" Čo mám urobiť, aby bolo moje rozšírenie domu legálne? V závislosti od druhu prác a toho, či plánujete nadstavbu alebo nadstavbu domu, je potrebné vybaviť všetky formality, najmä úradné. Prístavba domu bez príslušného povolenia je považovaná za neoprávnenú stavbu."

Existuje veľa spôsobov, ako rozšíriť svoj domov a neexistuje žiadny najlepší. Vyberá sa z hľadiska konkrétnych očakávaní, rozpočtu a technických podmienok. Návrhu stavby s určením vhodnej technológie realizácie prístavby musí vždy predchádzať rozbor miestneho plánu územného rozvoja alebo podmienok zástavby.

Rozšírenie domu môže mať dva varianty:

  • predĺženie - rozšírenie domu vodorovne, do strany. Môže spočívať v prístavbe novej časti budovy so záberom časti pozemku, zväčší sa rozvojová plocha budovy,
  • nadstavba - t.j. zvislé rozšírenie domu, spočívajúce v prestavbe poschodia alebo v úprave podkrovia, zväčší sa úžitková plocha domu.

Rozšírenie domu: vzdialenosť od hranice susedného pozemku

Ak chcete rozšíriť svoj dom smerom k susedovej hranici, musíte brať do úvahy predpisy o vzdialenosti (ak nie je v pláne alebo rozhodnutí uvedené inak).

Podľa vyhlášky o technických podmienkach stavieb a ich umiestnení nesmie byť vzdialenosť steny stavby od hranice susedného stavebného pozemku menšia ako 3 m, ak ide o stenu bez otvorov, alebo 4 m, ak má otvory dverí alebo okien.Taktiež vzdialenosť medzi oknom v sklone strechy a okrajom nesmie byť menšia ako 4 m.

Odkvapy, balkóny, prístrešky nad vchodom, terasy alebo vonkajšie schody môžu byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej 1,5 m od tejto hranice. Len vo výnimočných situáciách sa dá postaviť bližšie.

Pri šírke rodinného pozemku menšej ako 16 m môže predĺžená časť domu siahať až po samú hranicu alebo končiť vo vzdialenosti 1,5 až 3 m od nej. Ak sa naopak na hranici pozemku nachádza susedova stavba (alebo je na takúto stavbu vydané stavebné povolenie), môžete ju „spojiť“ tak, že celá plocha steny vášho domu bude k nemu prilieha a taktiež časť Vašej stavby ležiaca v páse 3 m pozdĺž hranice pozemku nebude väčšia ako veľkosť susedovej stavby.

Predpisy umožňujú nadstavbu domu, ktorý je už bližšie ako 3 alebo 4 m od hranice, za predpokladu, že časť ležiacu mimo 3 m širokého pásu pozdĺž tejto hranice predĺžime alebo pridáme jedno poschodie, ale v r. stena umiestnená vo vzdialenosti menšej ako 4 m od hranice nebudú žiadne okná.

GALÉRIA: pozrite si návrhy domov, ktoré je možné postaviť na etapy

Projekt M201 Sen (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Jedná sa o očarujúci dom, ktorý je možné postaviť na etapy. Pozrite si tento dizajn domu

Keď tvar pozemku alebo stav pozemkovej úpravy bránia prístavbe domu v súlade s predpismi

Keď rozmery alebo tvar pozemku alebo stav pozemkovej úpravy znemožňujú rozšírenie domu v súlade s predpismi, môžete požiadať starostu, aby požiadal ministra výstavby o povolenie odklonu od technické a stavebné predpisy (na základe § 9 stavebného zákona). Takýto súhlas sa však udeľuje len v osobitne odôvodnených prípadoch a pri jeho udeľovaní treba prihliadať na práva vlastníkov susedných pozemkov.

Tiež treba pripomenúť, že blízkosť stavby k hranici so susedom má za následok začlenenie jej stavebného pozemku do dopadovej plochy v zmysle čl.3 bod 20 stavebného zákona. Sused bude teda účastníkom konania ohľadom nášho povolenia na predĺženie (bude mať právo nahliadať do spisov a podávať odvolania a sťažnosti).

Vymedzenie hraníc pozemku: spor o hranicu pozemku>

Vydanie rozhodnutia o stavebných podmienkach

Ak má obec prijatý miestny plán pokrývajúci váš pozemok, môžete si k nemu objednať nákres a výňatok z plánu. Územný plán určuje parametre a ukazovatele zástavby týkajúce sa rozmerov a umiestnenia objektov.

Ak neexistuje plán, musíte podať žiadosť na obecný úrad o rozhodnutie o stavebných podmienkach. K nej by mali byť priložené dve kópie základnej mapy s vyznačeným miestom rozšírenia. V prihláške popíšete plánovanú investíciu a uvediete cieľové parametre domu.

Postup vydania tohto rozhodnutia je, žiaľ, komplikovaný a zdĺhavý, keďže si vyžaduje urbanistickú analýzu bezprostredného okolia a dohody s inými orgánmi.

V rozhodnutí sa určia parametre nadstavbového domu, ako je prípustná stavebná plocha, šírka a výška čelnej fasády, geometria strechy a pod. Vydanie stavebných podmienok trvá zvyčajne dva až štyri mesiace. .

Projekt rozšírenia domu

Keď viete, že váš zámer je v súlade s podmienkami zástavby, ktoré obec určila v miestnom rozhodnutí alebo pláne, môžete si u architekta objednať projekt rozšírenia domu. Musí sa prispôsobiť plánovacím požiadavkám obce, inak vám nebude udelené povolenie na predĺženie.

Žiadosť o povolenie na rozšírenie domu

Ďalším krokom je podanie žiadosti o povolenie na rozšírenie domu na krajskom úrade. K prihláške je potrebné priložiť:

  • štyri vyhotovenia projektu stavby spolu s osvedčením o členstve projektanta v príslušnej komore profesijnej samosprávy;
  • prehlásenie o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely;
  • rozhodnutie o podmienkach stavby, ak neexistuje miestny plán.

Starosta by mal vydať povolenie do dvoch mesiacov od podania žiadosti. Investor má však tri roky na začatie stavebných prác, inak povolenie prepadne.

Rozšírenie domácnosti: na čo nezabudnúť pred začatím práce

Pred začatím nadstavby domu je potrebné určiť stavbyvedúceho, zakúpiť a zaevidovať stavebný denník na krajskom úrade a podať oznámenie o termíne začatia prác na okresný stavebný dozor (minimálne 7 dní od dátumu odoslania).

Dokončená prístavba domu

Ukončenie prístavby by malo byť oznámené aj stavebnému dozoru, ktorý je prílohou tohto oznámenia:

  • originálny denník zostavy;
  • prehlásenie stavbyvedúceho o realizácii prístavby v súlade s projektom, povolením a predpismi a o uvedení staveniska do poriadku;
  • revízne správy pre nové interné inštalácie;
  • zostavený geodetický inventár;
  • kópia energetického certifikátu budovy po prístavbe.

Po 21 dňoch od upovedomenia dozorcu, že všetky práce boli ukončené, môžete začať užívať rozšírenú časť domu za predpokladu, že počas tejto doby dozorca nebude mať námietky.

Kategórie:

Prevádzka domu