- Stavba domu na poľnohospodárskom pozemku – kde začať?
- Výstavba domu na poľnohospodárskom pozemku pre farmára. Stavebné podmienky sú tiež dôležité
- Dom na pozemku biotopov - rekonštrukcia, ale nie stavba domu
- Kedy je potrebné odhospodáriť pozemok?
- Ako vyňať pôdu z poľnohospodárskej výroby na stavbu domu
- Žiadosť o odchov a iné dokumenty
- Čo robiť, keď sa na poľnohospodársky pozemok nevzťahuje plán miestneho rozvoja?
- Na ktorých poľnohospodárskych pozemkoch je možné postaviť dom, ak neexistuje územný plán
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Postaviť dom na poľnohospodárskom pozemku v roku 2023 - je to vôbec možné? Aké podmienky je potrebné splniť na stavbu domu na poľnohospodárskom pozemku? Aké sú obmedzenia na poľnohospodárskej pôde? Overte si, kto a kedy môže postaviť dom na poľnohospodárskom pozemku? Aké formality je potrebné vybaviť krok za krokom.
Obsah
- Stavba domu na poľnohospodárskom pozemku – kde začať?
- Výstavba domu na poľnohospodárskom pozemku pre farmára. Stavebné podmienky sú tiež dôležité
- Dom na pozemku biotopov - rekonštrukcia, ale nie stavba domu
- Kedy je potrebné odhospodáriť pozemok?
- Ako vyňať pôdu z poľnohospodárskej výroby na stavbu domu
- Žiadosť o odchov a iné dokumenty
- Čo robiť, keď sa na poľnohospodársky pozemok nevzťahuje plán miestneho rozvoja?
- Na ktorých poľnohospodárskych pozemkoch je možné postaviť dom, ak neexistuje územný plán
Stavba domu na poľnohospodárskom pozemku – kde začať?
Predtým, ako kúpime poľnohospodársky pozemok s úmyslom postaviť si na ňom dom, musíme si overiť na obecnom úrade, či to bude reálne. Ak je pozemok určený na hospodárenie, nepoľnohospodár si na ňom dom nepostaví.
Ďalším krokom by mala byť kontrola jej charakteru v evidencii pozemkov a stavieb vedenej obecnými úradmi. Aktuálny výpis z registra nám môže ukázať predávajúci pozemku, ale o takýto doklad môžeme požiadať aj sami (poplatok je cca.50 PLN). V prípade poľnohospodárskej pôdy je dôležitá aj jej trieda (čím je vyššia, tým ťažšie sa mení jej využitie na stavebné). Informácie o triede pozemku by mali byť uvedené v katastri nehnuteľností a hypoték a na katastrálnej mape.
Ustanovenia zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy určujú, či je daný pozemok klasifikovaný ako poľnohospodársky alebo lesný a či sú tým obmedzené možnosti jeho rozvoja.
- Kúpa poľnohospodárskej pôdy - kto môže kúpiť poľnohospodársku nehnuteľnosť
Výstavba domu na poľnohospodárskom pozemku pre farmára. Stavebné podmienky sú tiež dôležité
Dom na poľnohospodárskom pozemku môže postaviť farmár (osoba, ktorá vedie farmu), ale musí tiež dodržiavať ustanovenia miestnych plánov alebo rozhodnutí o podmienkach výstavby. A tieto dokumenty môžu v určitých situáciách zakazovať výstavbu.
Poľnohospodársky pozemok si môžu kúpiť aj iní ľudia, ktorí nie sú farmármi, no musia počítať s tým, že získanie stavebného povolenia na rodinný dom sa môže ukázať ako nemožné alebo si bude vyžadovať ďalšie a zdĺhavé formality.
V skratke. Stavba rodinného domu na poľnohospodárskom alebo lesnom pozemku je možná po splnení dvoch podmienok:
- pozemok musí byť vyčlenený na nepoľnohospodárske a nelesné účely v územnom pláne miestneho rozvoja alebo v rozhodnutí o stavebných podmienkach
- musíte získať rozhodnutie o vylúčení poľnohospodárskej alebo lesnej pôdy z produkcie.
Na poľnohospodárske pozemky nachádzajúce sa v správnych hraniciach miest sa nevzťahujú predpisy o zmene využívania pôdy na nepoľnohospodárske účely (§ 10a zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy). Táto výnimka sa však nevzťahuje na poplatky za vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby. Vlastník pozemku v meste, ktorý ho prestane obrábať a chce na ňom postaviť dom alebo iný objekt, musí zaň zaplatiť, pokiaľ nie je oslobodený od dane.
- Rozhodnutie o podmienkach rozvoja – odpovede na 10 najčastejšie kladených otázok
Dom na pozemku biotopov - rekonštrukcia, ale nie stavba domu
Ak si kúpime takzvaný biotop, teda pozemok s budovami, ktoré sú súčasťou farmy, môžeme na ňom bývať a nemusíme pokračovať v poľnohospodárskej činnosti predávajúceho.
Nemali by sme mať problémy s prerábaním alebo renováciou domu, ktorý sme práve kúpili. Ak by sme však chceli postaviť nový dom na pozemku biotopu, budeme musieť pozemok vyčistiť na zástavbu.
Kedy je potrebné odhospodáriť pozemok?
Uvoľnenie pozemku je potrebné aj vtedy, keď kupujeme nezastavaný poľnohospodársky pozemok. Výnimkou sú len pozemky nachádzajúce sa v rámci mestských hraníc.
V oblastiach, na ktoré sa vzťahuje miestny plán územného rozvoja, depoľnohospodárstvo spočíva v zmene obsahu plánu obcou z hľadiska využívania pôdy (z poľnohospodárskej na nepoľnohospodársku) a jej následnom vylúčení z poľnohospodárskej výroby. rozhodnutím starostu obce.
Postup pri zmene zámeru je zložitý a časovo náročný a nie je zaručené, že s tým samospráva bude súhlasiť. Vylúčenie z poľnohospodárskej výroby je zas spojené s nutnosťou platiť vysoké poplatky po dobu desiatich rokov (oslobodené od nich je odpestovanie do 0,05 ha).
Ako vyňať pôdu z poľnohospodárskej výroby na stavbu domu
Na stavbu domu nestačí len zmena účelu poľnohospodárskej pôdy v pláne alebo rozvojových podmienkach. Ak je vylúčeným pozemkom poľnohospodárska pôda triedy IV, IVa, IVb, V a VI, z pôd organického pôvodu, musí starosta (predseda mesta) po prijatí žiadosti vydať rozhodnutie o vylúčení pozemku z poľnohospodárskej výroby. . Na druhej strane pôdy minerálneho pôvodu tvoriace poľnohospodársku pôdu týchto tried vôbec nevyžadujú povolenie na vylúčenie z poľnohospodárskej výroby.
V prípade najhodnotnejšej poľnohospodárskej pôdy - z pôd minerálneho a organického pôvodu, zaradených do triedy I, II, III, IIIa, IIIb, poľnohospodárska pôda nešpecifikovaná v katastri pôdy ako poľnohospodárska pôda a les starosta nezávisle rozhodne o vylúčení pôdy z produkcie (môže teda odmietnuť).
V rozhodnutí o vyňatí týchto pozemkov navyše špecifikuje povinnosti súvisiace s predmetným vyňatím, napr. príkaz odstrániť humusovú vrstvu pôdy a použiť ju na zlepšenie úžitkovej hodnoty pôdy.
Žiadosť o odchov a iné dokumenty
Zákonodarca neuviedol, ako má vyzerať žiadosť o vyňatie pôdy z produkcie ani aké doklady k nej treba prikladať. Na stránkach poviat starosties sú však šablóny žiadostí o tzv de-farming spolu so zoznamom dokumentov, ktoré daný starosta (predseda mesta) vyžaduje. Zvyčajne sú "
- výpis z katastra,
- výňatok z miestneho plánu alebo rozhodnutia o podmienkach rozvoja,
- plánovať plán rozvoja s plošnou bilanciou (uvedieme v ňom, ktorú časť pozemku chceme vylúčiť z produkcie).
Konečné rozhodnutie o vyňatí pozemku z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby je potrebné priložiť k žiadosti o stavebné povolenie.Z dôvodu úspory času sa po uplynutí lehoty na podanie odvolania oplatí požiadať starostu o opečiatkovanie kópie rozhodnutia, ktorú mienime priložiť k žiadosti o stavebné povolenie, potvrdzujúcu jej. konečnosť. Ak rozhodnutie priložené k žiadosti o stavebné povolenie neobsahuje údaj o právoplatnosti rozhodnutia, určite budeme musieť tento nedostatok doplniť, čo si vyžiada od starostu (predsedu mesta) vydať rozhodnutie, ktorým sa preruší lehota na r. vydanie stavebného povolenia.
Pamätaj! Rozhodnutie o vyňatí pôdy z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby je potrebné získať pred podaním žiadosti o stavebné povolenie.
Čo robiť, keď sa na poľnohospodársky pozemok nevzťahuje plán miestneho rozvoja?
Ak sa poľnohospodársky pozemok nachádza v oblasti, na ktorú sa nevzťahuje územný plán, musíte najskôr získať rozhodnutie o stavebných podmienkach a potom rozhodnutie o vylúčení z poľnohospodárskej výroby.Stavebné podmienky pre takýto pozemok môžeme získať len vtedy, ak je pozemok nízkej triedy (IV, V alebo VI) alebo už bol v územnom pláne vyčlenený na nepoľnohospodárske účely, ktorého platnosť zo zákona vypršala (a nový má nebol adoptovaný).
Pozemok musí navyše spĺňať ďalšie požiadavky:
- mať prístup na cestu,
- môže byť ozbrojený,
- tzv dobrá štvrť.
Posledná podmienka znamená, že aspoň jeden susedný pozemok musí byť zastavaný tak, aby bolo možné určiť parametre a využitie novej zástavby. A tu môžeme naraziť na ďalšiu pascu: ak všetci susedia prevádzkujú farmy, môžeme získať povolenie na výstavbu usadlosti, a nie na výstavbu pozemku s rodinným domom.
Murator Projekty - viac ako 6000 hotových návrhov domov - POZRITE SI!
Pozrite si viac ako 6 000 hotových návrhov domov>
Na ktorých poľnohospodárskych pozemkoch je možné postaviť dom, ak neexistuje územný plán
Aké poľnohospodárske pozemky triedy I-III sú vyňaté z ochrany a môžu sa na nich stavať, ak neexistuje územný plán, na základe podmienok rozvoja?
V novele zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy bolo rozhodnuté, že sa nevyžaduje vyčlenenie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely na poľnohospodárske účely I.-III. ak spoločne splnia nasledujúce podmienky:
- aspoň polovica výmery každého kompaktného pozemku je obsiahnutá v kompaktnej zastavanej ploche;
- nachádzajú sa najviac 50 m od hranice najbližšieho stavebného pozemku v zmysle ustanovení zákona o správe nehnuteľností;
- nachádzajú sa najviac 50 m od verejnej komunikácie v zmysle zákona o verejných komunikáciách;
- ich rozloha nepresahuje 0,5 hektára, bez ohľadu na to, či tvoria jeden celok alebo niekoľko samostatných častí.
Kompaktným rozvojovým územím treba rozumieť plochu vymedzenú obalom zakresleným vo vzdialenosti 50 m od vonkajších okrajov krajných budov tvoriacich kompaktnú zástavbu (zoskupenie najmenej piatich budov, okrem budov s čisto hospodárskou funkciou, medzi ktorými najväčšia vzdialenosť medzi susednými stavbami nepresahuje 100 m) alebo pozdĺž vonkajších hraníc pozemkov, na ktorých sa tieto stavby nachádzajú, ak ich vzdialenosť od týchto hraníc je menšia ako 50 m.
Iwona Sysik, Martyna Sługocka
Právny základ:
- Zákon z 28. septembra 1991 o lesoch (Zbierka zákonov z roku 2014, položka 1153 v znení neskorších predpisov)
- Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (Zbierka zákonov z roku 2013, položka 1409 v znení neskorších predpisov)
- Zákon z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy (konsolidované znenie: Zbierka zákonov z roku 2015, položka 909)
- Zákon z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji (Zbierka zákonov z roku 2015, bod 199 v znení neskorších predpisov)
- Nariadenie ministra regionálneho rozvoja a výstavby z 29. marca 2001 o registri pozemkov a stavieb (konsolidované znenie: Vestník z roku 2015, položka 542)
- Nariadenie ministra životného prostredia z 20. júna 2002 o jednorazovej kompenzácii za predčasný výrub (Z. z. č. 99, položka 905)
- Nariadenie Rady ministrov z 12. septembra 2012 o klasifikácii pôdy (položka 124 Zbierky zákonov