Aká by mala byť vzdialenosť medzi budovou a hranicou pozemku. Vysvetľujeme, čo hovoria technické podmienky o umiestnení stavieb. Kedy sa dá stavať priamo na hranici a kedy je to nemožné? Uistite sa, že staviate legálne a dodržiavate správne vzdialenosti.

Pred kúpou pozemku a projektu domu sa oplatí oboznámiť sa s niektorými právnymi predpismi. Veľmi dôležité sú minimálne vzdialenosti medzi umiestnením stavieb na stavebných pozemkoch. Sú popísané vo vyhláške o technických podmienkach stavieb a ich umiestnení, kde sa okrem iného uvádza aj vzdialenosť stavieb a iných objektov od hranice pozemku.

Novelizované predpisy pre rodinné bývanie na jednej strane spresňujú, za akých okolností sa môže stavba nachádzať v blízkosti hraníc, čím obmedzujú právomoc správnych orgánov, na druhej strane však mnohé vynechávajú. situácie, ktoré môžu vyvolať pochybnosti a spôsobiť spory medzi susedmi.

Výstavba akýchkoľvek stavebných objektov - domy, garáže, altánky, prístavby a pod. - napriek tomu, že spĺňa všetky predpisy. často spôsobuje konflikty medzi susedmi. Nie je nezvyčajné, že majitelia susedných nehnuteľností nie sú s novovybudovaným zariadením spokojní, často sa domnievajú, že takéto zariadenie je postavené príliš blízko ich budovy, príliš blízko hranice pozemku. Navyše, ak vezmeme do úvahy všetky zákonné požiadavky, ktoré musia byť dodržané pri výstavbe stavieb, môže sa ukázať, že stavebný pozemok sám o sebe nie je takou príležitosťou, ako sa zdalo, a napríklad jeho nízka cena je spôsobená stavebnými obmedzeniami. právnymi predpismi.

Vysvetľujeme, aké sú základné minimálne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať pri začatí výstavby, na čo si dať pozor, v akých situáciách môžeme počítať so znížením týchto vzdialeností a kedy je to nemožné.

Pozri tiež: Kúpa pozemku na stavbu domu: čo si musíte zapamätať

Väčšinu predpisov týkajúcich sa vzdialenosti domu od hranice pozemku a jeho umiestnenia vo vzťahu k ostatným zariadeniam nájdete v nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré treba splniť. podľa budov a ich umiestnenia (t. j. Zbierka zákonov z roku 2019, položka 1065). Pre komplexný prehľad všetkých náležitostí si však treba pozrieť aj iné právne akty.

Vzdialenosť domu od hranice pozemku

Štandardné vzdialenosti od hranice pozemku, na ktorých je možné postaviť dom, sa nezmenili. V zmysle § 12 ods. 1 vyhlášky o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnení, stavbu aj tak nemožno postaviť bližšie k hranici ako:

  • 3 m pri pohľade na hranicu so stenou bez okien alebo dverí;
  • 4 m, keď na okrajovej strane bude stena s oknami alebo dverami.

Niektoré časti budovy môžu byť bližšie k hranici (§ 12 ods. 6). Odkvapy, rímsy, balkóny, prístrešky nad vchodom, galérie, terasy, vonkajšie schodiská, rampy alebo rampy smerujúce k hranici - s výnimkou rámp pre invalidov - môžu byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej 1,5 m od hranice s susednej parcele, a teda bližšie, ako sa pôvodne predpokladalo. V minulosti v prípade steny bez otvorov mohla byť vzdialenosť od odkvapu po hranicu najmenej 2,2 m a pre terasu, balkón alebo schodisko - 1,7 m, zatiaľ čo pre stenu s otvormi - 3,2 a 2,7 m, respektíve.

Ak môže byť budova - v súlade s nasledujúcimi predpismi - postavená vo vzdialenosti 1,5 m od hranice, potom vzdialenosť medzi hranicou a odkvapom nesmie byť menšia ako 1 m.

Tak ako predtým, predpisy stanovujú, že od hranice pozemku k okennému otvoru v streche alebo sklone strechy smerom k nemu by mala byť dodržaná vzdialenosť 4 m.

  • Minimálne vzdialenosti od hranice pozemku pre hospodárske zvieratá a hospodárske budovy

Vo vzťahu k stavbám hospodárskych zvierat zákonodarca okrem minimálnej vzdialenosti od hranice pozemku stanovil aj minimálne vzdialenosti od ostatných stavieb. A tak v prípade budovy pre hospodárske zvieratá alebo prístavby nemôže byť umiestnená stenou s okennými alebo dverovými otvormi vo vzdialenosti menšej ako 8 metrov od steny obytného domu, budovy hromadného bývania alebo verejnoprospešnej budovy existujúcej na susednom stavebnom pozemku, alebo na ktorý je právoplatne rozhodnuté o stavebnom povolení. Dodržiavanie aspoň takýchto vzdialeností má chrániť užívateľov susedných nehnuteľností pred prípadnými nepríjemnosťami spôsobenými používaním hospodárskych zvierat alebo hospodárskych budov, napr.zápach, hluk atď.

Pozri tiež: Technické podmienky pre garáže

Odchýlky: umiestnenie stavby bližšie k čiare pozemku

V niektorých prípadoch je možné umiestniť stavbu na stavebnom pozemku s menšími vzdialenosťami, ako je minimum uvedené v § 12 ods. 1 vyššie uvedeného nariadenia.

A áno, prvou výnimkou z pravidla je možnosť umiestniť stavbu vo vzdialenosti nie menšej ako 1,5 metra od hranice pozemku alebo dokonca v rámci hranice pozemku, ak to umožňujú predpisy obsiahnuté v územný plán miestneho rozvoja platný v danom území. Pozor, táto odchýlka platí len pre umiestnenie stavby so stenou bez okenných alebo dverových otvorov smerom k hranici pozemku.

Priamo na hranici stavebného pozemku je povolené umiestniť aj stavbu, ak prilieha svojou stenou k stene stavby existujúcej na susednom pozemku a jej výška je v súlade s územným plánom v r. účinnosti v danom území alebo rozhodnutie o podmienkach zástavby a pozemkových úprav .

Budova môže byť umiestnená najbližšie 3 m od hranice - keď stena nemá žiadne otvory, alebo 4 m od hranice - keď sú v stene okná alebo dvere

Ďalšie výnimky z pravidla - uvedené v § 12 ods. 4 - vzťahujú sa na rodinné bývanie a sú:

  • možnosť umiestnenia stavby na hranici pozemku alebo vo vzdialenosti nie menšej ako 1,5 metra od tejto hranice, ak náš pozemok nie je široký viac ako 16 metrov. Kľúčová je v tomto prípade šírka pozemku. Ak presahuje 16 metrov, toto pravidlo nemožno použiť. Ak spadáme do tohto rozmeru, tu nie je dôležitý súhlas alebo protest suseda, nezáleží na tom, či je na susednom pozemku postavená stavba alebo je prázdna, môžeme využiť toto ustanovenie a postaviť stavbu v rámci tzv. hranicu pozemku alebo 1,5 metra od hranice (avšak s prihliadnutím na požiadavky požiarnej ochrany);
  • možnosť nadstavby existujúcej budovy, umiestnenej vo vzdialenosti menšej ako je uvedené v ods.1 (t. j. 3 alebo 4 m) od hranice tohto stavebného pozemku najviac o jedno poschodie, bez okien a dverí v stene nadstavby, ktorý sa nachádza menej ako 4 m od hranice;
  • možnosť postaviť prístavbu alebo garáž s dĺžkou najviac 6,5 m a výškou najviac 3 m priamo na hranici pozemku alebo vo vzdialenosti najmenej 1,5 m s stena bez okien a dverí.

Pozor, umiestnenie stavby vo vzdialenostiach menších ako je hranica pozemku, uvedené v prvej časti tohto článku (3 a 4 metre), spôsobuje, že dopadová plocha stavby presahuje hranice pozemku, na ktorom nachádza sa. V prípade výstavby rodinného domu bude potrebné získať stavebné povolenie. Podľa čl. 29 sek. 1 bod 1a zákona zo 7. júla 1994 - Stavebný zákon, stavebné povolenie nie je potrebné na výstavbu samostatne stojacich rodinných domov, ktorých vplyvové územie sa nachádza celé na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých boli projektované. .Nakoľko teda stavba so znížením minimálnych vzdialeností od hranice pozemku spôsobuje rozšírenie dopadovej plochy stavby na susedné pozemky, aplikácia vyššie uvedeného čl. 29 sek. 1 bod 1a stavebného zákona. V takýchto prípadoch bude preto vždy potrebné požiadať príslušné orgány o stavebné povolenie.

Tiež by ste mali venovať pozornosť § 12 ods. 9 vyššie uvedeného predpisu, ktorý hovorí, že vzdialenosť od hranice s priľahlým stavebným pozemkom k podzemnej časti stavby, ako aj podzemnej stavbe plniacej úžitkové funkcie stavby, umiestnenej úplne pod úrovňou okolitého pozemku, je neurčené. S prihliadnutím na vyššie uvedené ustanovenie majú investori pri výstavbe pivníc alebo podzemných garáží úplnú voľnosť. Neexistujú žiadne obmedzenia ani usmernenia, takže tieto časti budovy môžu siahať až po hranicu pozemku, bez ohľadu na to, ako sa susedova pivnica alebo garáž nachádza.

Ako merať vzdialenosti na pozemku, ak steny budovy nie sú rovnobežné s hranicou pozemku

V novelizovaných predpisoch chýbali predpisy o tom, ako merať vzdialenosť od hranice v prípade steny (s otvormi alebo bez nich), ktorá nie je rovnobežná s hranicou pozemku.

Predchádzajúce ustanovenie, ktoré hovorilo, že vzdialenosť od hranice v prípade steny s otvormi sa meria vodorovne od najbližšieho vonkajšieho okraja dverného alebo okenného otvoru steny, bolo zrušené. To umožnilo priblížiť zostávajúcu časť steny bez otvorov bližšie k hranici.

Neboli zavedené žiadne iné predpisy, ktoré by nahradili zrušené ustanovenie. Preto, zatiaľ čo otázka umiestnenia nesúbežného s okrajom steny bez otvorov je celkom jasná - minimálna vzdialenosť 3 m sa bude počítať od najbližšieho rohu budovy, v prípade steny s otvormi to bude väčší problém. Je možné prijať súčasnú prax počítania vzdialenosti od najbližšieho vonkajšieho okraja dverného alebo okenného otvoru, alebo použiť rigoróznejšiu interpretáciu, že vzdialenosť 4 m by mala byť dodržaná od najbližšej časti steny s otvormi.

Pozrite si aj články, v ktorých predstavujeme najlepšie hotové PROJEKTY DOMOV:

  • Funkčné domy s podkrovím
  • Dom pre úzky pozemok - TOP z najlepších projektov
  • Projekty domov s podkrovím na úpravu

Požiadavky na vzdialenosť pri umiestňovaní budov na pozemku - osvetlenie

Okrem týchto základných pravidiel a minimálnych vzdialeností, ktoré treba pri výstavbe budov dodržiavať, zákonodarca ukladá mnoho ďalších podmienok, ktoré musia byť splnené pri realizácii investície. Jednou zo základných požiadaviek je správne osvetlenie miestností určených pre ľudí. § 13 vyššie uvedeného nariadenia uvádza, že:

1. Vzdialenosť budovy s miestnosťami určenými pre osoby od iných objektov by mala umožňovať prirodzené osvetlenie týchto miestností - čo sa považuje za splnené, ak: v tej istej budove nie je žiadna zatemňujúca časť alebo iný zatemňujúci objekt vo vzdialenosti kratšej ako: a) výška zatemnenia - na zatemnenie predmetov do výšky 35 m, b) 35 m - na zatemnenie predmetov nad 35 m, 2) zachovala požiadavky uvedené v § 57 a 60.

2. Množstvo prenosu uvedené v ods. 1 bod 1, sa meria od úrovne spodnej hrany najnižších zatemnených okien budovy po úroveň najvyššej tieniacej hrany zatemňujúceho objektu alebo jeho zatemňujúcej časti.

Za zmienku stojí, že v § 57 sa uvádza, že miestnosť určená pre osoby má byť zabezpečená denným svetlom, prispôsobeným jej účelu, tvaru a veľkosti, s prihliadnutím na podmienky uvedené v § 13 a všeobecnej ochrany zdravia pri práci a bezpečnostné predpisy. Pomer plochy okna počítanej na svetlo rámov k ploche podlahy by mal byť minimálne 1:8 a v inej miestnosti, kde je z dôvodu užívania potrebné denné svetlo - minimálne 1:12.

§ 60 zas hovorí o miestnostiach určených na hromadný pobyt detí v jasliach, škôlke a škole, s výnimkou chemickej, fyzikálnej a výtvarnej dielne.A tieto by mali mať aspoň 3 hodiny slnečného svitu v dňoch rovnodennosti (21. marca a 21. septembra) od 8:00 do 16:00, zatiaľ čo obytné miestnosti - od 7:00 do 17:00.

Vo viacizbovom byte je povolené obmedziť požiadavku uvedenú v ods. 1 aspoň do jednej miestnosti, v prístavbách v centre mesta je však povolené obmedziť potrebný čas slnečného žiarenia na 1,5 hodiny a vo vzťahu k jednoizbovému bytu v takomto dome požadovaný čas slnečného žiarenia nie je špecifikované.

Umiestnenie domu na pozemku - požiarne požiadavky

Ďalším veľmi dôležitým a dôležitým aspektom, ktorý treba zvážiť pri plánovaní výstavby, je otázka požiarnej bezpečnosti. Táto úprava je obsiahnutá v § 271 a nasledujúcich vyššie uvedeného nariadenia ministra infraštruktúry. Podľa tohto ustanovenia, ak sú na susednom pozemku stavby, tak vzdialenosť medzi stenami našej stavby a stavbou umiestnenou na susednom pozemku by mala byť minimálne:

  • 8 metrov, za predpokladu, že obe budovy majú primeranú požiarnu odolnosť, t.j. murované steny, v ktorých okenné a dverné otvory nepresahujú 35 % celej plochy steny (nejde o požiarne deliace steny);
  • 6 metrov, keď steny oboch budov proti sebe sú murované steny bez okenných a dverových otvorov (nemusia to byť požiarne deliace steny);
  • 12 metrov, ak jedna z budov nemá primeranú požiarnu odolnosť, napríklad jedna zo stien alebo strechy jednej z budov môže rozšíriť požiar (jeden z domov je drevený alebo pokrytý horľavým materiálom); nezáleží na tom, či steny oproti sebe majú okenné otvory alebo nie;
  • 16 metrov, ak obe budovy alebo ich prvky - steny, strešná krytina - môžu rozšíriť požiar, napr. dva domy sú drevené.

Ak veľkosť nášho pozemku neumožňuje dodržať vyššie uvedené vzdialenosti od budov nachádzajúcich sa na susednom pozemku, môžu sa tieto vzdialenosti zmenšiť za predpokladu, že bude postavená požiarna deliaca stena.

Požiarna deliaca stena musí mať triedu požiarnej odolnosti uvedenú v ustanovení § 232 ods. 4 a 5 vyššie uvedeného predpisu. V zmysle § 232 ods. 1. a 2. stena musí byť vyrobená z nehorľavých materiálov. Je povolené robiť v ňom otvory, ktorých celková plocha nesmie presiahnuť 15% povrchu steny. Tieto otvory by mali byť uzavreté protipožiarnymi halami alebo uzavreté protipožiarnymi dverami.

Navyše sek. 6 § 232 umožňuje vyplniť otvory v požiarnej stene materiálom prepúšťajúcim svetlo, ako sú: sklenené tvárnice, sklenené tehly alebo iné zasklenie, ak výplň nepresahuje 10 % povrchu steny a bude mať požiarnu odolnosť. triedy v súlade s tabuľkou uvedenou v tomto ustanovení .

Požadované vzdialenosti domu od ciest, inštalácií a sietí

Okrem základných podmienok pre situovanie budov, upravených v uvedenom nariadení ministra infraštruktúry, musíme venovať pozornosť aj ďalším predpisom, ktoré stanovujú minimálne vzdialenosti pre umiestnenie budov od inštalácií, ciest, iných architektonických prvky.

  • Minimálne vzdialenosti medzi budovou a cestou

Ak náš pozemok susedí s cestou, v závislosti od typu cesty sú v ustanoveniach zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1376) uvedené minimálne vzdialenosti stavby konštrukcie od vonkajšieho okraja vozovky. A tak v blízkosti diaľnice by sa stavebné objekty mali nachádzať vo vzdialenosti minimálne 30 metrov v intraviláne alebo 50 metrov mimo intravilánu. V prípade rýchlostných ciest sú tieto vzdialenosti 20 metrov a 40 metrov. Čo sa týka verejných komunikácií – celoštátnych, minimálne vzdialenosti sú 10 metrov od okraja vozovky v intraviláne a 25 metrov mimo tohto územia. S ohľadom na krajské a okresné cesty to bude 8 metrov a 20 metrov. Najkratšie vzdialenosti platia pre obecné komunikácie a sú 6 metrov v zastavanom území a 15 metrov mimo tohto územia.

Pri verejných komunikáciách (štátnych, vojvodských, okresných a obecných) zákonodarca umožňuje určitú odchýlku a zmenšenie týchto vzdialeností, ak si okolnosti danej investície zaslúžia osobitnú pozornosť a investor pred získaním stavebné povolenie alebo pred podaním ohlásenia prác si stavba vyžiada od správcu komunikácie povolenie umiestniť stavbu v menšej vzdialenosti ako je uvedené vyššie.

  • Minimálne vzdialenosti medzi budovou a plynovodom

Pri kúpe stavebného projektu je veľmi dôležité vopred si určiť, či sa v blízkosti nášho pozemku nachádza plynovod. Ak sa tak stane, je potrebné sa oboznámiť s jeho technickou dokumentáciou, pretože v závislosti od prípustného tlaku v blízkom plynovode a jeho priemeru nám zákon ukladá aj dodržiavanie určitých odstupov.

Táto problematika je podrobne upravená v nariadení ministra hospodárstva z 26. apríla 2013 o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať plynárenské siete a ich umiestnení (Vestníkzákonov z roku 2013, bod 640). Podľa tejto vyhlášky má byť vzdialenosť stavieb zriaďovaných od plynovodu: 1 meter, ak je maximálny pracovný tlak (MOP) v plynovode do 0,5 MPa vrátane, 2 metre, ak je MOP nad 0,5 MPa do 1, 6 MPa vrátane. Ak je maximálny tlak nad 1,6 MPa, je tu dôležitý aj priemer plynovodu. Ak je priemer do DN 150, minimálna vzdialenosť je 4 metre, priemer nad DN 150 do DN 300 vrátane - minimálna vzdialenosť je 6 metrov, priemer nad DN 300 do DN 500 vrátane - minimálna vzdialenosť je pevná na 8 metrov. Ak je priemer plynovodu nad DN 500, musíme sa vzdialiť od plynovodu minimálne 12 metrov od staveniska.

  • Minimálne vzdialenosti umiestnenia budovy od nadzemných elektrických sietí

Nie je nezvyčajné, že sa nám stane, že nad pozemkom alebo vedľa neho vedie elektrické vedenie. V tomto prípade treba počítať aj s dodržiavaním vhodných vzdialeností, vďaka ktorým sa budeme cítiť bezpečne.Stavebný zákon ani vyhláška ministra infraštruktúry o technických podmienkach budov a ich umiestnení sa však touto otázkou netýka. Niektoré predpisy možno nájsť v poľských normách - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1:2001 a PN-EN-50423-1:2007.

Vzdialenosť budovy od nadzemného elektrického vedenia závisí predovšetkým od napätia elektrických vodičov. V závislosti od toho, či je napätie nízke, stredné alebo vysoké, sa tieto vzdialenosti pohybujú od troch do niekoľkých metrov. Ak to chcete presne určiť, navštívte blízku energetickú spoločnosť, ktorá presne určí napätie vodičov v blízkom vedení a uvedie, aké minimálne vzdialenosti by sa mali dodržať.

Tu je navyše potrebné uviesť, že v súlade s ustanoveniami vyhlášky ministra infraštruktúry zo 6. februára 2003 o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci pri stavebných prácach (Čas.zákonov z roku 2003, č. 47, bod 401) nie je dovolené umiestňovať pracoviská, sklady výrobkov a materiálov alebo stroje a stavebné zariadenia priamo pod nadzemným elektrickým vedením alebo vo vodorovnej vzdialenosti od krajných vodičov, menej ako:

1) 3 metre - pre vedenia s menovitým napätím nepresahujúcim 1 kV;

2) 5 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 1 kV, ale nepresahujúcim 15 kV;

3) 10 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 15 kV, ale nepresahujúcim 30 kV;

4) 15 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 30 kV, ale nepresahujúcim 110 kV;

5) 30 metrov - pre vedenia s menovitým napätím nad 110 kV.

Zároveň je po konzultácii s užívateľom vedenia povolené vykonávať stavebné práce pomocou strojov alebo iných technických zariadení priamo pod vedením vysokého napätia.Na tento účel by bolo potrebné kontaktovať aj energetickú spoločnosť, aby poskytla usmernenia pre vykonávanie stavebných prác.

Zaujímavosťou je, že zákon nerieši problematiku energetických sietí vedených pod zemou. V tomto ohľade neexistujú žiadne usmernenia ani pevné vzdialenosti. Je však potrebné skontrolovať aj to, či je takáto sieť realizovaná na pozemku alebo v jeho blízkosti.

  • Minimálne vzdialenosti medzi miestom stavby a vodovodom a kanalizáciou

Tak ako v prípade plynových zariadení alebo nadzemných energetických sietí, musia byť dodržané minimálne vzdialenosti, keď je v blízkosti alebo na pozemku vodovod alebo kanalizácia. Vzdialenosť, ktorú musíme dodržiavať, závisí od priemeru potrubia a pohybuje sa od 1,5 metra do 5 metrov.

Vzdialenosti na pozemku - studňa a záchytná nádrž na tekutý odpad

Na pozemku je potrebné dbať aj na umiestnenie studne a septiku na tekutý odpad. V mnohých oblastiach stále chýba kanalizácia alebo vodovodná sieť, čo znamená, že investori sú nútení zabezpečiť si vodu a kanalizáciu svojpomocne. Nie každý si však uvedomuje, že umiestnenie týchto zariadení (studňa a odpadová nádrž) je podmienené aj splnením určitých požiadaviek. Stojí za pripomenutie, pretože môže výrazne ovplyvniť vývoj stavebného pozemku a niekedy dokonca mnohých z nás ochrániť pred problémami.

A tak v prípade studne zásobujúcej vodou určenú na ľudskú spotrebu by vzdialenosť od osi studne mala byť aspoň:

1) po hranicu pozemku - 5 m,

2) k osi cestnej priekopy - 7,5 m,

3) pre budovy pre hospodárske zvieratá a súvisiace vzduchotesné silá, zberné nádrže na odpad, kompost a podobné vzduchotesné zariadenia - 15 m,

4) do najbližšieho vsakovacieho potrubia individuálnej kanalizácie, ak sú do nej odvádzané biologicky čistené splašky v rozsahu uvedenom v predpisoch o ochrane vôd - 30 m,

5) k nespevneným výbehom pre hospodárske zvieratá, k najbližšiemu vsakovaciemu potrubiu miestnej kanalizácie bez biologických čističiek a k hranici filtračného poľa - 70 metrov.

Je prípustné umiestniť studňu vo vzdialenosti menšej ako 5 metrov od hranice pozemku a spoločnú studňu na hranici dvoch pozemkov za predpokladu, že na oboch budú dodržané vzdialenosti uvedené v bodoch 2-5. pozemky.

V prípade studne zásobujúcej vodu na iné účely ako na ľudskú spotrebu (napr. na polievanie záhrady), predpisy nekladú žiadne požiadavky. Takáto studňa sa môže nachádzať kdekoľvek na našom pozemku.

V súvislosti s otázkou umiestnenia septiku na tekutý odpad na pozemku zákonodarca umožňuje použitie takýchto nádrží len na stavebných pozemkoch, ktoré nie je možné napojiť na kanalizáciu a nie je dovolené ich používať v oblastiach podliehajúcich osobitnej ochrane životného prostredia a vystavených povodniam a záplavám dažďovou vodou.Vzdialenosť medzi krytmi a vetracími otvormi zo septikov na tekutý odpad, jamy bezodpadových toaliet s maximálne 4 miestami a podobných sanitárnych a ekonomických zariadení s kapacitou do 10 m33by malo byť aspoň:

1) od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí a skladovanie potravín - 15 m,

2) od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo chodníka - 7,5 m,

V prípade rodinných domov, usadlostí a individuálnej rekreácie sú tieto vzdialenosti menšie a mali by byť:

1) od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre ľudí - 5 m, to neplatí pre záchodové jamy v rodinnom dome,

2) od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo chodníka - 2 m,

Ak majú nádrže kapacitu viac ako 10 m3do 50 m3 vzdialenosti by mali byť aspoň:

1) od okien a vonkajších dverí do miestností uvedených v ods. 1 bod 1 - 30 m,

2) od hranice susedného pozemku - 7,5 m,

3) od cesty (ulice) alebo pešej trasy - 10 m.

Zakryté septiky na tekutý odpad a záchodové jamy môžu byť umiestnené vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice, a to aj na hranici pozemkov, ak susedia s podobnými zariadeniami na susednom pozemku za predpokladu, že vyššie uvedená vzdialenosť od miestností určených pre ľudí a od studní.

Pokiaľ to bude možné, takéto osobitné odchýlky budú upravené vo vydanom rozhodnutí o podmienkach rozvoja a pozemkových úprav.

Takže v niektorých situáciách, najmä ak máme malý pozemok susediaci s inými už zastavanými pozemkami, môže umiestnenie nášho domu v súlade so všetkými predpismi spôsobiť veľa problémov a byť dosť náročné.Záležitosť je zložitejšia, ak sa v blízkosti pozemku nachádza elektrická sieť alebo iná inštalácia, ktorej by sa mala venovať osobitná pozornosť. Môže sa ukázať, že budeme nútení zaobstarať si individuálny návrh domu, pretože všetky hotové domy nespĺňajú požiadavky stanovené v zákone a ustanoveniach miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutia o územnom plánovaní a podmienkach pozemkových úprav. Môže sa tiež ukázať, že nami vybraný pozemok vo výsledku nie je takzvaný pozemok. príležitosť, pretože jej poloha a okolitá infraštruktúra znemožňujú postaviť dom tak, ako by sme chceli.

Na druhej strane, keď staviame budovu v súlade s predpismi, nepriateľský sused nebude mať žiadny vplyv na našu investíciu. Môžeme byť pokojní.

Kategórie:

Stavebníctvo