Pokiaľ ide o dostupnosť hotových návrhov domov, je naozaj z čoho vyberať. Ako rozpoznať, či je návrh domu dobrý, neobsahuje chyby, je vhodný pre vašu rodinu, vyhovuje podmienkam pozemku? Ktorý dom by ste si mali nakoniec vybrať? Navrhujeme kritériá, ktorými sa riadiť pri výbere projektu.

Hotové návrhy domov sú oveľa lacnejšie ako tie, ktoré si objednáte individuálne od architekta. Je ich veľa a stále sa zlepšujú. Možno ich nájsť v katalógoch, ponukách firiem, veľkých projekčných kanceláriách. Existujú malé, veľké, tradičné a moderné domy, sú tu poľské kaštiele, domy v škandinávskom a americkom štýle.Pred výberom vlastného projektu sa oplatí položiť si niekoľko otázok:

Návrh domu M242b+AR1 Zo srdca - variant II, arch. Ewa Dziewiątkowska. Úhľadný domček s valbovou strechou a možnosťou úpravy podkrovia. Pozrite si tento dizajn domu

Výber dizajnu domu: chcete veľký alebo malý dom?

Na jednej strane potreby a sny, na druhej - náklady na stavbu štvorcového metra domu. Vyberajte múdro a vypočítajte, aký veľký dom si môžete dovoliť. Veľkosť plochy je jednou zo základných informácií o projekte uvedených v katalógoch.

Pokúste sa čo najpresnejšie vyjadriť potreby svojej rodiny. Každý člen rodiny potrebuje svoju vlastnú izbu, každý - dostatočne veľký spoločný priestor. Potrebujete aj ďalšiu izbu (pracovňu, hosťovskú izbu?), alebo možno veľkú miestnosť na domáce úlohy? Potrebujete veľkú alebo malú kuchyňu? Koľko kúpeľní? Nové bývanie vám do života určite prinesie veľa nového, no úplne ho nezmení, preto je veľmi dôležité hľadať projekt, ktorý zodpovedá skutočným potrebám rodiny.

Pokúste sa určiť veľkosť domu, ktorý chcete a môžete postaviť. Sčítaním požadovaných plôch pre plánované miestnosti si vypočítate aj to, koľko peňazí potrebujete na výstavbu minúť. Skôr ako pristúpite k podrobnému výpočtu veľkosti potrebných miestností, pozrite si svoje skúsenosti. Viete odhadnúť, koľko štvorcových metrov má obývačka, kuchyňa alebo predsieň vašich priateľov? Navrhujeme cvičenie: určite plochu známej miestnosti v metroch štvorcových a potom ju zmerajte. Niekoľko z týchto pokusov vám pomôže presnejšie naplánovať veľkosť miestností vo vašej domácnosti.

Určite si prečítajte:

  • Dlhý, trojuholníkový alebo úzky pozemok. Ako postaviť dom na nezvyčajnom pozemku?
  • Južná partia. Aký dizajn domu si vybrať?
  • Najnovšie projekty rodinných domov>

Zodpovedá dizajn domu podmienkam pozemku?

Nie každý projekt sa hodí na každý pozemok. Dávajte pozor, aby ste si nevybrali príliš veľký alebo príliš široký dom.

  • dizajn domu a rozmery pozemku

V katalógoch projektov sa zvyčajne uvádzajú rozmery minimálneho nerohového pozemku. Ukazujú spôsob umiestnenia domu, ktorý spĺňa požiadavky stavebného zákona za predpokladu najbežnejšej stavebnej čiary.

Pozemok je možno príliš malý na to, aby sa na ňom dal postaviť rodinný dom. Predpokladá sa, že minimálna výmera pozemku pre samostatne stojacu zástavbu je 450 m2 Pozemky so šírkou menšou ako 14 m sú na takúto zástavbu prakticky nevhodné. Možno je však možné stavbu priblížiť k hranici pozemku (napríklad garážou) alebo postaviť dvojdom. Mnohé typové domy sú vhodné na prispôsobenie na dvojpodlažnú dispozíciu (najmä v kombinácii základnej verzie s jej zrkadlovým obrazom).

Dom by nemal zaberať príliš veľa miesta na pozemku.Pri výbere projektu dbajte na danú oblasť výstavby. Tieto informácie umožňujú posúdiť, koľko voľného miesta zostane na pozemku po výstavbe domu pre záhradu. Ak plocha zastavanej plochy je alebo presahuje 40% plochy pozemku - pozor, tento pomer je nepriaznivy. To je znak toho, že by ste sa mali zamyslieť nad domom s menšou zastavanou plochou – namiesto jednoposchodového hľadajte návrh dvojpodlažného domu alebo namiesto samostatne stojaceho dvojdomu či predsiene.

  • podmienky stanovené miestnym územným plánom

" Pred kúpou projektu si prečítajte Rozhodnutie o podmienkach územného rozvoja vydané miestnym úradom. Tento doklad môže získať ktokoľvek bez ohľadu na dispozičné právo k pozemku. Rozhodnutie bude obsahovať jednoznačné vyjadrenie o vhodnosti pozemku na účely rodinného bývania. Ak teda investícia, ktorú plánujete, nie je v súlade s miestnym plánom, t. j. nedá sa zrealizovať, dozviete sa o tom vopred, skôr ako miniete peniaze na projekt.Rozhodnutie môže tiež uložiť:"

- stavanie čiar. Bude určená minimálna vzdialenosť od ulice, na ktorej sa môže budova nachádzať;

- rozmery budovy. Môže sa stať, že na vašom pozemku je povolené postaviť iba dvojpodlažný dom alebo dom nepresahujúci určitú plochu. Na obecnom pozemku môže byť dokonca určitá výška rímsy;

- maximálne percento zastavanej plochy. Z toho môže vyplynúť, že projekt, hoci dokonale zapadá do plochy pozemku, je príliš veľký z dôvodu nastolenej prísnosti plochy

  • dizajn domu a umiestnenie pozemku

" Spredu, zo záhrady. Obývacie izby a spálne by mali byť spravidla umiestnené zo strany záhrady a vchod, predsieň, kuchyňa, pomocné a technické miestnosti - z ulice. S výnimkou extrémnych situácií, kedy intenzita zástavby nedovoľuje myslieť na nič iné ako na úzky pás trávnika na jednej strane stavby, by ste sa mali snažiť o to, aby dom mal svoju záhradnú stranu, chránenú pred ulica a obťažujúci sused."

" Na pôdoryse prízemia vidíte, ako a ktorým smerom sa dom otvára. V hotových projektoch býva obývačka s výstupom na terasu umiestnená väčšinou na opačnej strane od vchodu, niekedy v rohu domu. Je veľmi dôležité, kde bude terasa na vašom pozemku umiestnená - záleží na tom, či bude ochotne a často využívaná."

Pri zvažovaní, či sa projekt zmestí na váš pozemok, pamätajte, že takmer vždy môžete zrkadliť pôdorys, ktorý vidíte v katalógu.

Za zváženie stojí aj to, ako bude náš dom nasmerovaný na svetové strany, pretože to závisí od toho, ako sa do miestností dostane denné svetlo.

Čo sa dá zmeniť v projekte dokončeného domu?

Zmeny sú možné. Hotový projekt je chránený autorským právom. Dokumentácia špecifikuje rozsah zmien, ktoré je možné vykonať bez písomného súhlasu autora. Tento rozsah je rôzny: niekedy obmedzený, niekedy veľmi široký.Ak sa vám teda projekt páči, no uvažujete o možnosti podpivničenia, inom usporiadaní okien či inom spôsobe ukončenia fasády, skontrolujte si v popise projektu, či je tam súhlas autora.

Ako sa zmenia potreby vašej rodiny?

Ak má byť dom trvalou a úspešnou investíciou, dizajn, ktorý si dnes vyberieme, by mal podliehať zmenám. Aj keď je ťažké predvídať všetky možné zmeny v budúcnosti, za zváženie stojí perspektíva bývania u starých rodičov, odsťahovania sa od rastúcich detí či presťahovania sa do novozaloženej rodiny dcéry či syna. Pri pohľade na projekt domu stojí za zváženie, či dom:

  • možno dokončiť po etapách,
  • rozšíriť na tom istom pozemku,
  • rozdeliť na dva byty,
  • predám.

Aký dom bude vždy pohodlný?

Na základe plánu viete posúdiť, či je dispozičné riešenie miestností funkčné. Pri pohľade na projekty hľadajte osvedčené riešenia.

  • rozdelenie na nočnú a dennú zónuObývačka, kuchyňa, jedáleň v dome sú často prepojené. Sú priestorom, kde rodina zostáva spolu. Táto obytná časť spojená so vstupom a halou je zároveň oficiálnou časťou domu. Spálne by mali byť od nej oddelené. Toto oddelenie pomáha členom rodiny, aby sa navzájom nerušili a chráni ich súkromie. V jednopodlažných domoch sú tieto zóny oddelené halou alebo chodbou. V domoch s využiteľným podkrovím sa jednotlivé izby zvyčajne nachádzajú v podkroví a spoločný obytný priestor - na prízemí.
  • skromná komunikácia Ak musíte prejsť cez obývačku, aby ste sa dostali na podkrovné schody, je to znak toho, že komunikácia nebola dobre naplánovaná. Dlhé chodby sú zriedka opodstatnené. Predpokladá sa, že plocha všetkých chodieb, haly a zádveria v rodinnom dome by mala byť približne 15% čistej plochy domu.Ak predsieň a chodba plnia nielen komunikačnú funkciu - napríklad chodba obsahuje sériu šatníkových skríň a otvorená predsieň zväčšuje priestor obývačky - tak ani ich väčšia plocha nie je dizajnovou chybou.
  • funkčná kuchyňa na správnom mieste Či už bude otvorená alebo oddelená, mala by susediť s jedálňou alebo by mala byť dostatočne veľká, aby sa do nej zmestil stôl. Argumentov pre umiestnenie kuchyne v blízkosti vchodu do domu je veľa. Naozaj dobré riešenie je kuchyňa, do ktorej je prístup z predsiene aj z obývačky.
  • počet kúpeľní Okrem kúpeľne (alebo kúpeľní) súvisiacich so spálňami by v dome mala byť aj kúpeľňa alebo aspoň toaleta pre hostí a členov domácnosti ubytovaných v obytnej časti. Správny počet a dostupnosť sociálnych zariadení znamená žiadny zhon ráno pred odchodom do práce a dlhý relax vo vani večer.
  • aranžované izby Teda také, ktoré dávajú rôzne možnosti usporiadania a vybavenia.Niektoré prezentácie hotových projektov obsahujú vzorové aranžmány. To dáva predstavu o mierke miestnosti vo vzťahu k rozmerom typického nábytku. Čím je miestnosť menšia, tým sú jej proporcie dôležitejšie. Podlhovastá obdĺžniková miestnosť s viac ako dvojnásobnou dĺžkou dlhšej strany môže byť nepríjemná a ťažko sa zariaďuje. Užšia stena jednolôžkovej spálne by mala byť dlhšia ako 2,70 m a dvojlôžkovej spálne nie kratšia ako 3 m. Venujte pozornosť miestnostiam nepravidelných tvarov, trojuholníkového alebo lichobežníkového pôdorysu. Zariadenie takejto izby či kuchyne si bude vyžadovať neštandardné riešenia, a teda aj drahšie.
  • špajza a technická miestnosť Tieto miestnosti sú v dome veľmi potrebné. Ak je dom nepodpivničený, sklad je nutnosťou. Dobrým riešením je umiestniť ho na ďalší vchod cez garáž.
IzbaMinimálne m2Pohodlné m2
jednoposteľová izba1012 - 15
dvojposteľová izba1115 - 20
priestor na relax2026
jedáleň610
kuchyna - pracovný kút712 - 16
špajza23
WC1,52 - 3
WC s umývadlom a sprchou34
kúpeľňa4,56 - 8
priestor na oblečenie a topánky1,53,5
technická miestnosť35
kancelária/štúdio/hobby810
komunikácia - zádverie+hala+chodba+schodyasi 15% z celkovej plochy

Pozrite si naše ďalšie projekty:

  • Projekty domov s medziposchodím - pozrite si najzaujímavejšie návrhy a vyberte si ten ideálny dom pre seba
  • Veľké je aj krásne - najzaujímavejšie projekty dvojposchodových domov
  • Domy s dvojgarážou
  • Domy s vchodom z juhu
  • Domov pre dobrý začiatok
  • Domy, ktoré rastú s vašou rodinou. Pozrite si návrhy domov z kolekcie Murator s podkrovím na úpravu
  • Relevantné domy
  • Projekty zo srdca
  • Návrhy domov Zvuk mora
  • A čo tak Bright Space?

Kategórie:

Stavebníctvo