Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Rozhodnutie o podmienkach výstavby je potrebné, keď chcete postaviť dom v oblasti, na ktorú sa nevzťahuje miestny plán územného rozvoja, a takých je veľa. Ak je v obci plán, môžete tento krok ľahko preskočiť. Skontrolujte si, kedy ľahko získate stavebné podmienky a kedy môžu byť prekážky.

Obsah

  1. 1. Ako je to so žiadosťou o územné rozhodnutie?
  2. GALÉRIA: lacné návrhy domov vo výstavbe
  3. 2. Kedy môže byť vydané územné rozhodnutie?
  4. 3. Kedy nemôžeme získať územné rozhodnutie?
  5. 4. Kto môže požiadať o podmienky rozvoja?
  6. 5. Aké sú prekážky vydania územného rozhodnutia?
  7. 6. Kto je informovaný o územnom rozhodnutí?
  8. 7. Ako dlho platia stavebné podmienky?
  9. 8. Ako dlho trvá získanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja?
  10. 9. Aké informácie obsahuje územné rozhodnutie?
  11. 10. Kedy inokedy je potrebné územné rozhodnutie?
  12. POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

1. Ako je to so žiadosťou o územné rozhodnutie?

Žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja sa podáva na úrade obce (formulár je k dispozícii na úrade). Žiadosť podávame predsedovi obce, primátorovi alebo predsedovi mesta. Žiadosť je možné podať aj online na e-budownictwo.gunb.gov.pl.

V prihláške musíme uviesť:

  • veľa hraníc;
  • plánovaný spôsob zástavby pozemku s charakteristikou zástavby a zástavby okolia domu;
  • technické parametre investície;
  • dopyt po vode, elektrine a likvidácii odpadových vôd.

Podmienky výstavby budú vydané každému žiadateľovi, ale bezplatne ich získa len vlastník alebo večný užívateľ pozemku, ktorého sa žiadosť týka. Ostatní ľudia musia zaplatiť 598 PLN.

GALÉRIA: lacné návrhy domov vo výstavbe

Projekt M245 Správne rozhodnutie (II. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Malý, kompaktný dom, navrhnutý na obdĺžnikovom pôdoryse. Hodnota uzavretého plášťa je 144 000 PLN. Pozrite si tento dizajn domu

2. Kedy môže byť vydané územné rozhodnutie?

Územné rozhodnutie môže byť vydané, keď pozemok:

  • má priamy prístup na verejnú cestu alebo prípadne nepriamo cez súkromnú cestu (aj na základe vecného bremena);
  • je vyzbrojený (voda, elektrina) alebo inžinierske siete sú už naprojektované. Táto podmienka sa považuje za splnenú, ak je realizácia inžinierskych sietí garantovaná dohodou uzavretou medzi príslušnou organizačnou zložkou a investorom;
  • nevyžaduje súhlas na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely (t. j. poľnohospodárska pôda IV.-VI. triedy) alebo podlieha súhlasu získanému pri vyhotovení „starej“ miestnej plány, ktorých platnosť vypršala 11. júla 2003;
  • na oblasť sa nevzťahujú nariadenia o pamiatkovej starostlivosti alebo pamiatkovej ochrane, ktoré bránia rozvoju.

Je tu aj podmienka týkajúca sa tzv dobré susedstvo, t.j. aspoň jedna susedná nehnuteľnosť prístupná z tej istej verejnej komunikácie musí byť upravená tak, aby na tomto základe bolo možné určiť parametre novej zástavby z hľadiska nadväznosti funkcií, rozmerov a architektonickej podoby stavebných konštrukcií , rozvojové línie a intenzita využitia územia.

Plánujete stavať dom? Pozri: projekty malých a lacných domov

3. Kedy nemôžeme získať územné rozhodnutie?

V prípade nesplnenia niektorej z vyššie uvedených podmienok musia úradníci odmietnuť vydanie územného rozhodnutia. Preto sa pred kúpou pozemku oplatí skontrolovať si to na obecnom úrade.

Čo znamenajú symboly v územnom pláne a katastri>

Investorovi sa niekedy zdá, že pozemok nemá napríklad prístup na verejnú cestu, ale čoskoro bude a to by úradníkom malo stačiť.

4. Kto môže požiadať o podmienky rozvoja?

O vydanie rozhodnutia o podmienkach stavby môže požiadať človek, ktorý ešte len plánuje kúpu pozemku, nemusí byť jeho vlastníkom. Okrem toho v súvislosti s tým istým územím možno rozhodnutie o podmienkach pozemkových úprav vydať viacerým žiadateľom, a to doručením kópie rozhodnutia ostatným žiadateľom a vlastníkovi alebo trvalému užívateľovi nehnuteľnosti.

Oplatí sa tiež vedieť, že rozhodnutie o stavebných podmienkach je možné preniesť na inú osobu. Orgán, ktorý vydal rozhodnutie, ktorým sa ustanovili územné podmienky, je povinný so súhlasom toho, pre koho bolo rozhodnutie vydané, previesť toto rozhodnutie na inú osobu, ak táto akceptuje všetky podmienky v ňom uvedené. Kolkovné za prevod územného rozhodnutia na inú osobu je 56 PLN. Ak však ide o bytovú výstavbu, potom - v súlade so znením čl. 2 sek. 1 bod 2 zákona o kolkovnom - prevod bude bezplatný.

5. Aké sú prekážky vydania územného rozhodnutia?

Ak sa pozemok nachádza v pamiatkovo chránenom území - je potrebný posudok krajinského pamiatkového úradu, ak je v hraniciach národného parku - stanovisko riaditeľa parku a ak susedí s verejná komunikácia - stanovisko príslušného správcu komunikácie.

Stavba domu v chránenej oblasti>

6. Kto je informovaný o územnom rozhodnutí?

Rozhodnutie o podmienkach stavby dostáva investor a susedia. Do 14 dní sa môže každá zo strán proti tomu odvolať na odvolacej komisii miestnej samosprávy bez uvedenia podrobného odôvodnenia.

Proti rozhodnutiu o stavebných podmienkach kolégia sa možno odvolať na krajinský správny súd a proti rozsudku tohto súdu sa možno odvolať na Najvyšší správny súd. Aj keby sa odvolanie ukázalo ako neopodstatnené, výrazne to predĺži celé konanie.

Ak ani jedna zo strán nepodá v lehote odvolanie, územné rozhodnutie sa stáva právoplatným.

7. Ako dlho platia stavebné podmienky?

Rozhodnutie o podmienkach stavby je na dobu neurčitú, ale môže stratiť platnosť, keď na túto parcelu dostane stavebné povolenie iný investor alebo bude pre územie prijatý miestny plán územného rozvoja, ktorého ustanovenia budú iné ako vo vydanom rozhodnutie.V druhom prípade rozhodnutie nestratí platnosť, keď investor už získal právoplatné stavebné povolenie. Ak však platnosť územného rozhodnutia v priebehu stavebného konania zanikne, investičná akcia opísaná v žiadosti o stavebné povolenie sa bude posudzovať na základe ustanovení platného plánu územného rozvoja. Nezáleží teda na tom, že v čase podania žiadosti mal investor konečné rozhodnutie o podmienkach výstavby.

8. Ako dlho trvá získanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja?

Čakacia doba na rozhodnutie je do 90 dní a ak sa žiadosť týka samostatne stojaceho, maximálne dvojpodlažného rodinného domu so zastavanou plochou do 70 m2, ktorej dopadová plocha nepresiahne plochu pozemku a ktorá má byť postavená tak, aby vyhovovala potrebám investora na bývanie - do 21 dní. V praxi môže byť lehota dlhšia, keďže nezahŕňa lehoty na získanie opatrení a stanovísk ani lehoty na prerušenie konania.

Vydávanie územného rozhodnutia možno pozastaviť najviac na 9 mesiacov, keď sa obec chystá prijať alebo zmeniť miestny územný plán.

Ak však obec do 2 mesiacov od prerušenia konania neprijme uznesenie o postupe pri príprave územného plánu, úrad musí v prerušenom konaní pokračovať a žiadosť o vydanie územného plánu posúdiť. stavebné podmienky. A ak počas doby pozastavenia konania nedôjde k schváleniu alebo zmene plánu, konanie bude pokračovať po uplynutí pozastavenia.

9. Aké informácie obsahuje územné rozhodnutie?

Dokument špecifikuje:

  • či je plánovaná investícia (stavba domu alebo zmena účelu stavby) akceptovateľná;
  • aké sú podmienky na formovanie priestorového poriadku, t.j. aká vysoká môže byť budova, aká je šírka priečelia, aký je uhol sklonu strechy, koľko percent pozemku je možné zakryť pri budove;
  • ako je dom zásobovaný vodou, energiami a kanalizáciou;
  • je oblasť, na ktorú sa vzťahujú podrobné predpisy vyplývajúce z predpisov o ochrane životného prostredia, kultúrneho dedičstva, ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy, požiarnej ochrane alebo hygienických predpisoch.

10. Kedy inokedy je potrebné územné rozhodnutie?

Rozhodnutie o stavebných podmienkach je potrebné aj v prípade rekonštrukcie domu, ktorá mení architektonickú podobu a mení spôsob užívania stavby alebo jej časti (napr. úprava hospodárskej budovy na účely bývania).

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia
  • Povolenie na výrub stromov

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu