Návrh domu určuje náklady na výstavbu, pomáha vyhnúť sa chybám v rôznych fázach. Od toho sa odvíja komfort bývania, ako aj možnosť budúceho rozšírenia. Preto sa na ňom neoplatí šetriť.

Nešetrite výberom dobrého dizajnu domu

Kľúčom pri výbere projektu by mala byť nielen jeho cena, ale predovšetkým naše potreby

  • Hotový projekt je oveľa lacnejší ako individuálny. Môže sa však ukázať, že v niektorých situáciách bude objednávka individuálneho projektu výhodnejšia.
  • Často sa stáva, že rozsah dokumentácie pre stavebné povolenie nestačí na efektívny priebeh investície. Stojí za to mať zoznam materiálov, odhad nákladov, ako aj podrobné návrhy. Užitočné sú aj balíčky ponúkané spoločnosťami predávajúcimi hotové projekty so štúdiami napríklad energeticky úsporného alebo inteligentného domu.
  • Budúce náklady na výstavbu nezávisia od toho, či ide o individuálny alebo typický projekt. V oboch prípadoch sa dajú použiť riešenia na zníženie stavebných nákladov.

Projekt je zvyčajne prvou investíciou pri výstavbe domu po kúpe pozemku - bez neho nemôžete získať stavebné povolenie ani postaviť dom. Nie vždy však k tejto investícii pristupujeme racionálne.

Minúť čo najmenej na projekt je častým pokušením stavbárov. Postihujú ho najmä tí, ktorí sa domnievajú, že pre vlastný pocit bezpečia a zachovanie dojmu, že výdavky majú pod kontrolou, je v tejto fáze lepšie platiť menej.Projektová dokumentácia nie je len súborom malej hodnoty. Úsporou na projekte a obmedzením jeho rozsahu na minimum vytvárame riziko, že za nás a projektantov budú rozhodovať stavební robotníci, a predsa takáto situácia nesie so sebou riziko dodatočných, oveľa vyšších nákladov. Dobre investované peniaze v tejto fáze sa vám vrátia. Je tiež potrebné si uvedomiť, že výdavky na projekt tvoria malé percento z celkových nákladov na stavbu. Aby ste však mohli úplne odpovedať na otázku, koľko nás to naozaj bude stáť a kedy sa oplatí investovať a kedy môžete ušetriť, musíte najskôr vedieť, akú dokumentáciu budete potrebovať na získanie stavebného povolenia a čo je potrebné na stavbu dom - rozdiel môže byť dosť veľký.

Pozri: Najnovšie návrhy domov. Murator Collection>

Odovzdanie projektu domu na úrad - čo priložiť k žiadosti o stavebné povolenie?

K žiadosti o stavebné povolenie je potrebné priložiť projekt stavby vypracovaný v štyroch vyhotoveniach. Pozostáva z architektonicko-stavebného návrhu, územného plánu s prílohami požadovanými úradom (napr. geotechnický posudok, posudok pamiatkového ústavu), ako aj vyjadrenia príslušných organizačných zložiek k zabezpečeniu dodávky energií, vody, plynu, resp. podmienky pripojenia do siete a v ZUD. Návrhy pripojenia nie sú v súčasnosti povinné pre získanie stavebného povolenia - môžu byť súčasťou projektu, ale môžu byť vypracované aj samostatne ako príloha alebo samostatný projekt.

Architektonický a stavebný návrh pozostáva z architektonickej časti prezentovanej na výkresoch nárysu, priemetov základov a všetkých podlaží, priečnych rezov charakteristických miest, ako aj konštrukčných a materiálových častí. Plán rozvoja pozemku musí byť vypracovaný na aktuálnej geodetickej mape a musí obsahovať určenie hraníc pozemku, zákres plánovaných stavieb, komunikačný systém a úpravu zelene.

Oplatí sa vedieť, že dokumentácia, ktorú kupujeme ako hotový projekt, pokrýva len architektonický a stavebný projekt. Zvyšné dokumenty sa dokončujú počas adaptácie projektu. Ak si objednáme individuálny projekt, minimálnym programom je zvyčajne všetka dokumentácia potrebná na získanie stavebného povolenia.

Vyhotovenie detailného návrhu

Upozorňujeme, že konštrukčný návrh nemusí obsahovať podrobné štúdie detailov a realizačné výkresy. Mnohí investori sa obmedzujú na rozsah projektu vymedzený predpismi a detailné riešenia nechávajú na majstra na mieste. Úspory sú však potom zjavné. Táto situácia môže viesť k chybám, ktoré sú často veľmi nákladné. Do detailného dizajnu sa preto oplatí investovať dodatočne. Ide o rozšírenie a spresnenie konštrukčného riešenia a môže sa týkať konštrukčných a materiálových riešení, architektonických detailov, ako aj inštalácií a technických zariadení.

Ak sa rozhodujeme pre hotový projekt, dajme si pozor na mieru detailu v navrhovanej dokumentácii – v tomto smere je ponuka trhu veľmi pestrá. Niektoré projekčné firmy ponúkajú presne zakreslené konštrukčné prvky a takúto dokumentáciu od nich štandardne dostaneme, no sú aj také, kde sú výkresy oveľa menej podrobné. V prípade individuálneho projektu by mal byť rozsah detailu dokumentácie špecifikovaný v zmluve. Stáva sa, že návrhy detailného vyhotovenia je možné považovať za doplnkovú službu. Spravidla sa robia po získaní stavebného povolenia. Tento postup je racionálnejší - ak úrad požaduje opravy projektu, budú musieť byť opravené aj výkonné projekty.

Investujte do projektu dizajnu domáceho interiéru

Architektonický a stavebný návrh obsahuje projekcie domu so zoznamom ich veľkostí a ukážkovým usporiadaním.Profesionálny interiérový dizajn je doplnková služba, ktorá zvyčajne obsahuje: podrobný plán usporiadania interiéru, plán vnútorného vybavenia s inštaláciami, plán podláh, stien a stropov. Náklady na projekt sú 50-150 PLN za m2 projektovanej plochy. Môžete si objednať iba koncept alebo návrh interiéru s výkonnými výkresmi. Ak si to vyžaduje zmeny v inštalácii, oplatí sa to mať pred stavbou.

Na stavbu domu sa oplatí urobiť odhad

Hoci nám predpisy neukladajú povinnosť mať v dokumentácii presné kusovníky a odhady nákladov, oplatí sa ich mať. Presný odhad nákladov umožňuje racionálne hospodárenie s financiami pri výstavbe, vďaka nemu budeme vedieť, čo si naozaj môžeme dovoliť, od čoho možno upustiť a čo odložiť. Pomôže aj zistenie, koľko môže stáť zhotovenie jednotlivých prvkov domu, čo uľahčí rokovania s dodávateľmi a vďaka tomu sa vyhnete zbytočným výdavkom.

Niektoré ateliéry predávajúce hotové projekty ponúkajú tzv. slepý odhad nákladov - výkaz výmer a špecifikáciu množstva práce, materiálu a vybavenia potrebného na danú stavbu bez uvedenia ceny.V mnohých spoločnostiach môžeme spolu s hotovým projektom získať aj odhad nákladov (zvyčajne je k dispozícii zadarmo, stiahnuteľný z webovej stránky).

Odhadovaný výpočet je rozdelený do troch etáp: uzavretý plášť, konečná úprava a inštalácie. Nevýhodou takýchto odhadov nákladov je, že sa aktualizujú raz alebo dvakrát ročne. V niektorých spoločnostiach si môžete objednať podrobnejší odhad investičných nákladov. Umožní vám určiť aktuálne náklady na výstavbu potrebné napríklad na získanie úveru. Náklady na takúto službu sú 200-500 PLN. Môžete si tiež objednať úplný odhad od profesionálneho odhadcu alebo potenciálneho dodávateľa.

Pri kúpe hotového projektu dostaneme aj zoznam materiálu, ktorý obsahuje množstvá a materiálové údaje potrebné na postavenie stavby, t.j. plochy jednotlivých stien, strechy, stropov, množstvo betónu pre základy atď. V mnohých spoločnostiach sú zoznamy k dispozícii bezplatne na webovej stránke, ale za varianty projektov sú platené - za cenu približne 200 PLN.V prípade individuálneho projektu by mal byť súčasťou služby aj kusovník a približný odhad nákladov

Lacné domy vo výstavbe>

Pamätajte si dizajn inštalácie

Na získanie stavebného povolenia sa väčšinou nevyžadujú návrhy vnútornej inštalácie - nahrádza ich všeobecný popis, ktorý špecifikuje napríklad spôsob vykurovania a umiestnenie zdroja tepla, umiestnenie elektrického rozvádzača, atď. Napriek tomu sa oplatí mať podrobnejší návrh inštalácie. Vyrobené na konkrétnu stavbu, s prihliadnutím na vonkajšie podmienky a potreby užívateľov, zaručí, že inštalácie nebudú predimenzované, ušetrí aj náklady na vykurovanie a v budúcnosti sa vyhne nákladným úpravám a problémom v prípade poruchy. Oplatí sa v tomto smere pozrieť na firmy ponúkajúce hotové projekty. Mnohé z nich sú v štandardnom vyhotovení inštalácie - ide o plány a prístavby vodovodov, kanalizácie a plynu, plány inštalácií ústredného kúrenia, ako aj plány a schémy elektroinštalácie.V prípade individuálneho projektu môžu montážny návrh pripraviť inštalatéri v spolupráci s architektom - efekt bude dobrý, za predpokladu správnej koordinácie prác.

Pripravený a individuálny projekt - čo si vybrať?

Výhodou hotového projektu je jeho okamžitá dostupnosť - doba vybavenia objednávky zvyčajne netrvá dlhšie ako tri týždne. Na vizualizácii rýchlo vidíme, ako bude budúci dom vyzerať a oboznámime sa s predpokladanými nákladmi na jeho výstavbu. Existuje tiež veľká šanca, že hotový projekt je osvedčený, čo znamená, že podobné domy už boli postavené. Mnohé firmy zverejňujú na svojich stránkach fotografie zo stavby a skúsenosti iných investorov. Napriek toľkým výhodám je realizácia hotového projektu veľkou výzvou. Dostaneme projekt, ktorý po bližšom pohľade často úplne nezodpovedá našim potrebám. Začíname v ňom robiť zmeny. Polovica problémov, ak sa to stane v štádiu projektovania – hoci aj vtedy sa vystavujeme dodatočným nákladom, horšie, ak robíme zmeny až počas výstavby – výsledný dom sa často líši od pôvodného, stráca proporcie atď.

Pri rozhodovaní o individuálnom projekte musíme počítať s väčším zapojením času. Vytvára sa dovtedy, kým nás uspokojuje – dôležité je, aby všetky opatrenia boli urobené už v štádiu konceptu. Výhodou však je, že dizajn je výsledkom našich potrieb a väčšinou by na ňom potom nemali byť žiadne zmeny.

Projekt pripravený - za čo platíme?

Dokončený projekt je možné zakúpiť za približne 1500-2500 PLN. Ide o architektonicko-stavebný projekt – v mnohých firmách ho dostaneme v štyroch exemplároch požadovaných úradmi. Za túto cenu však nedostaneme pripravenú dokumentáciu na odovzdanie na úrad. Musíme teda počítať s dodatočnými nákladmi. Projekt bude potrebné prispôsobiť konkrétnemu pozemku, čo spočíva v prispôsobení domu lokalitným podmienkam - umiestnenie vo vzťahu ku svetovým stranám, terénu, zaťažiteľnosti pôdy, klimatickej zóne a hĺbke prieniku mrazu. Adaptácia zahŕňa aj prispôsobenie sa požiadavkám miestnych úradov vyplývajúcich z podmienok zástavby a pozemkových úprav alebo z úryvku a výpisu z plánu rozvoja daného územia.Rozsah úpravy zahŕňa aj vypracovanie plánu rozvoja pozemku a uplatnenie projektu na ňom. Hotový projekt sa stáva stavebným návrhom až vtedy, keď ho projektant s potrebnými povoleniami prispôsobí podmienkam konkrétneho pozemku. K cene by sa preto mali pripočítať náklady na adaptáciu - asi 1200-2000 PLN.

Prispôsobenie dokončeného projektu sa zriedka obmedzuje na prispôsobenie základov miestnym pôdnym podmienkam. Prispôsobenie sa podmienkam pozemku zvyčajne znamená zmeny v dizajne. Drobné zmeny, ako je zmena umiestnenia okien alebo dverí, sa dajú jednoducho zrealizovať a väčšinou nie sú finančne náročné. Dochádza však k zmenám, ktoré v praxi znamenajú realizáciu nových stavebných či priemyselných štúdií. Každá väčšia úprava v dizajne predstavuje dodatočné náklady – v priemere si dizajnéri účtujú približne 500 PLN za jednu zmenu.

Môže sa teda stať, že náklady na hotový projekt so zmenami v adaptácii dosiahnu výšku blízku vypracovaniu individuálneho projektu a aj tak výsledný efekt nebude úplne zodpovedať našim potrebám.Úspory, ktoré dosiahneme, môžu byť preto zjavné. Je lepšie hľadať projekt, ktorý zodpovedá našim potrebám – oplatí sa siahnuť aj po variantoch doplnkových projektov. Ak má byť napriek tomu rozsah zmien veľký, možno sa oplatí siahnuť po individuálnom projekte.

Oplatí sa investovať do individuálneho návrhu rodinného domu?

Mnohí z nás vôbec neuvažujú o objednávke individuálneho projektu, pretože sa obávajú príliš vysokých nákladov. Medzitým môže byť takáto investícia zisková. Individuálny dizajn umožňuje zvoliť si nielen telo budovy, ale aj dispozičné riešenie interiéru, počet a veľkosť okien a pod. Predovšetkým však spĺňa nevšedné očakávania týkajúce sa funkčného programu, napr. hudobné štúdio, alebo podmienky na pozemku - extrémne úzke alebo nezvyčajného tvaru.

Ceny jednotlivých projektov sa líšia v závislosti od miesta, reputácie architektonického štúdia, ako aj veľkosti domu a náročnosti jeho architektúry.Niektoré štúdiá uvádzajú cenu projektu za meter štvorcový – pohybuje sa okolo 45-65 PLN za m2. K tomu treba pripočítať náklady na plán rozvoja pozemku a prípadne návrh inštalácie či detailné návrhy. V mnohých štúdiách sú náklady na projekt stanovené percentuálne - vo vzťahu k predpokladaným nákladom na výstavbu - alebo individuálne.

Náklady na individuálny projekt sú zvyčajne časovo rozložené. Vypracovanie konceptu je zvyčajne 20 % z projektových výdavkov, pri zbere architektonického a stavebného návrhu potrebného na odovzdanie na úrad musíme zaplatiť ďalších 50 %. Zvyšok sa dopláca po tzv detailný návrh, ktorý zahŕňa dodatočné návrhy detailov a napríklad inštalácie dohodnuté v zmluve. Často je však ocenenie tejto fázy projektu oddelené.

Pozrite si naše ďalšie projekty:

  • Domy, ktoré rastú s vašou rodinou. Pozrite si návrhy domov z kolekcie Murator s podkrovím na úpravu
  • Kolekcia návrhov jednoposchodových domov - vyberte si dizajn pre seba
  • Projekty domov s medziposchodím - pozrite si najzaujímavejšie návrhy a vyberte si ten ideálny dom pre seba
  • Domy s jednou garážou
  • Veľké je aj krásne - najzaujímavejšie projekty dvojposchodových domov

Kategórie:

Stavebníctvo