Kontrola technického stavu budovy. Čo a kedy treba skontrolovať doma?
Bytový dom by sa mal udržiavať vo vhodnom technickom a estetickom stave. Zákonodarca preto zaviedol povinnosť vykonávať pravidelné kontroly technického stavu budovy, ktoré by sa mali vykonávať najmenej raz ročne alebo raz za päť rokov. Uvidíte, čo a kedy treba skontrolovať doma?
Pravidelná kontrola technického stavu budovy
Zákonodarca uložil stavebnému inšpektorovi povinnosť skontrolovať technický stav budovy (článok 62 ods. 1 zákona zo 7. júla 1994 - stavebné právo; stavebné právo).
Vykonávanie pravidelných inšpekcií technického stavu budovy by sa malo vykonávať aspoň - v závislosti od typu inšpekcie - raz ročne alebo raz za päť rokov.
Aspoň raz za 5 rokov by sa mala skontrolovať technická situácia a vhodnosť na použitie celej budovy vrátane elektrických a bleskových ochranných systémov (z hľadiska funkčného stavu pripojení, príslušenstva, ochrany a ochrany pred zásahom elektrickým prúdom, izolačného odporu vodičov a uzemnenia zariadení a prístrojov), ako aj estetiky. celé zariadenie a jeho okolie (článok 62 ods. 1 bod 2 stavebného zákona).
Aspoň raz ročne je potrebné skontrolovať účinnosť plynového zariadenia a komínových komínov (dym, výfuk a ventilácia), ako aj technický stav zariadení a zariadení slúžiacich na ochranu životného prostredia, tj. Kanalizačné prípojky, septiky, čističky odpadových vôd pre domácnosť (článok 62 ods. 1 bod 1 písmeno ba ac))
Bez ohľadu na pravidelné kontroly technického stavu bytového domu by sa mali vykonávať aj prevádzkové inšpekcie s cieľom zistiť stav prípravy budovy, vybavenia a zariadení na zimné použitie.
Osoby oprávnené kontrolovať technický stav bytovej budovy
Kontroly by mali vykonávať osoby s príslušným povolením:
- dymové a gravitačné dymové a vetracie potrubie sú kontrolované kominárom;
- kontrolu technického stavu elektrických a bleskových ochranných zariadení, ako aj plynových zariadení, vykonávajú osoby oprávnené dohliadať alebo poskytovať služby v oblasti opráv alebo údržby energetických alebo plynových zariadení;
- kontrola technického stavu celej budovy - osoba oprávnená navrhovať alebo riadiť stavebné práce špecializujúce sa na architektúru alebo stavbu a budovu.
Majitelia domov by mali viesť inšpekčné správy a dokumenty týkajúce sa výstavby zariadenia a jeho uvedenia do prevádzky (stavebné povolenie spolu so stavebným projektom, stavebným denníkom, geodéznym inventárom).