Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Balíkové domy, ktoré sa skladajú samostatne, trvá 8 až 12 hodín, mobilné domy s pohodlným prenosom a mini-kupoly zabudované v akejkoľvek technológii bez povolenia zaplavujú internet celé týždne. Je to nápad na lacný začiatok v dospelosti a alternatíva k bývaniu alebo bývaniu pre mladých ľudí. Skontrolovali sme ceny bývania a formálne aspekty, ktoré sa vzťahujú na ich výstavbu.

Mobilné domy. Celoročné domy na kolesách

Podmaní si balíkové domy trh?

Poľský dizajnér, pán Aleksander Kawiński, postavil dom z balíčka s ohľadom na vstup mladých ľudí do života dospelých. Dom s rozlohou 25 metrov štvorcových v developerskom štáte stojí asi 2 000 za meter, čo dáva približne 50 000 PLN * za vlastné M1. Dom nie je prepojený s pozemkom a prichádza k nám v balení, po častiach na vlastnú montáž. Inštalácia takéhoto domu podľa pôvodcu trvá iba 12 hodín. Dom má jednu izbu kombinujúcu funkcie obývacej izby, spálne a kuchyne a kúpeľne. Pred domom je veľká terasa, ktorá nám bude slúžiť v slnečných dňoch na oddych na vlastnom pozemku.

Toto nie je jediný nápad. Na trhu existuje niekoľko ďalších spoločností, ktoré ponúkajú domy z balíka, napríklad Grand DLL prezentujúca svoje projekty na webovej stránke domyzpaczki.pl. Najmenší dom v ponuke tejto spoločnosti je však 47 m 2 a jeho cena je vysoká - pri montáži a realizácii nadácie osciluje na úrovni 140 tisíc PLN *.

Poľský počiatočný projekt Solace je tiež vo fáze komercializácie. Ich dom so šikmou strechou s 24 fotovoltaickými panelmi má mať rozlohu 44 m 2 . Náklady na nákup s montážou musia byť 100 000 zlotých *, ako ich uviedli pôvodcovia na webovej stránke projektu. Projekt využíva veľa energeticky úsporných a ekologických riešení, drevené steny budovy musia byť izolované plynovými mikrokapsulami, ktoré môžu byť dokonca vzduchom. V budove sa spotrebuje 10-krát menej energie ako v štandardnom európskom dome a prebytok vyrobenej energie sa môže predať do rozvodnej siete, pričom sa z neho stane súčasne aj spotrebiteľ - výrobca elektriny. V dome je dosiahnuť kupca v kontajneri a jeho montáž bude trvať asi 72 hodín.

  • Prečítajte si tiež: Montované betónové domy: aké ceny, čo potrebujete vedieť pred výstavbou

Čo ak chcete bývať na pozemku v mobilnom dome?

Mobilné domy, ktoré je možné kúpiť od výrobcu (napr. Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), priniesli na parcelu, postavili a po problémoch - ako sa môže zdať - sú v poslednej dobe veľmi populárne. Dom môžeme zaregistrovať do 35 metrov štvorcových ako samostatnú rekreačnú budovu. Ak do 21 dní od oznámenia nedostaneme námietku, môžeme ju podať bez stavebného povolenia . Na druhej strane, kontajnerový objekt možno zo zákona vyhlásiť (článok 29 ods. 1 bod 12 a článok 20 ods. 1 bod 1) za dočasný predmet za rovnakých podmienok ako jednotlivá rekreačná budova. Po 180 dňoch by sa však mal presunúť na iné miesto alebo demontovať, čo zaručuje jeho „dočasný charakter“. V zákone nie je výklad o tom, do akej miery by sa mal objekt premiestniť, či už je to 15 centimetrov alebo napríklad celá plocha domu. Stáva sa, že presun objektu v rámci toho istého pozemku nemusí stačiť - o tom rozhodnú aj úradníci.

V prípade mobilných domov bohužiaľ nemôžeme počítať s takou úsporou peňazí, ako pri spomenutej realizácii domu o výmere 25 m 2 z balíka . Ako nás informoval jeden z výrobcov mobilných domov, náklady na tieto štyri steny na kolieskach sú približne 100 000 PLN *, a to za plne pripravený model pre 4 osoby, s rozkladacou pohovkou pre ďalšie 2 osoby, kuchyňou a kúpeľňou. Steny domu sú izolované iba 5-centimetrovou izolačnou vrstvou s možnosťou platenej izolácie a navrhovaným vykurovacím systémom je v tomto prípade ústredné plynové kúrenie. Aby bol mobilný dom plne funkčný, vyžaduje sa vytvorenie všetkých pripojení na pozemku a pripojenie inštalácie.

  • Skontrolujte tiež: kanadské domy. Stojí to za to staviť na rámovom dome?

Ak navrhneme zákon o stavebníctve a mobilný dom bol nahlásený ako dočasná budova, premiestnenie domu každých 180 dní vynúti inštaláciu, aby sa zakaždým stiahla na nové miesto. Neznie to prakticky, však? Pred umiestnením na náš pozemok je potrebné zistiť, aký najlepší spôsob registrácie takéhoto objektu je potrebné zistiť v príslušnej kancelárii.

arch. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Myšlienka mobilných domov je veľmi zaujímavá aj z hľadiska ceny. Z architektonického hľadiska - pri pohľade na japonskú implementáciu - super minimalistický.

Bohužiaľ, vidím hlavný problém v nedodržiavaní predpisov a v prístupe kancelárií k týmto typom budov - môže to byť cesta trápenia pre investorov …

Mobilný dom Muji

Pre koho byt v minidome

Výhodou stavebných minidómov je nízka investičná cena a potreba stavebného povolenia, vedenie stavebného denníka alebo prenájom stavebného manažéra. Je to však skutočne tak? Dom s rozlohou do 35 m 2 určite nie je domom, ktorý spĺňa požiadavky rodiny troch alebo štyroch.

Môžete si predstaviť, že bývate v takomto dome, za predpokladu, že žijete sami alebo spolu s dvoma ľuďmi a že neexistujú vysoké životné normy. Taký malý dom musí byť funkčne zariadený tak, aby mal priestor pre spálňu, kuchyňu a kúpeľňu, t. J. Izby potrebné pre každodenný život. Aby sme tieto miestnosti mohli umiestniť na 35 metrov štvorcových, musíme si starostlivo naplánovať priestor, premýšľať o umiestnení miest na ukladanie vecí, odpočinok, prácu a stretnutia s priateľmi. Ak to neplánujete vopred, bývanie v takomto dome môže byť náročné a mnohé riešenia sú veľmi nepríjemné.

Aké sú výhody minidómu?

Stavebné náklady môžu byť až 35 - 40 tisíc PLN s povrchovou úpravou na kľúč, čo dokazuje jeden investor. Pán Wojciech postavil v Poľsku rámový dom ako prístavbu s rozlohou 35 metrov štvorcových za 35 000 PLN. Stavbe domu za pomoci rodiny a priateľov trvalo tri mesiace. Všetko sa udialo bez stavebného denníka a účasti manažéra.

Aby mohol bývať slobodne v takomto dome, pán Wojciech odporúča zmeniť používanie budovy na celoročné obytné, čo zahŕňa iba náklady na technické odborné znalosti. Takúto odbornosť v oblasti budov môže urobiť projektant s neobmedzenými povoleniami. Investor teraz plánuje rozšírenie domu na 68 metrov štvorcových, pričom sa odhaduje, že pre celú investíciu sa blíži 65 000 PLN. Pridaná časť domu bude vykazovaná ako veranda a bude konštrukčne nezávislá od pôvodnej verzie budovy.

Pán Wojciech tvrdí, že tento spôsob výstavby domu prináša veľké úspory: „Ide o obrovské úspory, pretože samotný projekt podania úžitkovej budovy alebo dovolenkovej budovy je o niečo väčší. Cena za takéto projekty na internete sa pohybuje od 600 do 1200 PLN. Nebudem spomenúť projekty stavebných povolení s rozlohou približne 70 metrov štvorcových, ktorých cena zvyčajne presahuje 2 000 PLN. Okrem toho v mojom projekte môžeme stavať postupne, nemusíme stavať 68 m2, len 35 m2 a rozširovať malý domček, keď sa získavajú finančné prostriedky. Úspory v porovnaní so zmenou spôsobu ich používania sú obrovské, nehovoriac o problémoch v kanceláriách a nepríjemných službách, kde sa úradníci cítia ako veľkí páni, od ktorých všetko závisí. Toto riešenie nie je obchádzaním zákona, ale po inej ceste, podľa môjho názoru lepšej a jednoduchšej. Nehovorím o veľkých domoch 100 - 150 m 2, ale o malých, útulných a praktických bytoch. "- hovorí realizátor projektu Wojciech. Pán Wojciech svoj projekt vypracoval celkom dobre v spolupráci s projekčnou kanceláriou. Dom je chránený pred škodcami, zvonku pokrytý fóliou odolnou proti vetru a drevená konštrukcia je chránená pred vlhkosťou, z vnútornej strany domu je parozábrana.

Minidome construction - čo hovorí stavebný zákon?

Ako realizovať takýto projekt? Na výstavbu minidómu potrebujeme pozemok prepojený s médiami, s možnosťou vybudovania studne bez dodávky vody a septiku bez kanalizácie. Zamestnanec Fakulty architektúry, jedného z menších miest, nás informoval o možnosti výstavby rekreačného domu alebo prístavby na základe žiadosti v súlade so stavebným zákonom:

"Art. 29. 1. Stavebné povolenia sa nevyžadujú pre:
2) samostatne stojace jednopodlažné hospodárske budovy vrátane garáží, altánov, verandov a zimných záhrad (zimné záhrady) s rozlohou do 35 m 2, celkový počet týchto objektov na pozemku nesmie prekročiť dva na každých 500 m 2 pozemku;
2a) samostatne stojace jednopodlažné budovy na individuálnu rekreáciu, ktoré sa chápu ako budovy určené na periodickú rekreáciu, s rozlohou do 35 m 2, počet týchto objektov na pozemku nesmie prekročiť jeden na každých 500 m2 pozemku;
Čl. 30. 1. S výhradou čl. 29 odsek 3 a 4: 1) konštrukcia uvedená v čl. 29 odsek 1 body 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b a 28; “

Okrem toho sme sa dozvedeli, že pri stavbe takejto budovy nie je potrebné viesť denník a zamestnávať stavebného manažéra a predkladať ručne vyrábané výkresy - stačia stavebné plány a fasádne výkresy. Ale tiež to, že vzdialenosť od hranice pozemku môže závisieť od technológie stavby domu. V prípade dreveného domu môže byť vzdialenosť od hranice až 6 metrov. Vedúci oddelenia architektúry zodpovedný za našu investíciu rozhodne, či vzdialenosť môže byť znížená na 3 alebo 4 metre od hranice v závislosti od toho, či má stena okenné otvory alebo nie, či budova spĺňa príslušné podmienky protipožiarnej ochrany. V prípade zmeny vo využívaní budovy letného domu na celoročnú obytnú budovu, za predpokladu, že dom spĺňa všetky stanovené požiadavky, je potrebná len odborná spôsobilosť v oblasti stavebníctva vykonaná projektantom a osvedčenie vedúceho obce (starosta alebo predseda mesta) o súlade tohto zámeru s územným plánom alebo rozhodnutím o stavebných podmienkach.,

Vyzerá to ako celkom jednoduché, lacné a príjemné, ale je to tak? Na túto otázku môžu vierohodne odpovedať iba ľudia, ktorí sami prešli výstavbou bytového domu na povolenie alebo oznámenie s stavebným manažérom, ako aj výstavbou a rozšírením malého domu a jeho oznámením bez manažéra. Jedna vec je istá, že úrad príslušný pre našu investíciu môže mať výhrady a má právo požiadať o doplnenie dokumentácie v obidvoch prípadoch, ak zistí v našej investícii pokus o obchádzanie rozhodného práva alebo podmienok územného plánu.

Myšlienka týchto projektov je malé, skromné a lacné miesto na bývanie na vašom vlastnom pozemku. Niektorí počas celého roka, iní niekoľko mesiacov v roku na rekreačné účely. Pre minids, dom z paketu alebo mobilného domu môže byť skvelým miestom na bývanie niekoľko mesiacov v roku, ale v prípade celoročného používania môže byť jeho výstavba a upozornenie právne komplikované a celý proces si vyžaduje čas. Musíme si uvedomiť, že ak má pozemok poľnohospodársky alebo lesnícky stav, úrad pravdepodobne proti oznámeniu podá námietku. Vo všetkých prípadoch vám odporúčame kontaktovať oddelenie architektúry, ktoré je majetkom pozemku alebo pozemku, ktorý chcete kúpiť. Ako vidíte, v kancelárii ide o odlišný výklad zákona a inú láskavosť úradníkov k plánovaným činnostiam.

Dátum uverejnenia: 28/04/2017

* Uvedené ceny nezahŕňajú náklady na kúpu pozemku alebo uvedenie zariadenia do prevádzky

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu