Vysvetlíme, ako získať stavebné povolenie podľa nových predpisov. Ako dlho trvá vydanie rozhodnutia a ako dlho platí stavebné povolenie? Keď potrebujete stavebné povolenie a keď stačí ohlásenie stavby.

Stavebný zákon stanovuje, že v určitých prípadoch, najmä v prípade zložitých stavebných projektov, je potrebné získať stavebné povolenie. Bohužiaľ, predpisy v tejto oblasti sa neustále menia. Vysvetľujeme, ako získať stavebné povolenie.

Keď máme pozemok a projekt stavby domu, môžeme požiadať o stavebné povolenie alebo v niektorých situáciách podať ohlásenie stavby.

Obsah

  1. Keď potrebujete stavebné povolenie
  2. Čo je stavebný projekt
  3. Kedy stačí nahlásiť stavbu alebo stavebné práce?
  4. Stavebné a stavebné práce bez stavebného povolenia a bez ohlásenia
  5. Ako a kedy získať stavebné povolenie
  6. Žiadosť o stavebné povolenie s prílohami
  7. Kontrola žiadosti o stavebné povolenie
  8. Určenie a informovanie účastníkov konania
  9. Určenie možnosti vydania stavebného povolenia
  10. Zamietnutie stavebného povolenia
  11. Vydanie stavebného povolenia
  12. Ako dlho trvá získanie stavebného povolenia
  13. Prijímanie denníka zostavy
  14. Začiatok stavebných prác
  15. Koľko stojí stavebné povolenie?
  16. Ako sa odvolať proti rozhodnutiu o stavebnom povolení?
  17. Ako dlho platí stavebné povolenie
  18. POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

Keď potrebujete stavebné povolenie

Stavebné povolenie je správne rozhodnutie potrebné na zákonné začatie a uskutočnenie stavby alebo vykonanie stavebných prác. Spravidla je to potrebné v prípade výstavby, prístavby, nadstavby, rekonštrukcie a rekonštrukcie budov.

Môžeme získať aj stavebné povolenie:

  • s búracím povolením - ak máme v úmysle zbúrať a následne postaviť novú stavbu, mali by sme ihneď požiadať o stavebné povolenie. V prihláške je potrebné uviesť, že plánujeme výstavbu a demoláciu. V takejto situácii nie je potrebné podávať zvlášť žiadosť o búracie povolenie a žiadosť o stavebné povolenie;
  • namiesto ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác - v prípadoch, kedy postačuje ohlásenie stavby alebo iných stavebných prác, môžeme podať žiadosť o stavebné povolenie.Svoje rozhodnutie nemusíme zdôvodňovať. K žiadosti o stavebné povolenie prikladáme potrebnú dokumentáciu. Mali by sme zabezpečiť, aby sa rozsah a obsah stavebného projektu prispôsobil špecifickosti a charakteru zariadenia a stupňu zložitosti stavebných prác. Žiadosť o stavebné povolenie budeme musieť podať aj vtedy, ak nám to úrad nariadi v rozhodnutí o námietke proti vykonaniu stavebných prác, na ktoré sa žiadosť vzťahuje;
  • pri zmene spôsobu užívania a uskutočňovaní stavebných prác - žiadosť o stavebné povolenie by sme mali podať aj vtedy, ak si zamýšľaná zmena užívania jestvujúcej stavby alebo jej časti vyžaduje uskutočnenie stavebných prác, na ktoré je vydané stavebné povolenie. je potrebné. Takáto žiadosť by mala zahŕňať zmenu použitia s potrebnými stavebnými prácami.

Stavebné povolenie sa vzťahuje na celý projekt stavby. Ak plánujeme výstavbu väčšieho počtu zariadení, stavebné povolenie sa na našu žiadosť môže týkať vybraných zariadení alebo skupiny zariadení, ktoré môžu fungovať samostatne podľa plánu.V tomto prípade by sme mali predložiť plán rozvoja pozemku alebo oblasti.

Čo je stavebný projekt

Jedným z najdôležitejších dokumentov v celom procese výstavby je projekt budovy. Skladá sa z troch prvkov:

  • plán rozvoja pozemku alebo územia vypracovaný na aktuálnej mape na účely návrhu alebo jeho kópia overená projektantom, ktorá zahŕňa: určenie hraníc pozemku alebo územia, umiestnenie, obrys a usporiadanie existujúcich a plánovaných stavieb vrátane inžinierskych sietí a stavebných zariadení umiestnených mimo objektu, spôsobu odvádzania alebo čistenia odpadových vôd, komunikačného systému a zelene s uvedením charakteristických prvkov, rozmerov, výšok a vzájomných vzdialeností objektov vo vzťahu k existujúci a plánovaný rozvoj susedných oblastí, informácie o vplyve objektu na územie;
  • architektonický a stavebný návrh, ktorý zahŕňa: - priestorové usporiadanie a architektonickú podobu existujúcich a plánovaných budov, - zamýšľané využitie budov vrátane počtu priestorov navrhnutých na oddelenie s uvedením bytových priestorov, - charakteristické technické parametre zariadenia - geotechnický posudok a údaj o spôsobe založenia stavby, - navrhované materiálno-technické riešenia ovplyvňujúce okolie vrátane životného prostredia, - ekologická charakteristika, - údaje o technickom vybavení stavby vrátane projektovaného zdroja alebo zdrojov tepla na vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody, - popis bezbariérovosti pre osoby so zdravotným postihnutím, - údaj o minimálnom podiele bytových jednotiek v prípade bytových domov, - rozhodnutie o povolení výnimky, ak bolo vydané;
  • technického návrhu, ktorý obsahuje: - navrhnuté konštrukčné riešenia objektu spolu s výsledkami statických a pevnostných výpočtov, - energetickú náročnosť - v prípade budov, - geologickú a inžiniersku dokumentáciu alebo geotechnické podmienky pre zakladanie stavebných konštrukcií - podľa potreby, - iné projektové štúdie, - ak ide o štátnu alebo vojvodskú cestu - vyjadrenie príslušného správcu cesty o možnosti prepojenia pozemku s pozemnou komunikáciou, v súlade s ust. verejné komunikácie - podľa potreby, - stanoviská, opatrenia, povolenia a iné dokumenty.

Kedy stačí nahlásiť stavbu alebo stavebné práce?

V niektorých situáciách postačí namiesto žiadosti o stavebné povolenie ohlásenie stavby alebo stavebných prác. Tieto problémy podrobne vysvetľujeme v dvoch článkoch:

  • Ako podať ohlásenie stavby s návrhom stavby podľa nových predpisov
  • Ako ohlásiť stavbu podľa nových predpisov bez priloženia stavebného projektu

Aj v týchto situáciách však budete potrebovať stavebné povolenie, ak:

  • naša investícia si vyžaduje posúdenie vplyvu na životné prostredie,
  • naša investícia si vyžaduje posúdenie vplyvu sústavy Natura 2000,
  • nami plánované stavebné práce sa majú realizovať v blízkosti budovy zapísanej v pamiatkovom registri, naše stavebné alebo stavebné práce budú realizované na území zapísanom v zozname pamiatkového fondu.

Stavebné a stavebné práce bez stavebného povolenia a bez ohlásenia

V prípade stavby nepotrebujeme vybavovať stavebné povolenie ani ohlasovať stavbu:

  • obchodné zariadenia súvisiace s poľnohospodárskou výrobou a dopĺňajúce hospodárske budovy v rámci existujúceho pozemku biotopu:
  • jednoposchodové hospodárske budovy so stavebnou plochou do 35 m2, s rozpätím konštrukcie nepresahujúcim 4,80 m,
  • kontajnerové sušičky s plochou do 21m2;
  • prístrešok so zastavanou plochou do 50m2, situovaný na pozemku s bytovou budovou alebo určený na bytovú výstavbu, pričom celkový počet týchto prístreškov na pozemku nepresahuje dva na 1000m2 výmery plocha pozemku;
  • samostatne stojace altánky so stavebnou plochou do 35m2, pričom celkový počet týchto objektov na pozemku nepresiahne dva na 500m2 plochy pozemku;
  • záhradné altánky a prístavby;
  • prístrešky na zastávku a nástupište;
  • jednopodlažné budovy so zastavanou plochou do 35m2, slúžiace ako objekty na priebežnú údržbu železničných tratí, nachádzajúce sa na pozemkoch vo vlastníctve Štátnej pokladnice, s výnimkou budov nachádzajúcich sa v oblasť Natura 2000;
  • parkovacie miesta pre osobné autá do 10 miest vrátane, s výnimkou tých, ktoré sa nachádzajú v oblasti Natura 2000;
  • komerčné budovy so zastavanou plochou do 35 m2 so stavebným rozpätím najviac 4,80 m a rybníky a vodné nádrže s rozlohou do 500 m2 a hĺbkou do 2 m od prírodný povrch pozemku, ktorý je určený výlučne na účely obhospodarovania lesov a nachádza sa na lesných pozemkoch Štátnej pokladnice, s výnimkou tých, ktoré sa nachádzajú v oblasti Natura 2000;
  • voľne stojace telefónne búdky, skrine a telekomunikačné stĺpy;
  • parkovacie automaty s vlastným pohonom;
  • výjazdy z mestských a obecných ciest a parkoviská na týchto cestách;
  • priepusty s vnútorným prierezom do 0,85 m2;
  • domáce bazény a jazierka do 50m2;
  • stavebné objekty ako zariadenia na melioráciu vody;
  • pobrežné pásy a iné umelé, povrchové alebo lineárne výstuže brehov riek a horských potokov a morského pobrežia, pobrežia vnútorných morských vôd, ktoré netvoria záchytné konštrukcie;
  • sklznice pre ľudí so zdravotným postihnutím;
  • telekomunikačné káblové vedenia;
  • meracie zariadenia, vrátane plotov a vnútorných komunikácií, štátnej hydrologickej a meteorologickej služby a štátnej hydrogeologickej služby: vodomerné, meteorologické, zrážkové a podzemné stanice; body - pozorovacie body hladiny podzemnej vody a monitorovacie body kvality podzemnej vody; pozorovacie piezometre a zapuzdrené zdroje;
  • zariadenia malej architektúry, okrem zariadení malej architektúry na verejných miestach;
  • oplotenie s výškou nepresahujúcou 2,20 m;
  • objekty určené na dočasné užívanie pri vykonávaní stavebných prác, nachádzajúce sa na stavenisku a umiestnenie kasární slúžiacich na stavebné práce, geologické prieskumy a geodetické merania;
  • dočasné stavebné konštrukcie tvoriace len výstavné exponáty, neplniace úžitkovú funkciu, umiestnené v priestoroch na to určených;
  • meračské značky, ako aj triangulačné objekty mimo územia národných parkov a prírodných rezervácií;
  • pozemné stavebné objekty, najmä obranné stanovištia, prechody, zemné práce, fortifikačné stavby, dočasné zariadenia a kontajnerové objekty, umiestnené v uzavretých priestoroch určených ministrom národnej obrany na vykonávanie vojenských cvičení s využitím poľných táborov a návnadových priestorov na boj opevnenia priamo;
  • kryty na odber podzemnej vody;
  • nabíjacie body;
  • zariadenia umiestnené v prednosti verejných komunikácií spolu so základmi, nosnými konštrukciami a súvisiacimi zariadeniami: slúžia na správu ciest vrátane implementácie inteligentných dopravných systémov; pre riadenie dopravy vrátane zariadení na zabezpečenie cestnej premávky;
  • Bankomaty, automaty na lístky, CDM, predajné automaty, automaty na skladovanie balíkov alebo stroje na iné typy služieb do výšky 3 m vrátane;
  • kontajnerové zariadenia umiestnené v uzavretých priestoroch určených rozhodnutím ministra národnej obrany spolu so zariadeniami a prípojkami a súvisiacimi sieťami: elektrina, vodovod, kanalizácia, teplo;
  • pozemné nádrže ako stavebné konštrukcie, slúžiace na skladovanie kvapalných palív triedy III, pre vlastnú potrebu užívateľa, s objemom do 5m3;
  • domové prízemné terasy so stavebnou plochou do 35m2;
  • rybníky a vodné nádrže s rozlohou nepresahujúcou 1000 m2 a hĺbkou nepresahujúcou 3 m, nachádzajúce sa celé na poľnohospodárskej pôde.

Na druhej strane stavebné práce, ktoré si nevyžadujú povolenie ani ohlásenie sú:

  • rekonštrukcia: budovy, ktorých výstavba si vyžaduje kolaudačné rozhodnutie a rodinné domy na bývanie, s výnimkou rekonštrukcie vonkajších priečok a konštrukčných prvkov, niektoré budovy, ktoré si nevyžadujú kolaudačné rozhodnutie, ale vyžadujú si povolenie, pozostávajúce z pri zatepľovaní budov so stavebným zariadením do výšky 12 m;
  • rekonštrukcia: budovy, okrem obnovy budov, ktorých výstavba si vyžaduje rozhodnutie o stavebnom povolení, budovy, ktorých výstavba si vyžaduje rozhodnutie o stavebnom povolení - v oblasti vonkajších priečok alebo konštrukčných prvkov, zariadení stavby;
  • inštalácia: - na stavebné konštrukcie, ktoré sú alebo nie sú technickým a prevádzkovým celkom zariadení, vrátane nosných anténnych konštrukcií a rádiokomunikačných inštalácií, ako aj príslušenstva a napájacích zariadení súvisiacich s týmito zariadeniami, s výškou nie nad 3 m, - mriežky na konštrukcii konštrukcií, s výnimkou montáže mriežok na bytových domoch, verejnoprospešných budovách a kolektívnom bývaní, - tepelné čerpadlá, voľne stojace slnečné kolektory, fotovoltické zariadenia s inštalovaným elektrickým výkonom najviac 50kW s tým, že pri fotovoltických zariadeniach s inštalovaným elektrickým výkonom nad 6,5 kW je povinnosť dohodnúť sa s odborníkom na požiarnu ochranu z hľadiska dodržiavania požiadaviek požiarnej ochrany, ďalej len „dohoda v zmysle o ochrane pred požiarmi“, o vyhotovení týchto zariadení a oznámiť orgánom ŠtB v užívanej budove aj mimo nej zariadenie, s výnimkou plynoinštalácií;
  • tvrdnutie povrchu pôdy na stavebných pozemkoch.

Ako a kedy získať stavebné povolenie

Dokážeme veci dokončiť:

  • osobne počas návštevy kancelárie,
  • listovým zaslaním žiadosti spolu s potrebnou dokumentáciou, napríklad na pošte,
  • elektronicky cez portál e-Budownictwo (stačí si zriadiť dôveryhodný profil a vyplniť príslušný formulár s priložením potrebných dokumentov).

Dôležité! Od 1.7.2021 môžeme podať žiadosť o stavebné povolenie elektronickou formou cez portál e-Budwnictwo.

Žiadosť o stavebné povolenie je potrebné podať na:

  • poviat starosty,
  • provinčný úrad,
  • obvodný úrad hl Varšava, alebo
  • radnica s mestskými právami.

Vo väčšine prípadov bude príslušným úradom obec starosty alebo mestský úrad s obecnými právami (miestne príslušný pre nehnuteľnosť, do ktorej sa má investícia realizovať).

V prípade serióznejších investícií podávame žiadosť o stavebné povolenie na vojvodský úrad. Toto platí pre objekty:

  • nachádza sa v technickom pásme, námorných prístavoch a prístavoch, vnútorných morských vodách, teritoriálnych moriach a výhradnej ekonomickej zóne, ako aj iných oblastiach určených na údržbu dopravy a námornú dopravu;
  • hydrotechnické prehradenie, odtokové, regulačné, ako aj kanály a iné zariadenia na tvarovanie a využívanie vodných zdrojov spolu so sprievodnými zariadeniami, s výnimkou zariadení na rekultiváciu vody;
  • verejné štátne a vojvodské cesty spolu so zariadeniami a zariadeniami slúžiacimi na údržbu týchto ciest a cestnej dopravy a inžinierske siete nachádzajúce sa v prednosti - nesúvisiace s užívaním cesty a v vzťah k rýchlostným cestám a diaľniciam - spolu so zariadeniami a zariadeniami na obsluhu cestujúcich, vozidiel a zásielok;umiestnený v priestore železníc;
  • civilné letiská s pridruženými zariadeniami a zariadeniami;
  • nachádza sa v uzavretých priestoroch;
  • strategické investície v oblasti prepravných sietí uvedené v zákone z 24. júla 2015 o príprave a realizácii strategických investícií v oblasti prepravných sietí;
  • veterné elektrárne v zmysle čl. 2 bod 1 zákona z 20. mája 2016 o investíciách do veterných elektrární;
  • investícia do nehnuteľností zaradených do zásob nehnuteľností uvedených v zákone z 20. júla 2017 o národnom zásobe nehnuteľností odovzdaných do trvalého užívania alebo predaných spôsobom uvedeným v čl. 53 oddiel 1 alebo oddiel 2 tohto zákona určené na prenájom s nájomným určeným podľa ustanovení 7. hlavy tohto zákona;
  • metro spolu so súvisiacou stavebnou technikou a inžinierskymi sieťami (ak z výstavby alebo rekonštrukcie metra vyplýva potreba ich rekonštrukcie);
  • územné inžinierske siete nachádzajúce sa mimo prednosti štátnej alebo vojvodskej cesty, ak potreba ich výstavby alebo prestavby vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie tejto cesty;
  • cestné inžinierske stavby nachádzajúce sa na pravej strane štátnej alebo vojvodskej cesty, ktoré nesúvisia s týmito cestami;
  • mestské alebo obecné cesty, ak potreba ich výstavby alebo rekonštrukcie vyplýva z výstavby alebo rekonštrukcie národnej alebo vojvodskej cesty;
  • odbory, v zmysle čl. 4 bod 8 zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách, z vnútroštátnych a provinčných ciest;
  • prenosové siete, v zmysle čl. 3 bod 11a zákona z 10. apríla 1997 – zákon o energetike;
  • diaľkové prepravné potrubia na prepravu ropy a ropných produktov.

V prípade investície do banského závodu je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie príslušnému riaditeľovi obvodného banského úradu alebo riaditeľovi Odborného banského úradu, ktorý vydáva stavebné povolenia na: podzemné banské zariadenia:

  • výstavba zdvíhacích strojov
  • šachtové veže
  • budovy nad šachtami
  • stavebné konštrukcie dopravných zariadení, ktorých dopravné prostriedky sa pohybujú po dráhe so sklonom väčším ako 45°, v banských razbách
  • voľne stojace budovy centrály, velína spolu s komunikačnými, zabezpečovacími a poplašnými systémami ako aj hlavnými telekomunikačnými sieťami
  • budovy hlavných fanúšikovských staníc
  • budovy určené pre vysokonapäťové a vysokonapäťové zariadenia, inštalácie a energetické siete, napájacie zariadenia, stroje a zariadenia uvedené v čl. 169 sek. 1 bod 1-5 Geologického a banského zákona.

Ak nevieme určiť, kde máme požiadať o stavebné povolenie, stačí ísť na www.biznes.gov.pl a my vám poskytneme presnú polohu investície. Systém nám automaticky vygeneruje informáciu o adrese úradu, ktorému máme stavbu nahlásiť.

S výstavbou môžeme začať až po obdržaní kolaudačného rozhodnutia, preto žiadosť treba podať v dostatočnom predstihu.

Dôležité! Ak začneme so stavebnými prácami pred obdržaním rozhodnutia o stavebnom povolení, bude sa to považovať za neoprávnenú stavbu. Potom budeme musieť vykonať proces legalizácie a zaplatiť vysoké poplatky za legalizáciu av najhoršom prípade budeme musieť zbúrať postavené zariadenie.

Žiadosť o stavebné povolenie s prílohami

Na príslušný úrad sa podáva riadne vyplnená žiadosť o stavebné povolenie. K prihláške pripájame tri kópie:

  • Projekt rozvoja pozemku alebo pozemku,
  • architektonický a konštrukčný dizajn

- spolu so stanoviskami, opatreniami, povoleniami a inými dokumentmi, povinnosť priložiť, ktorá vyplýva z ustanovení osobitných zákonov alebo kópií týchto stanovísk, opatrení, povolení a iných dokumentov;

  • prehlásenie o práve užívať nehnuteľnosť na stavebné účely;
  • rozhodnutie o podmienkach výstavby a úpravy územia, ak je to potrebné v súlade s ustanoveniami o územnom plánovaní a rozvoji;
  • povolenia na stavbu alebo používanie umelých ostrovov, štruktúr a zariadení v poľských morských oblastiach, kladenie a údržbu káblov alebo potrubí v morských oblastiach vnútorných vôd a teritoriálnych vôd a kladenie a údržbu káblov alebo potrubí vo výhradnej ekonomickej zóne , ak sú potrebné;
  • pri objektoch a objektoch banských závodov umiestnených v uzavretých priestoroch rozhodnutie o odsúhlasení s architektonickým a stavebným úradom, navrhované riešenia v oblasti: - stavebných línií a fasád stavebných konštrukcií navrhnutých od r. strany ciest, ulíc, námestí a iných miest verejných komunikácií, - priebeh a technické charakteristiky ciest, komunikačných vedení a inžinierskych sietí, vedených za hranice uzavretého územia, námorných prístavov a prístavov, ako aj napojenia týchto zariadení na inžinierske siete;
  • pre cestu na transeurópskej cestnej sieti: - výsledok auditu bezpečnosti cestnej premávky, - odôvodnenie prevádzkovateľa cesty;
  • urbanistická zmluva, ak si jej uzavretie vyžaduje v súlade s miestnym plánom revitalizácie;
  • v prípade rádiokomunikačných zariadení - vyhlásenie projektanta so stavebnou spôsobilosťou na projektovanie v odbore, že rádiokomunikačné zariadenie nespĺňa podmienky;
  • vyjadrenie projektanta k možnosti napojenia projektovaného objektu na existujúcu tepelnú sieť, podané pod hrozbou trestnej zodpovednosti za nepravdivé tvrdenie, v znení: „Som si vedomý trestnej zodpovednosti za nepravdivé tvrdenie. ."

Plán rozvoja pozemku alebo územia a architektonický a stavebný návrh sú doplnené:

  • kópia rozhodnutia o udelení projektanta alebo revízneho projektanta, ak sa požaduje, stavebná kvalifikácia v príslušnej odbornosti, potvrdená ako verná kópia spracovateľom projektu;
  • kópia osvedčenia o zápise do zoznamu členov príslušnej komory profesijnej samosprávy s platnosťou k: - vypracovaniu návrhu - v prípade projektanta, - overeniu návrhu - v prípade kontroly dizajnér;
  • prehlásenie projektanta a kontrolujúceho projektanta o vypracovaní projektu v súlade s platnými predpismi a zásadami technických znalostí.

Ak sa nami plánované práce budú vykonávať v blízkosti objektu zapísaného v pamiatkovom registri alebo v oblasti zapísanej v pamiatkovom registri, predkladáme, resp.:

  • povolenie na vykonávanie stavebných prác na pamätníku,
  • povolenie na vykonávanie stavebných prác v okolí pamätníka.

V prípade výstavby prepravného plynovodu, národného plynovodu alebo plynovodu vybudovaného na základe medzinárodnej zmluvy budeme potrebovať súhlas ministra zodpovedného za energetiku.Na vyjadrenie súhlasu má minister 60 dní odo dňa podania žiadosti. Ak tak v tejto lehote neurobí, má sa za to, že vyjadril tzv tichý súhlas s výstavbou.

V závislosti od typu a miesta investície môžeme potrebovať povolenia, opatrenia alebo stanoviská od iných úradov. Tieto otázky sú upravené v osobitných predpisoch. Takéto opatrenia, súhlasy alebo stanoviská je potrebné získať do 14 dní odo dňa predloženia navrhovaných riešení príslušnému orgánu. Ak tieto orgány v lehote nezaujmú stanovisko, treba to považovať za námietky voči predloženým riešeniam. Nezabúdajme však, že to neplatí pre prípady, keď sú potrebné rozhodnutia, ako aj opatrenia a stanoviská vykonávané v rámci posudzovania vplyvov projektu na životné prostredie alebo posudzovania vplyvov projektu na územie sústavy Natura 2000

Kontrola žiadosti o stavebné povolenie

V tejto fáze úrad skontroluje našu žiadosť z hľadiska úplnosti a vecnej stránky.Ak zistí, že naša žiadosť má nedostatky, pošle nám rozhodnutie, v ktorom nás požiada o ich odstránenie s uvedením lehoty, do ktorej tak treba urobiť. Budeme mať na to minimálne 7 dní – počítajúc odo dňa prijatia žiadosti. Ak nedostatky v lehote neodstráni, úrad prípad ponechá bez posúdenia, t. j. na našu žiadosť nebude prihliadať. Potom budeme musieť podať novú žiadosť o povolenie.

Na druhej strane, ak nebude zaplatený kolok za vydanie stavebného povolenia, úrad nám určí lehotu 7 až 14 dní na jeho zaplatenie. Ak tak neurobíme v uvedenej lehote, úrad nám žiadosť vráti. Žiadosť sa vracia rozhodnutím, proti ktorému máme právo podať sťažnosť. Nedostatok kolkov za udelené splnomocnenie nemá za následok vrátenie prihlášky. Príslušný daňový úrad (vogt, primátor alebo prezident mesta) však môže vykonať exekučné konanie.

Chýbajúce dokumenty je potrebné v predpísanej lehote odovzdať úradu, ktorý nás vyzval na odstránenie nedostatkov.

Určenie a informovanie účastníkov konania

V ďalšom štádiu úrad určí účastníkov správneho konania. Účastníkmi konania sme my (t. j. investor), ako aj vlastníci, trvalí užívatelia alebo správcovia nehnuteľností nachádzajúcich sa v dosahu objektu, na ktorý sa vzťahuje žiadosť o stavebné povolenie. Určenie oblasti dopadu objektu je úlohou projektanta. Pripraví informácie o dopadovej ploche navrhovaného zariadenia a umiestni ich do projektu budovy. V konečnom dôsledku však hranice oblasti vplyvu a účastníkov konania určuje správny orgán. Stojí za to pripomenúť, že strany majú právo aktívne sa zúčastniť na každom štádiu konania.

Spoločenské organizácie v zásade nie sú účastníkmi konania o vydanie stavebného povolenia. V konaniach vyžadujúcich účasť verejnosti však môžu byť environmentálne organizácie účastníkmi, ktorí prejavia ochotu zúčastniť sa týchto konaní, napr.keď je v tejto fáze potrebné prehodnotiť vplyv projektu na životné prostredie alebo oblasť sústavy Natura 2000.

Ďalej úrad zašle účastníkom konania oznámenie o začatí správneho konania. Ak počet strán presiahne 20, úrad môže urobiť oznámenie oznámením alebo iným spôsobom v danej lokalite obvyklým. Preto môže vyvesiť informácie v budove úradu, zverejniť oznam na svojom webovom sídle alebo v miestnej tlači. Orgán by mal stranám písomne oznámiť, že ich bude týmto spôsobom informovať o priebehu konania.Po 14 dňoch od zverejnenia oznámenia sa strany považujú za informované.

Určenie možnosti vydania stavebného povolenia

Pred vydaním rozhodnutia o stavebnom povolení alebo samostatného rozhodnutia o schválení územného plánu a architektonického a stavebného návrhu úrad skontroluje:

  • súlad projektu úpravy pozemku alebo pozemku a architektonického a stavebného projektu s: - ustanoveniami miestneho plánu územného rozvoja a inými zákonmi miestnej legislatívy alebo rozhodnutím o podmienkach rozvoja a pozemkových úprav v prípade absencie územného plánu - požiadavky na ochranu životného prostredia, najmä tie, ktoré sú uvedené v rozhodnutí o podmienkach životného prostredia - ustanovenia uznesenia o určení umiestnenia investície na bývanie
  • súlad plánu rozvoja pozemku alebo územia s predpismi, vrátane technických a stavebných predpisov
  • kompletnosť projektu úpravy pozemku alebo územia a architektonického a stavebného návrhu vrátane doloženia: - požadovaných stanovísk, opatrení, povolení a kontrol - informácií o bezpečnosti a ochrane zdravia vzhľadom na špecifickosť navrhovaného stavebného zariadenia , zaradený do plánu BOZP ochrana zdravia - kópia osvedčenia o zápise do centrálneho registra potvrdzujúceho spôsobilosť vykonávať samostatné technické funkcie v stavebníctve - vyjadrenia projektanta k možnosti napojenia projektovaného objektu na existujúcu tepelnú sieť a vyjadrenie projektanta so stavebnou spôsobilosťou projektovať v odbornosti - v prípade rádiokomunikačných zariadení
  • projektant a projektant preverujú príslušné stavebné povolenia a platnosť certifikátu

Ak naša dokumentácia nespĺňa tieto požiadavky, úrad nám nariadi odstrániť nezrovnalosti v lehote uvedenej v objednávke.

Zamietnutie stavebného povolenia

Úrad odmietne vydať stavebné povolenie, ak:

  • začali sme stavebné práce ešte pred získaním stavebného povolenia,
  • nedoplnili sme medzery v dokumentácii ani v priložených dokumentoch,
  • na ploche, na ktorú sa vzťahuje projekt pozemkových úprav, sa nachádza stavebný objekt, na ktorý je vydané právoplatné rozhodnutie o búracom príkaze.

Ak sa naša žiadosť o stavebné povolenie týka stavieb a plôch zapísaných v pamiatkovom registri obce, ale nezapísaných v zozname pamiatkového fondu, úrad to bude musieť odsúhlasiť s vojvodským (alebo mestským) pamiatkovým pamiatkarom.Na zaujatie stanoviska má správca 30 dní odo dňa doručenia žiadosti o stavebné povolenie úradu. Ak správca v tejto lehote nezaujme stanovisko, úrad bude mať za to, že nevzniesol žiadne námietky voči konštrukčným riešeniam uvedeným v žiadosti.

Ak úrad pri posudzovaní našej žiadosti o stavebné povolenie zistí, že sme v nej vykonali zmeny vo vzťahu k požiadavkám uvedeným v rozhodnutí o podmienkach životného prostredia (ak bola potrebná správa o vplyvoch na životné prostredie napr. jeho vydaní), budeme musieť predložiť novú správu o vplyvoch na životné prostredie. Takúto objednávku dostaneme formou uznesenia.

Pred vydaním rozhodnutia úrad oznámi všetkým účastníkom konania, že bol zhromaždený kompletný súbor materiálov. Všetky strany majú právo oboznámiť sa a vyjadriť sa k zhromaždeným dôkazom a materiálom a predloženým žiadostiam. Keď hrozí zamietavé rozhodnutie, úrad v oznámení uvedie podmienky, ktoré sme nesplnili.Stále máme možnosť splniť tieto podmienky predložením požadovaných dokladov v lehote stanovenej úradom.

Vydanie stavebného povolenia

Kolekčné rozhodnutie vydáva úrad na základe ustanovení Správneho poriadku. Na takéto rozhodnutie neexistuje stanovený vzorec. V rozhodnutí o stavebnom povolení môže úrad v prípade potreby:

  • špecifikovať konkrétne podmienky na zabezpečenie staveniska a vykonávanie stavebných prác,
  • definovať životnosť dočasných stavebných konštrukcií,
  • uveďte termíny demolácie existujúcich budov neurčených na ďalšie použitie a dočasných budov,
  • stanovuje podrobné požiadavky na dohľad nad miestom,
  • zahrňte informácie o potrebe získania kolaudačného rozhodnutia alebo predložte oznámenie o dokončení.

Okrem toho nás úrad v poučení k rozhodnutiu dodatočne informuje o povinnostiach a podmienkach súvisiacich so začatím užívania stavby.

Spolu s kolaudačným rozhodnutím nám úrad vydá jedno vyhotovenie projektu stavby. Druhé vyhotovenie projektu sa predkladá stavebnému dozoru a posledné zostáva na úrade, ktorý vydal stavebné povolenie. Dokumenty môže úrad zaslať poštou alebo si ich môžeme vyzdvihnúť sami na úrade. Môže to urobiť aj náš agent. Projekt bude opečiatkovaný pečiatkami úradu.

Ak realizujeme veľmi zložitú investíciu, úrad nám môže nariadiť vymenovanie inšpektora investorského dozoru, ako aj autorského dozoru.

Ako dlho trvá získanie stavebného povolenia

Rozhodnutie o stavebnom povolení nadobúda právoplatnosť po uplynutí 14-dňovej lehoty na podanie odvolania - počítanej odo dňa doručenia rozhodnutia všetkým účastníkom konania.Keď k tomu dôjde a keď je rozhodnutie v súlade so žiadosťou všetkých strán alebo sa všetky strany vzdali práva na odvolanie, rozhodnutie je vykonateľné.

Ak úrad nevydá rozhodnutie o stavebnom povolení:

  • do 65 dní odo dňa podania žiadosti o takéto rozhodnutie alebo
  • v súvislosti s realizáciou železničnej investície do 45 dní odo dňa podania žiadosti o takéto rozhodnutie alebo
  • pri realizácii investícií umiestnených v uzavretých priestoroch určených rozhodnutím ministra národnej obrany slúžiacich bezpečnosti a obrane štátu do 30 dní odo dňa podania žiadosti o takéto rozhodnutie

- vyšší orgán ukladá tomuto orgánu pokutu 500 PLN za každý deň omeškania.

Prijímanie denníka zostavy

Stavebný denník vydáva príslušný orgán do 3 dní odo dňa žiadosti investora, ak:

  • rozhodnutie o stavebnom povolení je vykonateľné, alebo investor na základe ohlásenia nadobudol oprávnenie vykonávať stavebné práce, alebo
  • rozhodnutie o legalizácii stavby alebo jej časti je vykonateľné, alebo
  • rozhodnutie o opätovnom začatí stavebného povolenia je vykonateľné.

Stavebný denník by mal byť vedený tak, aby záznamy v ňom uvedené ukazovali postupnosť udalostí a okolností vyskytujúcich sa v priebehu stavebných prác a relevantné pre technické posúdenie správnosti stavby, montáže alebo demolácie. Vedie sa samostatne pre každú stavebnú stavbu, na ktorú je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie, v prípade líniových alebo sieťových stavieb sa denník vedie samostatne pre každý samostatný úsek stavebných prác.

Začiatok stavebných prác

Po prevzatí stavebného denníka orgán, ktorý vydal povolenie a projektant dohliadajúci na súlad stavby s projektom v predpokladanom termíne začatia stavebných prác.

Nasledovné sú pripojené k oznámeniu:

  • údaj s uvedením mien a priezvisk osôb, ktoré budú vykonávať funkciu: - stavbyvedúceho, - inšpektora dozoru investora - ak je zriadený - a pokiaľ ide o tieto osoby, prikladá kópie osvedčení spolu s kópiami rozhodnutia o udelení stavebného povolenia v príslušnej odbornosti;
  • vyhlásenie projektanta a overujúceho projektanta o vypracovaní technického návrhu projektu stavby v súlade s platnými predpismi, zásadami technických znalostí, plánom pozemkového alebo územného plánu a architektonickým a stavebným projektom a rozhodnutiami týkajúcimi sa stavebný projekt.

Pred začatím stavebných prác musíme:

  • zabezpečiť vypracovanie technického návrhu v prípade: stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje stavebné rozhodnutie, stavby, rekonštrukcie, montáže;
  • ustanoviť stavbyvedúceho v prípade: stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje stavebné povolenie, výstavby a montáže, rekonštrukcie, stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje rozhodnutie o legalizácii stavby, stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje rozhodnutie o obnovení stavebných prác;
  • ustanoviť inšpektora dozoru investora v prípade: keď takáto povinnosť vyplýva z rozhodnutia o stavebnom povolení, stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje rozhodnutie o legalizácii stavby, stavebných prác, na ktoré sa rozhodnutie vzťahuje, stavebných prác na realizáciu z ktorých sa vyžaduje vymenovanie inšpektora dohľadu investora;
  • poskytnite správcovi budovy projekt stavby vrátane technického projektu, ak je to potrebné.

Dôležité! Architektonický a stavebný správny úrad môže rozhodnutím vylúčiť povinnosť ustanoviť stavbyvedúceho, ak je to odôvodnené nepodstatným stupňom zložitosti stavebných prác alebo inými dôležitými okolnosťami.

Koľko stojí stavebné povolenie?

Výška kolkov, ktoré musíme zaplatiť pri žiadosti o stavebné povolenie závisí od typu investície, na ktorú má byť povolenie vydané. Tento poplatok platí pre:

  • budovy určenej na hospodársku činnosť inú ako poľnohospodárstvo a lesníctvo - 1 PLN za každý m² úžitkovej plochy - najviac však 539 PLN,
  • budovy používanej na hospodárske účely na farme - 14 PLN,
  • iná budova - 48 PLN,
  • studne a zariadenia na odstraňovanie pevných nečistôt a odpadových vôd - 20 PLN,
  • budovy súvisiace s poľnohospodárskou výrobou - 112 PLN,
  • vodovod, kanalizácia, elektrina, telekomunikácie, plyn, tepelné siete a komunikácie okrem prístupových ciest, prístupových ciest k budovám a cestných výjazdov v dĺžke nad 1 km - 2 143 PLN,
  • vodovod, kanalizácia, elektrina, telekomunikácie, plyn, tepelné siete a cesty do dĺžky 1 km - 105 PLN,
  • ostatné budovy - 155 PLN,
  • stavebné zariadenia súvisiace s budovou - 91 PLN.

Ak sa stavebné povolenie vzťahuje na viac budov, kolky sa účtujú za každú budovu zvlášť.

Ak sa má vydať stavebné povolenie na budovu so zmiešaným využitím, pri výpočte kolku sa neberie do úvahy obytná plocha budovy. Ak sa však žiadosť o stavebné povolenie týka rekonštrukcie alebo obnovy budovy, kolky sú 50% z vyššie uvedených poplatkov.

Nie sme povinní platiť kolky za rozhodnutie o:

  • stavebné povolenia na bytové domy (v prípade výstavby domu so zmiešaným využitím sa pri výpočte poplatku nezohľadňuje plocha bytovej časti v tomto dome),
  • stavebné povolenia alebo povolenia na renováciu budov zničených alebo poškodených v dôsledku banskej činnosti alebo prírodných katastrof,
  • stavebné povolenia na stavby na vedecké, spoločenské a kultúrne účely,
  • povolenia na rekonštrukciu budov zapísaných v zozname pamiatkového fondu.

Kokové poplatky sú oslobodené aj od štátneho rozpočtu a územných samosprávnych celkov, ako aj verejnoprospešných organizácií.

Poplatok je potrebné uhradiť pri podaní prihlášky. Do 3 dní odo dňa podania žiadosti o stavebné povolenie vieme doložiť doklad o zaplatení. Takýmto dôkazom bude napríklad výtlačok potvrdzujúci vykonanie bankovej operácie. Ak si chceme ponechať originál dokladu o zaplatení kolku, máme právo požiadať úrad o jeho vrátenie. V tomto prípade úrad urobí poznámku k žiadosti o stavebné povolenie, že sme zaplatili a vráti doklad o zaplatení - bude obsahovať anotáciu úradu o zaplatení poplatku.

Kolok za stavebné povolenie sa platí na účet mestského alebo obecného úradu príslušného podľa sídla úradu, na ktorom podávame žiadosť (číslo účtu si môžete overiť na webovej stránke mesta alebo obce kancelária).Napríklad, ak žiadosť podáme na Okresný úrad v Pułtusku, poplatok zaplatíme na účet Magistrátu mesta Pułtusk.

Kolok na splnomocnenie (voliteľné) - 17 PLN.

Ak má v našom mene konať splnomocnenec, musíme priniesť tzv. poplatok za splnomocnenie. Takýto poplatok nie sme povinní platiť, ak sme udelili plnú moc manželovi, manželke, deťom, rodičom, starým rodičom, vnúčatám alebo súrodencom.

Kolok za splnomocnenie zaplaťte na účet mestského alebo obecného úradu, príslušného podľa sídla úradu, na ktorom podávame žiadosť (číslo účtu sa zvyčajne nachádza na webovej stránke mesta alebo obecný úrad). Napríklad, ak splnomocnenie predložíme Magistrátu mesta Pułtusk, zaplatíme aj poplatok na účet Magistrátu mesta Pułtusk.

Ako sa odvolať proti rozhodnutiu o stavebnom povolení?

Proti doručenému rozhodnutiu o stavebnom povolení sa môžeme odvolať. Takéto odvolanie zašlite na:

  • vojvodského úradu - ak nám rozhodnutie v prvom stupni vydal starosta alebo mestský úrad s právom obce,
  • Generálny úrad stavebného dozoru - ak nám rozhodnutie v prvom stupni vydal krajský úrad.

Odvolanie podávame cez úrad, ktorý nám vydal rozhodnutie o stavebnom povolení. Mali by sme tak urobiť do 14 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Odvolanie môžu podať aj ďalší účastníci konania, ktorí nie sú spokojní s rozhodnutím úradu.

Tiež je potrebné pripomenúť, že je možné odvolať sa proti rozhodnutiu. Ak tak urobia aj ostatní účastníci konania, rozhodnutie nadobudne právoplatnosť rýchlejšie.

Ako dlho platí stavebné povolenie

Platnosť rozhodnutia o stavebnom povolení zanikne, ak:

  • stavbu nezačneme do 3 rokov od právoplatnosti rozhodnutia alebo
  • stavbu zastavíme na viac ako 3 roky.

V takejto situácii, aby sme mohli začať so stavebnými prácami, budeme musieť získať nové stavebné povolenie.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333, v platnom znení);
  • Zákon zo 14. júna 1960 o správnom konaní (konsolidované znenie, vestník z roku 2021, položka 735, v platnom znení);
  • Zákon z 13. februára 2020, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov 2020, položka 471);
  • Zákon zo 16. novembra 2006 o kolkoch (konsolidované znenie, Zbierka zákonov z roku 2006, č. 225, položka 1635, v platnom znení);
  • Zákon zo 16. novembra 2006 o kolkoch (konsolidované znenie, vestník zákonov z roku 2021, položka 1923 v znení neskorších predpisov);
  • Nariadenie Rady ministrov z 25. novembra 2010 o budovách a stavebných prácach v prípadoch, keď je prvostupňovým orgánom vojvodstvo (Zbierka zákonov č. 235, položka 1539);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie zo 6. septembra 2021 o spôsobe vedenia stavebných, montážnych a demolačných denníkov (Zbierka zákonov 2021, položka 1686);
  • Nariadenie ministra rozvoja z 11. septembra 2020 o podrobnom rozsahu a forme projektu stavby (Zbierka zákonov z roku 2020, bod 1609);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológie z 12. februára 2021 o upresnení vzoru tlačiva ohlásenia stavby alebo výkonu iných stavebných prác (Zbierka zákonov 2021, bod 304);
  • Nariadenie ministra rozvoja, práce a technológií z 25. júna 2021 o vzorovom vyhlásení o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (Zbierka zákonov z roku 2021, položka 1170).

Kategórie:

Prevádzka domu