Špecifickosť pozemku často vyžaduje určité zmeny v dokončenom projekte. Pred nákupom dizajnu sa oplatí konzultovať s dizajnérom

Výber dizajnu domu je často obmedzený financiami, niekedy predstavivosťou - vždy špecifickosťou oblasti, do ktorej ho chcete umiestniť. Poradíme, ako kúpiť projekt rodinného domu v závislosti od typu pozemku.

Ako kúpiť projekt rodinného domu? Projekt pripravený na konkrétny pozemok

Domy nie sú postavené vo vákuu, ale na pozemkoch so špecifickými rozmermi, na konkrétnom mieste vzhľadom na smery sveta av určitom architektonickom prostredí. Všetky tieto faktory majú obrovský vplyv na to, ako bude váš domov vyzerať. Je dobré, ak bol pozemok pre výstavbu zakúpený s plným vedomím výhod a nevýhod oblasti, v ktorej sa nachádza, a to, čo jeho veľkosť a umiestnenie umožní počas fázy výstavby. Stáva sa však tiež, že pozemok sa stal majetkom investora za iných okolností, a preto nemusí úplne splniť jeho očakávania. Vo väčšine prípadov je možné nájsť projekt, ktorý spĺňa požiadavky investorov a zodpovedá pozemku. Niekedy to môže byť ťažké, niekedy si bude vyžadovať zmeny v projekte, ale neustále sa rozširujúca ponuka pripravených projektov túto úlohu určite uľahčí.

Pozri kolekciu: Projekty rodinných domov >>

Umiestnenie domu na pozemku

Pri plánovaní domu sa musí zohľadniť veľkosť pozemku, na ktorom bude postavený. Dom musí byť v prvom rade umiestnený na parcele, čo znamená, že vzdialenosť budovy od hraníc musí byť v súlade s platnými predpismi uvedenými v technických podmienkach. Vzdialenosť steny od okien alebo dverí je vždy 4 m a steny bez otvorov alebo otvorov vyplnených sklenenými blokmi (sklenené tvárnice) - 3 m. Ak je pozemok úzky (a považuje sa to za pozemok so šírkou menej ako 16 m), je možné postaviť budovu vo vzdialenosti menšej ako 3 m (ale nie menšej ako 1, 5 m) od hranice alebo v rámci hranice. To bude možné aj vtedy, ak bude príslušný záznam uvedený v miestnom pláne alebo v rozhodnutí o výstavbe budovy.

Počíta sa každý centimeter

Preto je dobré nechať geodeta presne zmerať pozemok. Ak bude jeho šírka napríklad 15, 99 m, bude možné zmenšiť vzdialenosť steny budovy bez otvorov od 3 do 1, 5 m alebo postaviť dom v rámci hranice. Keď bude pozemok 16 m, stane sa nemožným. Pri žiadosti o stavebné povolenie by mal investor uviesť, že by chcel postaviť dom v rámci hranice pozemku alebo do 1, 5 m od hranice, nemusí však predložiť súhlas susedov. Zároveň treba pamätať na to, že výstavba budovy v rámci hranice pozemku silne obmedzuje výber projektu z ponuky hotových projektov. Maximálna šírka samostatne stojacej budovy realizovanej na 16 metrovom pozemku je 8-9 m, ale ak je napríklad pozemok 14 m, jeho šírka môže byť iba od 7 do 8, 5 m. Úloha sa preto stáva čoraz ťažšou.

V prípade úzkych i širších pozemkov by sa pri výbere projektu mala venovať osobitná pozornosť umiestneniu budovy vo vzťahu k častiam sveta. Bohužiaľ, nie všetky pozemky sú široké najmenej 25 ma vchod je zo severu, ale na každom pozemku je možné dom správne nájsť - stačí zvoliť príslušný projekt.

Pozemok so vstupom zo severu alebo východu

Takto umiestnené pozemky sa považujú za najatraktívnejšie. Z najchladnejších a najmenej slnečných strán (sever, východ) môžete nájsť miestnosti, ktoré nevyžadujú príliš veľa prirodzeného svetla: garáž, kotolňa, práčovňa, technická miestnosť, špajza a kuchyňa. Teplota v nich môže byť veľmi vysoká a ďalšie slnečné žiarenie, najmä v lete, môže pri príprave večere spôsobiť príliš vysokú teplotu. Orientácia kuchyne smerom k prednej časti pozemku je tiež žiaduca z bezpečnostných dôvodov. Kuchyňa je miestnosť, v ktorej veľa ľudí počas dňa zostane pomerne dlhá, a vždy je dobré dávať pozor na prednú časť pozemku, kde je vstupná a vstupná zóna. Z juhu a západu môžete nájsť obývaciu izbu, ďalšiu izbu na prízemí a napríklad jedáleň a terasu.

Pozemok so vstupom z juhu alebo západu.

Technické a technické miestnosti by sa mali znovu umiestňovať z východu a severu. Mali by ste tiež zvážiť umiestnenie kuchyne v zadnej časti domu (sever, východ). Je pravda, že stratíte výhľad na prednú časť pozemku, ale kuchyňa je opäť v chladnejšej zóne. Ak navrhujete obývaciu izbu a terasu od západu, môžete byť v pokušení ísť na terasu z kuchyne, čo bude určite veľmi praktické riešenie.

Je potrebné zabezpečiť, aby okná na južnej a západnej fasáde boli čo najväčšie. Na severnej fasáde nesmie byť žiadna

Ďaleko od diaľnice

Ak má investor veľký pozemok a čiara budovy nie je povinná, určite zváži umiestnenie budovy vzhľadom k prednej hranici. Často sa rozhoduje presunúť budovu ďalej od budovy, napríklad na zníženie hluku z dopravy. Mali by ste však pamätať na to, že čím ďalej je budova umiestnená, tým dlhšie (a tým drahšie) budete musieť prepojiť. Príjazdová cesta k domu bude dlhšia (t. J. Drahšia výroba). Ak to podmienky umožňujú, optimálna vzdialenosť od prednej strany domu je 8 - 12 m. Na menších pozemkoch je to často okolo 6 m. V dvojdomoch a radových domoch to môže byť dokonca 4 m. Pamätajte, že v oblasti medzi prednou časťou pozemku a Zariadenia musia často byť doma, ako je napríklad odtoková nádrž na odpadové vody, popolnica, niekedy aj ďalšie parkovacie miesto a ich umiestnenie vzhľadom na dom a hranice musia spĺňať príslušné technické podmienky.

Dom pri ulici

Keď sú investori nútení umiestniť budovu blízko prednej hranice pozemku, mali by premýšľať o výsadbe hustého radu vysokých kríkov, čo pomôže znížiť hluk z ulice a poskytne ochranu pred očami okoloidúcich. Z celej škály hotových projektov by si investori mali vybrať tie, ktoré najlepšie spĺňajú formálne a terénne požiadavky a zároveň spĺňajú ich vlastné očakávania. Je to veľmi náročná úloha, ale našťastie po architektonickej konzultácii je možné mnoho prvkov hotového návrhu prispôsobiť konkrétnym potrebám.

Kategórie:

Rekonštrukcia