V poslednej dobe sú obľúbené záhradné osady. Mnoho ľudí sa chce stať vlastníkom pozemku v záhradných osadách. Navrhujeme, ako nájsť záhradu na pozemku a stať sa vlastníkom pozemku.

Vlastný zeleň, miesto bezpečného oddychu, rekreácie a prevádzkovania vlastných záhradkárskych plodín s celou rodinou je dnes snom asi každého z nás. Obdobie epidémie obzvlášť jasne ukázalo, ako veľmi je žiaduci vlastný pozemok a ľudia potrebujú rodinné alokačné záhrady (ROD). Ako nájsť pozemok v ROD? Ako sa stať jej užívateľom?

Pozemkové záhrady - ako hľadať voľné pozemky v ROD?

Rodinné záhradky, ktoré spravuje Záhradnícka asociácia Poľského pozemkového zväzu, sa nachádzajú takmer po celom Poľsku. V súčasnosti je tu viac ako 4 660 rodinných záhrad s viac ako 917 000 pozemkami. Vo všeobecnosti sa odhaduje, že ich využíva takmer 4 milióny ľudí, keďže pozemok zvyčajne využíva priemerná štvorčlenná rodina. Pre veľký záujem o využitie parciel sa okresné rady PZD snažia (po konzultácii so správou záhrad) viesť databázu voľných parciel, no nie v každom meste takéto parcely nájdeme. Databázu parciel nevedie Národná rada PZD, ale na získanie kontaktu na okresy alebo iných informácií súvisiacich s využívaním parcely môžete využiť webovú stránku www.pzd.pl. Čoraz viac ľudí, prevažne mladých vlastníkov pozemkov, už dlhé roky prejavuje túžbu vlastniť pozemky v ROD, preto v súčasnosti, počas obrovského boomu pozemkov, ROD tabule vo väčších mestách nemajú voľné pozemky.Na voľné pozemky sa môžete opýtať v jednotlivých tabuľkách ROD (existujú dokonca aj zoznamy so záznamami o prípadných voľných pozemkoch) alebo sledovať oznamy v médiách či na internete a kúpiť záhradný pozemok od osoby, ktorá chce previesť užívacie právo k pozemku ( predať pozemok). Celý postup a spôsoby získania užívacieho práva k pozemku v ROD sú uvedené v zákone o rodinných prídelových záhradách zo dňa 13.12.2013.

Malá mestská záhrada: dizajn a rastliny pre malú mestskú záhradu>

Ako sa stať záhradkárom?

Podľa zákona o ROD sa vlastníkom parcely môže stať plnoletá fyzická osoba s bydliskom v Poľsku. Upozorňujeme, že pozemok (pozemok) len prenajímame a majetkom vlastníka pozemku sú len výsadby a označenia na pozemku. Užívacie právo k pozemku nepodlieha dedičskému právu a tieto otázky sú upravené v zákone o ROD.Nemôžete mať dva pozemky a užívacie právo k pozemku môže mať jedna osoba alebo manželský pár (neexistuje možnosť, aby užívacie právo k pozemku získali spoločne, napr. otec a syn, vnuk a babička, osoby v občianskom združení a pod.) Vlastníkom pozemku sa zvyčajne môžete stať dvoma spôsobmi, a to uzatvorením zmluvy o prenájme pozemku s vedením ROD alebo zmluvy o prevode pozemku s predchádzajúcim užívateľom pozemku.

  1. K uzatvoreniu zmluvy o prenájme pozemku s predstavenstvom ROD (kúpa pozemku od Záhradného výboru) dochádza v prípade, ak má predstavenstvo Záhrady Rodinný domček voľný pozemok. V tomto prípade všetky formality potrebné na nadobudnutie práva k pozemku vybaví správna rada a je uzatvorená zmluva o prenájme pozemku.
  2. Podpis zmluvy o prevode práva k pozemku s vlastníkom pozemku (kúpa pozemku od vlastníka pozemku)

V súčasnosti je tento spôsob získania práva k pozemku bežnejší (voľných pozemkov v rukách ROD tabúľ nie je veľa), preto sa oplatí sledovať oznamy, ktoré majitelia pozemkov vyvesujú na nástenkách v záhradách. , v miestnej tlači a na internete.Ak nájdete pozemok "na predaj" , mali by ste s vlastníkom parcely podpísať zmluvu o prevode práva k pozemku a podpisy pod ňou musia byť notársky overené. Zmluva by mala byť vyhotovená v troch kópiách – jedno pre predstavenstvo ROD a jedno pre predávajúceho a kupujúceho. Netreba však zabúdať, že aby bol podpis zmluvy účinný, musí predávajúci parcely predložiť predstavenstvu ROD žiadosť o schválenie zmluvy, ku ktorej priloží jedno jej vyhotovenie. Predstavenstvo ROD má na schválenie takejto zmluvy 2 mesiace a dovtedy je predávajúci práva k pozemku (a nie kupujúci) stále oprávneným užívateľom pozemku Schválenie zmluvy prebieha formou tzv. uznesenie predstavenstva, ktoré sa doručuje účastníkom dohody a prikladá k evidencii parciel. Lehoty uvedené v zmluve o prevode práva k pozemku nie sú záväzné.Zmluvné strany, teda predávajúci a kupujúci, sa môžu slobodne dohodnúť na podmienkach a dokonca aj na samotnej platbe, či už prebehne po podpise zmluvy alebo napríklad až po schválení zmluvy predstavenstvom ROD.

Rada ROD môže z dôležitých dôvodov odmietnuť súhlas s prevodom práva k pozemku, ale vtedy je potrebné písomné odôvodnenie. Každá zmluvná strana má právo vymáhať takéto rozhodnutie na súde.

Záhradu je možné získať dvoma ďalšími, ale zriedkavými spôsobmi:

  • podpísaním zmluvy o prenájme pozemku s Okresným úradom PZD - ak sa pozemok nachádza v úplne novej alebo zrekonštruovanej záhrade (napr. po likvidácii na verejnoprospešný účel)
  • zápisom práva na pozemok - podaním vyhlásenia o vzostupných právach na tabuli ROD - platí pre manžela zosnulého vlastníka pozemku

Pozemková záhrada - aké sú poplatky?

Každý nový vlastník prídelu je povinný okrem odmeny za výsadby, prekryvy a predmety nachádzajúce sa na pozemku, vyplývajúcej zo zmluvy o prevode práva k pozemku alebo zmluvy o nájme pozemku, zaplatiť aj dve zvýšené poplatky za záhradu: 1. zvýšený záhradný poplatok na investície, opravy a priebežnú údržbu záhradnej infraštruktúry, ktorého výšku určuje rada ROD,2. zvýšený poplatok za záhradu za správu ROD, ktorého výšku schvaľuje Okresná rada PZD Prvý poplatok nesmie presiahnuť hodnotu záhradnej infraštruktúry na jeden pozemok v ROD, pričom druhý nesmie presiahnuť 25. % z minimálnej odmeny Každý vlastník prídelu je povinný podieľať sa aj na úhrade nákladov fungovania ROD úhradou záhradkárskych poplatkov každoročne schvaľovaných valným zhromaždením ROD. Ak ich predávajúci pozemku nevysporiadal v roku prevodu práva k pozemku, musí ich nový prídelkár zaplatiť v roku kúpy pozemku.Poplatky za záhradu zahŕňajú aj jednotlivé osady za spotrebovanú vodu a elektrinu, ak má vlastník prídelu prípojku k pozemku; tieto poplatky sa platia už za konkrétnu spotrebu.Ak sa vlastník prídelu rozhodne stať členom záhradkárskeho združenia, je povinný zaplatiť aj členský príspevok - 6 PLN na osobu a rok (ak sú obaja manželia na jednom pozemku vlastníkmi podielu a členovia PZD, každý platí 50%, teda po 3 PLN, splatné do 30. júna daného roka (za normálnych podmienok). Nový prídelkár (člen PZD) získava ročné predplatné mesačníka „Działkowiec“ a užitočnú príručku „Príručka prídelov pre začiatočníkov“.

Maciej AleksandrowiczMaciej Aleksandrowicz - špecialista v oblasti zelene, inštruktor, koordinátor záhradkárskych školení, autor záhradkárskych rád a článkov. Absolvent Štetínskej poľnohospodárskej univerzity - jeho špecializáciou sú okrasné dreviny a kríky ako aj tvarovanie zelených plôch.Pracoval v škôlkach okrasných rastlín a záhradníckych firmách. So záhradnými architektmi spolupracoval na štúdiách súvisiacich s inventarizáciou a plánovaním zelene. Od roku 2011 neustále spolupracuje so záhradníckymi portálmi, redakciami priemyselných časopisov ako odborník, spoluredaktor, autor textov.

Viac článkov od tohto autora

Kategórie:

Záhrada