Výmena strešnej krytiny je obnova, ale zmena strešnej konštrukcie je už rekonštrukciou
Niekedy, investori pri renovácii domu, nesprávne kvalifikujú nielen práce zahŕňajúce rekonštrukciu, ale aj tie, ktoré sa rozširujú - napríklad pridanie verandy do budovy alebo vonkajšie schody. A rozdiel je významný, pretože na rekonštrukciu stačí hlásiť, na rekonštrukciu je potrebné povolenie.
Stavebné právo: Aký je rozdiel medzi renováciou domu a rekonštrukciou budovy?
Čo je podľa stavebného zákona renovácia domu?
Podľa definície v stavebnom zákone sa renovácia považuje za vykonanie stavebných prác v existujúcej budove spočívajúcej v obnove pôvodného stavu a nepredstavujúcej nepretržitú údržbu s použitím iných stavebných výrobkov, ako sa používajú v pôvodnom stave. Napríklad renovačné práce zahŕňajú výmenu strešnej krytiny, inštalácie alebo kotla.
Obnova existujúcich budov a stavebných zariadení si vyžaduje predloženie prác - s výnimkou objektov zapísaných v registri pamiatok (potom sa vyžaduje stavebné povolenie). Vykonávanie akýchkoľvek stavebných prác na obnove pamiatky alebo v jej okolí si vyžaduje aj povolenie provinčného ochrancu pamiatok.
Všetky práce by sa potom mali vykonávať s prihliadnutím na odporúčania konzervátora a vykonávať kvalifikované osoby a odborníci v oblasti pamiatkovej ochrany.
Čo je to rekonštrukcia budovy?
Na druhej strane, rekonštrukcia domu je vykonaním stavebných prác, v dôsledku čoho dôjde k zmene úžitkových alebo technických parametrov existujúceho objektu, okrem charakteristických parametrov, ako sú: stavebná plocha, objem, dĺžka, šírka, výška, počet poschodí.
Rekonštrukcia je napríklad: zmena strešnej konštrukcie, zväčšenie alebo zmenšenie otvorov okna alebo dverí, vytvorenie vikýra v podkroví. Na prestavbu objektu musíme získať stavebné povolenie.