Dôležitý plán miestneho územného rozvoja je veľkým prínosom pre staviteľa domu a predovšetkým šetrí čas. Ak je pozemok súčasťou územného plánu, úrad rozhodnutie o stavebných podmienkach nevydáva. V praxi to znamená, že môžeme rýchlo a ľahko získať odpoveď na otázku: môžeme tam postaviť dom?
Buď miestny plán alebo rozhodnutie o stavebných podmienkach
Miestny plán by mal jasne ukazovať, ako veľký dom môže byť postavený, ako ho umiestniť na parcele, aké obmedzenia jeho vzhľadu platia, čo sa dá urobiť v danej oblasti so zeleňou, prístupom, splaškami atď.
Ak sa pozemok nachádza v oblasti, kde bol prijatý územný plán, úrad nevydá rozhodnutie o stavebných podmienkach . Samotný investor hľadá informácie, ktoré potrebuje, vo formálnom výpise vydanom úradom a návrhu plánu.
Kde získať miestny plán?
Oficiálne uverejnenie plánu ako nariadenia obce je v úradnom vestníku vojvodstva. Čoraz častejšie si ju môžete pozrieť aj na webovej stránke mesta alebo obce a vo verejnom Vestníku verejných informácií - najčastejšie na karte „Uznesenia obecného zastupiteľstva“.
Základnou výhodou stavby v oblasti, na ktorú sa vzťahuje plán, je to, že môžeme rýchlo a ľahko získať odpoveď na základnú otázku: môžeme tam postaviť dom?
Informácie obsiahnuté v miestnom pláne
Okrem toho vám miestny plán umožňuje naučiť sa pravidlá, ktoré sa budú vzťahovať na našich susedov pozemku alebo plochy, šírku prednej vyvýšeniny, výšku horného okraja prednej vyvýšeniny, jej rímsu alebo podkrovie alebo geometriu strechy (uhol sklonu, výška hrebeňa a usporiadanie strechy). V praxi sa obsah týchto štúdií líši.
Okrem toho zostali v platnosti miestne plány vypracované v rokoch 1995 - 2003 na základe starého zákona o územnom rozvoji z roku 1994, ktorý bol prijatý pred nadobudnutím účinnosti zákona o územnom plánovaní z roku 2003.
Ich rozsah a úroveň podrobnosti sú zvyčajne oveľa menšie, ako vyžaduje nový zákon. Zvyčajne je menej zistení a menej presných.