Suterén môže zvýšiť náklady na výstavbu domu až o 1/3

Investori sa čoraz častejšie rozhodujú postaviť dom bez suterénu. Niet divu, že stavba domu bez suterénu je oveľa lacnejšia. Ale je to vždy lepšia voľba? Možno niekedy stojí za to postaviť dom so suterénom? Vysvetľujeme, kedy sa oplatí rozhodnúť o výstavbe suterénneho domu a aké budú náklady.

Názor investorov a dizajnérov na túto tému sa v posledných rokoch jednoznačne zmenil. Pri pohľade na rodinné projekty a domy si možno ľahko všimnúť významnú tendenciu - od priestranných suterénov až po domy úplne bez suterénov.

Nechceme suterén - výpočet módy alebo chladu?

Smer zmien bol diktovaný ekonomickými úvahami. Nepochybne, nedostatok suterénu znižuje náklady na výstavbu domu. Pre mnoho ľudí je to rozhodujúci argument. V praxi sa však tento prístup javí ako príliš jednostranný. Hľadanie odpovede na otázku, čo dom stavať - s alebo bez suterénu - zakaždým, keď musíte vziať do úvahy individuálne použiteľné potreby, veľkosť a tvar pozemku, reliéf a pokrytie pôdy, a dokonca aj rozvoj susedných stavebných pozemkov.

  • Prečítajte si tiež: Jednoposchodové domy - TOP 5 najzaujímavejších projektov. Je jednopodlažný dom vždy najlacnejší?

V súlade s obvyklými a technickými požiadavkami bolo prízemie predtým výrazne nad úrovňou prízemia vedľa budovy. A keďže sa zvýšilo prízemie, hľadalo sa využitie priestoru pod ním - to bol argument pre výstavbu suterénu. Až do dnešného dňa sa môže prízemie vo vzťahu k úrovni terénu nadmerne zvyšovať. Dôvodom prijatia takéhoto riešenia môže byť vysoká hladina podzemnej vody, slabo priepustná oblasť, kde voda často stúpa po daždi. V súčasnosti však výber vhodných materiálov a vhodných technických riešení umožňuje účinnú ochranu spodných častí stien suterénu pred prenikaním dažďovej vody, a to aj v prípade, že sú vyrobené z materiálov s vysokou hygroskopičnosťou, ako je pórobetón alebo duté keramické bloky. To umožňuje znížiť úroveň prízemia (prízemie) na minimum.

Stavba suterénneho domu: kedy sa oplatí? (LISTEN ONLINE)

Namiesto izolácie pôdy - suterénu

Suterén domu bol kedysi považovaný za druh izolácie od zeme. Dnes je tento problém úplne vyriešený modernými stavebnými materiálmi a technológiami hydroizolácie a tepelnej izolácie základov a podláh na zemi.

Aj dnešný spôsob vykurovania vedie k výberu domu bez suterénu. Kombinované plynové kotly je možné inštalovať aj v kuchyni alebo v technickej miestnosti s objemom len 8 m 3 . Preto nemusíte v suteréne zariadiť kotolňu alebo sklad paliva. Moderné vykurovacie a vodovodné zariadenia umožňujú, aby sa horizontálne prívodné potrubia ukladali do podlahových vrstiev bez budovania špeciálnych kanálov. Suterén preto nie je na tento účel potrebný.

Stručne povedané, v súčasnosti neexistujú žiadne technické ťažkosti, ktoré by zabránili výstavbe rodinných domov bez suterénu. Bežne dostupné technické prostriedky umožňujú minimalizovať náklady na zakladanie budov.

Kedy stojí za to postaviť suterénny dom?

Úplné opustenie suterénu však veľmi často znamená drastické zníženie tzv. Obslužného priestoru domu, t. J. Technických a technických miestností. Môže to byť veľký problém, najmä ak je pozemok malý a nie je priestor na ďalšiu budovu pre hospodárske funkcie.

Obmedzená podlahová plocha domu spôsobuje zvýšenie počtu poschodí. Pretože však na prízemí by mali byť všetky izby patriace do všeobecnej zóny (predsieň, hala, obývacia izba, kuchyňa, toaleta a kancelária) - technické a technické miestnosti na tomto poschodí už nemusia mať dostatok priestoru.

Celý suterén takejto budovy sa preto môže považovať za zámerný. Nebude to zbytočné, pretože suterén bude mať rovnako ako celý dom obmedzený, a teda plne využitý priestor. V suteréne potom bude miesto pre domácu kotolňu, veľká miestnosť pre domáce práce a koníčky, miestnosti pre turistické vybavenie, záhradnícke a čistiace nástroje, špajzu, ako aj práčovňa, sušiareň a žehliareň. Všetky tieto miestnosti vrátane internej komunikácie budú zaberať asi 50% plochy suterénu. Garáž sa teda zmestí - dokonca aj pre dve autá, ak je program technickej miestnosti obmedzený. V takejto situácii je výstavba suterénu úplne dobrým riešením pre technické a technické problémy. Existuje však jedna podmienka: nízka hladina podzemnej vody.

Predtým, ako sa rozhodnete pre suterénny dom alebo nie

Nemali by sme úplne dôverovať kategorickým tvrdeniam, že suterén rodinných domov je zbytočný a nerentabilný. Je to príliš zjednodušujúce.

Zakaždým, keď musíte vziať do úvahy špecifické podmienky a individuálne potreby. S istotou je možné povedať, že:

  • celý suterén veľkého jednoposchodového domu je zbytočný, pretože vedie k neopodstatnenému nárastu technického a hospodárskeho priestoru,
  • oprávnený je celý suterén rozmiestnený na malej projekcii a najmenej na dvoch podlažiach, pretože v tomto prípade je možné racionálne využiť obmedzenú plochu suterénu. Môže ubytovať potrebné technické a technické miestnosti a vo výhodných poľných podmienkach - tiež vstavanú garáž.

Existuje mnoho osobitných situácií, ktoré opodstatňujú použitie úplného alebo iba čiastočného suterénu rodinného domu. Suterén, v ktorom sa nachádzajú garáže a technické miestnosti, umožňuje zmenšiť zastavanú plochu. Suterén je zvlášť oprávnený, ak vám umožňuje zachovať aspoň minimálnu biologicky aktívnu plochu malého pozemku.

Stavebné náklady v suteréne - za čo musíte platiť navyše?

Najväčšie rozdiely pri porovnaní nákladov na výstavbu domu bez a so suterénom budú viditeľné v stavebnej časti. Práce súvisiace so základmi a podzemnými stenami budú oveľa drahšie, medzi inými práce sa budú týkať: vykopávok, izolácie proti vlhkosti (alebo vode odolnej), tepelnej izolácie, ako aj prác týkajúcich sa zasypávania a stabilizácie pôdy v okolí budovy. Medzi suterénom a prízemím, ako aj schodmi (vnútornými alebo vonkajšími) by sa mal samozrejme vytvoriť strop. V suteréne sa často objavuje aj garáž, preto je potrebné z nej vystúpiť.

Zvýšené náklady sa budú vzťahovať aj na dokončovacie a inštalačné práce z dôvodu väčšej plochy domu. Nižšie sú uvedené výpočty nákladov (na základe odhadov investičných nákladov) projektov:

  • bez suterénu - C118b
  • suterén - C118d
  • bez suterénu - C315
  • suterén - C315a

1. C118 - Zaujímavé - odhad nákladov na výstavbu domu so suterénom

Odkaz: C118b - Zaujímavé - možnosť II Odkaz: C118d - Zaujímavé - možnosť IV
Variant II - C118b Variant IV - C118d - suterén
Využiteľná oblasť:125, 2 m2129, 5 m2
Uzatvorené surové náklady:219 000 PLN308 000 PLN
Za čo musíte zaplatiť najviac:
Základy, zemné práce, suterénne steny:30 000 PLN81 000 PLN
komíny:11 100 PLN16 700 PLN
Stropné a železobetónové prvky:25 400 PLN44 500 PLN
Podlahy a podlahy:34 300 PLN66 800 PLN
Viac informácií o projekte >>Viac informácií o projekte >>

2. C315 - Biela bez - odhad nákladov na stavbu domu so suterénom

Spojenie: C315 - biela bez Odkaz: C315a - Biela bez - možnosť I
Variant C315 Variant I - C315a - suterén
Využiteľná oblasť:160, 9 m2163, 4 m2
Uzatvorené surové náklady:236 000 PLN329 000 PLN
Za čo musíte zaplatiť najviac:
Základy, zemné práce, suterénne steny:39 200 PLN80 900 PLN
komíny:10 900 PLN14 000 PLN
Stropné a železobetónové prvky:29 100 PLN53 300 PLN
Podlahy a podlahy:35 200 PLN60 900 PLN
Viac informácií o projekte >>Viac informácií o projekte >>

Kategórie:

Rekonštrukcia