Ak si vezmete úver na bývanie od nesprávnej banky, môžete prísť o veľa peňazí. A ako si vybrať dobrý úver na bývanie? Ktorá banka má pravdu? Samozrejme ten, kto vám ponúkne najlepšie úverové podmienky. Pamätajte, že hypotéka na bývanie je dlhodobý záväzok. Úverové ratingy môžu byť zdrojom vedomostí.

Problémom je, že nájsť optimálnu ponuku stavebného úveru nie je také jednoduché. Kto má v tejto oblasti veľmi malé znalosti, nebude porovnávať ponuky bánk. Aby ste si vybrali tú správnu pôžičku na bývanie, musíte sa naučiť pár vecí.

Vezmete si úver na stavbu domu – aké máte práva

Kto o hypotekárnom zákone platnom od júla 2017 ešte nepočul alebo o ňom má len hmlistú predstavu, mal by tieto nedostatky nahradiť. Okrem iného vedieť, aké práva majú zákazníci vo vzťahoch s bankou či úverovým maklérom. Zapamätaj si, že:

  • spolu s rozhodnutím o úvere dostanete od banky informačný formulár, ktorý vám uľahčí porovnanie ponúk rôznych bánk a následne výber tej najlepšej;
  • po prijatí žiadosti o úver s požadovanou dokumentáciou musí banka do 21 dní vydať rozhodnutie a zdôvodniť ho. Predtým sa stávalo, že banka držala potenciálneho dlžníka v neistote až tri mesiace;
  • do 14 dní od uzatvorenia zmluvy s bankou má klient právo od zmluvy odstúpiť bez udania dôvodu.

Koľko stojí úver na bývanie

Pozrite si parametre úveru na bývanie, ktoré banka navrhla v informačnom formulári.V prvom rade si dajte pozor na maržu, ktorá je zložkou úrokovej sadzby. Nezabudnite, že jeho sadzba sa počas celej doby pôžičky nezmení. Takže je to oveľa dôležitejšie ako akcie, ktoré ponúkajú banky.

Čo určuje výšku marže? V prvom rade z výšky vlastného príspevku. Čím vyšší je tento príspevok, tým nižší banka ponúkne. V súčasnosti je priemerná marža pri úveroch s vysokým (25 %) vlastným príspevkom 2,05 % a s najnižším (10 %) - 2,31 %. Fixná marža neznamená, že úroková sadzba bude pevná. Banka k marži pripočíta trhovú úrokovú sadzbu WIBOR (to je úroková sadzba, za ktorú banky poskytujú úvery iným bankám).

Pri rozhodovaní, v ktorej banke si zoberiete úver na stavbu domu, sa však nemôžete riadiť iba úrokovou sadzbou. Do úvahy treba brať aj celkové náklady úveru, ktoré pozostávajú nielen z úrokov, ale aj z provízie banky či povinného poistenia pri danej marži.

Koľko zaplatíte banke, závisí aj od spôsobu splácania. Lacnejším variantom je splácanie v klesajúcich splátkach. Na začiatku sú však veľmi vysoké a časom sa znižujú, keď sa roztopí zostávajúci kapitál na splatenie. Väčšina dlžníkov volí takzvaný anuitný spôsob platby. Banka následne podľa toho vyrovnáva splátky počas celej doby splácania.

Pozri tiež:

  • Koľko stojí stavba domu: aktuálne ceny>

Pri vyhodnocovaní ponúk úverov na bývanie je užitočné nájsť informácie o ročnej úrokovej sadzbe (RPMN), ktorú nájdete v informačnom formulári. Čím viac sa RPMN líši od úrokovej sadzby, tým viac dodatočných poplatkov si banka účtuje.

Môžete využiť aj služby finančného sprostredkovateľa. Jeho mzdu bude financovať banka, v ktorej si vezmete úver.

Pozri tiež:

Čo je stavba domu pomocou ekonomického systému a koľko môžete ušetriť?

Video: Pôžička na stavbu domu - čo robiť, ak sa vám minú financie?

Kategórie:

Prevádzka domu