Tu je zoznam najčastejších chýb pri stavbe domu. Aj ten najlepší amatérsky investor by mal hľadať podporu špecialistu, ktorý bude na stavbu dohliadať. V tejto úlohe sa dobre uplatní stavbyvedúci, nápomocný bude aj projektant. A či zamestnať inšpektora dohľadu nad investormi?

Nemali by sme predpokladať, že amatérsky investor postaví dom svojpomocne. Veď je to zložité ako práca lekára či mechanika – pre niekoho, kto sa v tom nevyzná! Dnes sa na stavbe domu častejšie používajú slová: tesnosť, membrána, systém ako: murivo, tehla alebo strešná lepenka. A predsa veľa investorov – nie, väčšina! - má odvahu organizovať proces výstavby domu sám: dodávky, výber tímov, aj kontrola kvality.

Je to veľká odvaha, či pozitívny nedostatok fantázie, ktorej už roky fandíme a radime čitateľom „Muratora“, ako sa popasovať s takou neľahkou úlohou, akou je stavba domu systémom zmlúv . Výzvami nie sú len moderné technológie a precízne stavebné materiály, ale aj samotná organizácia prác a dodávatelia, ktorí chcú stavať skratkou, nedbalo alebo svojsky, pretože pre mnohých: Naše novinky sa neuchytili. Uprednostňujeme iné príslovie, ktoré budete počuť aj na stavbách: Nie sú zlí dodávatelia, len tí bez dozoru. A začnime stavať!

GALÉRIA: na čo si treba dať pozor pri stavbe domu

Ak izolujete stenu, pre dosiahnutie plného tepelnoizolačného efektu je potrebné zmeniť polohu okien a posunúť ich na okraj steny alebo zasunúť do izolácie

Tu sú najčastejšie konštrukčné chyby

  1. Pozemné práce bez zhutňovania.
  2. Nesmie byť dovolené, aby príliš široký základový výkop alebo základ pre podlahu na zemi bol jednoducho zasypaný pieskom. Je potrebné hutniť mechanicky vo vrstvách po 10 cm. Podklad pod základom musí byť nosný, aby sa stavba mohla rovnomerne usadiť, podlaha na zemi sadne a praskne, keď sa nahodený balast začne sám hutniť. Samozrejme nesmiete stavať na humuse - úrodnej vrstve pôdy.
  3. V základoch, stropoch a nosníkoch by mala byť zachovaná kontinuita výstuže. Venujte zvláštnu pozornosť rohom.
  4. Pri betonáži sa oplatí dávať pozor, aby výstuž neležala na zemi, mala by byť mierne nadvihnutá vďaka dištančným podložkám, takzvaným citrónom.
  5. Zlá strešná lepenka alebo fólia. Strešná lepenka na báze lepenky nie je vhodná na hydroizoláciu v zemi, strešná lepenka na báze skleneného závoja sa neodporúča, pretože je príliš krehká. Nevhodné sú ani prekladacie fólie a záhradkárske fólie. Strešná lepenka sa nesmie zlomiť, pretože praskne – poruší sa izolácia.Pri pokládke strešnej lepenky so zmenou smeru v pravom uhle pamätajte na vybočenie.
  6. Nesprávna starostlivosť o betón. Družstvo odíde zo stavby, po zhotovení základovej dosky, betónového základu či železobetónového stropu si urobí prestávku a investor musí betón každý deň liať vodou, aby zaviazal. Bez vody bude menej odolný a dokonca praskne! Začnite liať niekoľko hodín po uložení betónu a v lete lejte vodu aj dvakrát denne! Ak silno prší, prikryte čerstvo vybetónovanú plochu fóliou.
  7. Zlá m alta. Čoraz viac nástenných výrobkov na stavbe sa lepí na tenkú škáru alebo penu, a nie na murivo. Stavanie leštených keramických dutých tehál alebo pórobetónových blokov na cementovo-vápennú m altu je dôvodom na okamžité vyhodenie tímu. Chybou je aj výmena tepelnoizolačnej m alty za obyčajnú (lacnejšiu). Ak na murovanie použijeme penovú alebo lepiacu m altu, tak na vyrovnanie steny sa prvý rad tvárnic alebo dutých tehál položí na cementovo-vápennú m altu.
  8. Skrátenie času schnutia. Steny by mali schnúť najmenej dva mesiace. Krov je možné postaviť 14 dní po vybetónovaní väzných trámov. Monolitický strop je možné odstrániť po 28 dňoch (pochôdzny po dvoch dňoch). Deliace steny je možné postaviť na strop po týždni, ale palety s materiálom sa po takom krátkom čase ukladať nesmú. Sušenie samonivelačných poterov trvá 3-4 týždne. Podlahy je možné položiť po jeden a pol mesiaci.
  9. Položenie izolácie na stenu bez štartovacej lišty so spodným odkvapkávačom - spôsobuje zatekanie dažďovej vody, môže viesť k odlupovaniu izolačnej vrstvy.
  10. Nesprávne lepenie izolačných dosiek. Striedavo sa musia ukladať polystyrénové alebo polystyrénové dosky. Je chybou nanášať lepiacu m altu, takzvané záplaty, len na okraje penového polystyrénu. V strede by mal byť okraj lepidla a koláčikov.
  11. Nastavenie okna bez podporných blokov. Rám okna by nemal dosadať priamo na stenu alebo izoláciu. To môže mať za následok deformáciu okna, prasknutie steny a určite aj tepelný most.
  12. Zlý výber fólie. Napríklad inštalácia paropriepustnej izolácie z vnútornej strany a parotesnej izolácie z vonkajšej strany. Malo by to byť inak. Tiež sa oplatí skontrolovať, či je paropriepustná fólia položená správnou stranou - môže sa ukázať, že bude smerovať vlhkosť do vnútra priečky.
  13. Žiadne BOZP na stavbe - hrubé porušenie pravidiel bezpečnosti môže mať za následok pád zhotoviteľa z krovu alebo lešenia alebo sa mu niečo zrúti na hlavu. Oplatí sa zasiahnuť, aby sa nikomu nič nestalo a aby ste na stavbu nemali dramatické spomienky.

Praktický dohľad manažéra stránky

Ak predpokladáme, že si vyberáte hotový projekt z katalógu, váš stavbyvedúci - v tejto úlohe technik alebo stavebný inžinier s platnou stavebnou kvalifikáciou - je tým najlepším kandidátom na stavebného sprievodcu a neformálneho dozorného inšpektora.

  • Základnou úlohou stavbyvedúceho je pripraviť a zrealizovať investíciu na základe vydaného stavebného povolenia.
  • Správca nesie plnú zodpovednosť za stavbu - od zabezpečenia geodetického usporiadania stavby až po vypracovanie podkladov pre prevzatie stavebného objektu na stavebnom dozore.
  • Kontroluje správnosť prác a stavebných materiálov z hľadiska ich schválenia na použitie v stavebníctve. Zabezpečí skúšky prípojok, inštalácií, technických zariadení a dymovodov.
  • Zastaví práce v prípade mimoriadnej udalosti na stavbe.
  • Na konci výstavby podpíše pre investora kľúčové vyhlásenie: objekt bol postavený v súlade s projektom a predpismi.

- Samotný stavebný zákon a samotná realita - ochladzuje emócie Małgorzata Nadziejko, stavebná inžinierka z Lubuskie, ktorá prevádzkuje fanpage "Building process" . - Investori často považujú prítomnosť manažéra za zbytočnú formálnu požiadavku. Oni vedia všetko najlepšie. Výsledkom je, že manažér je platený len za vyplnenie denníka zostavenia. Na stavbe ho neuvidíte.Je smutné, že sú takí inžinieri či technici, ktorí takúto prácu bez škrupúľ prijímajú. Dôchodcovia s kvalifikáciou sú obľúbenou profesijnou skupinou vykonávajúcou samostatné funkcie v stavebníctve. Privyrábajú si realizáciou stavebných projektov – päť, desať, dvadsať investícií, čo je priveľa. Ich dohľad je obmedzený na nútené návštevy, teda aspoň v ten správny moment, ktorým je vyzdvihnutie posily.

Na koho sa môžete spoľahnúť pri dohľade nad stavbou

Správca stavby nie je jediný, kto môže pomôcť pri dozore nad investíciou. Sú tu aj ďalší spojenci.

  • Architekt

Projekt môže byť individuálny alebo opakujúci sa. - V prípade individuálneho projektu má autor projektu úzky kontakt s klientom už vo fáze odsúhlasovania funkčného a úžitkového programu budúceho zariadenia, niekedy aj skôr, ešte pred kúpou pozemku a vo všetkých fázach vývoja projektu – hovorí Łukasz Ładziński, architekt zo Sliezska, aktívny vo fóre Murator.

Architekt môže za investora vybaviť úradné záležitosti súvisiace s výstavbou. A v rámci plateného autorského dozoru bude kontrolovať súlad stavebných prác s návrhom. Návštevy tvorcu projektu môžu byť príležitostné po telefonáte, alebo môžete podpísať zmluvu, v ktorej je uvedené, koľko návštev sa uskutoční, kedy a koľko to stojí.

Cena adaptácie projektu. Koľko stojí prispôsobenie hotového projektu individuálnym potrebám>

Najčastejšie je projekt z katalógu opakujúcich sa projektov a stavebnou praxou sú konštrukčné zmeny na stavbe počas prác. Veľa investorov nemá priestorovú predstavivosť. Až keď sú steny hore, môžu posúdiť, že im niečo nevyhovuje, že inak bude lepšie. Ak existuje súhlas projektanta (typické projekty majú celý zoznam prijateľných zmien, ktoré schvaľuje tvorca projektu), stavbyvedúci popíše zmeny v stavebnom denníku a aplikuje ich do kópie projektu. Estetické a úžitkové hodnoty navrhovaných zmien však najlepšie posúdi architekt.

- Bez účasti projektanta nie je možná žiadna zmena na stavbe - zdôrazňuje Łukasz Ładziński. - Je lepšie vybrať si takýto projekt z katalógu (a výber je obrovský), aby neboli potrebné štrukturálne zmeny. Prečo sa vystavovať novým stavebným výpočtom, riziku chýb, právnej legalizácii významnej zmeny – dodáva Małgorzata Nadziejko. - Preto je také užitočné poradiť sa pred kúpou projektu z katalógu s architektom alebo budúcim stavbyvedúcim. Výber na základe pekného vizuálu môže viesť k mnohým nákladným redizajnom.

Architekt prispôsobujúci projekt preberá úlohu projektanta objektu a v súlade so stavebným zákonom medzi jeho povinnosti patrí okrem iného: výkon autorského dozoru na žiadosť investora alebo stavebného úradu.

  • Inšpektor dohľadu nad investormi

Náš kurz je praktickým sprievodcom, takže hoci stavebný zákon definuje aj funkciu nezávislého inšpektora stavebného dozoru, neodporúčame ho.Prečo dvaja špecialisti na stavbu domu?! Dozorného inšpektora zamestnávame len vtedy, keď je stavbyvedúci vedúcim dodávateľskej firmy alebo – čo sa často stáva – dodávateľský tím odporučí známeho manažéra. Ďalším dôvodom je výstavba na kľúč - potrebujeme len odborný dozor.

Dozorný inšpektor je veľmi precízna kontrolná inštitúcia na našej stavbe. Inšpektor neriadi stavebný proces, ale stará sa len o kvalitu prác - dodržanie projektu, technológie výstavby, stavebného povolenia. Podieľa sa na preberaní dokončených prác, môže dať správcovi pokyn na prerušenie stavby, ak sa vyskytnú nezrovnalosti. Pokyny sú záväzné, ak sú v súlade so zásadami stavebného umenia a zákona. Inšpektor má právo požadovať, aby stavbyvedúci vykonal opravy alebo prerobil zle vykonané práce. Inšpektor je "na návštevách" a každý končí zápisom do stavebného denníka.

  • Rodina a priatelia

Najhorší typ poradcov - pozor na susedov, rodinu nezapojenú do výstavby. Vedia poradiť riešenia, ktoré fungujú ako piesok v zuboch dobre rozbehnutej stavby.

" Zoznam inovácií, ktoré môžu pokaziť vašu investíciu"

  • suterén - je to ďalší priestor v dome, ale náklady na výstavbu sa môžu zvýšiť až o tretinu;
  • vyššie kolenné steny - zväčšujú úžitkovú plochu a upraviteľnosť podkrovia, ale deformujú proporcie stavby a pri nesprávnom prevedení môžu prasknúť. Navyše ide o výraznú zmenu, ktorá má za následok zvýšenie objemu a v dôsledku toho neakceptovanie stavebným dozorom, stavebným dozorom, opravným konaním a návrhom výmeny;
  • posúvajúce sa nosné steny - nebezpečne menia stavebné predpoklady, väčšinou spôsobujú aj poruchy v usporiadaní komínov a krovu (vyžaduje zmeny v návrhu, statické výpočty, výraznú zmenu);
  • sťahovanie a zväčšovanie okien - síce zlepší presvetlenie interiéru, ale naruší symetriu fasády. Vyžaduje pozornosť na preklady;
  • zvýšenie nulovej hladiny zo strachu pred záplavami (a často bezdôvodne) - odsudzuje nás to stúpať po schodoch do domu;
  • rozšírenie budovy - bezstarostný príznak úplnej neznalosti staviteľského umenia. Plus výrazná zmena.

Kvalitu stavby sa oplatí sledovať aj sami

Amatérsky investor sa musí vyznať vo výstavbe do takej miery, aby mohol byť partnerom pri rozhovore so stavbyvedúcim a vedúcim dodávateľskej firmy. Investor musí neustále robiť mnohé rozhodnutia aj v štádiu dokončovacích prác. Manažér nebude na mieste neustále. Takže stojí za to venovať pozornosť kvalite zostavenia sami. Ako ovládať? V prvom rade sa oplatí podniknúť kroky, ktoré môžu interpretov nahnevať, no zároveň skvele poslúžia na ich morálku:

  • nie ste si istí, či dodávateľ projektu rozumie. A ak aj rozumie, neodložil to bokom a postavil si to po svojom. Vždy sa oplatí porovnávať prácu, ktorú začnete s projektom;
  • obyčajná dvojmetrová vodováha nanesená na steny pri prácach je zároveň kontrolou zvislíc aj signálom pre zhotoviteľa: investor sa má na pozore.

Dobre pripravený investor sám zachytí veľa chýb alebo sa nedá presvedčiť k nepremysleným zmenám.

Kategórie:

Stavebníctvo