Žiadosť o zriadenie registra pozemkov a hypoték podáva notár, ktorý vykonáva právny úkon ohľadom prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, no stáva sa, že si ho musíte zriadiť sami. Je to potrebné, keď chceme na tomto pozemku postaviť dom na úver, a tiež užitočné, keď ho plánujeme predať.

Hoci nie je povinnosť viesť evidenciu pozemkov a hypoték pre každý pozemok alebo každý byt, každý, kto chce preukázať svoje práva k nehnuteľnosti alebo si vziať hypotéku, sa musí pokúsiť zriadiť register pozemkov a hypoték. Vysvetlíme ako.

Žiadosť o zriadenie registra pozemkov a hypoték

Pre zriadenie knihy je potrebné podať príslušnú žiadosť - žiadosť o registráciu pozemkov a hypoték - na oddelenie katastra nehnuteľností a hypoték okresného súdu, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Príslušný formulár (KW-ZAL) nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti.

V žiadosti je potrebné opísať nehnuteľnosť, pre ktorú sa má zriadiť pozemkový a hypotekárny register (uviesť číslo pozemkového a hypotekárneho registra, miesto, výmeru) a uviesť údaje o všetkých vlastníkoch nehnuteľností ( ich mená a priezviská alebo mená, mená rodičov, čísla PESEL alebo REGON a adresy miesta bydliska alebo sídla). Ďalej musíte vyhlásiť, že k nehnuteľnosti nie je zriadený pozemkový a hypotekárny register a že nie je zaťažená v prospech tretích osôb a nie sú s ňou žiadne obmedzenia. Ak je nehnuteľnosť zaťažená, treba uviesť všetky práva a oprávnené osoby – s adresou ich bydliska. Samozrejme, prihlášku musíme podpísať.

Prečítajte si tiež: Ako získať výpis z registra pozemkov a hypoték online

Rektori žiadosti o zriadenie registra pozemkov a hypoték:

  • 1-2 - označenie súdu, na ktorý návrh podávame a číslo oddelenia,
  • 5-9 - lokalita nehnuteľnosti,
  • 10-13 - označenie rekordného balíka,
  • 14-17 - označenie stavby, ak sa má kniha otvárať k nehnuteľnosti (vypĺňa sa len v prípade, ak je predmetom žiadosti zriadenie pozemkového a hypotekárneho registra k nehnuteľnosti alebo družstevného vlastníckeho práva do priestorov rodinného domu),
  • 18-24 - označenie priestorov, ak má byť kniha vytvorená pre priestor;
  • 25-26 obsah žiadosti,
  • 27 - číslo knihy alebo číslo spisu, ak bola k vlastníctvu nehnuteľnosti alebo družstevného vlastníctva k priestorom vedená stará kniha, pozemkový a hypotekárny register, ktorý sa stratil alebo bol zničený, alebo súbor listín,
  • 28-50 - údaje žiadateľa (meno, priezvisko, číslo PESEL, bydlisko, adresa služby,
  • 51-99 - údaje o prípadných účastníkoch konania (iní spoluvlastníci alebo iné osoby, ktoré majú práva k nehnuteľnosti),
  • 100-108 - zoznam dokumentov pripojených k žiadosti, pričom položky 97-100 už uvádzajú názvy formulárov, ktoré môžu byť k žiadosti priložené.

Okrem toho zaškrtnite na prvej strane formulára príslušné políčko s uvedením nehnuteľnosti, pre ktorú chcete knihu zriadiť (pozemok, budova, priestory, družstevné vlastnícke právo k priestorom). Žiadosť musí byť podpísaná.

Pozri: Pozemkový a hypotekárny register bez tajomstiev. Čo sa dozviete z katastra nehnuteľností a hypoték

Prílohy predložené k žiadosti o zriadenie pozemkového a hypotekárneho registra

K prihláške možno budete musieť pripojiť ďalšie vyplnené formuláre:

  • KW-ZAD Žiadosť o zápis do katastra nehnuteľností a hypoték,
  • KW-OZN Označenie pozemku rekordu,
  • KW-WU Prihlasovateľ/účastník konania,
  • KW-PP Advokát/štatutárny zástupca.

K žiadosti o zriadenie katastra nehnuteľností a hypoték je potrebné priložiť:

  • dokumenty, ktoré sú podkladom na označenie nehnuteľnosti, t.j. geodetické dokumenty (výpis a výpis z katastra, výpis z katastra alebo stavebného spisu),
  • doklady potvrdzujúce vlastníctvo (kópia notárskej zápisnice o nadobudnutí vlastníctva, list vlastníctva pôdy, správne rozhodnutie, súdne rozhodnutie, zmluva o prevode farmy vyhotovená pred riaditeľom alebo tajomníkom obce).

Pozor! Všetky dokumenty, ktoré sú podkladom pre zápis, musia byť predložené v origináloch alebo kópiách vydaných a overených inštitúciami, ktoré ich vyhotovili (súdy, správne orgány, notár) a – v prípade správnych rozhodnutí a rozsudkov súdov – musia mať overovaciu doložku.

Zemeračské dokumenty

Prijmeme ich na obecnom úrade príslušnom podľa miesta nehnuteľnosti, na oddelení katastra nehnuteľností. Na základe týchto podkladov sa vykonajú zápisy o polohe nehnuteľnosti, jej výmere a spôsobe využitia, ako aj o číslach evidenčných parciel.

Ak chceme založiť pozemkový a hypotekárny register pre nehnuteľnosť odovzdanú do trvalého užívania, na ktorej sa nachádza stavba, za účelom zriadenia pozemkového a hypotekárneho registra, výpis z registra alebo stavby dodatočne bude vyžadovaný súbor obsahujúci údaje o počte podlaží, úžitkovej ploche, účele stavby a materiáli, z ktorého sú steny zhotovené.

Pozor! Geodetické podklady musia byť aktuálne (spravidla nie staršie ako tri mesiace) a opatrené doložkou, že sú určené na vykonávanie zápisov do pozemkových a hypotekárnych registrov, čo je potrebné uviesť pri objednávke výpisu a výpisu (ovplyvňuje to výšku poplatok za vydanie dokladu.

Doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti

Musí osvedčiť práva súčasného vlastníka a osoby, od ktorej bol nákup uskutočnený. Len v prípade tzv. prvotného nadobudnutia (bez ohľadu na vlastníctvo inej osoby, napr. užívaním alebo zmocnením) stačí pripojiť len aktuálny vlastnícky titul (rozhodnutie o užívaní, zákon o vlastníctve pôdy). V prípade bezpodielového spoluvlastníctva musia byť pripojené tituly všetkých spoluvlastníkov.

Kategórie:

Prevádzka domu