Hnuteľný IV - dom s podkrovím na úpravu, so sedlovou strechou, bez garáže, o rozlohe 86, 0 m2, 3 izby. Stavebné náklady 116 tisíc zł

Náklady na výstavbu domu pod 200 tisíc zł? Je to možné Dokážeme to. Vybrali sme pre vás návrhy domov, ktoré budete stavať za 200 000 PLN alebo menej. Možno medzi nimi nie je bydlisko, ale prezentované domy sú naozaj očarujúce. Presvedčte sa sami!

Náklady na výstavbu rodinného domu. 8 domov, ktoré postavíte za menej ako 200 000 zł

Náklady na výstavbu domu a prestavbu

Jediným spôsobom, ako skontrolovať, aké náklady na výstavbu domu bude urobiť odhad . Môžeme to objednať spolu s projektom alebo nechať vykonať odhadcom. Ak chcete urobiť odhad, v každom prípade najskôr potrebujete projekt. Môže to byť stavebný projekt (ten, ktorý predkladáme so žiadosťou o stavebné povolenie), ale je lepšie, ak ide o podrobný návrh, t. J. Obsahujúci viac podrobností. Čím presnejší je projekt, ktorý objednáme od architekta, tým presnejší - bližšie k skutočným nákladom - bude odhad nákladov.

  • Niekoľko trikov na optické zväčšenie podkrovia

Ak chceme dom prestavať a modernizovať a plánovaný rozsah prác je veľký, investičné náklady môžu byť o 30 - 40% vyššie ako náklady na výstavbu nového domu . Zničiť dom a postaviť ho od začiatku je často lacnejšie. Existujú však aj dôvody, prečo dom nezbouráme, ale rozhodneme sa ho prestavať. Najčastejšie sú to:

  • sentimentálne úvahy - pretože je to domov rodičov alebo starých rodičov;
  • možnosť prestavby v etapách - keď ich dobre naplánujeme, náklady sa časom rozložia a budeme mať miesto na život;
  • atraktívna lokalita a jediná možnosť bývania v danej oblasti - keď sú už všetky pozemky zastavané a dom nie je možné zbúrať, pretože je v starostlivosti konzervátora;

  • Vlastný dom? Pozrite sa na tieto produkty:

    Stojí za to urobiť odhad nákladov na výstavbu rodinného domu?

    Odhad nákladov je asi tisíc zlotých a zvyčajne sa pýtame, či stojí za to objednať. Odpoveď je jednoduchá - oplatí sa to. Týmto spôsobom sa investor vyhýba situácii, v ktorej je ešte potrebné urobiť veľa práce a peniaze sú preč.
    Odhad nákladov by sa mal vykonať predovšetkým na:

    • rozhodnite sa, ako financovať prestavbu - či už za hotovosť alebo za pôžičku. Ak je úver, v akej výške a v akom okamihu - na začiatku výstavby alebo počas jej trvania. Alebo by sa mal celý projekt rozdeliť do niekoľkých etáp, a to predovšetkým čo najnaliehavejšie? Po znalosti nákladov na jednotlivé diela sa budeme môcť rozhodnúť, aké práce môžeme urobiť teraz a čo za rok alebo dva.
    • uvedomiť si, čo si môžeme a nemôžeme dovoliť - to môže byť úroveň domu. Niekedy, keď sa pripojíte k takémuto podniku, človek si nie je vedomý nákladov na výstavbu domu . Až keď uvidíte náklady na celú investíciu, vyberiete si, či sa chcete vzdať krbu (aspoň teraz), či chcete namiesto veľkého zasklenia položiť lacnejší kryt na strechu alebo urobiť okno a dvere na terasu v obývacej izbe.
    • vyhodnotiť ponuky dodávateľov a vybrať si to najlepšie. Nie je k dispozícii odhad, a preto ani referenčná hodnota, ani výber najnižšej ponuky, nie je známe, či je predražený. Dokonca aj najnižšia predložená ponuka môže byť vyššia ako v odhade nákladov. Prípad je tiež nebezpečný, ak je ponuka oveľa nižšia ako suma vypočítaná v odhade nákladov. Takáto ponuka zvyčajne nezahŕňa všetky náklady a len v priebehu výstavby je potrebné zistiť, koľko ďalšej platby je potrebné. Dôveryhodnosť a atraktívnosť ponuky môžeme posúdiť iba porovnaním s odhadom nákladov.
    • vybaviť dodávateľa za vykonanú prácu a použité materiály. Každý odhad nákladov obsahuje zoznam materiálov s ich množstvom a špecifikáciou všetkých prác, ktoré je potrebné vykonať. Po odhade môžete skontrolovať, či sa všetka práca vykonáva priebežne. Je známe, aké množstvo materiálu si môžete objednať - ak si ho kúpite sami - alebo skontrolujte, či množstvo materiálu zakúpené dodávateľom nie je nadhodnotené.

    Skontrolujte tiež: TOP 5 - najlepšie návrhy domov pre úzky pozemok >>>

    Odhad nákladov a čo ďalej?

    Rovnako ako všetci investori, aj my sme museli robiť veľa rozhodnutí:

    Vybrali sme dodávateľa - po odmietnutí najnižšej ponuky (o 40% nižšia ako cena v odhade nákladov) a najvyššej ponuky (takmer o 70% vyššia) zostali na výber štyri spoločnosti. Vybrali sme dve z nich, s najlepšími (overenými) referenciami a najväčšími skúsenosťami s podobnými investíciami. Z týchto dvoch sme sa rozhodli pre spoločnosť, ktorá ponúkala nižšiu cenu;
    požiadali sme o harmonogram výstavby - urobilo to pre nás dodávateľ, berúc do úvahy prácu zabezpečenú v projekte a čas potrebný na implementáciu investície, t. j. šesť mesiacov;
    podpísali sme zmluvu - presne definujúcu tri základné veci: čo, kedy a za koľko. Čo - to je rozsah práce v súlade s projektom. Kedy - t. J. Dátum začatia a ukončenia rekonštrukcie a termíny dokončenia jednotlivých prác podľa harmonogramu. Za koľko - t. J. Cena navrhnutá v ponuke mínus dohodnutá suma, v dôsledku toho o niekoľko percent nižšia ako cena z odhadu investora.

    Plán výstavby domu

    Harmonogram výstavby domu je potrebný pre investora, pretože umožňuje kontrolu priebehu prác a vyúčtovanie plnenia zmluvy dodávateľom. To vám umožní plánovať výdavky. Z odhadu nákladov vieme, koľko az harmonogramu je potrebné zaplatiť za jednotlivé práce. Umožňuje tiež plánovanie dodávok materiálov bez ohľadu na to, či sú materiály objednané dodávateľom alebo investorom. Malo by to urobiť zmluvný partner, ktorý zadá prestavbu domu. Alebo stavebný manažér, keď je rekonštrukcia vykonávaná ekonomickým alebo zmluvným systémom - zamestnávame tímy pre konkrétne práce. Rozvrh obsahuje všetky práce v poradí, v akom boli vykonané. Dátum začatia a ich trvanie sú vyznačené graficky. Vyúčtovanie množstiev (množstvo) prác a počet hodín potrebných na ich vykonanie sú prevzaté z odhadu nákladov. Rozvrh je zostavený za predpokladu, že určitý počet pracovníkov je, pretože od neho závisí čas potrebný na vykonanie jednotlivých prác.

    Prečítajte si tiež: Koľko stojí výstavba rodinného domu? Porovnanie nákladov na výstavbu dvoch domov s podkrovím

    Náklady na výstavbu domu až 200 tisíc PLN - pozri návrhy domov

    Náklady na výstavbu domov uvedené v projektoch zohľadňujú priemerný štandard použitých materiálov a komplexné prevedenie (realizácia celej stavby jednou spoločnosťou). Náklady: interné dokončovacie práce, pozemky, pripojenia, príprava staveniska a oplotenie nie sú zahrnuté. Na výpočet tejto sumy sa použili priemerné domáce ceny práce a materiál. Ceny nezahŕňajú DPH. Odkazy na projekty sú pod obrázkami prezentovaných domov. Na karte Náklady nájdete informácie o odhade nákladov na každý projekt domu.

    Pozrite si aj ďalšie články, v ktorých uvádzame najlepšie návrhy domov:

    • Malý dom. 5 najvýznamnejších projektov malých domov (70 - 80 m²)
    • 5 návrhov domov s podkrovím. Funkčné domy s podkrovím
    • 5 ideálnych domov pre veľkú rodinu. Vyberáme projekty pre rodinu 2 + 3
    • Dom na úzky pozemok - TOP 5 najlepších návrhov domov, právne predpisy a rady
    • 5 najlepších domov pre pár 50+. Vyberáme dizajn domu
    • 5 návrhov domov s podkrovím na úpravu

    Dizajn domu: náklady na výstavbu až 200 000 zł

    • Projekt M163 - Pohľad na západ
    Výhľad na západ - prízemný dom s viacposchodovou strechou, bez garáže, plocha 109, 5 m2, 4 izby. Stavebné náklady 141 tisíc zł. Odkaz: Projekt M163 - pohľad na západ

    Užitočná podlahová plocha: 109, 5 m 2
    Počet izieb: 4
    Rozmery šarže: 24, 20 x 20, 80 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 141 tisíc. zł
    Garáž: NIE

    Pros:

    • kompaktný blok na obdĺžnikovom pláne
    • jasné rozdelenie interiéru na dennú zónu a nočný odpočinok
    • kuchyňa otvorená do obývacej izby - členovia domácnosti to ocenia pri príprave jedla, keď budú hostia čakať v obývacej izbe - budú sa aktívne zúčastňovať rozhovorov s nimi
    • veľká krytá terasa (40, 3 m 2 ) - pohodlné miesto na odpočinok pre rodinu a priateľov domu na čerstvom vzduchu, čo vám umožní oslavovať jedlo pod strechou v prípade nadmerného slnka alebo teplého letného dažďa
    • menšia kúpeľňa má sprchovací kút

    Prečítajte si viac o projekte M163 - pohľad na západ >>>

    • Projekt C214 - Dom na križovatke
    Dom na križovatke - dom s podkrovím, štítovou strechou, bez garáže, 74, 1 m2, 5 izieb. Stavebné náklady 102 tisíc zł. Spojenie: Projekt C214 - Dom na križovatke

    Užitočná podlahová plocha: 74, 1 m 2
    Počet izieb: 5
    Rozmery šarže: 16, 10 x 17, 60 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 102 tisíc. zł
    Garáž: NIE

    Pros:

    • perfektný projekt pre úzky pozemok alebo pre dvojdom
    • napriek malej ploche v nej môže pohodlne žiť 4-členná rodina
    • jednoduchý blok domu pokrytý sedlovou strechou nespôsobí problémy pri realizácii
    • zastrešenie z prednej a záhradnej strany

    Prečítajte si viac o projekte C214 - Dom na križovatke >>>

    Projekt je k dispozícii aj vo verzii:
    - s mierne väčšou rozlohou C214a - dom na križovatke - storočie I >>>
    C214b - Dom na križovatke - storočie II >>>
    - vo verzii s jedinou garážou C214c - dom na križovatke - 3. storočie >>>
    - dvojdom BCC214c - dom na križovatke - v. III >>>

    • Projekt C77d - Slick - možnosť IV
    Dexterous IV - dom s podkrovím, viacposchodovou strechou, garážou, 114 m2, 4 izby. Stavebné náklady 176 tisíc zł. Odkaz: Projekt C77d - Slick - možnosť IV

    Užitočná podlahová plocha: 114, 0 m 2
    Počet izieb: 4
    Rozmery šarže: 18, 10 x 22, 30 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 176.000 tis.
    Garáž: ÁNO

    Pros:

    • v prízemí sú všetky funkcie domu, vďaka ktorým malá rodina na začiatku môže žiť iba na prízemí a časom dokončiť podkrovie
    • nočná časť, pozostávajúca zo spálne a pohodlnej kúpeľne na prízemí, bola oddelená priečkou s dverami, ktorá zaručuje väčšie súkromie tejto zóny
    • spálňa (izba č. 6) s východom na terasu
    • každej miestnosti v podkroví bola priradená šatníková skriňa
    • veľká kúpeľňa v podkroví (miestnosť č. 19), ktorá sa zmestí, rovnako ako vaňa a sprchovací kút, WC, bidet a dve umývadlá
    • zastrešenie z prednej a záhradnej strany

    Prečítajte si viac o možnosti C77d - Slick - možnosť IV >>>
    Pozrite si aj ďalšie varianty Obratných projektov >>>

    • Projekt C351 - Podkrovie
    Podkrovie - viacposchodový dom s plochou strechou, dvojgaráž, 130 m2, 4 izby. Stavebné náklady 193 000 Odkaz PLN: Projekt C351 - Podkrovie

    Užitočná podlahová plocha: 130, 0 m 2
    Počet izieb: 4
    Rozmery šarže: 18, 40 x 21, 80 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 193 000 zł
    Garáž: ÁNO

    Pros:

    • dokonalý dizajn pre úzky pozemok, široký iba 18 m
    • rohové okná v obývacej izbe a v dvojlôžkovej spálni na prvom poschodí sú atraktívne zvonku (blok získa ľahkosť a moderný vzhľad) a zvnútra (slnečné žiarenie miestností, výhľad z okna)
    • hlavná spálňa na prvom poschodí - dvojlôžková izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
    • otvorený obývací priestor s funkčne prepojenými zónami: kuchynský kút, jedáleň, posedenie
    • v dome malej šírky bolo možné predpokladať dvojgaráž
    • okrem iného získal moderný dom s rôznym telom zavedením presahov na prízemí
    • sklon strechy je chránený podkrovím zasunutým za povrch stien podlahy
    • nad časťou garáže a baldachýnom nad vonkajším vchodom do garáže - terasa

    Prečítajte si viac o projekte C351 - podkrovie >>>
    Dizajn je k dispozícii aj vo verzii s mechanickým vetraním EC351 - Attic (s mechanickým vetraním) >>>

    • Projekt C333d - Miarodajny - storočie IV
    Hnuteľný IV - dom s podkrovím na úpravu, so sedlovou strechou, bez garáže, o rozlohe 86, 0 m2, 3 izby. Stavebné náklady 116 tisíc Odkaz PLN: Projekt C333d - Spoľahlivý - storočie IV

    Užitočná podlahová plocha: 86, 0 m 2
    Počet izieb: 3
    Rozmery šarže: 19, 10 x 18, 70 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 116 tisíc. zł
    Prispôsobiteľné podkrovie: ÁNO (57, 2 m 2 )
    Garáž: NIE

    Pros:

    • kompaktné telo pokryté sedlovou strechou - je to ekonomické riešenie z dôvodu nákladov na implementáciu a prevádzku
    • racionálne využitie priestoru - získala sa obývacia izba s veľkou plochou (40 m 2 ), komunikácia zaberá malú plochu
    • čitateľne oddelená nočná časť - izolovaná od zvyšku domu posuvnými dverami
    • ideálne pre vývojovú rodinu, podkrovie je možné prispôsobiť kedykoľvek (ako individuálna adaptácia)

    Prečítajte si viac o projekte C333d - Miarodajny - úvod IV >>>
    Pozrite si ďalšie varianty projektov Miarodajny >>>

    • Dizajn domu M189 - Kúzelný svet
    Magický svet - dom s podkrovím na prispôsobenie, so sedlovou strechou, garáž, plocha 100 m2, 4 izby. Stavebné náklady 180 000 PLN Link: Domový dizajn M189 - Kúzelný svet

    Užitočná podlahová plocha: 100 m 2
    Počet izieb: 4
    Rozmery šarže: 22, 90 x 22, 10 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 180 000 zł
    Prispôsobiteľné podkrovie: ÁNO (83, 8 m 2 )
    Garáž: ÁNO

    Pros:

    • otvorený, priestranný obývací priestor
    • veľká (40 m 2 ) čiastočne krytá terasa obklopujúca budovu z dvoch strán
    • veľká pohodlná kúpeľňa
    • priestranné podkrovie, ktoré sa má vyvinúť vo fáze individuálnej adaptácie
    • veľká kotolňa, ktorá má v prípade tuhého paliva veľkú výhodu
    • jednoduché telo hlavnej časti budovy sa menilo s čiastočne rozšírenou dvojgarážou pokrytou plochou strechou

    Prečítajte si viac o projekte M189 - Magický svet >>>
    Pozrite si ďalšie varianty projektov Magického sveta >>>

    • Dizajn domu M142 - dômyselný
    Predstavivosť - prízemný dom s viacposchodovou strechou, s garážou, 125, 2 m2, 4 izby. Stavebné náklady 166 tisíc zł. Zobraziť projekt domu. >>> Odkaz: Návrh domu M142 - Idea

    Užitočná podlahová plocha: 125, 2 m 2
    Počet izieb: 4
    Rozmery šarže: 21, 60 x 24, 90 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 166 tis. zł
    Garáž: ÁNO

    Pros:

    • jasné oddelenie dennej, nočnej a ekonomickej časti
    • pohodlná, veľká (20, 2 m 2 ) krytá terasa s vonkajším krbom
    • priamy vstup na terasu zo spálne 9
    • integrácia vstavaných skríň do konektora vedľa kuchyne a na chodbe v nočnej časti
    • drevený obklad na fasáde a strecha pokrytá tradičnými keramickými obkladmi dodávajú pôvabu

    Prečítajte si viac o projekte M142 - geniálny >>>
    Projekt je k dispozícii aj vo verzii: s podkrovím a dvojgarážou M142a - Dômyselná možnosť I >>>

    • Projekt C356 - Enchanted >>>
    Očarované - dom s podkrovím, sedlovou strechou, bez garáže, plocha 127, 1 m2, 5 izieb. Stavebné náklady 167 tisíc PLN Pozri dizajn domu Enchanted >>> Odkaz: Projekt C356 - Enchanted >>>

    Užitočná podlahová plocha: 127, 1 m 2
    Počet izieb: 5
    Rozmery šarže: 16, 80 x 21, 20 m
    Náklady na nedokončenú škrupinu: 167 tisíc. zł
    Garáž: NIE

    Pros:

    • dom na úzkom pozemku, šírka iba 16, 80 m
    • jednoduchý, moderný tvar
    • moderná vstupná krytina získaná zavesením horného poschodia
    • pri vchode môže pracovňa so susednou kúpeľňou slúžiť ako hosťovská izba alebo sa môže stať miestnosti pre dospievajúcich
    • takmer 50 metrov, čiastočne zastrešená terasa, z bočnej a záhradnej fasády, ktorá umožní členom domácnosti vychutnať si slnko v rôznych denných dobách
    • balkón získaný "odsadením" v najväčšej spálni, v blízkosti ktorej sa nachádza šatníková skriňa
    • veľká kúpeľňa v podkroví, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom
    • dva podkrovné skrine: jeden všeobecne dostupný, druhý pridelený najväčšej spálni

    Prečítajte si viac o projekte C356 - Enchanted >>>

    Prečítajte si článok:

    • Lacné domy vo výstavbe. Náklady na výstavbu malých a lacných domov - projekty s odhadom nákladov

    Video: Koľko stoja jednotlivé fázy výstavby domu?

    Plánujete výstavbu malého domu? Prezrite si kolekciu: Malé a lacné návrhy domov

    Dátum aktualizácie: 05/06/2017

    VIDEO: cesta na parkovacie miesto pred domom

Kategórie:

Rekonštrukcia