Výstavbu je možné plánovať na mesiace alebo roky v závislosti od technológie, finančných možností a dostupnosti stavebných tímov. Aby to prebehlo podľa plánu, stojí za to urobiť si harmonogram prác na stavbe, t.j. stavebný kalendár.

Organizáciu výstavby ovplyvňuje veľa faktorov: stupeň zložitosti projektu, stavebné technológie, ako aj rozsah prác ponúkaných dodávateľmi. V tomto smere neexistuje jediné pravidlo, pretože každá konštrukcia je jedinečná. A hoci výstavba rodinného domu nie je veľká stavba, môže sa ukázať ako náročnejšia ako väčšia stavba, pretože na malom priestore niekedy dochádza k hromadeniu prác a súčasne pracujú rôzne stavebné tímy. .Dôležitú úlohu tu zohrávajú poveternostné podmienky a dostupnosť materiálov. Výsledkom je, že postup stavebných prác závisí od mnohých faktorov, z ktorých väčšina je mimo kontroly investorov. Sú však prvky, ktoré sa dajú z veľkej časti naplánovať.

Fázy výstavby verzus harmonogram prác

Každá stavba domu, bez ohľadu na to, ako prebieha – či už zadaním jednotlivých prác následným stavebným tímom, alebo zverením celku generálnemu dodávateľovi – si vyžaduje plánovanie. Pre zjednodušenie je rozdelená do určitých etáp. Toto rozdelenie je konvenčné. Každá etapa má začiatok a koniec a koniec jednej označuje začiatok ďalšej. Pre organizáciu procesu výstavby sa tieto fázy najčastejšie nazývajú: nulový stav, otvorený stav plášťa, uzavretý stav plášťa, uzavretý stav s inštaláciami, stav vývoja, dokončený stav. Takéto rozdelenie je dosť všeobecné a nie veľmi presné, pretože každá z etáp zahŕňa veľký rozsah práce. Proces výstavby je najlepšie rozdeliť trochu inak, na etapy zodpovedajúce práci jednotlivých stavebných tímov.Takéto rozdelenie je pre investora prehľadnejšie. Pomáha určiť termíny, na ktoré sa musia dohodnúť ďalší dodávatelia, a uľahčuje s nimi finančné vyrovnanie. Fázy výstavby sú tieto stavy:

  • nula,
  • surový bez strechy,
  • surový s nosníkom,
  • surová otvorená (so strechou a lemovaním),
  • surová uzavretá (rozdeľuje sa na: podomietkové inštalácie, omietky, podpodlahové inštalácie, podlahy, izolácia s vystuženou vrstvou),
  • vývojár,
  • dokončené,
  • dokončené pozemkové úpravy.

Plášť je možné uzavrieť aj bez inštalácie, avšak so zateplenou a hotovou fasádou.

Harmonogram stavebných prác: stavebné tímy

Na stavbe najčastejšie postupne pracujú rôzne stavebné tímy.Prvý stavebný tím zvyčajne vykonáva otvorený plášť, ktorý sa zvyčajne končí výstavbou krovu, ale bez krytiny. Ale na zemné práce (výkopové práce) je úplne bežné najať špecializovaného dodávateľa s vybavením a licenciou na prácu s bagrom a buldozérom. Niekedy je realizácia krovu poverená tímom tesárov, alebo – ako v prípade prefabrikovaných krovov – konštrukciu montuje tím konajúci v mene ich výrobcu. Ďalším stavebným tímom sú pokrývači. Po nich nasledujú ďalšie špecializované tímy montérov - na montáž drevárskych prác, pokládku elektrických a sanitárnych inštalácií. Na zhotovenie vnútorných omietok sa zvyčajne najíma firma špecializujúca sa na konkrétne druhy omietok, cementovo-vápenné alebo sadrové. Pred začatím prác tímu centrálneho podlahového vykurovania je potrebné položiť podlahovú vrstvu tepelnoizolačných dosiek. Nie vždy sa tým chce montážna firma a realizátor zaoberať. Pri zadávaní dodávateľských prác na fasádne práce (väčšinou zatepľovací systém s tenkovrstvovou omietkou) hľadáme stavebný tím špecializovaný na toto.Ak sa má ako povrchová úprava použiť iný materiál ako omietka (napr. drevo, kompozit, kameň, klinker), zvyčajne je potrebné najať iného dodávateľa.

Zhotovenie terasových alebo balkónových vrstiev je najlepšie zveriť firme zaoberajúcej sa týmto druhom prác, pretože ich záber je dosť široký. Je dôležité, aby bola hydroizolácia terasy, lemovanie a dokončovacia vrstva odborne vykonaná. Pri mnohých dokončovacích prácach sú zamestnávaní dodávatelia známi ako remeselníci, ktorí poznajú rôzne techniky. Najčastejšie ide o samostatných dodávateľov špecializujúcich sa na zatepľovanie a výstavbu podkrovia, kladenie obkladov, maliarske, tesárske práce. Niekedy je to však kutilský typ so skúsenosťami a znalosťami všetkých týchto typov robotov. Takáto osoba tiež vie, ako pripojiť armatúry a zariadenia k existujúcim inštaláciám. Stavebné čaty, ktoré sa na stavbe objavia na konci, sú väčšinou firma, ktorá zhotoví plot, namontuje bránu, ale aj dlaždiči pokladajúci povrch na chodníky a príjazdové cesty a záhradný špecialista (do jeho pôsobnosti patrí aj montáž zavlažovanie záhrady).Samozrejme, predložený zoznam zhotoviteľov môže byť odlišný, pretože stavbu možno realizovať inak. Individuálne riešenia sa môžu vzťahovať na každú fázu výstavby. Dodávatelia môžu ponúkať aj širší alebo užší rozsah prác, takže aj počet stavebných tímov sa môže líšiť.

Rozdelenie prác vs harmonogram výstavby

Keď poznáte všetky druhy prác, ktoré sa majú na stavbe vykonať a ich množstvo, viete odhadnúť trvanie každej z nich. Na základe toho bude vypracovaný harmonogram stavebných prác, t.j. tabuľka s grafickým znázornením prepojení a času ukončenia jednotlivých prác. Harmonogram obsahuje harmonogram - so stĺpcami špecifikujúcimi dni alebo týždne, v ktorých je vyznačené trvanie nasledujúcich prác a kedy sa budú vykonávať. Je preto dobré započítať všetky nedele a štátne sviatky, kedy na mieste nebudú tímy. Pri výstavbe na zmluvnom systéme, teda pri zamestnávaní rôznych špecializovaných tímov, bude dobre pripravený harmonogram pre investorov cenným vodítkom, akých zhotoviteľov hľadať, aký rozsah prác si s nimi dohodnúť a na aký termín.Keďže za najväčší rozsah prác zodpovedá kmeňový dodávateľ, najviac času strávi na stavbe. Posledná fáza výstavby, teda dokončovacie práce, môže tiež trvať dlho, v závislosti od úrovne a štandardu dokončenia budovy. Ostatné tímy pracujúce na stavbe medzi plášťom a hotovým stavom sa objavujú pomerne krátko, zvyčajne na niekoľko dní. Vďaka tomu majú väčšie možnosti „preskočiť“ zo stavby na stavbu a vykonávať svoju náplň práce aj ad hoc, ak je voľný termín. Aj keď takéto príležitosti sú zriedkavé.

Harmonogram stavebných prác: technologické prestávky alebo odstávky

Hoci stavba domu tradičnou technológiou si vyžaduje technologické prestávky, v praxi sa domy dajú postaviť bez prestávok. Ako je to možné? Je to možné vďaka dobrej organizácii výstavby. Napríklad pred začatím kladenia vnútorných omietok na steny a stropy sa z nich musí odpariť technologická vlhkosť, aby mal podklad dostatočne nízku vlhkosť.Takže to znamená technologickú prestávku. A tak je to aj v praxi. Po dokončení stien a vybetónovaní stropov sa realizujú ďalšie práce - stavba strešnej konštrukcie, odstránenie debnenia zo stropov (ak sú monolitické), murovanie priečok, pokládka krytiny, montáž drevárskych prác, rozvody. elektrického systému, realizácia sanitárnej inštalácie a mechanického vetrania. Až po týchto prácach sa začína s vnútornými omietkami. Od dokončenia stien a stropov teda uplynulo dosť času. Najčastejšie sa s dokončovacími prácami začína až po ustálení vlhkosti stavebných prvkov. Môžu sa vykonávať v inom poradí a môžete sa tiež pokúsiť urýchliť proces sušenia priečok - vetraním miestností a v chladnom období ich vykurovaním pomocou prenosných ohrievačov. Absorbéry vlhkosti je možné použiť na skrátenie doby schnutia mokrých dokončovacích vrstiev a na pokračovanie v ďalších prácach. Nedostatok prestojov a kontinuita prác však závisí od dobrej organizácie frontu prác.Mnohé z nich sa môžu časom nahromadiť, čo umožňuje rôznym dodávateľom pracovať súčasne. V prípade výstavby rodinného domu to môže byť dosť náročné, pretože realizácia širokého priečelia prác na malom priestore môže viesť ku komplikáciám. Tímy môžu prekážať. Sú však práce, ktoré sa dajú bez problémov vykonávať súčasne. Týka sa to napríklad zatepľovacích a fasádnych prác vykonávaných vonku a vo vnútri budovy. Pri plánovaní výstavby a tvorbe harmonogramu sa oplatí zvážiť financovanie stavby. Dokončenie každej etapy zahŕňa vysporiadanie sa s dodávateľom.

ODPORÚČAME: Vyúčtovanie stavebných prác: paušálna suma alebo odhad nákladov?

Ak investor potrebuje prestávky na jednoduché financovanie prác, je dobré to zahrnúť do harmonogramu. Proces výstavby by mal byť analyzovaný so stavbyvedúcim a inšpektorom dozoru investora (ak je zriadený). Taktiež je dobré prediskutovať možnosti realizácie prác s dodávateľmi v kontexte rôznych scenárov realizácie harmonogramu.V prípade potreby by mal byť harmonogram počas prác upravený podľa situácie na stavbe. Pretože dobrá organizácia výstavby je aj spôsob, ako znížiť jej náklady.

Prečítajte si ďalšie tipy na stavanie autora

  • Pórobetón - stavebný materiál s veľkými možnosťami
  • Praskliny v pórobetónových stenách – ako sa im vyhnúť
  • Rezanie drážok a kladenie inštalácií do pórobetónových stien
  • Ako zabrániť kľúčovaniu stropu TERIVA?
  • Inštalácia pred betonážou základov
  • Spevnenie základov: ako to urobiť správne

Kategórie:

Stavebníctvo