Je postaviť dom za rok dobrý plán? Na koľko etáp treba stavbu rozdeliť? Kedy dať okná? Ako naplánovať stavenisko? Naši odborníci sú praktici, ktorí na dennej báze organizujú stavbu domu.

Plán výstavby musí byť optimálny. Preto nepredpokladáme, že stavba je závodom Formuly I, ani vás nenabádame, aby ste si postavili dom doslova sami. V stavebníctve sa veľa zmenilo. Vybudovaním zmluvného systému, teda zamestnávaním dodávateľov, budete čoraz častejšie jednať s profesionálmi. Budú chcieť robiť svoju prácu, vybrať si mzdu a ísť ďalej. Stavba realizovaná amatérom je vystavená organizačnému chaosu vyplývajúcemu z nedostatku skúseností.

Postavenie domu za rok alebo za 2 roky - rozdelenie na etapy

Dom postavíte za 3 mesiace, za pol roka áno, ale optimálny čas na stavbu rodinného domu je jeden rok - hovoria naši odborníci.

- Čím je stavba rýchlejšia, tým musí byť dokonalejšia organizácia, čo vôbec nie je jednoduché a vždy drahšie - vysvetľuje Robert Wiktor, odborník a stavebný praktik Muratoru. - Na stavbe sa objavuje množstvo hotových prefabrikátov, alebo sa dom stavia špecializovanou technológiou, napr. Výstavba na kľúč môže byť rýchla, no znamená aj vyššie náklady. Expresná výstavba predpokladá realizáciu plánu bez zakopnutia. Dodávatelia sú naplánovaní na veľmi krátke termíny. Stačí, aby tím nezačal načas a skladačka sa rozpadne.

- Vážnym nákladom v mokrých technológiách bude pozícia sušenia stien - dodáva Wojciech Witkiewicz, majiteľ spoločnosti s úspechmi viac ako 100 stavieb riadených ako náhradný investor.- Jeden m3 betónu obsahuje 150 litrov vody. Náklady na prenájom odvlhčovačov a spotrebovanej energie sú aj 10-15 tis. zlotý. Takýchto nepredvídaných výdavkov a rizík vyplývajúcich z pracovného tempa bude veľa. Na rýchlu stavbu domu musí byť dobrý dôvod.

Postavte za rok: harmonogram prác

Wojciech Witkiewicz navrhuje optimálny investičný kalendár - výstavba o rok:

  • 3 mesiace - najlepšie na jeseň, uzavretá škrupina;
  • 3 mesiace prestávka - počas tejto doby stavba vyschne a investor má čas pripraviť ďalšiu etapu;
  • 3 mesiace - stav inštalácie a vývoja;
  • 1 mesiac pauza - opäť je čas na vyschnutie podláh a omietok, ale aj fáza prípravy investora na dokončovacie práce, premýšľanie aké obklady, armatúry a pod. zvoliť;
  • 2 mesiace - fáza dokončovacích prác.

Ďalší variant - aj ročnú výstavbu - predstavuje Karol Sabiniarz (jeho firma už dlhé roky organizuje pre klientov výstavbu rodinných domov):

  • jar je čas na stavbu základov (môžete začať skoro, pretože zimy sú mierne), múrov a strechy (môže začať v máji);
  • v lete robíme montáže, v septembri dávame omietku a dávame okná - tak zatvárame škrupinu;
  • na jeseň od októbra prebiehajú dokončovacie práce, ktoré budú trvať 3-4 mesiace (dom je už vykúrený).

Ďalší plán predstavuje Robert Wiktor: - Ak staviame s kreditom, nemá zmysel stavbu časom naťahovať. Najlepší bude rok. Ak prevažne z vlastných prostriedkov a zvolíme si len malý úver, tak najbezpečnejším plánom - dať čas dobre sa pripraviť na ďalšiu etapu a vysušiť stavbu - je výstavba zrealizovaná do 2 rokov:

  • prvý kalendárny rok pre škrupinu;
  • druhý kalendárny rok pre inštalačné a dokončovacie práce.

- Stavba nie je lekáreň - zhŕňa Karol Sabiniarz - ale snažíme sa v každej fáze vytvoriť pohodlné podmienky na realizáciu plánu. Na organizáciu práce si treba dať čas a harmonogram by mal obsahovať aj rezervu na náhodné situácie a nepriaznivé počasie.

Harmonogram a odhad nákladov stavby – základ úspechu

Profesionáli tomu hovoria logistický balík: harmonogram, odhad nákladov, materiálové požiadavky a plán rozvoja staveniska. Dokumenty, ktoré vám umožnia naplánovať si danú etapu a prísne ju kontrolovať – z hľadiska času, ľudí a nákladov.

Harmonogram prác rozdelený na etapy je veľmi potrebná znalosť toho, čo sa bude stavať jeden po druhom, akí dodávatelia sú potrební a v akých termínoch. Ďalším dokumentom, ktorý sa môže hodiť, je množstevný prieskum. Odhad nákladov je znalosť o nákladoch na jednotlivé práce a etapy - nástroj na kontrolu financií stavby.

Dopyt po materiáli – umožňuje kontrolované nákupy a plánovanie nákupov na zníženie nákladov na dopravu. Plán rozvoja staveniska je pomocný dokument pre udržiavanie poriadku na stavenisku.

Pred začatím práce musíte mať tieto dokumenty! Odhad nákladov si môžeme objednať spolu s projektom, ale inak je najvhodnejšou osobou na prípravu logistického balíka stavbyvedúci.Nemôže to byť človek len na prebierku a zápisy do stavebného denníka. So skutočne angažovaným stavebným inžinierom, vyzbrojeným logistickým balíkom, môžeme začať s praktickou organizáciou výstavby.

Príprava pozemku na výstavbu: potrebná voda

Na prípravu pozemku na výstavbu máme cca 4 mesiace. To je – v priemere – čas výberu, prispôsobovania a schvaľovania projektu a získavania podkladov a súhlasov úradov. Najdôležitejšie je v tejto chvíli priviesť na pozemok elektrické a vodovodné prípojky.

Teoreticky si viete predstaviť výstavbu bez prístupu k inžinierskym sieťam. Vodu je možné priviesť vo vodnej cisterne alebo plastovej nádrži. Základová pätka je z transportbetónu z miestnej betonárne. Tvárnice a duté tehly sa čoraz častejšie spájajú lepidlom, takže netreba veľa vody. Problematické bude polievanie základovej dosky alebo stropu - behať s kanvou aspoň 7 dní? V štádiu dokončovacích prác budú omietkári neustále potrebovať vodu.poradiť? Ak vieme, že vodovod nestihneme pripojiť včas, najjednoduchším riešením je – ešte pred začatím stavby – urobiť na pozemku vŕtanú studňu. Váš vlastný záber sa vám bude hodiť ako na stavbe, tak aj pri polievaní záhrady.

Príprava pozemku na výstavbu: potrebná elektrina

Na výrobu elektriny sa použije generátor. - V praxi je to veľmi nespoľahlivé zariadenie! - poznamenáva Wojciech Witkiewicz. - Lacné generátory a len také sú na stavbe, dodávajú nekvalitnú elektrinu, stroje a elektronáradie nechcú pracovať, kazia sa.

Požičiavanie elektriny od suseda – často praktizované, hoci nelegálne – je najlepší spôsob, ako nemať elektrinu a stratiť susedovu láskavosť. Preťaženie domácej siete dodatočným príkonom na stavenisku je príliš veľké a poistky neustále vypadnú. Určitou útechou je, že dobrý tím má veľa akumulátorového náradia – dokončovacie práce môžete vykonávať napríklad aj pri dočasných výpadkoch prúdu.Jediným racionálnym riešením dodávky elektriny je dočasné prepojenie so stavebným prúdom. Na najbližšom stĺpe sa objavuje rýchla trať v elektrárni a stavebný rozvádzač. Náklady na prípojku aj tarifa C11 (24-hodinová) uplatňovaná pri výstavbe sa počítajú na zmluvný výkon prípojky, takže sa to neoplatí preháňať - stačí 6-8 kW. Keď budete mať konečné pripojenie, mali by ste okamžite prejsť na normálnu, lacnejšiu tarifu G.

- Musíte predvídať maximálnu spotrebu energie - radí Robert Wiktor. - Ak je na stavbe súčasne prevádzkovaný elektrický ohrievač a omietacia jednotka, správny príkon bude 16 kW (predmerová ochrana 25 A pre trojfázový prúd) alebo 20 kW (predmerová ochrana 32). A).

Karol Sabiniarz: - Tiež by som chcel upozorniť na ochranu napájacích káblov. Posádky zvyčajne stavajú podnosy z dosiek a ukladajú do nich kábel. Kábel môžete zakopať. Kábel nesmieš nechať na zemi, lebo nešťastie je naozaj ľahké.

Príprava pozemku na výstavbu: plot a brána

Stavebný zákon ukladá umiestniť na stavenisku informačnú tabuľu a zabezpečiť priestor, t.j. oplotiť ho plotom vysokým minimálne 1,5 m. Variantov vyhotovenia plota je viacero. Niektorí si stavajú ciele hneď. Dosť riskantný ťah, lebo náklady sú vysoké a nestihnú a o chvíľu budú na pozemku kamióny s dodávkou betónu, prútov, stenových materiálov a krokiev pripravených poškodiť krásky zo slinku a kovanej ocele. Ak chcete bezpodmienečne postaviť cieľový plot, tak len z troch strán, pričom úsek z cesty vynecháte. Vpredu postačí provizórny plot s 4-6 m širokou bránou.

Tiež číta:

  • Lacný pletivový plot>

Dočasný plot? Niekto hovorí, že stačí pár tyčí a lesná sieť, no tí, ktorých okradli zlodeji, už vedia, že to nie je dobrý nápad.Lepší je plot zo zváraného pletiva alebo pevných panelov. Sú to samozrejme náklady, ale budova sa aspoň cíti viac chránená.

Príprava pozemku na výstavbu: vstup na pozemok

Nespevnená prístupová cesta môže ochromiť výstavbu. Wojciech Witkiewicz: - Existujú dva typy hrozieb. Keď je sucho, kamióny so stavebným materiálom sa zahrabávajú do piesku a keď sú mokré, zapadajú do hliny. Príchod takzvaných člnov, teda sklápačov s pieskom, je skúškou pre každé stavenisko. Ak sa cez to dostane 25-tonové nákladné auto so zadným náhonom, bude to v poriadku. Zahrabaný až po nápravy dá tímu, ktorý čaká len na materiál, zabrať na celý deň. Vodič môže tiež odmietnuť vstúpiť na neistú cestu a odstrániť náklad 100 m od staveniska. Ako spevniť poľnú cestu? Nasypanie štrkového sklápača nepomôže - štrk zmizne v hline aj piesku. Je potrebné položiť betónové dosky alebo rozložiť drvený kameň. Je to náklad niekoľko tisíc zlotých, ale dosky je možné po postavení ďalej predať.

Ak je naša cesta problematická, je dobré v harmonograme stavby naplánovať na zimu práce súvisiace s odvozom a zhutňovaním štrku na zemi.

Tiež nedovoľte, aby blato z vašich kolies znečistilo verejnú cestu.

Objekty vo výstavbe

Na stavbách sa toho veľa zmenilo a dnes sa jednoducho nedávať na stavbu prenosné WC. Jeho prenájom stojí od 250 PLN netto mesačne.

Potrebujete aj kontajner alebo plechovú garáž na uskladnenie materiálu a náradia (cena cca 1-3 tis. PLN). - Starý námorný kontajner bude oveľa lepší. Ťažšie je vlámať sa do kontajnera – radí Robert Wiktor. K dispozícii by mal byť aj kontajner na stavebný odpad. Keďže prenájom kontajnera s kapacitou 6 m3 stojí 620-750 PLN plus poplatok za každý deň, je lepšie vyčleniť miesto na odpad a kontajner objednať raz za mesiac. Odpadky je možné zbierať aj do „big-bagov“, ktoré majú objem až 1800 l.

- Je neprijateľné, aby po pozemku a okolí lietali prázdne vrecia, fólie, kusy polystyrénu a peny - hovorí Wojciech Witkiewicz. - Na mojich stavbách ich napcháme rovno do vriec. Je toho veľa. Na konci etapy odpad odvezieme na recykláciu.

Na stavbe by malo byť miesto pre posádkové auto, ktoré môže prilákať škrupinový tím. Treba nechať priestor pre kamióny s tovarom a mať voľnú plochu na vykládku. Šírka 8 m od základu do pozemku je dostatočná pre prevádzku stavebného tímu. Na zvyšnej oplotenej časti pozemku si už môžete založiť záhradku, vysadiť stromy a kríky, aby ste boli radi, že po výstavbe vyrástli.

Je zimný čas stavať?

V zime by sa mal na stavbe objaviť betón s protimrazovými prípravkami - trieda cementu označená písmenom R. Práce sa potom môžu vykonávať pri teplotách do -8o C.Betónové prvky, ako sú pätky a základové dosky, môžu byť cez noc pokryté polystyrénom alebo slamenými rohožami, aby sa udržalo teplo generované v procese tuhnutia betónu.

- Vykonávanie mokrých dokončovacích prác v zime je veľmi problematické - vysvetľuje Robert Wiktor. - Omietky nie je možné umiestniť pri +10oC, malo by byť nad +15oC. Omietky nie je možné aplikovať na chladené steny. Vykurovanie budovy a udržiavanie jej tepla sú náklady.

Najlepšie riešenie pre dokončovacie práce v zime je spustiť cieľové vykurovanie a vykonávať práce ako v bytovom dome.

3 ďalšie tipy: robiť omietky v nezateplenej budove je úplne nesprávne. Ak chceme interiér vysušiť a vykurovať, je dôležité – po prvé – vetrať, po druhé – vykurovať – nie naopak. Tiež stojí za to vedieť, že ohrievač na propán-bután nie je vhodný na sušenie, pretože pri spaľovaní sa uvoľňuje vodná para.

Postavenie domu za rok - zákazka práce

Investorov už roky zaujímajú odpovede na rôzne otázky o objednávke prác - okná pred omietkou alebo po omietke, prvá krytina alebo zateplenie, prvé poschodie alebo vodoinštalácia? Odpovede sú v harmonograme stavby - na dobre pripravenom stavenisku manažér zapísal postupnosť prác a nenechal žiadne rébusy ani pre zhotoviteľa, ani pre investora.

- A otázky sú často historickou udalosťou - smeje sa Wojciech Witkiewicz. - Napríklad vkladanie okien prebieha vždy po dokončení surového stavu. Zákazníci zvažujú, či je možné vložiť drevené okná, nepoškodí ich vlhkosť z omietky? Toto je myslenie z čias, keď sa okná vyrábali z masívneho dreva. Teraz sú vyrobené z lepeného dreva, s oceľovým jadrom vo vnútri, chránené mnohými vrstvami laku. Okná vložíme, zakryjeme fóliou a – uisťujem vás – žiadne z nich nebolo nikdy poškodené vlhkosťou alebo pokrivené.

- Nečistota na stavbe je väčší problém - dodáva Karol Sabiniarz. - Kovania a okná vo všeobecnosti je potrebné dobre chrániť pred ďalšou činnosťou tímov, najmä štukatérov. Stretol som sa so situáciou, že okenárska firma odmietla po výstavbe upraviť, pretože kovania boli prekryté omietkou.

Wojciech Witkiewicz: - Na stavbe je moment, kedy je náročnosť prác väčšia ako možnosti objednania harmonogramu. Ide o kladenie inštalácií v budove. Elektrikár, inštalatér, špecialisti na mechanické vetranie, špecialisti na alarmy - nie je možné organizovať ich prácu. Musíte veriť, že spolu vychádzajú a že sa vyznajú vo svojom odbore. V tomto zdanlivom zmätku sa ukazuje, aký je dom priestranný, koľko rôznych inštalácií môže byť skrytých v omietke, podlahách a povrchoch striech.

Kedy dať vchodové dvere? Tu sú rozhodujúce dve úvahy. V energeticky úsporných a pasívnych domoch nie je možné inštalovať dvere v inom štádiu ako v surovom stave, preto ich treba aspoň dobre chrániť, niečím prekryť.Ak je to technologicky možné, investori často kupujú najlacnejšie dvere na dobu výstavby, také, ktoré si zhotovitelia môžu podľa ľubovôle zakryť. A krásne a drahé finálne dvere sú na konci zmontované.

Kategórie:

Stavebníctvo