykonáva ako kolektívny plán, t. J. Tiež ukazuje plánované inžinierske siete: vodovodné prípojky alebo studňu, kanalizačný systém (ak nie je k dispozícii, septik alebo malá čistička odpadových vôd), elektrina, plyn a, ak je to potrebné, ďalšie, napríklad telekomunikácie. Projekt musí tiež opísať zavedené zásahy do životného prostredia, ako je výrub stromov, ochrana proti narušeniu podzemných vôd, spôsob, akým je smerovaná dažďová voda.

Ako podať stavebný projekt úradu?

Dokumentácia predložená úradu by mala byť pevne spojená s očíslovanými stranami a výkresmi. Najlepšie je, ak bol stavebný projekt vo formáte A4. Na titulnej strane stavebného projektu a v špecifikáciách projektu sa musia uviesť tieto údaje:

  • investičné údaje vrátane adresy domu a registračných čísel pozemkov, na ktorých sa majú postaviť,
  • meno, priezvisko a adresa investora,
  • názov a adresa dizajnérskeho štúdia alebo
  • údaje projektantov, ktorí vyvíjajú všetky časti stavebného projektu, vrátane rozsahu ich vývoja, špecialít, ako aj čísla stavebných povolení a zápisy do zoznamov príslušnej komory inžinierov alebo architektov.

Je tiež potrebné uviesť obsah stavebného projektu spolu so zoznamom priložených usporiadaní, povolení alebo stanovísk.

Konštrukčný návrh je vyhotovený najmenej v štyroch vyhotoveniach : prvý ide do archívu príslušného stavebného dozoru, druhý zostáva v úrade stavebného povolenia, dve kópie sú určené pre investora. Jeden z nich je odovzdaný stavebnému vedcovi v protokole a druhý je držaný doma.

Ako zahrnúť „pripravený projekt“ do stavebného projektu

Prvým krokom je pred zakúpením projektu skontrolovať, či zodpovedá podmienkam uvedeným v rozhodnutí o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny vydanom obecným úradom. V prípade nesúladu si môžete vybrať iný projekt, ktorý spĺňa podmienky a je pre investora rovnako vhodný. Iným riešením môže byť prispôsobenie vybraného projektu s prihliadnutím na potrebné zmeny, ale potom sa zvyčajne zaoberáme redizajnom budovy, na ktorú bude potrebné získať súhlas autora (podobne budú to zmeny vyplývajúce z individuálnych potrieb investora).

Prispôsobenie dokončeného projektu

Práca adaptívneho projektanta spočíva v zahrnutí dokončeného projektu do projektu výstavby a vykonaní „projektu rozvoja krajiny“ a zavedení možných zmien v projekte.

Autor úpravy je povinný vykonať príslušné výpočty na overenie prispôsobenia pripraveného projektu existujúcim podmienkam. Napríklad každý pripravený projekt je vyvinutý pre predpokladaný typ a nosnosť pôdy. Ak sa však podmienky vody a pôdy na danom pozemku líšia od predpokladaných podmienok, môže byť potrebné prepracovať základy. Podobná je situácia s prispôsobením sa požiadavkám vyplývajúcim z umiestnenia v danej klimatickej zóne, pretože v Poľsku je ich päť. Pripravená konštrukcia predpokladá špecifické údaje na vykonávanie štrukturálnych výpočtov, napr. Zóna II - preto by sa pri stavbe budovy v inej zóne mali vykonať kontroly av prípade potreby zmeny štruktúry.

Dizajnér, ktorý začlení hotový dizajn ako architektonický a stavebný dizajn do stavebného projektu, sa podľa zákona považuje za projektanta tejto stavby.

Povinnosti projektanta a zmluvnej strany projektu

Bez ohľadu na to, či si objednáme individuálny projekt alebo prispôsobíme hotový projekt, povinnosti projektanta budú rovnaké. Medzi základné povinnosti projektanta patrí:

vypracovanie projektu v súlade s rozhodnutiami o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny, požiadavkami stavebného zákona, predpisov a platných poľských noriem, ako aj v súlade so zásadami technických znalostí,
zabezpečenie, ak je to potrebné, účasti na vývoji projektu osôb, ktoré majú kvalifikáciu na projektovanie v príslušnej špecialite - napr. projektanti inštalatérskych, kúrenárskych, plynových atď. zariadení,
vzájomná technická koordinácia konštrukčných štúdií vykonaných inými osobami,
získanie požadovaných opatrení a stanovísk,
výkon autorského dozoru na žiadosť investora alebo oprávneného orgánu - jedná sa o veľmi dôležité ustanovenie, z ktorého vyplýva, že autor (podľa zákona, podľa ktorého nie je splatný) je povinný vykonávať autorský dozor! Obsah zmluvy uzatvorenej s dizajnérom však určuje celý rozsah autorského dozoru a odmeny (zvyčajne sa predpokladá 15% z ceny projektovej dokumentácie).
Povinnosti sa vzťahujú aj na zmluvnú stranu projektu, ktorá by mala:

  • spolupracovať pri vytváraní projektu, t. j. poskytnúť potrebné dokumenty, napríklad rozhodnutie o podmienkach stavby alebo dojednaniach s dodávateľmi médií, výsledky pôdnych testov atď.
  • platiť odmenu - pri navrhovaní rodinných domov sa najčastejšie používa paušálna odmena vo forme vopred stanovenej sumy. Platí pravidlo, že projektant má nárok na odmenu v čase uvedenia projektu do prevádzky, pokiaľ sa strany nedohodnú inak.

Ceny projektov sú trhom na voľnom trhu, najčastejšie sa však definujú ako percento pôvodne odhadovaných investičných nákladov, t. J. Výstavba domu. Suma odmeny a spôsob jej prevodu (napr. Dátumy záloh alebo splátok) by sa mali zahrnúť do zmluvy.

Projekt chráni autorské práva

Dizajnová dokumentácia je tvorivé dielo chránené autorským právom. Autor (dizajnér) má právo iba na jednorazové vykonanie diela - to platí rovnako pre projekt vytvorený na individuálnu objednávku, ako aj pre hotový projekt. Projekt nesmie byť použitý druhýkrát bez súhlasu autora (alebo držiteľa autorských práv) na inom mieste alebo môžu byť vykonané akékoľvek zmeny.

Existuje možnosť získania výhradného využitia projektu (to platí len pre jednotlivé objednávky) - to významne ovplyvní cenu projektu, ale bude to znamenať, že sa neobjaví druhý identický dom. Podmienky, za ktorých sa projekt nakupuje, by sa mali stanoviť v zmluve.

Kategórie:

Prevádzka domu