Človek, ktorý si chce prezrieť dom alebo byt prezentovaný realitným maklérom, by mal mať občiansky preukaz. Aký je význam toho, aby prezentáciu potvrdil sprostredkovateľ? Aký je právny základ pre potvrdenie predloženia? Kedy môže byť doklad o predložení užitočný pre majiteľa domu a kedy pre realitného makléra?

Obsah

  1. Potvrdenie prezentácie môže odhaliť zlodeja
  2. Doklad o prezentácii ako doklad o vykonanej práci makléra
  3. Je zákon o GDPR právnym základom na potvrdenie prezentácie?
  4. AML zákon a potvrdenie prezentácie nehnuteľností

Ten, kto chce predať alebo prenajať dom alebo byt, často v dobrej viere pustí k sebe záujemcov – ľudí, ktorých nepozná. Realitný maklér by však mal v takejto situácii identifikovať osoby vstupujúce do zariadenia a pripraviť potvrdenie o predvedení. Čo to znamená?

Potvrdenie prezentácie môže odhaliť zlodeja

Vlámania a krádeže cenných vecí z domov a bytov patria k najčastejším trestným činom. Aby zlodeji neoslepli, majú rôzne spôsoby, ako sa bezpečne dostať do domu a pozrieť sa, čo je v ňom cenné a aké sú bezpečnostné prvky. Jedným z nich je vidieť dom alebo byt na predaj alebo prenájom ako potenciálny kupujúci.

Ak dôjde k vlámaniu, keď je nehnuteľnosť v ponuke, majiteľ domu alebo bytu by mal políciu informovať, že dom je na predaj alebo prenájom, a agent, ktorý ho obsluhuje, by mal poskytnúť zoznam ľudí, ktorí ukázať predmet, teda potvrdenie prezentácie.Zločinec zodpovedný za vlámanie môže byť na tomto zozname.

Prečítajte si tiež:

  • Čo potrebujete vedieť pred prenájmom bytu?
  • Zmluva o nájme bytu - ako by mala byť? Čo musí obsahovať? ZOZNAM

Doklad o prezentácii ako doklad o vykonanej práci makléra

Realitný agent by mal zhromaždiť dôkazy o práci, ktorú vykonal v mene uchádzača. Jedným z nich je potvrdenie o prezentácii domu alebo bytu. Tento dokument môže byť užitočný aj v nepríjemnej situácii, ktorá môže nastať. Stáva sa, že strana (alebo strany) transakcie chce preskočiť sprostredkovateľa v poslednej fáze, ktorá zahŕňa vyplatenie odmeny. Predajcovia a kupujúci sa nejako našli a chcú ukončiť predaj bez sprostredkovateľa. V tomto prípade, ak má realitný maklér potvrdenie o tom, že klientovi predložil ponuku, môže si uplatniť nárok na odmenu.

Je zákon o GDPR právnym základom na potvrdenie prezentácie?

Áno. Osoba vstupujúca do domu alebo bytu ponúkaného na predaj by mala byť identifikovaná agentom. Mnoho ľudí sa chce skrývať za ustanovenia GDPR. V zákone z 10. mája 2018 o ochrane osobných údajov (tzv. GDPR) je však čl. 6 sek. 1 lit. f, ktorý hovorí o oprávnenom záujme, ktorý sleduje správca údajov, ktorý je sprostredkovateľom. Sprostredkovateľ od neho pri uzatváraní zmluvy s klientom dostáva informácie potrebné na jeho identifikáciu. Medzi ním uvádzanými záujemcami do ponúkaného domu či bytu však môžu byť aj ďalšie osoby, napríklad manželka či matka klienta. Tieto osoby by mali byť tiež identifikované a mali by podpísať doklad o predložení nehnuteľnosti.

AML zákon a potvrdenie prezentácie nehnuteľností

Druhým právnym základom je zákon z 1. marca 2018 o boji proti praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu.Transakcie s nehnuteľnosťami zahŕňajú prevod finančných prostriedkov, niekedy veľmi vysokej hodnoty. Realitný maklér je preto podľa zákona povinnou inštitúciou, ktorá sa podieľa na identifikácii hrozieb v procese prania špinavých peňazí. Na základe článku. 36 zákona je sprostredkovateľ povinný určiť tieto údaje zákazníka: meno a priezvisko, štátne občianstvo, bydlisko, číslo PESEL, séria a číslo dokladu totožnosti, číslo NIP, obchodné meno podnikateľa. Podľa čl. 37 zákona to môže urobiť na základe dokladov totožnosti.

Ak osoba, ktorá si chce nehnuteľnosť prezrieť, odmietne poskytnúť osobné údaje, maklér je povinný nehnuteľnosť neukázať.

Kategórie:

Prevádzka domu