Obnova strechy v súlade so zákonom
Údržba strechy (napr. Odstránenie drobných netesností) nevyžaduje žiadne formality. Obnova strechy však už podlieha kontrole zo strany orgánov.
Renovácia striech vyžaduje notifikáciu na starej (alebo poviatskej) kancelárii. Renováciou by sa malo rozumieť obnovenie pôvodného stavu, a to aj s použitím iných stavebných výrobkov, ako sú výrobky použité v pôvodnom stave.
Žiadosti sa musia podávať opatrne najmenej 30 dní pred plánovaným dátumom prác. V oznámení by sa mal uviesť druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác a dátum ich začatia. K vyhláseniu musí byť priložené vyhlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely. Ak je potrebné vyplniť oznámenie, príslušný orgán vydá rozhodnutie, ktorým sa investorovi zaviaže dokončiť dokumentáciu v stanovenej lehote. Stavebné práce sa môžu začať, ak do 30 dní od doručenia oznámenia príslušný orgán nevznesie námietku rozhodnutím, ale najneskôr do dvoch rokov od dátumu začatia uvedeného v oznámení.
Príslušný orgán vznesie námietku, ak sa oznámenie týka výstavby alebo vykonávania stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje povinnosť získať stavebné povolenie (napríklad rekonštrukcia strechy) alebo výstavba alebo výkon stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje toto oznámenie, porušuje miestny územný plán alebo iné nariadenia.
Úrad môže tiež uložiť investorovi povinnosť získať stavebné povolenie, ak realizácia predmetu alebo prác, na ktoré sa vzťahuje oznámenie, môže porušiť miestny plán alebo spôsobiť:
- ohrozenie bezpečnosti ľudí alebo majetku;
- poškodenie životného prostredia alebo stavu pamiatok;
- zhoršovanie zdravotných a hygienických podmienok;
- zavedenie, konsolidácia alebo zvýšenie obmedzení alebo nepríjemností pre susedné oblasti.
Stavebné povolenie je absolútne nevyhnutné, ak sa renovácia vykonáva v budove zapísanej v registri pamiatok. Vykonávanie akýchkoľvek stavebných prác v pamätníku zapísanom do registra (alebo v jeho okolí) si okrem toho vždy vyžaduje povolenie konzervátora vojvodstva.
Všetky práce na pamiatke by sa mali vykonávať s prihliadnutím na odporúčania konzervátora a na konzervačné a reštaurátorské práce iba osoby s príslušnou kvalifikáciou a praxou v oblasti pamiatkovej starostlivosti. Vedúci stavebných prác v pamätníku musí mať okrem stavebných kvalifikácií najmenej dva roky praxe na stavenisku v týchto zariadeniach.
Rekonštrukcia, nadstavba a prispôsobenie podkrovia na použitie zahŕňa aj povinnosť získať stavebné povolenie (bez ohľadu na to, či je budova historická), ako aj potrebu získať predchádzajúce rozhodnutie o podmienkach budovy, ak sa budova nachádza v oblasti, na ktorú sa nevzťahuje územný plán. V prípade úpravy podkrovia by sa žiadosť o stavebné povolenie mala vzťahovať nielen na úpravy, ale aj na zmenu používania.