Jan je novinár a spisovateľ. Už vyše roka - tiež stavbár. Z núdze. A s vášňou, takou, pri ktorej vrie krv v žilách. Skupina jeho priateľov pozorne sleduje sériu „Z denníka investora“, teda zápisky zo stavby rodinného domu v Milanówku zverejnené na Facebooku.

Denník investora si začal vybíjať hnev a frustráciu. A ožíva. Začalo to však celkom nevinne. Klasika, veď kto sa nesťažoval na byrokraciu a papierovačky.

Šarvátka v kancelárii

Začalo sa to 20. októbra 2017, keď sa mu po 13 mesiacoch vybavovania ďalších potvrdení a čakaní na rozhodnutia úradníkov a ďalších troch strávených prácou s architektom konečne podarilo požiadať o stavebné povolenie.Spomína, že keď s touto procedúrou začínal, predpokladal, že po 16 mesiacoch bude v štádiu dokončovania domu.

- Dvakrát som musel žiadať o stavebné podmienky, lebo najprv mi úradníci priznali, že je to skôr zemľanka ako dom - hovorí. Chcel dve vysoké poschodia a rovnú strechu. Prvýkrát dostal podmienky na prednú stenu s maximálnou výškou 4,6 m a sedlovou strechou. Takto mu to bolo vysvetlené: vypočíta sa priemer 40 blízkych budov a overí sa v katalógu projektu, či je možné postaviť dom s takýmito parametrami. Ak sa nájde vhodný projekt - podmienky sú OK. A keďže susedné budovy sú veľmi nízke Potom požiadal o územné plánovanie druhýkrát, dúfajúc v zmenu aspoň v geometrii strechy. Dostal odmietnutie s vysvetlením, že tá istá osoba nemôže podať žiadosť znova, keďže už dostala podmienky rozvoja. Odvolal sa na odvolaciu komisiu miestnej samosprávy. Vyhral. Vďaka tomu môže byť predná stena vysoká až 8 m.A má túto plochú strechu.

Naivné presvedčenie, že sa ti podarilo nakúpiť materiály

10. august 2018. Jan sa kamarátom pochválil, že už štyri dni zjednával cenu niekoľkých paliet keramických tvárnic s veľkoobchodníkom. 500 m2 Porotherm. Ten ho uistil, že ich okamžite predá a porazí cenu konkurencie. Firmu našiel na OLX. Objednané. Najal si aj stavbyvedúceho (ktorý mu volal aspoň trikrát denne v špičkách, aby prediskutoval ďalšie problémy, položil milión otázok a prinútil ho prehodnotiť to, čo si myslel, že sa o rok prehodnotí). Zdalo sa, že stavba pôjde hladko.

Budova bez vody

Jan sa pustil do práce s farmárskou energiou. Na pozemku je studňa, ale takmer bez vody, pretože zrkadlo je asi 20 cm nad dnom. Od záhradníka si kúpil lano a studňu sa rozhodol prehĺbiť sám. Odstúpil. Priateľ ho varoval: „S tou studňou opatrne. Minimálna koncentrácia kyslíka vo vzduchu, ktorá je pre človeka bezpečná, je 19,5 %.Prvé príznaky hypoxie sa objavujú už pri zníženej hladine kyslíka na 17%.”

Predpokladal, že dostane vodu zo studne na zaliatie základov. Špecialista vyvŕtal dve studne po 25 metrov. Nič. Jan zavolal geofyzika, ktorý usúdil, že nie je hlboká voda do 30 m. Vidí len podkožnú vodu. Je to ťažké, studňa sa ešte postaví. Dokonca dve. Kopané v hline - s úlohou skladovať vodu zo strechy, na polievanie záhrady.

Vybudovanie vlastného prívodu vody: akú studňu si vybrať? Ako to postaviť bez chýb?>

Základy však potrebujú polievať, a tak sa nosičom vody stal Jan. - Stal som sa majiteľom 220-litrového (5 galónového) suda. Keď som za to zaplatil, predavač sa na mňa s obdivom pozrel. "Ale budeš mať mesačný svit," povedal úctivo. Neopravoval som ho. Nalial 150 až 180 litrov a niesol to 250 metrov. S tretím prevezeným sudom sa sused cez ulicu zľutoval a zabezpečil vodovodný kohútik.

Krátko po tom, čo od stavebného tímu počul: „budete spokojní“, dostal od dodávateľa MMS s fotkou prasknutého základového múru.Stavbyvedúci sa v ten deň nemohol dostaviť. Rýchly hovor architektovi a konštruktérovi. „Táto stena nemala právo sa zlomiť! Najmä bez nákladu,“ počul. Vedie k inšpektorovi, ktorý povedal, že je to trhlina spôsobená vykurovaním a že môže pokračovať v stavbe.

" Už ma začínaš otravovať"

Bol najvyšší čas reklamovať dodávku tehál. Tí zaplatili o niekoľko týždňov skôr (47 000 PLN v hotovosti). Prvý termín - oneskorenie. Druhý, tretí rovnako. Keď začal nabádať veľkoobchodníka, dostal esemesku: "Pri všetkej úcte, začínaš ma otravovať." Jan sa teda dostal k výrobcovi. Z korešpondencie vyplynulo, že veľkoobchodník ešte nepreviedol ním zaplatené peniaze distribútorovi. Po dlhých a bizarných rokovaniach nakoniec veľkoobchodník zaplatil 18 zo 75 paliet, ktoré si investor objednal. John stratil trpezlivosť. Kúpil si druhý predplatený telefón a každé tri minúty začal volať do veľkoobchodu.

Teraz sa čuduje, kde urobil chybu. Narazil na zjavnú pyramídovú hru, v ktorej po sebe idúci zákazníci financujú objednávky predchádzajúcich alebo kde sa obchoduje s ich peniazmi. Alebo možno preddavky slúžia na financovanie súčasných dlhov. Ale mohol to predvídať? Len keby tá cena bola super výhodná, aj keď až podozrivo nízka. Ale nič také. Normálne, trhové. Zlákali ho však sľuby rýchleho dodania a argument, že ceny veľmi rýchlo rastú, takže sa musí rýchlo rozhodnúť.

Po mnohých výzvach mal na stavbe 36 paliet Porotherm (zo 75 zaplatených). A nejasný prísľub, že tí ostatní raz budú. Prišli: každý niekoľko paliet. A to po sérii telefonátov, e-mailov a SMS. Nakoniec zavolal sám veľkoobchodník, koľko materiálu už Jan dostal, lebo nevedel spočítať, koľko by ho malo mať na sklade. Po piatich mesiacoch boja prišli všetky bloky. Tu Jan poznamenáva, že hoci kvôli tejto situácii takmer ochorel, dostal späť predplatený tovar.Nie každý má však toľko sebazaprenia ako on (volať každé tri minúty, písať desiatky listov – aj na prokuratúru). A nespoľahlivá firma stále svieti v oznamoch na OLX.

Nonstop na stavbe

Počas „tehlovej“ bitky prebiehali ďalšie práce. Jan žartuje, že na jeseň 2018 dostal výnimočnú pochvalu od stavbyvedúceho: "Vidím, že nepodceňujete upozornenia a ste jedným z mála investorov, ktorí sa tak výrazne angažujú vo výstavbe." A na stavbe každý deň. Ráno príde Jan, aby rozdal vybavenie. - Prichádzam a vidím bager, ktorý pracuje od 7:00 (tento chlapík je jedným zo svetlých bodov stavby) a skupinu Čečencov v teniskách a kabátoch. Myslím, že to bude zábava, pretože som sa s nimi musel popasovať pri balení debnenia. Korytnačka vedľa nich bola závodná bytosť. Prišiel som domov odviesť manželku do práce a dcéru do škôlky. Naraňajkoval som sa a rozhodol som sa pozrieť, čo sa deje na stavbe. Predpokladal som, že na námestí bude niekto, kto bude usmerňovať Čečencov a ja vybavím transporty piesku a pôjdem robiť svoju prácu.Sotva sa prezliekol do pracovného, keď zazvoní telefón. Koparkowy: "Prídete sa sem postarať o týchto ľudí, pretože nevedia naštartovať ani kompaktor." - To, že naštartovanie naftového motora pomocou lankového štartéra si vyžaduje trochu práce a premýšľania - komentuje Jan . Okamžite sa objavil na stavbe. - Tam sa mi objavili oči: bager čakajúci na ďalšiu dodávku piesku, niekoľko kopcov medzi základovými múrmi a Čečenci bezradne stojaci uprostred toho všetkého. Moja hovorená ruština je obmedzená na „ja lublju hrám mat“. Našťastie bolo možné niekoľkými gestami ukázať, ako kompaktor naštartovať a ovládať, a navyše pomocou číslic – koľkokrát s ním musia jazdiť tam a späť. Panimali t.j. rozumeli.

Murári odviedli dobrú prácu

Konečne sa nám podarilo vyliať štíhlu (základná vrstva betónu vyliata pod základy, má za úlohu stabilizovať podklad) a dosiahnuť tak „nulový stav“.Jeden rok od podania prvej žiadosti o stavebné povolenie a viac ako dva roky od začatia konania o získanie podmienok výstavby. Postaviť steny od nuly po prvé poschodie trvalo dva týždne. Jan, ktorý videl, že práca ide hladko, začal veriť, že to najhoršie má za sebou.
O týždeň neskôr sa rozhodol pre prácnejšiu metódu zalievania pilierov a prekladov – vedrami. Betón sa dalo podávať čerpadlom, ale bál sa, že tlak roztrhne debnenie (tesári neprišli a robili ich murári). Sám schmatol vedrá. So šiestimi mužmi zvalili za dve hodiny päť metrov betónu.Pred Vianocami sa postaral o všetko, čo bolo potrebné na vyliatie stropu prízemia (hoci mal nedostatok času, lebo podľa pôvodných predpokladov sa mal vylievať strop). „Ak to počasie dovolí, po Novom roku budeme liať strop. Vianočná prestávka sa čoskoro začne. A potom po zaliatí betónom aspoň trojtýždňová prestávka, aby strop nadobudol tie správne parametre,“ poznamenal si s úľavou a optimizmom do denníka.Ako sa ukázalo, nie celkom opodstatnené.

Praskliny v strope. Poškodenie podlahy a oprava bloku alebo monolitickej podlahy

Fakap, alebo normálne dievča

3. január 2019. Zostávajú hodiny na vyliatie stropu. Jan volá stavbyvedúceho, že tesári končia s prácou. Prišiel manažér. Začal chodiť po posilke.

„- Pán Janek, ale prečo tento trám tak trčí?
- Lebo má byť vyšší? Odvážil som sa odpovedať. Niečo zamrmlal a šiel do auta po projekt.
- Janku, ale to by sa malo rovnať s posilou! Vedel som, že niečo so mnou nie je v poriadku, kričal radostne.
- Ach jaj - to bola jediná poznámka, ktorú som mohol povedať, pretože fixky odišli pred Novým rokom.
- Nemôžeš to nechať tak, pokiaľ nechceš skočiť do izby. Zrež to, polož vrch, pridaj ešte pár prútov a zviaž narezané strmene, prikázal manažér. Maličkosť, pomyslel si Jan a obzeral sa, kto by to urobil.Žiaľ, boli sme len dvaja. Tesári práve odišli. V betonárke sa ani nestačili čudovať, keď si vypočuli požiadavku na oddialenie príchodu pumpy a domiešavačov betónu o dve hodiny. Do poslednej chvíle sa zvyšovala posila, ktorá bola príliš nízka.

Začalo sa vylievanie bokov terás: najprv bolo čerpadlo (veľký kamión) zakopané pri vjazde na stavenisko a domiešavač betónu ho vyťahoval na ulicu. Potom stavbyvedúci zistil, že fixári v rozpore so svojím sľubom prácu nedokončili, pretože chýbali priečne tyče. Niektoré vertikálne však boli príliš vysoké. Je to ťažké, bude to na prd. Družstvo sa vrátilo k liatiu betónu, debnenie sa rozdelilo (" chytí sa olovnica, oteplenie, budeš musieť ten polystyrén trochu orezať" ). Zrazu pumpa zakričí: "To letí!" . Čerpadlo sa prudko naklonilo, keď sa jedna zo štyroch podpier auta ponorila hlboko do zeme. Zloženie 28 metrov dlhého ramena mu trvalo štvrť hodiny a musel to robiť pomaly, aby auto neprevrátil.
"- Ty nedávaš pod podpery trámy? spýtal sa tesár.
„Nedávno sa mi pokazil a nový nemám,“ zamrmlal šofér. Našli sme trámy a dali ich dole. Zalievame betónom. Ďalšie debnenie sa začalo rozpadávať. Rozhodnutie: nalejeme betón na zem, lopatou do vedra a jemne do debnenia. Len domiešavač betónu musel vytiahnuť čerpadlo na ulicu, opäť sa zahrabalo a deň bol preč.“

Investor sa stáva staviteľom

- Potom som sa rozhodol, že okrem vecí, ktoré sú mimo mňa, ako je napríklad nalievanie džentry, si väčšinu urobím sám. Bude to rýchlejšie, lacnejšie a bezpečnejšie – hovorí Jan, ktorý sa medzičasom naučil napr. skrútiť oceľové nosníky, debnenie, zaliať betónom, narezať polystyrén bez použitia tepelného noža. A teraz sa sám chystá vyrobiť architektonické betónové dosky na steny. „O tom druhom rozhodli náklady,“ hovorí. Hotové taniere sú veľmi drahé, v obchode je to asi 80 PLN za jeden.Ak si teda kúpite vibračný stôl a formu sami, bude vás to stáť okolo 3-tisíc. PLN, cena CD bude 10-12 PLN (za predpokladu ďalšieho predaja zariadenia, ktoré už nie je potrebné).

Napojenie na vodu tiež nie je jednoduché

Marec 2019. Začiatkom augusta minulého roku poveril Jan odbornú firmu, aby získala potrebné povolenia a napojila vodovod a kanalizáciu. Malo to byť hotové v novembri, potom sa pred Vianocami konečne dohodli, že sa stretnú o 8:00 v jeden marcový deň.
Jan sa dohodol so susedmi na presune áut, pretože práce by zneprístupnili tri nehnuteľnosti. O 9.00 prišiel na stavbu a bola prázdna.
Telefón do firmy. "Druhy boli o 8.00, ale videli, že zem je mokrá, vzdali to" - počul.- Áno, zem je mokrá, ale vo vzdialenosti 30 metrov. Tam, kde mali kopať, je relatívne sucho, no nehrabali ani lopatou, aby to skontrolovali, komentuje Jan. - Zasiahlo ma to.Teraz už všetci susedia vedia, že som cholerik, pretože môj rozhovor so šéfom firmy bolo počuť o tri ulice ďalej.

Po hodine prišli odborníci so šéfom, no nepripojili sa na vodovod, lebo nemali vhodné vybavenie. Nakoniec sa zaoberali napojením vodovodu a voda tam vraj je, no inšpektori z MPWiK prípojku neodobrali. Pretože samotný priehlbina by mala byť privarená, nie skrutkovaná.

Ako priviesť vodu do domu? Výstavba vodovodnej prípojky krok za krokom>

Prehratie bičovej strechy

Apríl 2019. Druhý strop naliaty. Samozrejme s dobrodružstvami. Čerpadlo sa takmer znova prevrátilo. Oporné rameno sa zrútilo. Je pravda, že tentoraz operátor využil podperu, no umiestnil ju na terasu. Nevedel, že je tam len 5 cm hrubý nevystužený poter a v balaste veľa hliny. Hmotnosť v kombinácii s vibráciami motora urobila svoje. Podpera prerazila dieru v potere paluby. Mimochodom, praskol základový múr terasy.Kým sa diera zaplátala zvyškami betónu, múr sa musel vykopať, medzera vyčistiť a zabezpečiť ďalšou vrstvou betónu.Takto, pol roka a dva týždne po vytýčení osi budovy geodetom (čo by sa dalo považovať za oficiálny začiatok stavby), bolo prakticky možné získať otvorený plášť (okrem bez priečky steny na prvom poschodí a bez izolácie strechy) .

Ceny služieb sú divoké, dodávateľ zlyhá

Na stavbu prišiel inštalatér. Za montáž inštalácie a prípravu dvoch skríň na rozdeľovače podlahového kúrenia (styrofoam a vykurovacie rúrky si Jan distribuuje sám) žiadal 12 000 PLN. PLN - cena bez materiálu. Pracovná doba je približne dva týždne. V tom momente sa Jan rozhodol, že si kúpi nástennú vŕtačku, príklepovú vŕtačku a zariadi si elektriku sám.

V máji 2019 dodávateľ vyslal nový tím, aby postavil deliace steny na prvom poschodí.Jan začal s výcvikom murovania dryfixu. Naučil sa to sám z Youtube. O päť dní prišiel na stavbu skontrolovať priebeh a videl, že tím v prekladoch deliacich stien namiesto klasickej výstuže jednoducho skúša potopiť oceľové tyče. Nesúhlasil s tým, pretože práve tieto dvere budú často používané a preklad bude fungovať. Sam prvýkrát v živote skrútil lúč. Aj strmene (obdĺžniky, na ktorých držia dlhé prúty) ohýbal osobne - ohýbačkou. Hovorí, že niekedy môže počítať s pomocou „miestneho nezamestnaného“ pri opravách, a to za sadzbu nie nižšiu ako 15 PLN na hodinu. Ale aj to sa líši. Nedávno sa dopočul, že najbližší termín - o dva týždne, lebo nezamestnaný je zarobený.

Pravidlá pre montáž deliacich stien s rámovou konštrukciou>

Odporúčaná okenná spoločnosť

V auguste sa náš hrdina rozhodol, že pravdepodobne stavia dom na starom indiánskom cintoríne, a preto je nad každou etapou kliatba. Teraz je čas na okná.

Z e-mailu dodávateľovi okien: „Moja trpezlivosť a miera tolerancie voči chybám a komunikačným problémom zo strany spoločnosti, ktorú zastupujete, dosiahli svoj zenit. Absolútne nechápem, ako sa pri meraní rozmerov okna (a pri dvoch ľuďoch!!!) môžete pomýliť o 7 cm! Montážny tím okien o probléme vedel už od rána a verím, že ste boli na vec upozornení aj vy. Žiaľ, do dnešného dňa ma v tejto veci nikto z firmy nekontaktoval. Napriek snahe o pochopenie nedokážem pochopiť, prečo pri meraniach HS (terasa, posuvné okno) došlo k jeho "pretiahnutiu" zo ŽB stĺpu na ŽB stĺp, bez zohľadnenia problematiky izolácie oboch stĺpov. . Nedalo sa ich nevšimnúť, ťažko sa dalo prehliadnuť aj to, že oba stĺpy vychádzajú výrazným glyfom dopredu (30 cm na jednej strane, 70 cm na druhej). Napriek sľubu vyslovenému počas telefonického rozhovoru ste na stavbu neprišli. Mám dojem, že po zaplatení zálohovej faktúry odberateľom stráca firma akýkoľvek úrok.“Potom vypočítal náklady, ktoré by musel vynaložiť (rolka fólie Aluthermo Quattro stojí asi 2 400 PLN, plus lepidlo, hliníková páska na okrajoch fólie atď.). „Navyše sa ukázalo, že terasové dvere mali nižšiu medzeru (4 až 6 cm voľného priestoru medzi prahom a rámom/rámom okna). Vysvetlite mi, prosím, prečo investor platí za vzduchotesné okná, keď má pod nimi tepelný most?“ Nakoniec po niekoľkých pokusoch skontaktovať sa s ním priznal, že opravy zobral na seba.

Eko okná: čo sú ekologické okná? Ako ovplyvňujú spotrebu energie potrebnej na vykurovanie domu?>

Z denníka investora: dom stále stojí

- Pred rokom som bol plný optimizmu, dnes už skoro neverím, že táto nočná mora niekedy skončí - komentuje Jan aktuálny stav výstavby. Rozhodnutie postaviť si dom však neľutuje. Je nahnevaný a frustrovaný, ale dom stojí.Pevná látka je takmer uzavretá. Ide to dobre. A uvádza len asi tucet bodov, ktoré budú pre neho výzvou. Počnúc všetkými izoláciami strechy, stien a podláh, cez montáž dverí a garážových brán, kladenie omietok a podláh, bielu montáž v kúpeľniach až po tak komplexné, ako je montáž klimatizácie, rekuperácie, tepelných čerpadiel a fotovoltaických panelov.

  • Autonómny dom: dizajn a konštrukcia. Nezávislé od médií>
  • Smreky pri jazere. "Projekt splnil všetky naše očakávania">

Kategórie:

Stavebníctvo