Môžem na pozemok postaviť karavan? Ako dlho môže príves stáť? Karavan je dočasný objekt, preto formality súvisiace s jeho postavením upravuje stavebný zákon.

Malá obslužná budova alebo prístrešok na náradie či mobilný dom sa môže zdať ako malá investícia, ktorá si nevyžaduje žiadne oficiálne formality. Takéto zariadenia sa často označujú ako dočasné a predpokladá sa, že ich môže realizovať ktokoľvek kdekoľvek. Môže sa však ukázať, že pred realizáciou investície bolo potrebné podať ohlásenie alebo dokonca získať stavebné povolenie!

Karavan je dočasný objekt

Tento štatút sa udeľuje stavbám, ktoré sú určené na dočasné užívanie na dobu kratšiu, ako je ich technická životnosť, na premiestnenie na iné miesto alebo zbúranie, ako aj stavby, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou, napr. výbehy, pouličné kiosky, výstavné pavilóny, stanové kryty, karavany, kontajnerové zariadenia (článok 3 ods. 5 stavebného zákona).

Preto, aby bola stavba považovaná za dočasnú, investor ju musí zamýšľať premiestniť alebo demontovať (tu rozhoduje jeho subjektívna vôľa) alebo musí ísť o stavbu, ktorá nie je trvalo spojená so zemou. Iba tieto dve kritériá môžu určiť, či sa objekt považuje za dočasný.

Je potrebné dodať, že dočasný môže byť každý stavebný objekt, teda stavba, stavba aj objekt drobnej architektúry, ak bol postavený s použitím stavebných materiálov. Napríklad aj murovaná prístavba bude dočasnou stavbou, ak investor vyhlási, že bude zbúraná v čase, keď je ešte spôsobilá na užívanie (napr.po 5 rokoch).

Pozor! Akákoľvek vlastnoručne vyrobená stavba, ktorá má na danom mieste ostať natrvalo, nebude dočasným stavebným objektom, pretože vždy musí byť nejakým spôsobom spojená so zemou.

Povolenie na stavbu karavanu?

Na výstavbu dočasných stavieb, ktoré nie sú trvalo spojené so zemou a sú určené na zbúranie alebo premiestnenie na iné miesto v lehote uvedenej v ohlásení, nie je podľa stavebného zákona potrebné stavebné povolenie. ako do 180 dní odo dňa začatia stavby uvedeného v žiadosti. Takúto stavbu však treba nahlásiť starostovi, čo vyplýva z čl. 29 sek. 1 bod 7.

Nielen čas, na ktorý má byť predmet umiestnený na danom mieste, teda určuje jeho dočasnosť (v kontexte oznamovacieho konania). Toto je len prvé z kritérií.

Druhým je nedostatok trvalého spojenia so zemou.Z toho vyplýva, že stavby, ktoré sú plánované ako dočasné, ale musia byť akýmkoľvek spôsobom spojené s územím, nemožno realizovať na základe ohlásenia. V takýchto prípadoch bude potrebné získať stavebné povolenie, pokiaľ dané zariadenie nebude zaradené do katalógu výnimiek uvedených v čl. 29 sek. 1 a 2 stavebného zákona.

  • Prečítajte si tiež: Prístrešok pre auto bez stavebného povolenia

Nájdeme tam napríklad výstavbu samostatne stojacich jednopodlažných hospodárskych budov, garáží, prístreškov a verandov a zimných záhrad/zimných záhrad so zastavanou plochou do 35 m², kedy celkový počet týchto zariadení na pozemku nepresahuje dve na každých 500 m² plochy pozemku (vybudovanie takýchto zariadení, trvalých aj dočasných, stačí ohlásiť) a prístreškov so zastavanou plochou do 50 m², umiestnených na pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom alebo určený na bytovú výstavbu, pričom celkový počet týchto prístreškov na pozemku nepresahuje dva na každých 1000 m² plochy pozemku (takéto prístrešky nevyžadujú žiadne formality - bez ohľadu na to, či majú byť na pozemku umiestnené trvalo alebo dočasne).

Na požiadanie možno postaviť aj samostatne stojacu jednoposchodovú individuálnu rekreačnú budovu (určenú na pravidelný odpočinok) so stavebnou plochou do 35 m² alebo nad 35 m² a nie väčšou ako 70 m², s rozpätím konštrukčných prvkov do 6 m a polomerom konzoly do 2 m - ak počet takýchto stavieb na pozemku nie je väčší ako jedna na každých 500 m² plochy pozemku.

Karavan a mobilný dom - potrebujem upozornenie?

Karavany alebo holandské domy sa často objavujú v záhradách domov a na rekreačných pozemkoch. Hoci tieto predmety nie sú v zákone definované, judikatúra správnych súdov na ne odkazuje.

Ak má byť karavan umiestnený na našej záhrade a využívaný na rekreačné alebo obytné účely, je potrebné buď podať ohlásenie alebo dokonca získať stavebné povolenie - podľa toho, ako dlho bude karavan ponechaný na mieste .Treba však zdôrazniť, že ak bol príves na pozemku len po dobu nepoužívania, berie sa naň ako na odstavené vozidlo (najmä keď je schválené na premávku na pozemných komunikáciách, má platné technické kontroly, ŠPZ a osvedčenie o registrácii).

  • Prečítajte si tiež: Balíkový dom, mobilný dom - alternatíva k bytu?

Holandský dom je stavebný objekt na kolesách, ktorý je prispôsobený na prechodný pobyt. Jeho konštrukcia umožňuje umiestniť ho kdekoľvek, a preto nie je trvalo pripevnený k zemi, teda ide o dočasnú stavebnú konštrukciu. Pre holandský dom preto platia rovnaké predpisy ohľadom stavebného povolenia ako v prípade karavanu využívaného na rekreačné účely (je potrebné buď podať ohlásenie, alebo dokonca získať stavebné povolenie – v závislosti od dĺžky doby, po ktorú dom sa má ponechať na svojom mieste).

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (t. j. vestník zákonov 2023, položka 682 v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu