Nenechávajte dodávateľom taký dôležitý problém, ako je výber materiálu na stavbu domu. Požiadajte o predbežný odhad nákladov. Môžete tiež vyjednávať o cene práce, najmä preto, že murivo, napríklad v systéme Porotherm Dryfix, je menej náročné na prácu ako tradičné, takže cena by mala byť nižšia (foto: WIENERBERGER).

Ak chcete postaviť dom efektívne a zaťažiť najmenej vrecko investora, dobre naplánujte ďalšie etapy výstavby. Ukážeme ukážku pracovného harmonogramu. Náš zoznam obsahuje to, čo je potrebné urobiť v danej fáze výstavby, čo treba kontrolovať a čo sa pripraviť na ďalšiu. Vďaka týmto tipom budete lepšie organizovať výstavbu domu.

Vybudovanie domu je výzvou

Stavať domov nie je ľahká úloha ani pre niekoho, kto sa zaoberá týmto celým životom. Skutočný problém je len výber pozemku a projektu. Ak už máte za sebou stavebné formality, je čas na ďalšie fázy výstavby . Keďže v predchádzajúcej fáze bolo dôležité individuálne zapojenie, toľko závisí od ľudí, ktorých si najmete, a od vonkajších okolností, ako sú počasie, poruchy a krádeže. K dispozícii je tiež časový faktor.

Stavba domu je premiérou bez skúšky. Nezabudnite, že pred vami už zohrávali úlohu tisíce investorov - viete, čo je dobré a čo zlé. Používajte osvedčené stavebné postupy a všetky dostupné kontrolné mechanizmy.

1. etapa výstavby domu: na stavebné povolenie

Rozsah práce, ktorá sa má vykonať:

  • Individuálna objednávka projektu alebo výber a prispôsobenie dokončeného projektu
  • Zhromažďovanie dokumentácie pre stavebné povolenie
  • Získanie stavebného povolenia
  • Vytváranie spojení - objednávanie projektov, podpisovanie dohôd o pripojení, podávanie správ o výstavbe, prijímanie a geodetický stavový inventár, podpisovanie dodávateľských zmlúv
  • V prípade potreby aj konštrukcia
  • Preskúmanie pôdy (nie vždy)
  • Podávanie správ o začatí stavebných prác

Potrební dodávatelia:

  • Inšpektor (aktualizácia máp na účely návrhu, pripojenie k nemu)
  • architekt
  • Geotechnik
  • Návrhári spojení
  • Dodávatelia pripojenia

Stavebný dozor:

  • Kontrola projektu - inšpektor dohľadu nad investorom
  • Prijatie spojení - inšpektor a zástupca spoločnosti
  • Vykonanie odhadu investora

Pozrite sa, čo odporúčame:

Stavebná logistika, čas na prípravu:

  • Zamestnanie stavebného manažéra a inšpektora dohľadu nad investormi
  • Kontrakt dodávateľa surovému štátu (alebo celku)
  • Rozhodovanie o tom, ako dodať budovu, kúpiť materiál a prenajať zariadenie
Názory na stavebné spoločnosti si môžete prečítať na mnohých stavebných fórach. Toto je veľmi cenný zdroj vedomostí pre budúceho investora, ktorý hľadá osvedčeného dodávateľa na výstavbu svojho vysnívaného domu (foto: WIENERBERGER).

II. Etapa výstavby domu: nulový stav

Rozsah práce, ktorá sa má vykonať:

  • Plot staveniska
  • Budovanie v teréne
  • Stavba nadácie / suterénu
  • Podzemná izolácia
  • Rozvod odpadovej vody (vodorovný) pod pražcom
  • Kladenie betónových základov

Potrební dodávatelia:

  • zememerač
  • Podzemní dodávatelia
  • Ťažká preprava (piesok, bloky)

Stavebný dozor:

  • Kontrola a prijímanie krytých prác - inšpektor dohľadu nad investormi
  • Kontrola súladu realizácie prác s projektom - inšpektorom
  • Zápisy vedúceho stavby do protokolu stavby (potvrdenie vykonania prác)
  • Prijatie prác a zápisov do protokolu o stavbe - základ pre vyrovnanie s dodávateľom

Stavebná logistika, čas na prípravu:

  • Rýpadlo, objednávka debnenia

SPRIEVODCA: Ako postaviť dom. Dajte si pozor na sezónnosť! Plán výstavby

III. Etapa výstavby domu: otvorená škrupina

Rozsah práce, ktorá sa má vykonať:

  • Murárske steny, komíny
  • Realizácia železobetónových stropov a schodov
  • Vytvorenie pasce
  • Pokladanie strešnej krytiny
  • Montáž odkvapov

Potrební dodávatelia:

  • Tím pre murárske a tesárske práce
  • Strešný tím
  • Prenájom zariadení (debnenie, dierovače, čerpadlo na betón)

Stavebný dozor:

  • Kontrola a prijímanie krytých prác - inšpektor dohľadu nad investormi
  • Kontrola súladu realizácie prác s projektom - inšpektorom
  • Zápisy vedúceho stavby do protokolu stavby (potvrdenie vykonania prác)
  • Prijatie prác a zápisov do protokolu o stavbe - základ pre vyrovnanie s dodávateľom

Stavebná logistika, čas na prípravu:

  • Vymenovanie strešného tímu (prípadne stolárstva)
  • Konečný výber materiálov pre základy, steny a strechy
  • Splnenie úverových formalít

VIDEO. Po výstavbe odneste domov

4. etapa výstavby domu: inštalácie a suchá omietka

Rozsah práce, ktorá sa má vykonať:

  • Vykonávanie vnútorných inštalácií (bez montážnych zariadení)
  • Vykonávanie omietok a brúsok
  • Upratovanie záhrady
  • Konštrukcia cieľového plotu
  • Stavebná ochrana proti zime (otváranie okien a dverí, odtok vody)
Potrební dodávatelia:
  • elektrikár
  • Inštalatér plynu
  • Sanitárna inštalácia
  • Inštalátor alarmov
  • Tím pre omietky a brúsky
  • Dodávatelia oplotenia
  • kominár

Stavebný dozor:

  • Testy a akceptovanie inštalácie
  • Kontrola a akceptovanie plynových a elektrických zariadení autorizovanými technikmi
  • Kontrola dymových, gravitačných komínov a vetracích potrubí
  • Kontrola a prijímanie dokončovacích prác
  • Záznamy v protokole stavby potvrdzujúce vyššie uvedené prijatie

Logistika, čas na prípravu:

  • Vymenovanie inštalačných tímov (sanitárne, elektrické, poplašné)
  • Konečné schválenie návrhov inštalácie (hniezda, vodné body)
  • Výber a nákup inštalačných materiálov a zariadení
  • Získanie povolenia na inštaláciu plynu, ak stavebné povolenie nezahŕňa túto inštaláciu

V etapa výstavby domu: dokončovacie a montážne práce

Rozsah práce:

  • Inštalácia okna
  • Inštalácia dverí a brán
  • Povrchová úprava fasád (izolácia, omietka)
  • Inštalácia vykurovacích zariadení (bojler, radiátory, krb)
  • Dokončovacie práce interiérov: podlahy, povrchová úprava kúpeľne a biela montáž, úprava kuchyne, izolácia a povrchová úprava podkrovia, inštalácia interiérových dverí, lakovanie
  • Subdodávateľské geodetické zásoby

Potrební dodávatelia:

  • Montéri okien a dverí, brány
  • Inštalatéri zariadení
  • Montéri sadrokartónu
  • pokrývač
  • Dlaždice / Tiler
  • tesár
  • Paver a ďalšie
  • zememerač

Stavebný dozor:

  • Kontrola a prijímanie dokončovacích a montážnych prác

Stavebná logistika, čas na prípravu:

  • Dohodnutie termínu pre dokončovací tím (sadry, hoblíky)
  • Objednajte si okná a dvere, garážové dvere
  • Výber a nákup povrchových materiálov a zariadení
  • Nábytok do plánovacej miestnosti
  • Príprava stavebnej ochrany (dozor, monitoring)

Fáza VI domu: dokončenie stavby

Rozsah práce, ktorá sa má vykonať:

  • Oznámenie o dokončení stavby alebo žiadosti o povolenie na používanie (ak plánujete bývať v nedokončenom dome)
  • Žiadosť o objednávacie číslo
  • odbavenie
  • obývanie

Potrební dodávatelia:

  • Sťahovanie spoločnosť

Stavebný dozor:

  • Prijatie budovy stavebným dozorom, keď sa vyžadovalo povolenie na užívanie

Stavebná logistika, čas na prípravu:

  • Zbieranie dokumentov na dokončenie stavby

Vezmite QUIZ a uvidíte, či môžete vyjsť s profesionálom

Kategórie:

Prevádzka domu