Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

„Farebný“ pri Štetíne. Dom zvonku vyzerá menší ako v skutočnosti je …

Małgorzata a Piotr vyčlenili 340 000 na výstavbu malého domu. zł. Stavba bola vykonaná zmluvným systémom. Najali tímy, inšpektora dohľadu. Nemohli si dovoliť drahých profesionálov, preto si vybrali najlacnejších. Ako sa neskôr ukázalo, bola to chyba. Pozrite sa, aké problémy sa stretli pri výstavbe zmluvného systému a čo by už viac neurobili.

Dom postavili pomocou zmluvného systému a vybrali najlacnejších dodávateľov. Ako sa z toho dostali?

Małgorzata a Piotr zo Štetína. Má 30 rokov a vyzerá ako teenager. Poznali sa už 15 rokov, študovali ekonomiku spolu a rozhodli sa zostať spolu navždy. Financovanie domu bolo pre nich jednoduchšie ako kúpa bytu . A mal viac výhod.

Ako našli zápletku?

2006. Ceny nehnuteľností vzrástli. Ponáhľali sa. Na vidieku našli pozemok - 1270 m2. povrchom. Zaplatili 50 tisíc PLN (pred krízou dosiahli ceny susedných pozemkov 150 000 PLN). Vybrané miesto malo výhody a nevýhody. Prvý zvíťazil.

Małgorzata: - Blízko Štetína a podobne ako v prírode. Ďaleko od hlavnej cesty. Pozemok má optimálny tvar: 30 x 40 m. Nevýhody - samozrejme, prístup - 20 km do centra. Vždy existuje niečo pre niečo …

Prečítajte si tiež:

  • S akými problémami sa stretli pri stavbe domu s developerom?
  • Postavili dom na skládke odpadu. Tento pozemok nebol vhodný na výstavbu

Ako si vybrali projekt?

Vybrali si dizajn domu C132 „Farebný“. Dom navrhol architekt Przemysław Birła zo Štetína.

Základné údaje: čistá plocha - 166 m 2 (merané vo výške podlahy, s garážou), podkrovie, garáž pre jedno auto. Aby boli technické miestnosti umiestnené na severnej strane, bolo potrebné odzrkadliť dizajn.

- Úžasný dom - to je to, čo naši investori opisujú ako „farebný“. - V skutočnosti je malý a zdá sa byť ešte menší. Vyvoláva dojem, že je to príbeh, že pod obálkou nie je priestor na vybavenie izieb! Tento dojem zmizne po prvej návšteve vo vnútri …

Návšteva „farebného“ nie je nič iné ako prekvapenie. Všetko sa zmestí do malého domu ! K dispozícii je obývacia izba a veľká otvorená kuchyňa - dokonca aj so špajzou.

Na prízemí sa nachádza druhá izba. K dispozícii je tiež toaleta, kotolňa a garáž. Pohodlie prechodu medzi garážou a obytným priestorom ocení každý, kto má také riešenie doma. Na prvom poschodí ešte väčšie prekvapenie - sú tu tri izby a veľká kúpeľňa. Małgorzata a Piotr sa radi pozerajú na tváre hostí, ktorí vstupujú do podkrovia. - Sú vždy prekvapení veľkosťou týchto miestností!

Čo sa zmenili v dome?

Zmeny v projekte ? Nevyhnutné sa stalo v každej domácnosti, keď nie je dostatok komerčných priestorov. Investorom sa podarilo nájsť malú skriňu, čím sa znížili dve izby na prvom poschodí. Ďalšia významná zmena: krb v obývacej izbe namiesto vonkajšej steny pri terase je teraz v strede domu - pri stene oddeľujúcej obývaciu izbu a schody. Na prízemí sa toaleta rozšírila tak, aby vyhovovala sprchovej kúte. Kotolňa je však menšia, čo plní funkciu jedného ďalšieho skladu - dom je vykurovaný krbom.

Čo sa zmenili vonku?

Vonku urobili malú zmenu. Na terase je malá technická miestnosť pre kosačky na trávu a záhradné náradie. Tento úložný priestor u našich investorov nemá žiadne okno a terasa bola predĺžená o 1, 5 m. - Dnes by som ho predĺžil o 3 m - hovorí Piotr. - Trávime veľa času na terase, kde vítame hostí. Steny domu boli postavené z keramických blokov hrúbky 24 cm, ktoré boli izolované penou 20 cm. Veľa z tejto izolácie, ale Piotr bol hneď po prečítaní „Murátora“ a využil naše rady - s relatívne malými investíciami do izolačných materiálov môžete mať v teplej domácnosti - to sa vyplatí v nasledujúcich rokoch.

DOPORUČUJEME: Pozrite si návrhy hotových domov zo zbierky

Koľko peňazí utratili za výstavbu?

Investičný rozpočet bez ceny pozemku je 340 tisíc. PLN (bude mierne prekročená). Peniaze pochádzajú z kreditných a bežných príjmov.

Stavba sa mala vykonávať prostredníctvom zmluvného systému. Prenajaté tímy, dohľad nad stavebným inžinierom a vysoká aktivita investorov. - Vedeli sme, že si nemôžeme dovoliť drahých interpretov - vysvetlite Małgorzata a Piotr. - Zamerali sme sa na overené riešenia. Najdôležitejším bol projekt. Dokonca aj priemerný tím bude stavať „farebný “ . Silné stránky sú jednoduchý blok, typická konštrukcia a podrobný dizajn. Najali sme tiež inšpektora stavebného dozoru. Mal chytať chyby.

Vyhodnotenie tejto metódy po výstavbe? Piotr: - Jedna chyba. Robil som casting pre účinkujúcich a vzal som najlacnejšie. Teraz viem, že musíte vyberať ponuky zvnútra. O najlacnejších sa nedá postarať. Lacná posádka prišla raz. Pracovali až do týždňa, keď dostali platbu a 200 PLN zálohu. V ten istý deň išli do neznáma. Dnes sa nevrátili, dokonca ani pre nástroje.

Dozorný inšpektor nesplnil svoju funkciu v plnom rozsahu. Piotr: - Na stupnici od 1 do 10 by som mu dal 6. Chválil sa, že jeho plat sa vracia na ktoromkoľvek stavenisku, ale ak sa pri pokládke strechy vyskytli chyby, musíte tiež obviňovať inšpektora.

Druhá mínus. Náklady na dohľad boli 6, 5 tis. zł. Z toho 3 000 PLN pre stavbu do pôvodného stavu, zvyšok pre dokončovacie práce . Piotr radí: - Dohľad je potrebný predovšetkým vo fáze výstavby. Inšpektor nemá čo doháňať. Je ťažké zachytiť okamih, keď by sa mal objaviť na stavenisku, pretože väčšina práce je časom rozložená. Podľa môjho názoru sa tieto peniaze zbytočne míňajú. (Z editora: S tým nemôžeme súhlasiť! Existujú dokončovacie práce, ktoré si vyžadujú odbornú kontrolu, ako sú potery, vnútorné omietky, izolácia skosení. Inšpektor sa potom bude hodiť - najjednoduchšie riešenie bude platiť za každú návštevu).

Aké problémy mali počas výstavby?

Ako každá konštrukcia, aj táto bola skúškou tohto nápadu. Jednoduchosť predpokladov zápasila s realitou náchylnou na komplikáciu.

Najdôležitejším bol prvý tím, ktorý postavil nadáciu a steny - s tým neboli žiadne problémy. Iní prišli postaviť strechu a položiť krytinu - niečo sa začalo rozpadať. Pokrývači zle zarovnali záplaty. Rad dlaždíc bol šikmý, strecha presakovala. Kryt by mal byť odstránený a náplasti prerozdelené. Neurobili to. Sedeli na streche, vylepšené, stavba bola oneskorená. Dnes bude pozorované oko pozorovať nerovnosti, našťastie nedochádza k žiadnym únikom. Posádka sa nakoniec vzdala časti platu a odišla.

Akonáhle to kričalo a konštrukčný mechanizmus sa zhoršoval čoraz častejšie. Omietky sa dozvedeli, čo by mohlo mať iba jeden efekt - aplikované omietky . - Zmluvný systém má tú nevýhodu - hovorí Piotr -, že každý nasledujúci dodávateľ nesie zodpovednosť za predchádzajúceho. Omietky nevyšli, pretože steny boli povedané, že sú pokrivené … Čo zachránilo konštrukciu?

O dohľade (a jeho nedostatkoch) sme už hovorili. Druhým je špecifický rozsah zodpovednosti - investori podpísali zmluvy s dodávateľmi. Małgorzata: - Len vďaka dohode bolo možné priateľsky vyriešiť konflikt so strechármi. Prekročili termín, takže sme mali právo odpočítať časť platu a potom časť.

Ako žijú doma? Koľko na vykurovanie?

Małgorzata a Piotr bývajú vo svojom dome od januára 2009. Už v prvom roku ukázal dom, ktorý bol postavený podľa projektu „Farebný“ C132, svoje výhody. Pokiaľ ide o prevádzkové náklady, je to malé. Kúrenie krbom s plášťom stojí 200 PLN mesačne (16 m3 dvojročného duba, buk a popol). A je to veľké, čo sa týka každodenných funkcií. - Toto rozhodne nie je malý domček - smeje sa Małgorzata. - Ja viem, pretože to čistím …

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Rekonštrukcia