" Program Byt bez vlastného príspevku bol spustený koncom mája tohto roku. V poľskej Lade to mal byť míľnik, ktorý, ako ubezpečila vláda, odstraňuje bariéru nedostatku financií na vlastný príspevok potrebný na získanie hypotéky. V praxi sa program prakticky nedá použiť! Zatiaľ to nikto neurobil. Čo je toho príčinou? Čo ďalej s vládnou bytovou politikou?"

" Vláda zatiaľ nepredstavila žiadny nový nápad, ako uľahčiť Poliakom kúpu vlastného bytu. Bude konfrontovaný s nedostatočnými účinkami programu Byt bez vlastného príspevku zavedeného v rámci poľskej dohody.Bude nový nápad lepší? Pozrime sa na pôvodné predpoklady programu Byt bez vlastného príspevku, ktoré bude potrebné korigovať. "

V súčasnosti si veľa rodín nemôže dovoliť úver na byt či stavbu domu, no prekážkou je vlastný príspevok. V rámci Poľského obchodu vznikol program Byt bez vlastného príspevku. V rámci nej môžete využiť tzv garantovaný úver na bývanie. Podľa zákona o garantovanom úvere bude možné požiadať o garantovaný úver do 31. decembra 2030. Predpokladalo sa, že ten, kto momentálne nevie vyzbierať požadovanú akontáciu, bude v tomto programe vidieť šancu na kúpu svojho vysnívaného bytu. .

" Po troch mesiacoch fungovania programu Byt bez vlastného príspevku sa dá povedať, že nefungoval podľa predstáv. Zatiaľ ho nikto nevyužil a napriek skorším oznámeniam produkt zaviedli do ponuky len dve banky. "

Nezáujem o program je spôsobený tým, že nie je prispôsobený aktuálnej situácii.Záujem o úvery na bývanie klesá. Bonita Poliakov sa týždeň čo týždeň roztápa. Vplýva na to aj rekordná inflácia, neustále zvyšovanie úrokových sadzieb, zdražovanie stavebných materiálov a tým pádom aj prudký nárast cien za meter štvorcový

V júli tohto roku. boli oznámené prvé zmeny v programe Byt bez vlastného príspevku. Došlo k zmene cenových limitov bývania - tieto koeficienty sa zmenia a budú 1,4 - na primárnom trhu - a 1,3 - na sekundárnom trhu.

" Program má byť navyše dostupný aj pre ľudí, ktorí majú vlastný príspevok nad 10 percent. hodnotu nehnuteľnosti, na ktorú sa úver berie. - Ak má niekto odložených 15 percent, záruka pre neho bude 5 percent. ak je to 17, tak záruka pokryje úver vo výške 3 percent. - informoval Juliusz Tetzlaff, riaditeľ oddelenia bývania na ministerstve rozvoja, práce a technológií. Program podľa nových pravidiel má byť dostupný začiatkom roka 2023.a má sa zmeniť aj jeho názov, navrhovaný je: Rodinný úver na bývanie."

- Mali by ste vedieť, že v rámci programu Byt bez vlastného príspevku od vás dlžník nedostane peniaze a úver si musí zobrať na 100 %. hodnotu nehnuteľnosti a splatiť ju. Záruka od BGK teda slúži na to, aby ste pred kúpou nehnuteľnosti nemuseli zbierať desiatky tisíc zlotých a odkladať kúpu „vlastného M“ o niekoľko rokov – vysvetľuje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.

Za záruku však musíte zaplatiť. Poplatok za záruku je 1%. výška záruky, do 1 tis. PLN.

Obsah

  1. Vlastný príspevok - čo to je?
  2. Pre koho program Byt bez vlastného prispenia
  3. Prvé zmeny v programe
  4. Kto môže mať prospech z bytu bez vlastného príspevku
  5. Byt bez vlastného príspevku - garantovaný úver
  6. Od roku 2023 pôžička pre ľudí s vyšším vlastným príspevkom
  7. Byt bez podmienok vlastného príspevku
  8. BGK poskytuje záruku akontácie na úver na bývanie
  9. Prečo banky ešte neponúkajú pôžičky bez akontácie
  10. Cenové limity na m2 bytu v Byte bez programu akontácie
  11. Byt bez vlastného príspevku - zmeny v programe
  12. Byt bez vlastného príspevku - splácanie rodiny
  13. Byt bez vlastného prispenia znaleckých posudkov

Vlastný príspevok - čo to je?

Vlastný vklad je pojem pre finančné prostriedky, ktoré musí mať potenciálny dlžník, aby mu banková inštitúcia poskytla úver na stavbu domu alebo kúpu bytu. Odporúčania poľského úradu pre finančný dohľad hovoria, že žiadatelia musia mať príspevok vo výške 20 % z hodnoty úveru alebo 10 %, keď je druhá polovica zabezpečená špeciálnym poistením s nízkym vlastným príspevkom.Dotácie v rámci programu Byt bez vlastného príspevku v roku 2023 budú môcť získať aj ľudia, ktorí majú 25 percent vlastný príspevok a mať pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou.

Bankové inštitúcie vyžadujú úhradu vlastného príspevku, pretože vďaka tomu chránia svoje záujmy v prípade straty zamestnania dlžníka, čo by viedlo k jeho platobnej neschopnosti.

Pre koho program Byt bez vlastného prispenia

Mladí ľudia, ktorí snívajú o kúpe vlastného bytu, si na tento účel musia často roky odkladať úspory, pretože skutočnou výzvou je vyzbierať príslušný vlastný príspevok požadovaný bankou.

Vláda našla riešenie tohto problému. 26. mája 2022 vstúpil do platnosti špeciálny program s názvom Byt bez vlastného príspevku, ktorý je jedným z prvkov Poľského rádu. Dlžníci vďaka nej získajú špeciálnu bankovú záruku, že v prípade problémov so splácaním zostane povinnosť splatiť časť dlhu štátu.Od 26. mája 2022 sú v platnosti zmeny a doplnenia ustanovení o hypotekárnych úveroch, ktoré obsahuje zákon o úveroch na bývanie s garantovanou garanciou (Z. z. z roku 2021, bod 2133).

Pôžička je garantovaná na:

  • ktorí si plánujú kúpiť svoj prvý byt na primárnom trhu,
  • kto by si chcel postaviť vlastný dom,
  • ktorí majú v úmysle kúpiť byt na sekundárnom trhu.

Dlžníci budú mať prístup k financovaniu kúpy nehnuteľnosti bez vlastného príspevku. Požiadavka mať ju bude nahradená zárukou Bank Gospodarstwa Krajowego. Takže vlastný príspevok garantovaný štátom bude pochádzať od BGK, teda bankovej inštitúcie patriacej do štátnej pokladnice.

Prvé zmeny v programe

V júli tohto roku. boli oznámené prvé zmeny v programe Byt bez vlastného príspevku. Došlo k zmene cenových limitov bývania - tieto koeficienty sa zmenia a budú 1,4 - na primárnom trhu - a 1,3 - na sekundárnom trhu.

" Program má byť navyše dostupný aj pre ľudí, ktorí majú vlastný príspevok nad 10 percent. hodnotu nehnuteľnosti, na ktorú sa úver berie. - Ak má niekto odložených 15 percent, záruka pre neho bude 5 percent. ak je to 17, tak záruka pokryje úver vo výške 3 percent. - informoval Juliusz Tetzlaff, riaditeľ oddelenia bývania na ministerstve rozvoja, práce a technológií. Program podľa nových pravidiel má byť dostupný začiatkom roka 2023 a má sa zmeniť aj jeho názov, navrhovaný je: Rodinný úver na bývanie."

- Mali by ste vedieť, že v rámci programu Byt bez vlastného príspevku od vás dlžník nedostane peniaze a úver si musí zobrať na 100 %. hodnotu nehnuteľnosti a splatiť ju. Záruka od BGK teda slúži na to, aby ste pred kúpou nehnuteľnosti nemuseli zbierať desiatky tisíc zlotých a odkladať kúpu „vlastného M“ o niekoľko rokov – vysvetľuje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.

Za záruku však musíte zaplatiť. Poplatok za záruku je 1%. výška záruky, do 1 tis. PLN.

Kto môže mať prospech z bytu bez vlastného príspevku

Program má byť navyše dostupný aj pre ľudí, ktorí majú vlastný príspevok nad 10 percent. hodnotu nehnuteľnosti, na ktorú sa úver berie. - Ak má niekto odložených 15 percent, záruka pre neho bude 5 percent. ak je to 17, tak záruka pokryje úver vo výške 3 percent. - informoval Juliusz Tetzlaff, riaditeľ oddelenia bývania na ministerstve rozvoja, práce a technológií. Program podľa nových pravidiel má byť dostupný začiatkom roka 2023 a má sa zmeniť aj jeho názov, navrhovaný je: Rodinný úver na bývanie.

  1. - Mali by ste vedieť, že v rámci programu Byt bez vlastného príspevku od vás dlžník nedostane peniaze a úver si musí zobrať na 100 %.hodnotu nehnuteľnosti a splatiť ju. Záruka od BGK teda slúži na to, aby ste pred kúpou nehnuteľnosti nemuseli zbierať desiatky tisíc zlotých a odkladať kúpu „vlastného M“ o niekoľko rokov – vysvetľuje Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse.
  2. Manželské páry/nemanželské páry s minimálne 2 deťmi: môžu vlastniť nehnuteľnosť, ale s určitou veľkosťou:
  • maximálne 50 m2 pre rodinu s dvomi deťmi,
  • maximálne 75 m2 pre rodinu s tromi deťmi,
  • maximálne 90 m2 pre rodinu so štyrmi deťmi, bez obmedzenia štvorcových metrov pre rodiny s piatimi a viac deťmi.

Sú to manželské páry, ľudia v neformálnych vzťahoch a nezadaní. Ak je dieťa vychovávané v neformálnom vzťahu, platia rovnaké pravidlá ako pre manželské páry. V prípade neformálnych párov bez detí platia rovnaké pravidlá ako pre dvoch slobodných.Hlavným rozdielom je vlastníctvo nehnuteľnosti.

Byt bez vlastného príspevku - garantovaný úver

Bezdetní ľudia - aj slobodní ľudia, ktorí si chcú vziať pôžičku sami; manželstvá/neformálne vzťahy bez detí; manželstvá/neformálne vzťahy s 1 dieťaťom (Pre ľudí z tejto skupiny je podmienkou využitia záruky BGK absencia vlastníctva nehnuteľnosti. Nielen osoba, ktorá žiada o úver, ale ani žiadna iná osoba v domácnosti nemôže mať to)

Ak potenciálny dlžník nedisponuje žiadnymi vlastnými prostriedkami, potom - kvôli hornej hranici záruky 100 000 PLN. PLN - nemôže kúpiť nehnuteľnosť drahšiu ako 500 000 PLN. zlotý. Ak mu bude poskytnutá pôžička v tejto výške, zaplatí 1000,-. Provízia PLN pre BGK.

- Dôležité je, že zákon nezaviedol vekovú hranicu pre dlžníka. To znamená, že ide o program s potenciálne širším záberom ako doteraz známe riešenia, ako naprByt pre mladých a dokáže uspokojiť potreby bývania aj väčších rodín. Zákon tiež nehovorí o hraniciach príjmu. Okrem formálnych podmienok vyplývajúcich zo zákona o zavedení programu Byt bez vlastného príspevku však musí byť splnená ešte jedna veľmi dôležitá podmienka - musíte mať bonitu - hovorí Leszek Zięba, expert ZFPF, mFinanse

V pôvodnej verzii programu nemôže byť výška garantovanej časti úveru na bývanie nižšia ako 10 % nákladov krytých úverom a vyššia ako 100 000 PLN. zlotý. Okrem toho zákon stanovuje, že celková výška garantovanej časti úveru a vlastného príspevku dlžníka (ak má finančné prostriedky) nesmie presiahnuť 20 % výdavkov (napr. cena kupovaného bytu a náklady na jeho dokončenie ). Budete musieť zaplatiť províziu vo výške 1 % z časti pôžičky krytej zárukou.

Od roku 2023 pôžička pre ľudí s vyšším vlastným príspevkom

Od roku 2023 má byť pôžička dostupná aj pre ľudí, ktorí si naakumulovali vlastný príspevok až do výšky 20% z hodnoty pôžičky.

Byt bez podmienok vlastného príspevku

Ak si naopak dlžník odloží 40 000,- PLN a plánuje kúpiť byt za 600 000 PLN. PLN, potom do požadovaného vlastného príspevku chýba 80 000 PLN. PLN (600 000 x 20 % – 40 000). V takejto situácii spolu so žiadosťou o úver vo výške 560 000 PLN, PLN môže požiadať o záruku na časť úveru vo výške 80 000 PLN. PLN (ide o viac ako 10 % nákladov na bývanie, takže podmienka minimálnej záruky je splnená). Zaplatí za to BGK províziu 800 PLN.

Kontrolné zoznamy dokumentov požadovaných pri poskytnutí pôžičky

Pozor! Získanie úveru so zárukou v rámci programu Byt bez vlastného príspevku znamená, že v prípade problémov so splácaním úveru bude zabezpečená suma splatená banke, ktorá úver poskytla, BGK - avšak len do výšky istiny zodpovedajúcej výške úveru. záruka je splatená.Splatenie kapitálových splátok sa najskôr pripíše na splatenie časti úveru krytého zárukou. Výška záruky sa preto každým mesiacom splácania znižuje.

Na to, aby žiadateľ získal garantovaný úver na bývanie v rámci programu Byt bez vlastného príspevku, bude musieť splniť určité podmienky. Po prvé, potenciálny dlžník a členovia jeho domácnosti nemôžu byť vlastníkmi iného bytu.

Výnimkou z tohto pravidla je situácia, keď sú v domácnosti dve alebo viac detí. Pri dvoch deťoch môžu spolu vlastniť jeden ďalší byt s rozlohou najviac 50 m2 a pri troch deťoch 75 m2. Pri štyroch deťoch je limit 90 m2 a pri väčšom počte detí nebude limit veľkosti.

Čo je dôležité, ani skutočnosť, že ste v minulosti vlastnili byt, vám nebráni využívať výhody programu Byt bez vlastného prispenia.Podmienkou je, že takúto nehnuteľnosť nemáte v čase žiadosti o úver s garantovaným príspevkom. Má to však háčik: programu nie je možné zúčastniť sa, ak potenciálny príjemca mal byt a zbavil sa ho darom v rámci rodiny (konkrétne daňová skupina I. a II. v zmysle ust. o dani dedičskej a darovacej) v období do 5 rokov spätne od podania žiadosti o úver s ručením za vklad.

BGK poskytuje záruku akontácie na úver na bývanie

Program Byt bez vlastného príspevku bude dostupný len pre tých, ktorí majú primeraný príjem umožňujúci včasné splatenie dlhu, no zároveň nemajú prostriedky na bankou požadovaný vlastný príspevok. Týmto spôsobom sa podľa ubezpečenia vlády odstráni bariéra nedostatku financií na vlastný príspevok, ktorá fakticky bránila kúpe vlastného bytu. V programe Byt bez vlastného príspevku nie sú žiadne limity zárobku.

Rozhodnutie o poskytnutí úveru krytého zárukou a všetky formality súvisiace s jeho poskytnutím vykoná veriteľská banka súbežne s poskytnutím úveru na bývanie. Zoznam takýchto bánk bude dostupný na www.bgk.pl.

Prečo banky ešte neponúkajú pôžičky bez akontácie

V programe Byt bez vlastného príspevku nie je stanovená ani veková hranica pre príjemcov. Ktokoľvek môže požiadať o úver s garanciou akontácie od Bank Gospodarstwa Krajowego. Nezáleží ani na rodinnej situácii príjemcu – môže byť slobodný, ženatý alebo ženatý s deťmi. Príjemcami môžu byť aj rodiny, v ktorých partneri žijú v neformálnom vzťahu, pokiaľ spolu vychovávajú dieťa. Toto je nevyhnutná podmienka - pri jej nesplnení si môžu páry zobrať pôžičku aj samostatne, ako single.

Žiadosť o garantovaný úver na bývanie spolu s potrebnými vyhláseniami o splnení podmienok ustanovených zákonom je potrebné predložiť banke, ktorá sa zapojí do programu Byt bez vlastného príspevku uzavretím príslušnej zmluvy s Bank Gospodarstwa Krajowego .Ustanovenia zákona nadobudli účinnosť 26. mája 2022. Od tohto dátumu môžete požiadať o garantovaný úver na bývanie. Zoznam bánk je dostupný na stránke BGK v záložke program.

Na zozname bánk, ktoré podpísali zmluvy s BGK na zabezpečenie úverov zárukami, je momentálne päť bánk:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Alior Bank
  • BPS
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Na otázku, prečo banky ponúkajúce úvery ešte neponúkajú garanciu vlastného vkladu - Mateusz Olszak, riaditeľ odboru garancií a ručení BGK - uviedol, že implementácia tohto produktu je individuálnym rozhodnutím každej požičiavajúcej banky ktorá by ho zaviedla, musí zahrnúť do svojej ponuky tomu prispôsobte svoje postupy.

Cenové limity na m2 bytu v Byte bez programu akontácie

„Príprava správnych, flexibilných riešení si vyžaduje čas. Práca na zákone a jeho implementácii prebieha už dlhé mesiace. Počas tejto doby sa zmenila aj realita a výzvy trhu. Ministerstvo rozvoja a techniky v reakcii na nové výzvy v spolupráci s BGK a bankovým sektorom pripravuje zmeny zákona - je to prirodzený proces“ - zhodnotil Olszak a informoval, že v byte sa plánujú zmeny bez vlastného prispenia program.

  • BGK oznámila, že rokuje s ďalšími bankami, ktoré prejavili záujem o podpísanie zmluvy s BGK. Do programu sa majú zapojiť ďalšie banky, o čom BGK bude priebežne informovať na svojej webovej stránke. No v bankách, ktoré už zmluvu podpísali, stále nie je ponuka úverov s garantovaným vlastným príspevkom!
  • Na financovanie kúpy nehnuteľnosti, ktorej cena za m2 sa pohybuje do určitého limitu, bude použitý zvýhodnený hypotekárny úver bez vlastného príspevku.Vláda stanovila cenovú hranicu za meter štvorcový pre danú lokalitu. Pravidlá pre výpočet takýchto limitov sú uvedené v čl. 4 sek. 2 zákona o garantovanom úvere na bývanie:

" Čo sa zmenilo? Vláda oznámila, že sa zvýšila maximálna cena za meter štvorcový bytu, ktorý by mohol byť zaradený do programu. Na primárnom trhu sa pomer zvýšil z 1,3 na 1,4 a na sekundárnom trhu z 1,2 na 1,3."

cena obydlia (alebo stavebného príspevku) prepočítaná na 1 m2 jeho úžitkovej plochy nesmie presiahnuť sumu, ktorá je súčinom priemerného konverzného indexu reprodukčných nákladov 1 m2 úžitkovej plochy bytové domy a koeficient 1,3 - ak sa úver poskytuje na nadobudnutie vlastníckeho práva k obydliu, ktorého prvým kupujúcim je dlžník a ktoré sa uskutočňuje od subjektu, ktorý obydlie postavil v rámci svojej podnikateľskej činnosti ( alebo na úhradu stavebného príspevku);

cena bytu za 1 m2 jeho úžitkovej plochy nesmie presiahnuť sumu, ktorá je súčinom priemerného konverzného faktora reprodukčných nákladov 1 m2 úžitkovej plochy bytových domov a koeficientu 1.2 - v prípade, ak sa úver poskytuje na nadobudnutie vlastníckeho práva k obydliu, ktorého dlžník nie je prvým kupujúcim, alebo ak nie je kúpa realizovaná od osoby, ktorá obydlie postavila v rámci svojej podnikateľskej činnosti.

Cenové limity za m2 vo vybraných mestách platné do 30. septembra tohto roku

mestocena m2 primárny trhcena m2 sekundárny trh
Gdansk9 PLN 209,208 PLN 500,80
Krakow8 PLN 621,607 PLN 958,40
Lodž6 PLN 4745 976 PLN
Poznań9 PLN 506,908 PLN 775,60
Varšava10 PLN 263,209 PLN 473,72
Wroclaw8 PLN 273,207 PLN 636,80

- Zdvihneme cenu za meter štvorcový o jednu desatinu.Táto zmena je diktovaná súčasnou situáciou na trhu a prudkým nárastom cien. Skutočnosť, že ukazovatele poskytnuté vojvodami prestali držať krok so skutočným rastom cien - informoval Juliusz Tetzlaff z oddelenia bývania na ministerstve turizmu a turizmu.

Byt bez vlastného príspevku - zmeny v programe

" Priemerné konverzné faktory pre danú provinciu sa časom menia a sú stanovené guvernérom provincie. Napríklad ukazovateľ pre mesto Varšava je v súčasnosti 7 894,77 PLN a pre zvyšok Mazovského vojvodstva 5 246,90 PLN. Ako vypočítať limit? Na príklade Varšavy pre sekundárny trh to bude: 7 894,77 PLN x 1,2=9 473,724 PLN za meter štvorcový a pre primárny trh to bude 7 894,77 PLN x 1,3=10 263,20 PLN za meter štvorcový. "

- Stanovené limity znamenajú, že nie každú nehnuteľnosť je možné kúpiť na úver s garanciou BGK, najmä v najväčších mestách. O niečo lepšia by mala byť situácia pri nákupe v menších mestách, kde sú ceny väčšinou nižšie ako v hlavných mestách provincií, no aj tak si pred kúpou budete musieť urobiť veľa prieskumu.Zaujímavou alternatívou môže byť rozhodnutie postaviť si dom s garanciou vlastného príspevku - komentuje Rafał Salach, odborník ZFPF, Credipass

V programe Byt bez vlastného príspevku momentálne platí maximálna výška záruky 100 000 PLN. zlotý. - Analyzujeme možnosť zvýšenia tejto sumy - zdôraznil minister.

Byt bez vlastného príspevku - splácanie rodiny

Waldemar Buda - minister rozvoja a technológie - oznámil, že dôjde k zmenám v programe Byt bez vlastného príspevku. čo sa zmení? Vláda oznámila, že sa zvýši maximálna cena za meter štvorcový bytu, ktorá môže byť zaradená do programu a umožňuje viac ako 10 percent vlastného príspevku. Na primárnom trhu sa pomer zvýši z 1,3 na 1,4 a na sekundárnom trhu z 1,2 na 1,3.

V programe Byt bez vlastného príspevku bola navrhnutá aj zmena spočívajúca v odstránení minimálnej výšky ručenia (aktuálne 10% z hodnoty nehnuteľnosti).- Ak chce niekto prispieť viac ako 10 percentami. vlastný príspevok, bude mať takúto možnosť. Keď má prostriedky na 17 percent. príspevok, zvyšné 3 percentá. bude garantované BGK - povedal minister.

Zákonodarca chce zavedením programu Byt bez vlastného príspevku podporiť aj plodnosť. Na tento účel ponúka rodinnú splátku, t. j. kapitálovú injekciu určenú na splatenie časti záväzku – keď sa počas trvania zmluvy o zaručenom úvere rozrastie rodina príjemcu o druhé alebo ďalšie dieťa. Ak sa v rodine narodí druhé dieťa, jednorazové splatenie časti garantovanej sumy úveru bude 20 000 PLN. PLN av prípade tretieho alebo ďalšieho dieťaťa - 60 000 PLN. PLN (bez dane).

Stojí za zmienku, že rozšírenie rodiny môže zahŕňať narodenie aj adopciu dieťaťa.

Oplatí sa tiež vedieť, že v prípade prijatia rodinnej splátky by sme nemali na 5 rokov predať ani prenajať byt či dom kúpený s garantovaným úverom, ani zmeniť jeho užívanie na nebytové (aj čiastočne).V takejto situácii musíte časť takéhoto bonusu vrátiť (v primeranom pomere k času, ktorý zostáva do konca 5 rokov).

Byt bez vlastného prispenia znaleckých posudkov

Realitný web dompress.pl sa opýtal odborníkov - Bude vládny program Byt bez vlastného príspevku, ktorý ponúka úver s garantovaným vlastným príspevkom, skutočnou podporou pre kupujúcich bytu alebo stavby domu?

Andrzej Oślizło, predseda predstavenstva Develia S.A.

- Doplnkovým "bonusom" v programe je možnosť získať čiastočné splatenie úveru, ak sa v našej domácnosti objaví dieťa, t.j. splácanie rodiny. Ak sa v rodine počas trvania pôžičky narodí druhé dieťa, dotácia bude 20 000 PLN. zlotý. Za rozšírenie rodiny o každé ďalšie dieťa dostaneme 60-tisíc. zlotý. Ak sa teda naša rodina rozrastie počas úveru z modelu 2+1 na model 2+4, celkový zostatok nášho úveru sa zníži o 140-tisíc.zlotý. Tu je vhodné spomenúť, že dotácie nepatria na prvé dieťa alebo na tie deti, ktoré už máme v čase podania žiadosti o úver v programe „Byt bez vlastného príspevku“. Z tohto pohľadu môže byť program atraktívny najmä pre ľudí, ktorí len začínajú spoločný život a plánujú si rozšíriť rodinu – hovorí Rafał Salach, odborník na ZFPF, Credipass.

Angelika Kliś, členka predstavenstva Atal S.A.

Štát bude garantovať dotácie na vlastný príspevok do konca roku 2030. Na tento účel je v BGK vytvorený osobitný vládny fond bývania, ktorý bude financovaný zo štátneho rozpočtu. V roku 2022 pribudne do jeho fondu 100 miliónov PLN a jeho fondy majú každý rok rásť kvôli potrebe financovať odkupy v rámci rodinného splácania.

Małgorzata Ostrowska, riaditeľka oddelenia marketingu a predaja v J.W. Construction Holding S.A.

Program Byt bez vlastného príspevku bude mať na trh s bývaním marginálny vplyv.Úver s garantovaným vlastným príspevkom nie je riešením aktuálnych problémov kupujúcich bytov, akými sú pokles bonity a zvyšovanie splátok. Toto je ponuka pre obmedzenú skupinu ľudí. Na konci roka 2021 už len 30 percent. nové zmluvy boli úvery s podielom LTV nad 80 %. Navyše kritérium maximálnej ceny za meter bytu, ktorú je možné financovať úverom s garantovaným vlastným príspevkom, značne obmedzuje okruh priestorov, ktoré sa kvalifikujú do tohto programu. Cenové limity sú aj 2-3 tis. PLN za meter nižšia ako priemerná cena bytov v ponuke vo veľkých mestách.

Joanna Chojecka, obchodná a marketingová riaditeľka pre Varšavu a Wrocław v Robyg Group

Nepredpokladáme výrazný vplyv programu na tržby. Cenové limity aj po aktualizácii výrazne obmedzujú ponuku bytov s nárokom na program. Navyše, momentálne väčším problémom ako vlastný vklad je nižšia bonita z dôvodu vysokého WIBORu a väčší predpokladaný nárast úrokovej sadzby pri prepočte kapacity klienta bankou - o 5 percentuálnych bodov., kým predtým to bolo 2,5 bodu. percent

Andrzej Gutowski, viceprezident, obchodný riaditeľ Ronson Development

Vládny program Byt bez vlastného príspevku určite umožní mladým ľuďom kúpiť si vlastný byt. Treba však zdôrazniť, že vzhľadom na spôsob výpočtu bonity bankami, teda 100 percent. hodnota bytu plus ďalších 5 bodov. percent, veľa ľudí nebude môcť využívať výhody tohto programu. Obávam sa tiež, že stanovené cenové stropy sú príliš nízke, takže kupujúci si budú musieť vybrať len špecializované projekty, projekty s nízkym štandardom alebo zle komunikované projekty.

Zuzanna Dobrzeta, obchodná riaditeľka spoločnosti Eco Classic

Pri súčasnej úrovni cien bývania, vysokej inflácii a dramaticky rastúcich nákladoch na energie, stavebné materiály či služby bude ťažké takéto byty vo Varšave ponúkať. Snáď sa takáto ponuka objaví aj v iných mestách, momentálne rozoberáme možnosti.Dôležité budú určite aj kroky vlády na podporu budúcich dlžníkov, a to nielen z hľadiska vlastného príspevku. Oplatí sa vyvinúť širší balík zameraný na ľudí, ktorí by si chceli vziať pôžičku. Napríklad ponúknuť určitým skupinám ľudí zvýhodnené úvery od štátnych bánk, ktoré by mali podporovať svojich občanov. Pre kupujúcich domov je veľmi dôležité, aby boli schopní budovať svoju budúcnosť zodpovedným spôsobom a vlastníctvo domu do značnej miery určuje rodinné rozhodnutia, a tým priamo ovplyvňuje demografiu.

Janusz Miller, obchodný a marketingový riaditeľ spoločnosti Home Invest

Podľa môjho názoru bude počas nasledujúcich 2 rokov vplyv tohto programu na trh malý. Vzhľadom na súčasnú situáciu na trhu nie je nedostatok vlastného príspevku hlavným faktorom obmedzujúcim prístup k hypotekárnemu úveru. Rastúce úrokové sadzby spôsobili, že bonita kupujúcich drasticky klesla. Okrem toho Bank Gospodarstwa Krajowego garantuje iba vlastný príspevok a neprevádza hotovosť potenciálnemu kupujúcemu bytu.Takúto pôžičku musí zákazník splatiť sám, a to v plnej výške.

Mariola Żak, obchodná a marketingová riaditeľka Aurec Home

Neočakávame, že program Byt bez vlastného príspevku výrazne zvýši tržby. Kupujúci musí mať okrem vlastného vkladu aj bonitu, a to je hlavný problém našich klientov. Suma, ktorú je možné získať, sa za posledné mesiace znížila o niekoľko desiatok percent a vládny program na to nebude mať vplyv. Navyše perspektíva platenia splátok vyšších o 1-2 tis. PLN v porovnaní s predchádzajúcim rokom určite schladí nadšenie zákazníkov.

Teresa Witkowska, riaditeľka predaja a marketingu Napollo Residential

Akákoľvek podpora pre ľudí, ktorí si chcú kúpiť nový byt alebo postaviť dom, sa javí ako výhodná najmä pre vybrané skupiny klientov. Pozitívnym signálom je zasa aj zvýšenie cenového limitu bývania. Ako však vládny program Byt bez vlastného príspevku reálne ovplyvní tempo predaja, ukáže čas.Zákazníci budú musieť naďalej preukazovať svoju bonitu, čo je momentálne najväčší problém vzhľadom na zvyšovanie úrokových sadzieb a nové odporúčanie, ktoré banky využívajú od apríla.

Edyta Kołodziej, obchodná a marketingová riaditeľka spoločnosti Nickel Development

Analyzujeme úpravy cenových limitov bývania, ktoré navrhuje ministerstvo rozvoja a technológií. V návrhu novely zákona o garantovaných úveroch na bývanie ministerstvo navrhuje zvýšiť hranicu z 1,3 na 1,4 hodnoty pomeru náhrady bytov pre primárny trh. Pre developerov je to príležitosť na zvýšenie predaja bytov, keďže takáto zmena zlepší dostupnosť nových bytov na kúpu na úver bez akontácie.

Joanna Janowicz, výkonná riaditeľka spoločnosti Constructa Plus

Program Byty bez vlastného príspevku je podpora, na ktorú čakajú mladí ľudia, ktorí si chcú kúpiť svoj prvý byt. Ide predovšetkým o príležitosť skôr pre zákazníkov ako pre vývojárov.Teraz budú môcť mladé páry či rodiny investovať do vlastného bytu, čo im doteraz jednoducho nebolo možné. Samozrejme, že vzhľad takéhoto programu môže zvýšiť tempo predaja, ale tu sa musíte pozerať predovšetkým cez prizmu príležitosti pre zákazníkov.

Partneri

Kategórie:

Prevádzka domu