Na prekvapenie ekonómov Rada pre menovú politiku ponechala úrokové sadzby na súčasnej úrovni – referenčná sadzba je stále 6,75 %. Napriek tomu po aktualizácii zo 7. septembra - v niektorých regiónoch krajiny pohltí splátka úveru až 80 percent. priemerná čistá mzda. Je to dôsledok neustále sa zrýchľujúcej inflácie, ktorá v septembri dosiahla rekordných 17,2 %. Tento stav sa dotýka nielen peňaženiek Poliakov, ale aj trhu s bývaním – pre obrovské náklady na kúpu nového bytu sa Poliaci čoraz častejšie rozhodujú pre prenájom. Vo Varšave je splátka úveru až o 1 504 PLN vyššia ako cena prenájmu as maximálnou dobou splácania (35 rokov).

Kľúčová je dohoda

Prenajať si byt na povestnú „cyklokartu“, teda bez zmluvy upravujúcej pravidlá prenájmu, je dnes už vzácnosťou. Jasné podmienky sú základom úspešnej spolupráce. Hlavnými náležitosťami, ktoré by mala zmluva obsahovať, sú nielen osobné údaje nájomcu a prenajímateľa, výška nájomného a termín a spôsob jeho úhrady, ale aj výška kaucie a podmienky jej vrátenia, doba trvania nájomného. zmluvu, ako aj správu o stave bytu a vybavenia. Musí byť priložený v papierovej forme v dvoch identicky znejúcich kópiách. Podľa odborníka by dobrá zmluva mala poskytnúť spôsoby, ako vyriešiť prípadné problémy.

„Nepredpokladáme úmyselnú nečestnosť nájomníkov a prenajímateľov. Napriek maximálnemu úsiliu však niekedy dôjde k nedorozumeniam a dokonca aj ku konfliktom. Najčastejšími príčinami sporov sú nájomné: nezaplatené včas nájomcom alebo zvýšené zo strany prenajímateľa bez upozornenia.Druhým dôvodom je zodpovednosť za škodu spôsobenú na byte“ – vysvetľuje Przemysław Jasiński, majiteľ Biuro Nieruchomości Jasińscy v Ciechanówe.

Škody, opravy, rekonštrukcie v prenajatom byte - kto je zodpovedný?

Zákon o ochrane nájomníkov 21. 6. 2001, ako aj ustanovenia Občianskeho zákonníka, je jasné rozdelenie zodpovednosti za škodu na byte. To isté platí pre renovácie, vylepšenia a opravy alebo výmeny zariadení. Prenajímateľ je zodpovedný okrem iného za na opravu a výmenu vnútorných inštalácií: vodovodu, plynu a teplej vody, ako aj okenných a dverových drevených a podláh, podláh a podlahových krytín, ako aj omietok. Za opravu a údržbu vstavaného nábytku vrátane jeho výmeny, ako aj kuchynskej, sanitárnej a vykurovacej techniky a spotrebičov zodpovedá nájomca. Spory vznikajú najčastejšie v situáciách neočakávaných škôd, ktorých náklady nechce znášať žiadna zo strán.Prenajímateľ a nájomca sa však môžu chrániť poistením zodpovednosti nájomcu, poistením zodpovednosti prenajímateľa a poistením pokrývajúcim aj vandalizmus.

Poistenie zodpovednosti nájomcu a poistenie zodpovednosti vlastníka

Zlyhanie práčky a zaplavený byt, požiar spôsobený nezaistenou sviečkou alebo pád preťaženej police? „Poistenie zodpovednosti nájomcu je ochranou v situáciách, keď sú straty výsledkom jeho konania. Neúmyselné poškodenie prenajatého bytu neplatí z vlastného vrecka. Poistenie pokryje náklady, ktoré vzniknú vlastníkovi priestorov, ako aj sumu, ktorú dlhuje susedovi alebo správe budovy“ – vysvetľuje mechanizmus poistenia Jolanta Dziadowiec, expertka z Unilink, najväčšej poisťovne v Poľsku.

Poistenie zodpovednosti vlastníka je užitočné, keď škodu nezavinil nájomca. To platí tak pre škodu spôsobenú iným subjektom, ako aj nájomcom. „Príkladom je záplava, ktorá je spôsobená prasknutým potrubím vo vnútornej inštalácii, v dôsledku čoho došlo k poškodeniu majetku nájomcu.Musíme však vedieť, že za montáž vo všetkých vodorovných úsekoch zodpovedá vlastník nehnuteľnosti a zodpovedá za ich technický stav a prípadné poruchy, kým za technický stav stúpačiek je zodpovedné bytové spoločenstvo alebo bytové družstvo. Ako by vyzeral vzor vyúčtovania za takúto škodu? Inštalatérske služby s výmenou - 600 PLN, poškodený koberec - 1 000 PLN, robotický vysávač - 2 000 PLN. V prípade poistenia zodpovednosti za škodu, ktorej priemerné náklady sú 350 PLN ročne, hradí náklady na opravu, ako aj výšku škody na majetku nájomcu, poisťovateľ,“ zhŕňa Jolanta Dziadowiec, odborníčka na poisťovacia multiagentúra Unilink.

Existuje však niekoľko výnimiek, pri ktorých má poisťovateľ právo odmietnuť vyplatenie. Hovoríme o situácii, kedy bola prenajatá nehnuteľnosť využívaná na iné účely, ako sú uvedené v zmluve, alebo nájomca či prenajímateľ zanedbali potrebné opravy či údržbu. Poisťovateľ taktiež nezodpovedá za škody spôsobené bežným opotrebovaním.

Ako zabezpečiť príjem z prenájmu nehnuteľnosti?

Najlepšie je zvoliť komplexnú ochranu, ktorá ochráni majetok, t.j. poistku proti všetkým rizikám, tzv. Všetky riziká. Takáto politika je zárukou ochrany v prípade náhodných udalostí, ako aj krádeží alebo devastácie. Garantuje náhradu v prípade úmyselného zničenia alebo poškodenia majetku tretími osobami, t.j. nájomcami.

Popri štandardnom bývaní je čoraz obľúbenejšie poistenie pre prenajímateľov. Základnú ochranu vieme rozšíriť napríklad o poistenie straty z prenájmu. Náhradu dostaneme v prípade udalosti krytej poistením, ako je napríklad zaplavenie bytu, ktoré nájomcovi znemožní jeho užívanie, a to počas nevyhnutnej rekonštrukcie. „Poisťovňa garantuje finančnú kompenzáciu pre majiteľa až do výšky 10 000 PLN, ak je nájomca oslobodený od platenia nájomného, a teda poistenému neplynie príjem z prenájmu,“ hovorí Jolanta Dziadowiec, expertka poisťovacej multiagentúry Unilink. možnosti zabezpečenia príjmu prenajímateľa.

V týchto časoch, keď sa staráme o vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, stojí za to starať sa o svoje záujmy. Jasná zmluva aj poistenie predstavujú minimálne finančné výdavky, ktoré chránia pred nedorozumeniami a neočakávanými výdavkami. Vybrať si politiku prispôsobenú individuálnemu charakteru prenájmu nehnuteľnosti a vybrať tú správnu možnosť môže byť náročné. Preto bude v najlepšom záujme prenajímateľa aj nájomcu obrátiť sa na dôveryhodného poisťovacieho agenta, ktorý vám pomôže vybrať si správne poistné krytie.

Kategórie:

Prevádzka domu