Kúpili sme byt zo sekundárneho trhu a čo ďalej: generálna rekonštrukcia alebo výťah? Tejto dileme čelia ľudia nakupujúci investície zo sekundárneho trhu, ktorí majú tzv s obmedzeným rozpočtom. Čoraz častejšie sa k nám klienti obracajú s prosbou o radu a ocenenie dvoch možností: rýchle a lacné vyzdvihnutie kupovaných priestorov alebo generálna rekonštrukcia.

Zákazníci prichádzajú s plánmi a fotografiami investície, ktorú zdedili alebo kúpili, napríklad kvôli skvelej lokalite, atraktívnej trhovej cene, ale nepáči sa im dispozícia priestorov a úprava interiéru. Chceli by niečo zmeniť, ale nevedia, čo je v ich situácii lepšie a čo si môžu dovoliť.

Renovácia interiéru: kľúčom je rozlišovanie

Aby som mohol dobre poradiť, vždy sa snažím získať čo najviac informácií. Návšteva bytu je veľmi dôležitá. Na posúdenie sa oplatí vziať si odhadcu alebo skúseného staviteľa. Žiaľ, stáva sa, že investor pred kúpou nesprávne posúdil stav investície, niekedy bol zavádzaný a niekedy jednoducho, pokiaľ boli všetky steny obložené nábytkom, isté veci nebolo vidieť. Veľmi smutné sú situácie, keď sa po takomto stretnutí ukáže, že byt, ktorý zdanlivo vyzeral „pripravený na nasťahovanie“ (pretože čerstvo vymaľovaný, s novými panelmi atď.), sa ukáže ako miesto na generálnu rekonštrukciu.

Mal som zaujímavý prípad, keď som bol vo fáze nákupu požiadaný, aby som navštívil a zhodnotil priestory. Na prvý pohľad sa zdalo, že okrem prelakovania a prípadne brúsenia podláh netreba nič robiť. Jediné, čo nám vadilo, boli fľaky na podlahe, ale predajca tvrdil, že sa na ňu pokakali jeho traja psi.Ako sa dá argumentovať takýmto argumentom? Po prevzatí kľúčov a vyprázdnení bytu od nepotrebného nábytku sa ukázalo, že stav priestorov je tragický.Mnohé steny vysoké až meter boli zafarbené vlhkosťou a na podlahách boli mokré fľaky. Ako sa ukázalo, na vine bola zle urobená hydroizolácia, „vďaka ktorej“ bol veľmi exkluzívny byt celé roky nasiaknutý vodou.A tak sa rýchlovyzdvihnutie zmenilo na generálnu rekonštrukciu bytu aj terasy.vyše 300 000 PLN!

Renovácia alebo lifting? - toto posúdi odborník

Hodnotník alebo stavebník nám umožní posúdiť veci, ktoré nie sú na prvý pohľad viditeľné, napríklad stav inštalácií, podláh, poterov, omietok. Zasiahne dlaždice, ktoré teoreticky dobre držia na povrchu a v skutočnosti ledva visia a každý malý zásah môže spôsobiť prasknutie alebo odlepenie. Väčšinou za to musíme zaplatiť. Ceny sa pohybujú od 250 PLN až po 750 PLN. Podľa mňa to stojí za to. Potom máme istotu, že nekupujeme to povestné „prasa v žite“.

Zmena funkcie bytu - veľká rekonštrukcia

Stáva sa, že investor je v tzv je v prechodnej fáze života, napríklad je slobodný, ale plánuje vzťah, je bezdetný, ale čoskoro sa zmení, alebo sa práve odsťahoval z domu svojich rodičov a ešte nevie, čo potrebuje, napr. či si bude sám variť a preto potrebuje veľkú kuchyňu. Väčšinou potom odporúčam „žiť“ a vidieť, ako sa situácia vyvinie a aké potreby nastanú. Potom môžete presne naplánovať generálnu rekonštrukciu, napríklad oddelenie ďalšej izby, zväčšenie kuchyne alebo kúpeľne.

Ak chceme zmeniť dispozíciu funkcií alebo je byt zdevastovaný a má chybné inštalácie, musíme počítať s väčšou rekonštrukciou. Priznajme si, že čokoľvek búrame alebo meníme vo veci stien, napríklad elektrické alebo hydraulické prípojky, je spojené s tzv.špinavú prácu, ktorú je zvyčajne potrebné zadať profesionálom, čo stojí peniaze a zaberie to určitý čas.

Zdvíhanie bytu - ako to urobiť správne?

Veľmi ťažké voľby sa zvyčajne objavia, keď máme byt, ktorý je efektne a relatívne čerstvo dokončený, ale úplne nie v našom štýle. Tu príde vhod dekoratér alebo interiérový dizajnér. Na vizuálnu zmenu interiéru bez väčších finančných výdavkov niekedy stačia malé triky. Máme k dispozícii predovšetkým zmeny farieb a doplnkov. Momentálne sme schopní všetko premaľovať sami: steny, podlahy, obklady, nábytok. Okenné dekorácie a osvetlenie sú veľmi dôležité, ich výmena môže v interiéri vytvoriť úplne inú atmosféru a štýl. Na záver už len nábytok a doplnky.

Pozri tiež:

Ako sa vyhnúť CHYBÁM pri maľovaní stien a stropov. OTÁZKY PRE PROFESIONÁLOV

Horšie je, ak kupujeme zariadený byt, vtedy si to treba premyslieť a naplánovať. Čo sa nám absolútne nepáči, môžeme predať, darovať alebo vymeniť. V ostatnom nábytku vieme aplikovať aj facelift. Vstavanú skriňu premaľujte, prelepte fóliou alebo veľkoformátovou nálepkou. Môžete zmeniť čalúnenie pohovky alebo kresiel alebo na ne ušiť lacné poťahy. V príborníkoch alebo komodách vymeníme úchytky, nožičky a kľučky.

Kúpeľne a kuchyne vieme vymeniť aj za malé náklady. Vyžaduje si to však veľa práce. Obklady a dlažby je možné prelakovať. Bez väčších problémov vymeníte všetky vonkajšie, nadsadené prvky: batérie, umývadlá, skrinky, zrkadlo. Ak je doska v kuchyni poškodená, presné rezacie a montážne prvky si môžete kúpiť a objednať v predajniach pre domácich majstrov. Väčšia komplikácia je pri výmene vane za sprchovú, aj keď sa to dá aj bez väčšej rekonštrukcie.Potom sa oplatí využiť služby inštalatéra, ktorý pomôže s úpravou inštalácií a prepojením.

Prečítajte si:

Renovácia stien. Ako odstrániť škvrny a škvrny zo stien? Čím ich natrieť?

Ak nám záleží na čisto vizuálnych zmenách, tak tu máme otvorené dve cesty: lacnejšie - s množstvom kompromisov - t.j. zdvíhanie a drahšie - renovácia.

Rozpočet, ktorý majú investori k dispozícii, je zvyčajne rozhodujúci. Bohužiaľ, väčšinou to závisí od toho, čo si môžeme dovoliť. Ďalším dôležitým prvkom je čas. Zdvíhanie trvá rýchlejšie, renovácia - dlhšie. čo je lepšie Neexistuje jediná odpoveď a treba sa nad tým vážne zamyslieť.

Prečítajte si tiež:

  • Dokončenie interiéru: ako zabezpečiť realizáciu projektu? Architekt radí
  • Sprievodca architektom. Dizajn domáceho interiéru krok za krokom
  • Odhady dokončenia interiéru, výberu materiálov a stavebného tímu. Sprievodca architekta
Anna Betley-Uchańska, interiérová dizajnérka, ABU Wnętrza Studio

Vzdelaním interiérový dizajnér, vášňou umelec. Po ukončení štúdia pracovala pre veľké varšavské dizajnérske kancelárie. Od roku 2009 vedie Ateliér interiérov ABU. Nebojí sa farieb ani odvážnych funkčných riešení.

Kategórie:

Interiéry