Keď kupujete dom vo výstavbe, skontrolujte, ako dlho bol prerušený. Príliš dlhá prestávka vo výstavbe ohrozuje budovu zničením. Neobývaný dom môže byť dlho vlhký a tvarovaný, zatiaľ čo dom je vyrobený z materiálov najvyššej kvality. To všetko sťaží renováciu domu. Ale to nie sú všetky úskalia.
Dom je vo výstavbe
V našich klimatických podmienkach je budova, ktorú niekoľko rokov opustili, rýchlo zničená vplyvom vody a mrazu.
Aby sa tomu zabránilo, murované steny v dome vo výstavbe by mali byť chránené pred zmáčaním zhora (napríklad fóliou) a otvory v stenách by sa mali zaboriť. Husté rebrované stropy musia byť trvalo chránené proti zrážkam fóliou alebo plachtou. Steny suterénu by mali byť pokryté pôdou kvôli možnosti zamrznutia pôdy a riziku spojeného s praskaním stien budovy. Ak takáto ochrana neexistuje a budova stojí už niekoľko rokov, mali by sme seriózne zvážiť zmysel takého nákupu alebo ho aspoň zahrnúť do ceny.
Drevené rámové domy by mali byť privedené aspoň do otvoreného plášťa . Ich opustenie počas výstavby vedie k nezvratnému poškodeniu drevených konštrukčných prvkov a tepelnej izolácii
Dom je v drsnom stave
Nedokončená škrupina je najbezpečnejšou chvíľou na zastavenie výstavby, takže ak si kúpite taký dom, neriskujete veľa.
Ak zostanú otvory pre okná a dvere prázdne (surová škrupina), mali by sa na zimu zabaliť zvonka, aby sa na čapoch nehromadil žiadny sneh a aby vlhkosť stien nespôsobila zvlhčenie.
Musíte skontrolovať právne postavenie domu a vykonať inventarizáciu vyrobených prvkov, porovnať ich so stavebným projektom. Mal by sa skontrolovať aj obsah a úplnosť záznamov v denníku stavby. Nedostatok dokumentov vyžadovaných stavebným zákonom, pokiaľ ide o vložené materiály alebo zápisy do stavebného denníka, by mal zvýšiť ostražitosť kupujúceho. Môže to naznačovať použitie materiálov nižšej kvality a konštrukcia sa mohla vykonať v rozpore s konštrukčným umením. Okrem toho to nie je dobré pre renováciu domu - môže to nielen zvýšiť náklady, ale aj predĺžiť ich trvanie.
Všetky práce, ktorých výkonnosť nie je potvrdená prijatím zápisu do protokolu o stavbe, by mali vzbudzovať podozrenie o správnosti ich vykonania (vrátane izolácie stien a podláh, vystuženia prekladov, schodov a stropov).
Dom bol dlho neobývaný
Pravdepodobne nebol zahriaty, má často neúčinnú izoláciu vlhkosti. Boj proti vlhkosti a plesniam je zložitý a nákladný av niektorých prípadoch nerentabilný.
Vďaka zvýšenej vlhkosti sa môžu drevené prvky - tesárstvo, podlahy - zdeformovať. Takýto dom by sa mal pred kúpou starostlivo skontrolovať.