Uvoľnenie zápletky nie je vždy možné a často trvá dlho. Kúpa pozemku v nádeji, že si na ňom postavíte dom, môže byť veľmi riskantná. Overte si, či je možné prerobiť poľnohospodársky pozemok na stavebný.

Predtým, ako sa rozhodneme pre kúpu poľnohospodárskeho pozemku, mali by sme sa oboznámiť so zákonnými obmedzeniami pri kúpe takéhoto pozemku a realizácii stavebných projektov na ňom. Postup odstraňovania farmy z pozemku sa môže ukázať ako ťažkopádny a zdĺhavý alebo dokonca nemožný.

Obsah

  1. Je možné stavať na poľnohospodárskom pozemku?
  2. Uvoľnenie pozemku - zmena miestneho územného plánu rozvoja
  3. Uvoľnenie pozemku - žiadosť o zmenu miestneho územného plánu rozvoja
  4. GALÉRIA: pozri projekty prístavieb
  5. Uvoľnenie pozemku - postup pri zmene územného plánu
  6. Vyradenie pozemku II. etapa - vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby
  7. Žiadosť o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby
  8. Uvoľnenie nákladov na pozemok
  9. Uvoľnenie pozemku - získanie územného rozhodnutia
  10. Symboly používané v katastri nehnuteľností

Je možné stavať na poľnohospodárskom pozemku?

V prípade, že sa poľnohospodársky pozemok nachádza mimo mesta, budeme nútení prejsť dvojstupňovým procesom odhospodárenia pôdy, aj keď nie v každom prípade budú potrebné všetky jeho prvky.

Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemok prebieha v dvoch etapách:

  • Prvá etapa - zmena účelu pozemku zmenou miestneho plánu územného rozvoja alebo získaním rozhodnutia o podmienkach stavby.
  • Druhá etapa - vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby.

Podľa čl. 6 sek. 1 zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske účely je možné vyčleniť pozemky označené v evidencii ako pustatina a pri ich absencii aj iné pozemky s najnižšou produkčnou úžitkovosťou.

Uvoľnenie pozemku - zmena miestneho územného plánu rozvoja

Prvá etapa procesu defarmácie pozemku sa riadi pravidlami stanovenými v zákone z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji. Postupuje sa dvojakým spôsobom v závislosti od toho, či je pre dané územie platný miestny plán územného rozvoja (ďalej len miestny územný plán) alebo nie. Prvým krokom by preto malo byť zistenie, či sa na poľnohospodársky pozemok vzťahuje miestny plán.Ak to chcete urobiť, prejdite do kancelárie a získajte potrebné informácie. V kancelárii môžeme urobiť nasledovné opatrenia:

  • pozemok je pokrytý miestnym rozvojovým plánom a v tomto pláne je určený na poľnohospodárske účely - potom je potrebné vykonať postup zmeny miestneho rozvojového plánu;
  • pozemok nie je pokrytý miestnym plánom rozvoja - vtedy stačí získať rozhodnutie o podmienkach rozvoja.

Uvoľnenie pozemku - žiadosť o zmenu miestneho územného plánu rozvoja

Zmena miestneho územného plánu je pomerne náročná a určite aj časovo náročná. Na začatie postupu zmeny plánu je potrebné predložiť príslušnú žiadosť predsedovi obce, starostovi alebo prezidentovi mesta.

Zákon nešpecifikuje obsah takejto žiadosti. V liste by určite malo byť uvedené: meno a priezvisko/názov žiadateľa a jeho adresa, špecifikácia nehnuteľnosti, ktorá sa má meniť, spôsob zmeny miestneho územného plánu, odôvodnenie takejto zmeny.K žiadosti sa oplatí priložiť aj výpis alebo nákres z aktuálnej katastrálnej mapy, výpis z katastra nehnuteľností a základnú mapu nehnuteľnosti.

Niektoré obce a mestá zverejňujú na svojich webových stránkach formuláre žiadostí o zmenu miestneho plánu územného rozvoja. Používanie týchto formulárov by sa však nemalo vnímať ako povinnosť, ale ako uľahčenie.

Odoslaná žiadosť je postutívna. To znamená, že jeho posúdenie nie je stanovené v žiadnom termíne. Na jej uznanie sa nevzťahujú ustanovenia správneho poriadku. Prednosta obce, primátor či prezident mesta preto na podanú žiadosť nemusí dlhodobo odpovedať. Samozrejme, môže sa stať aj to, že príslušný orgán podnikne skôr.

GALÉRIA: pozri projekty prístavieb

Projekt GC59a Hospodárska budova, arch. Marek Dąbrowski. Malá hospodárska budova, ideálna na rekreačné a zamestnanecké pozemky. Jednoduchá karoséria zastrešená sedlovou strechou zapadne do každého prostredia. Pozrite si tento dizajn

Uvoľnenie pozemku - postup pri zmene územného plánu

Ak bude naša žiadosť prijatá, začne sa proces zmeny miestneho plánu. Je to podobný postup ako pri prijímaní nového plánu. Je potrebné zdôrazniť, že vlastníci pozemkov nemajú zásadný vplyv na priebeh celého procesu odhospodárenia pozemku. Zmena miestneho územného plánu nie je individuálnou administratívnou záležitosťou. Obec alebo mesto vo veci koná a plní svoju vlastnú úlohu. Je preto dôležité sledovať akékoľvek oznámenia o zmene plánu zverejnené v miestnej tlači a/alebo na mestskom či obecnom úrade. To nám umožní včas vzniesť akékoľvek námietky, ak zámery plánu nie sú v súlade s našimi očakávaniami. Rezervácie môže, ale nemusí posúdiť obecné alebo mestské zastupiteľstvo.

Najdôležitejšie kroky v procese zmeny miestneho územného plánu rozvoja sú:

a) prijatie uznesenia obce alebo mestského zastupiteľstva o postupe pri zmene miestneho plánu;

b) oznamovaním v miestnej tlači a oznamovaním začiatku zmeny plánu spolu s uvedením termínu, nie kratšieho ako 21 dní, na podávanie žiadostí do plánu;

c) vypracovanie návrhu miestneho plánu spolu s preskúmaním predložených žiadostí;

d) vyžiadanie si potrebných stanovísk a opatrení;

e) získanie súhlasu na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely, ak to vyžadujú osobitné predpisy - v súlade so zákonom z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárstva a lesa pozemok, súhlas so zmenou využitia pozemku vyžaduje:

- poľnohospodárska pôda patriaca do I. až III. triedy poľnohospodárskej pôdy, ak jej výmera na takéto využitie presahuje 0,5 ha,

- lesné pozemky vo vlastníctve Štátnej pokladnice,

- ostatné lesné pozemky.

Orgánmi príslušnými na udelenie súhlasu so zmenou používania sú:

- minister zodpovedný za rozvoj vidieka,

- minister zodpovedný za životné prostredie,

- maršál vojvodstva, súhlas možno udeliť po získaní stanoviska poľnohospodárskej komory.

f) prezentácia návrhu miestneho plánu;

g) posúdenie pripomienok predložených k návrhu zámeru - tieto pripomienky môže podať ktokoľvek, t.j. fyzické a právnické osoby, ako aj organizačné zložky, pričom na podanie nie je potrebné preukazovať právny záujem oni;

h) prijatie miestneho plánu územného rozvoja.

Ak sa v dôsledku zmeny miestneho územného plánu zvýšila hodnota nehnuteľnosti, je možné od jej vlastníka vymáhať plánovací poplatok. K tomu dochádza pri predaji pozemku. Poplatok je jednorazový, jeho výška je určená v pláne, nesmie však presiahnuť 30% z navýšenia hodnoty nehnuteľnosti.

Vyradenie pozemku II. etapa - vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby

Ďalším, druhým stupňom postupu likvidácie pozemku je vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby. Vylúčením pôdy z poľnohospodárskej výroby sa rozumie začatie iného ako poľnohospodárskeho alebo lesníckeho využívania pôdy. Môže spočívať aj v opustení súčasnej poľnohospodárskej alebo lesnej výroby.

Zmena využívania pôdy je faktická akcia, ktorá vyvoláva právne účinky v podobe formálneho vylúčenia pôdy z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby. V niektorých prípadoch takáto zmena využitia závisí od získania vhodného administratívneho rozhodnutia umožňujúceho vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby. Ustanovuje to zákon z 3. februára 1995. o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy. Ukladá povinnosť získať správne rozhodnutie týkajúce sa pôdy s vysokou triedou ocenenia alebo pôvodu cenného pre poľnohospodársku výrobu. Na vylúčenie z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby je potrebné rozhodnutie:

  1. poľnohospodárska pôda z pôd minerálneho a organického pôvodu zaradená do tried I, II, III, IIIa, IIIb a poľnohospodárska pôda tried IV, IVa, IVb, V a VI z pôd organického pôvodu;
  2. pod rybníkmi a inými vodnými plochami využívanými výlučne na poľnohospodárstvo;
  3. pod hospodárskymi budovami a inými budovami a zariadeniami slúžiacimi výlučne na poľnohospodársku výrobu a agropotravinárske spracovanie;
  4. pod budovami a zariadeniami používanými priamo na poľnohospodársku výrobu, uznané ako osobitný oddiel, podľa ustanovení o dani z príjmov fyzických osôb a dani z príjmov právnických osôb;
  5. vidiecke parky a pod stromami a kríkmi v strede poľa, vrátane vetrolamov a protieróznych zariadení;
  6. rodinné záhrady a botanické záhrady;
  7. pod zariadeniami: meliorácia vody, protipovodňová a požiarna ochrana, zásobovanie poľnohospodárstva vodou, kanalizácia a kanalizácia a likvidácia odpadu pre potreby poľnohospodárstva a vidieckych obyvateľov;
  8. získané pre poľnohospodárstvo;
  9. rašeliniská a rybníky;
  10. pod prístupovými cestami k poľnohospodárskej pôde;
  11. lesná pôda určená na nepoľnohospodárske a nelesné účely.

Žiadosť o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby

Pre získanie príslušného rozhodnutia je potrebné podať žiadosť o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby. Predkladá sa starostovi príslušnému na umiestnenie nehnuteľnosti. Mnoho úradov používa formuláre žiadostí, čo zjednodušuje postup.

Žiadosť by mala obsahovať meno žiadateľa a účel, na ktorý má byť pozemok vyňatý z poľnohospodárskej výroby (napr. na rodinné bývanie, viacrodinné bývanie).Konečné rozhodnutie o podmienkach rozvoja by malo byť priložené k žiadosti, ak pre pozemok nebol prijatý plán miestneho rozvoja. Ďalej doklad o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou, plán úpravy pozemku s vysporiadaním investičnej plochy v triedach a úžitkových plochách, doklad umožňujúci určiť hodnotu pozemku, ktorý je predmetom vyňatia a výpis z PP. treba priložiť pozemkový register.

Žiadosť o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby môže podať vlastník, ako aj správca alebo užívateľ, večný užívateľ, nájomca nehnuteľnosti a samostatný vlastník.

Uvoľnenie nákladov na pozemok

Vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby súvisí s nutnosťou účtovať poplatky za vyňatie a ročné poplatky. Zákon o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy podrobne popisuje spôsob výpočtu uvedených súm. Ich výška závisí od triedy, pôvodu a výmery vyňatej pôdy.

Náklady na odhospodárenie pozemku sú napríklad za 1 hektár:

  • pre triedu I orná pôda - 437 175 PLN,
  • pre ornú pôdu triedy II - 378 885 PLN,
  • pre triedu IIIa orná pôda - 320 595 PLN.

Vyššie uvedená platba je znížená o hodnotu pozemku, stanovenú podľa trhových cien v danom meste. Platí hodnota pozemku ku dňu skutočného vyradenia z produkcie. Poplatok sa platí do 60 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o vyradení pozemku z poľnohospodárskej výroby. Ak dôjde k vyňatiu pôdy z poľnohospodárskej výroby v rozpore s ustanoveniami zákona, uloží sa páchateľovi vyňatia poplatok vo výške dvojnásobku dlžnej sumy. Ak sa priestupok netýka pozemkov určených na nepoľnohospodárske alebo nelesné účely v územnom pláne, poplatok sa zvyšuje o 10 %.

Ďalším výdavkom súvisiacim s odstraňovaním farmy z pozemku sú ročné poplatky, ktoré tvoria 10 % z jednorazového poplatku.Ročný poplatok sa platí 10 rokov, v prípade trvalého vyradenia z poľnohospodárskej výroby. V prípade netrvalého vylúčenia z poľnohospodárskej výroby je ročný poplatok splatný počas celého obdobia vylúčenia, nie dlhšie ako 20 rokov.

V prípade predaja pozemku povinnosť platiť poplatky a ročné poplatky má kupujúci. Zákon ustanovuje dve výnimky z povinnosti uhradiť vyššie uvedené náklady. Ide o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby na účely bývania:

1) do 0,05 ha pre rodinný dom

2) do 0,02 ha na jeden byt v prípade bytového domu

Vylúčením pôdy z poľnohospodárskej výroby sa ukončuje proces premeny poľnohospodárskej pôdy na iné ako poľnohospodárske alebo lesnícke účely. Kladné ukončenie tohto konania umožňuje investorovi požiadať o stavebné povolenie.

Uvoľnenie pozemku - získanie územného rozhodnutia

Uvoľnenie pozemku je oveľa jednoduchšie, keď sa na nehnuteľnosť nevzťahuje miestny plán územného rozvoja. V takejto situácii je potrebné získať rozhodnutie o stavebných podmienkach. Za týmto účelom je potrebné podať na mestský alebo obecný úrad žiadosť o vytvorenie podmienok rozvoja. Mnohé obce a mestá využívajú oficiálne formuláre žiadostí, čo uľahčuje začatie konania. Žiadosť by mala obsahovať:

  • identifikačné údaje žiadateľa (meno a adresa),
  • identifikačné údaje plánovanej investície (účel areálu a objektu a jeho presná poloha),
  • charakteristika investície (technické parametre, náročnosť na inžinierske siete, spôsob vykurovania, spôsob odvádzania alebo likvidácie splaškových vôd, spôsob likvidácie odpadu).

Prihlášku môže podať ktorýkoľvek subjekt. Nemusí to byť súčasný vlastník nehnuteľnosti.Je to spôsobené tým, že rozhodnutím o podmienkach zástavby nevznikajú práva k pozemku a nezasahuje sa do vlastníckeho práva. Navyše žiadosť o danú nehnuteľnosť môže podať viacero rôznych subjektov. To nebráni vedeniu konania. Všetky žiadosti môžu byť zohľadnené. V takom prípade sa kópia rozhodnutia doručí všetkým ostatným žiadateľom a vlastníkovi alebo trvalému užívateľovi pozemku.

Na žiadosť sa vzťahuje kolkový poplatok vo výške 598 PLN. Vlastník alebo trvalý užívateľ nehnuteľnosti, ktorej sa žiadosť týka, je z nej oslobodený.

Rozhodnutie o podmienkach stavby vydáva prednosta obce, starosta, prezident mesta po dohode s orgánmi uvedenými v čl. 53 sek. 4 zákona o územnom plánovaní a rozvoji. Tie obsahujú orgány príslušné na ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy a odvodňovanie vôd - vo vzťahu k pozemkom využívaným na poľnohospodárske a lesnícke účely v zmysle ustanovení o správe nehnuteľností.Dohoda sa robí formou rozhodnutia, ktoré by malo byť vydané do 2 týždňov. Ak orgán v tejto lehote svoje stanovisko nevyjadrí, dohoda sa považuje za uzavretú. Proti rozhodnutiu sa môže žiadateľ - investor odvolať.

Vydanie rozhodnutia o stavebných podmienkach je možné len pri spoločnom splnení nasledujúcich podmienok:

1) aspoň jeden susedný pozemok, prístupný z tej istej verejnej komunikácie, je zastavaný spôsobom, ktorý umožňuje definovať požiadavky na novú zástavbu z hľadiska nadväznosti funkcií, parametrov, vlastností a ukazovateľov zástavby a pozemkové úpravy vrátane rozmerov a architektonickej podoby budov, stavebných línií a intenzity využitia územia;

2) stránka má prístup na verejnú cestu;

3) existujúce alebo plánované inžinierske siete pozemku sú dostatočné pre projekt výstavby;

4) územie nevyžaduje súhlas na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely, alebo podlieha súhlasu získanému pri vypracovávaní územných plánov, ktorým uplynula platnosť Územného rozvoja. Akt;

5) rozhodnutie je v súlade s osobitnými ustanoveniami,

6) projekt stavby sa nebude nachádzať v oblasti:

  • v súvislosti s ktorým bolo rozhodnutím o určení umiestnenia strategickej investície do prepravnej siete zakázané stavať a udržiavať stavby určené na bývanie ľudí,
  • kontrolované zóny na oboch stranách potrubia,
  • bezpečnostné zóny na oboch stranách potrubia.

Požiadavka uvedená v bode 1 sa nevzťahuje na hospodárske budovy v prípade, že plocha farmy spojená s týmito budovami presahuje priemernú plochu farmy v danej obci.

Je možné vyhlásiť skončenie platnosti stavebného povolenia. K tomu dochádza vtedy, keď iný subjekt získal stavebné povolenie alebo bol pre toto územie prijatý územný plán s iným obsahom ako vo vydanom rozhodnutí.

Zmena miestneho územného plánu alebo získanie územného rozhodnutia vedie k zmene využívania poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely.

Kategórie:

Prevádzka domu