Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kúpili ste si byt od vývojára? Chcete zmeniť vzhľad bytu, zmeniť usporiadanie alebo zbúrať priečku? Pozrite sa, ako vykonať zmeny v bytoch a koľko to bude stáť. Naučte sa, ako vytvoriť nový bytový projekt, aby ste nepoškodili jeho funkčnosť.

Projekt nového bytu. Ako urobiť zmeny v bytoch?

Pri kúpe nového bytu máme možnosť šiť jeho interiér tak, aby vyhovoval našim potrebám. Aj keď usporiadanie izieb je navrhnuté vopred vývojárom, je možné ho zmeniť. To sa dá urobiť pred, počas výstavby alebo po obdržaní kľúčov od budov. Na vytvorenie nového bytového projektu je najlepšie najať si architekta, ktorý ho vykoná s najväčšou pozornosťou na detail a technickú bezpečnosť budovy.

Pri zmenách pôvodného návrhu bytu musíte poznať niektoré základné princípy. Transformácie sa nemôžu týkať stavebných prvkov a stúpačiek, spoločných častí a vonkajších stavebných prvkov. Mnoho vývojárov si tiež vyhradzuje neschopnosť zmeniť funkciu miestnosti. Umiestnenie priečok, vnútorných otvorov dverí, výhybiek a elektrických zásuviek je k dispozícii a je fantáziou.

Návrh náhradného bytu - formality a termíny

Je lepšie vykonať zmeny v dizajne bytu pred implementáciou usporiadania miestností vytvorených developerom. Ak zákazník s touto operáciou mešká a oddiely sú už postavené, bude musieť zohľadniť dodatočné náklady na demoláciu a presun inštalácie. Projekt výmeny bude okrem toho súčasťou notárskej zápisnice.

Podmienky zmien nájomcu sú jasne definované v predbežnej kúpnej zmluve medzi klientom a developerom. Malo by sa však pamätať na to, že každý má iný postup na zavedenie zmien v nájomcoch. Niektoré vyžadujú, aby zákazník priložil technický návrh k žiadosti predloženej na zmeny. Takýto návrh musí urobiť architekt. Ostatní vývojári vás pozývajú konzultovať s projektantom budovy a vykonať zmeny podľa pokynov klienta. Ak sú zmeny schválené a budú v súlade s ustanoveniami stavebného zákona, vypracuje sa protokol obsahujúci špecifikáciu zmien a ich náklady (vrátane návrhu, implementácie, demolácie, paušálnych poplatkov). V prípade zrušenia kupujúci znáša všetky náklady na vykonané postupy a zmeny.

Termín platby za zmeny v projekte je upravený zmluvou - zvyčajne 14 až 30 dní od podpísania protokolu. Teraz kupujúci preberá zodpovednosť za funkčnosť bytu.

Náklady na zmeny nájomníkov v návrhu bytu

Developer má právo účtovať kupujúcemu náklady spojené so zmenou v dizajne bytu, ktorá vyplýva z vôle kupujúceho. Sprevádzajú sa tým náklady na výstavbu, náklady spojené s pokročením prác a vyraďovaním už postavených stien a inštalačných komponentov, ktoré nie sú v súlade s novou koncepciou bytového plánu. Okrem toho sú stanovené fixné náklady súvisiace s postupmi vybavovania a implementácie aplikácií - tzv. Paušálny poplatok.

Existuje tiež možnosť preplatenia od developera v prípade, že zmeny v bývaní sa uskutočnia vo fáze navrhovania bytu a riešenie kupujúceho bude lacnejšie ako tie, ktoré boli pôvodne navrhnuté. Aby ste mohli požiadať o vrátenie dane, musíte sa ubezpečiť, že v zmluve je také ustanovenie. Opak môže nastať aj vtedy, keď kupujúci bude musieť platiť navyše, pretože jeho projekt bude drahší ako projekty developera.

Návrh bytu s architektom alebo sám?

Zmeny v dizajne bytu je možné vykonať samostatne. Malo by sa však pamätať na to, že nie je možné zasahovať do spoločných častí, konštrukčných stien, zariadení, vetracích šácht, spoločných priestorov s ostatnými majiteľmi, vonkajších stolárskych výrobkov, fasády budovy.

Ak chcete nezávisle navrhnúť funkčný interiér, musíte mať aspoň základné vedomosti o stavebných a dokončovacích materiáloch, umelecký zmysel a čas, ktorý musíte venovať obchodom.

Nič vám nebráni konzultovať svoj vlastný projekt s architektom. Profesionálny vzhľad ešte viac zlepší váš interiérový nápad a bude lacnejší ako celkový dizajn.

Na internete nájdete všetky druhy malých dizajnérskych programov. Väčšina z nich je veľmi jednoduchá a ideálna pre návrhárov interiérov pre začiatočníkov. Stále viac obchodov s povrchovou úpravou ponúka dizajn kuchyne alebo kúpeľne za cenu zakúpeného tovaru. Ak sa napríklad rozhodnete kúpiť dlaždice, lepidlá alebo spoje v jednom obchode, prečo túto službu nevyužiť.

Pre ľudí, ktorí nie sú schopní špecifikovať svoje preferencie týkajúce sa vzhľadu bytu alebo by chceli dokončiť interiér vo vyššom štandarde, by mali požiadať o návrh architektonického štúdia. Na žiadosť klienta môže architekt predstaviť neštandardné koncepty a funkčné riešenia a vybaviť byt inteligentnými ovládacími zariadeniami. Architekti majú tiež zľavy a zisky od priateľských dodávateľov, čo môže výrazne znížiť náklady na kúpený materiál. Priemerná cena projektu je 80 - 200 PLN za meter štvorcový. Cena sa môže meniť v závislosti od množstva a oblasti práce, ktorú bude architekt vykonávať.

Murator.tv: Zmeny v dizajne bytu. Ako strhnúť priečku - video

Pozrite si video, ako zbúrať priečku v byte - ako robiť také práce, aby nedošlo k stavebnej katastrofe. Zmeny v bývaní v novom byte - video sprievodca.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Rekonštrukcia