Naučte sa, ako krok za krokom previesť stavebné povolenie a ako vyplniť žiadosť. Alternatívou stavby domu „od nuly“ je kúpa pozemku s už začatou investíciou. Aby bolo možné pristúpiť k takejto výstavbe, je potrebné vybaviť určité formality. Kľúčovým je tu prechod kolaudačného rozhodnutia na „nového investora“. Ide o špeciálny typ konania, ktoré vedú architektonické a stavebné úrady.

Podľa čl. 28 stavebného zákona možno so stavebnými prácami začať len na základe kolaudačného rozhodnutia (až na určité výnimky).V takomto rozhodnutí úrad uvedie, kto je investor, teda kto na základe daného rozhodnutia môže na označenom pozemku realizovať konkrétnu investíciu.

Dôležité! Uskutočňovanie stavebných prác osobou, ktorá nie je adresátom stavebného povolenia, predstavuje neoprávnenú stavbu a je trestné zo zákona.

Aký je prevod stavebného povolenia

Zákonodarca počíta s možnosťou pokračovania investície v situácii, keď doterajší investor odstúpi od jej dokončenia. Ide o inštitút prevodu stavebného povolenia.

Pozor! Predajom pozemku, na ktorý bolo vydané stavebné povolenie, sa stavebné povolenie automaticky neprenáša na kupujúceho. Rovnako nie je podmienkou na získanie štatútu investora po prevode stavebného povolenia byť vlastníkom pozemku - stačí disponovať s nehnuteľnosťou na stavebné účely.

Príklad:

Kowalski, vlastník nehnuteľnosti, dostal povolenie na výstavbu rodinného domu.Kowalski sa však dostal do finančných problémov a rozhodol sa predať svoj majetok Nowakovi. Nowak má v úmysle dokončiť stavbu, ktorú začal Kowalski. V tejto situácii musí Nowak požiadať o prevod stavebného povolenia.

Dôležité! Preniesť možno len právoplatné rozhodnutie, t. j. také, ktoré je v zákonnom obehu. Ak bolo stavebné povolenie zrušené, zrušené alebo stratilo platnosť, nie je možné previesť rozhodnutie.

Pozri tiež: Čo robiť, keď sa skončí platnosť stavebného povolenia?>

Príklad:

Dňa 10. októbra 2015 získal Malczewski stavebné povolenie na rodinný dom na svojom pozemku. Posledné stavebné práce boli zrealizované 8. júna 2016. V októbri 2020 predal Malczewski pozemok Iksińskému, ktorý okamžite požiadal o prevod stavebného povolenia na seba. V takejto situácii stavebný a stavebný úrad odmietne prevod stavebného povolenia, pretože toto rozhodnutie stratilo platnosť 8.6.2019.Na pokračovanie prác, ktoré začal Malczewski, bude musieť Iksiński získať nové stavebné povolenie.

Žiadosť o prevod stavebného povolenia

Žiadosť o prevod stavebného povolenia podáva subjekt, na ktorý má byť rozhodnutie o stavebnom povolení prevedené alebo súčasný investor. Zaujímavé je, že predpisy nevyžadujú, aby žiadosť podával iba „nový investor“.

Orgánom príslušným na prevod stavebného povolenia je architektonický a stavebný úrad, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom povolení v prvom stupni a práve tomuto orgánu (starostovi alebo predsedovi mesta) sa podáva príslušná žiadosť. treba predložiť. Skutočnosť, že v priebehu inštančného konania orgán druhého stupňa pri preskúmavaní odvolania zmenil alebo zrušil rozhodnutie orgánu prvého stupňa a rozhodol vo veci samej, je irelevantná. Odvolací orgán (voivod) v dôsledku podania odvolania získava iba právomoc preveriť napadnuté rozhodnutie za účelom jeho reformy alebo zrušenia, a nie zmeniť zákonnú kompetenciu orgánu na prejednanie veci

V žiadosti o prevod stavebného povolenia uveďte:

  1. meno, priezvisko a adresa žiadateľa,
  2. miesto a dátum podania prihlášky,
  3. orgán, ktorému je žiadosť adresovaná,
  4. predmet žiadosti („Žiadosť o prevod stavebného povolenia“),
  5. existujúce detaily investora,
  6. subjekt, na ktorý má byť rozhodnutie prenesené,
  7. rozhodnutie, ktoré sa má previesť (číslo, dátum vydania, vydávajúci orgán a predmet),
  8. vlastný vlastnoručný podpis žiadateľa.

K žiadosti o prevod stavebného povolenia treba priložiť:

  1. súhlas súčasného investora s prevodom stavebného povolenia na „nového investora“ (ak žiadosť o prevod stavebného povolenia podáva súčasný investor, takýto súhlas môže byť súčasťou obsahu samotnej žiadosti ),
  2. vyhlásenie „nového investora“ o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (vzor vyhlásenia je súčasťou vyhlášky ministra infraštruktúry a výstavby o vzoroch: žiadosť o stavbu alebo búracie povolenie, ohlásenie stavby a rekonštrukcie bytového domu, vyjadrenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely a rozhodnutie o stavebnom alebo búracom povolení zo dňa 24.08.2016; Zákony z roku 2016, bod 1493; takáto šablóna sa dá bežne stiahnuť zo stránok starostí alebo úradov miest alebo ich sídiel),
  3. vyhlásenie „nového investora“ o akceptovaní všetkých podmienok obsiahnutých v stavebnom povolení (toto vyjadrenie môže byť súčasťou žiadosti o prevod stavebného povolenia, ak ho nepredloží súčasný investor).

Správny postup - odovzdanie stavebného povolenia krok za krokom

  • Formálne vyhodnotenie prihlášky

Orgán architektonickej a stavebnej správy najskôr skontroluje žiadosť z hľadiska obsahu všetkých potrebných náležitostí a požadovaných príloh. Ak zistí nezrovnalosti, vyzve žiadateľa, aby ich do 7 dní doplnil, pod hrozbou ponechania žiadosti bez preskúmania.

  • Kvalita materiálu

Ďalej úrad posudzuje, či je prevod stavebného povolenia možný, t.j. či rozhodnutie nezaniklo. V tomto štádiu sú určení účastníci konania, teda subjekty, medzi ktorými sa má preniesť rozhodnutie o stavebnom povolení. Úrad posudzuje len tie doklady, ktoré boli predložené v konaní o prevode stavebného povolenia. Do pôsobnosti úradu nepatrí prehodnocovanie už schváleného projektu stavby ani priebeh konania o vydanie stavebného povolenia.To znamená, že konanie o prevode stavebného povolenia sa nemôže skončiť zrušením právoplatného rozhodnutia o stavebnom povolení. Takže aj keď úrad v priebehu konania zistí nezrovnalosti v schválenom projekte stavby, aj keď hrubo porušujú zákon, nemá právo odmietnuť prevod stavebného povolenia.

  • Vydanie správneho rozhodnutia

Konanie o prevode stavebného povolenia sa končí vydaním správneho rozhodnutia, ktorým úrad prevedie stavebné povolenie alebo prevod tohto rozhodnutia zamietne. Kladné aj zamietavé rozhodnutie musí obsahovať označenie stavebného povolenia, ktorého sa žiadosť o prevod týka, ako aj súčasného investora a osoby, na ktorú má stavebné povolenie prejsť. Súčasťou rozhodnutia by malo byť aj právne a vecné odôvodnenie s uvedením zákonných ustanovení a skutočností, z ktorých orgán pri vydávaní rozhodnutia vychádzal.To je dôležité najmä v prípade rozhodnutia o zamietnutí prevodu stavebného povolenia. Strany majú právo odvolať sa proti konečnému rozhodnutiu. Odvolanie sa podáva na orgáne druhého stupňa, t.j. na miestne príslušnom vojvodstve, do 14 dní odo dňa doručenia rozhodnutia.

Odvolanie nemusí obsahovať podrobné odôvodnenie. Stačí, ak uvediete, s kým a s akým rozhodnutím nie ste spokojný, a odvolanie sami podpíšte. Vojvoda má za úlohu celý prípad od začiatku preskúmať a vydať nové rozhodnutie. Má preto právo vyzvať žiadateľa na doplnenie predložených dokladov v ním určenej lehote, ako aj posúdiť doklady v spisoch inak, ako to urobil prvostupňový orgán. Proti rozhodnutiu vojvodstva sa možno odvolať na správny súd vojvodstva.

Dôležité! Na rozdiel od odvolania sťažnosť na vojvodský správny súd neprerušuje výkon rozhodnutia o prevode stavebného povolenia.

Príklad:

Starosta vydala rozhodnutie o prevode kolaudačného rozhodnutia z Nowakowského na Marczak. Nowakowski sa proti tomuto rozhodnutiu odvolal na vojvodstvo. Počas tejto doby nemôže Marczak investíciu realizovať. Keďže vojvodstvo potvrdilo rozhodnutie Starostu, Nowakowski podal sťažnosť na správny súd vojvodstva. V tejto fáze môže Marczak legálne začať (pokračovať) vo výstavbe.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie na používanie budovy: aplikácia
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby: žiadosť

Kedy sa môže začať s výstavbou, ak bude odovzdané stavebné povolenie

„Nový investor“ môže začať so stavebnými prácami, keď rozhodnutie o prevode stavebného povolenia nadobudne právoplatnosť. Rozhodnutia vydané na prvom stupni nadobúdajú právoplatnosť, keď sa žiadna zo strán neodvolá v lehote, ktorá im bola stanovená. Pre istotu v tejto veci je najbezpečnejšie zájsť na orgán architektonickej a stavebnej správy, ktorý vydal rozhodnutie o prevode povolenia a dať si na kópiu pečiatku „Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť“. V prípade odvolania sa proti rozhodnutiu starostu alebo prezidenta mesta bude rozhodujúci dátum právoplatnosti rozhodnutia vojvodstva.

Dôležité! Rozhodnutia vojvodstva sa stávajú konečnými okamžite a nie je potrebné získavať ďalšie pečate (najmä od prvostupňového orgánu), ktoré by potvrdili tento stav.

Iba časť investície

Môže sa stať, že rozhodnutie o stavebnom povolení sa týka viacerých investícií, ktoré sa dajú oddeliť a ako také fungujú samostatne. V takejto situácii existuje možnosť subjektívnej zmeny týkajúcej sa konkrétneho objektu. Podmienkou samozrejme je, že cieľom takejto zmeny nie je obchádzanie predpisov, napríklad ak je prevod stavebného povolenia v rozpore s ustanoveniami miestneho plánu územného rozvoja platného pre investičnú oblasť.

Pre takýto prevod stavebného povolenia musí „nový investor“ prevziať všetky podmienky obsiahnuté v rozhodnutí o stavebnom povolení týkajúce sa stavebného objektu, ktorý je súčasťou investičného zámeru a predložiť vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (stačí, ak preukáže primeraný titul vo vzťahu k ploche, na ktorej sa nachádza jedna zo samostatných, samostatných stavebných konštrukcií).Okrem toho musí súčasný investor súhlasiť s prevodom stavebného povolenia čiastočne na „nového investora“.

Dôležité! Subjekt, na ktorý čiastočne prechádza stavebné povolenie, nadobúda práva a povinnosti týkajúce sa len tej časti povolenia, ktorá naň prechádza.

Rozhodnutie o prevode stavebného povolenia musí byť formulované presne a jasne z neho vyplýva, aké práva a povinnosti prechádzajú prevodom na „nového investora“.

Pokračovanie stavebných prác po smrti investora

Často sa stáva, že po smrti investora chcú jeho dedičia pokračovať v ním začatom projekte výstavby. Takéto osoby nemusia žiadať o prevod kolaudačného rozhodnutia na ne, pretože práva a povinnosti z tohto rozhodnutia na ne prechádzajú dedením. Na to, aby dedičia po zosnulom investorovi mohli pristúpiť k pokračovaniu ním začatých stavebných prác, bude postačovať, ak si nechajú vyhotoviť súdne rozhodnutie o nadobudnutí dedičstva alebo osvedčenie o dedičstve. notár.

Ak však bude chcieť v stavebných prácach pokračovať aj po smrti súčasného investora tretia osoba, takáto osoba bude musieť k žiadosti o prevod stavebného povolenia priložiť súhlas s prevodom stavebného povolenia podpísaný dedičmi zosnulého

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333 v znení neskorších predpisov),
  • Zákon zo 14. júna 1960 - Správny súdny poriadok (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 256 v znení neskorších predpisov),
  • Zákon z 23. apríla 1964 – Občiansky zákonník (konsolidované znenie: Zbierka zákonov z roku 2020, položka 1740 v znení neskorších predpisov),
  • Nariadenie ministra infraštruktúry a výstavby z 24. augusta 2016 o vzoroch: žiadosť o stavebné alebo búracie povolenie, ohlásenie výstavby a rekonštrukcie rodinného domu, vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťami nehnuteľnosti na stavebné účely a rozhodnutie o povolení stavby alebo búrania (čZákony roku 2016, bod 1493).

Kategórie:

Prevádzka domu