Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Koľko stojí výstavba domu s úžitkovou plochou do 150 m² v roku 2023? Kde najviac vzrástli náklady na stavbu domu? Zistite, koľko zaplatíte za jednotlivé etapy výstavby. Oplatí sa postaviť dom v roku 2023?

Obsah

  1. Náklady na výstavbu domu s rozlohou 150 m² v roku 2023
  2. Náklady na výstavbu domu - nulový stav zatvorený
  3. Otvorený plášť – aká je cena stavby?
  4. Podmienky dokončenia interiéru
  5. Vonkajšia úprava
  6. Zariadenia kanalizácie, vody a plynu
  7. Zásobovanie teplom
  8. Vetracie techniky
  9. Elektroinštalácia
  10. Inštalácie telekomunikačných a informačných technológií
  11. Prehľad nákladov na výstavbu domu v Q1 2023
  12. Kde sa najviac zvýšili náklady na stavbu domu?
  13. Prinesie rok 2023 zníženie nákladov na výstavbu domu?

Pozrite si viac ako 6 000 hotových návrhov domov Murator PROJECTS

Každý by rád vedel, koľko ho bude stáť stavba domu, aby zhodnotil, či si takúto investíciu môže dovoliť. Najmä teraz, keď sa situácia na stavebnom trhu mení. V roku 2022 sa výstavba domov definitívne predražila (boli mesiace, keď percentuálne prírastky stavebných nákladov prevyšovali hodnotu inflácie). Dramaticky vzrástli ceny stavebných materiálov, zdraželi hypotekárne úvery, dodávatelia nasadili vysoké ceny a bol problém s ich dostupnosťou.

Podľa prehľadu predaja Polskie Składy Budowlane v roku 2022 vzrástli ceny stavebných a renovačných materiálov v priemere o 25 %. Zatiaľ čo ceny produktov ťažká výstavba vzrástla o 29 %, zatiaľ čo produkty na údržbu domov a záhrad o 21 %.

Pri pohľade na to, čo priniesol prvý štvrťrok 2023, pomaly cítiť závan optimizmu. Predstavujeme ocenenie nákladov na výstavbu domu v prvom štvrťroku 2023, ktoré vypracovali experti Extradom.pl.

Náklady na výstavbu domu s rozlohou 150 m² v roku 2023

Na výpočty bol použitý rodinný dom s úžitkovou plochou 151,6 m² s garážou pre jedno auto, postavený technológiou silikátových tvárnic. Prezentované sú náklady na výstavbu domu v Západopomorskom vojvodstve, kde bol nárast nákladov na ročnej báze najnižší (Q1 2022 - Q1 2023). Okrem toho sú náklady vo výške a percentách porovnávané s prvým štvrťrokom 2022. V mnohých položkách je porovnanie s nákladmi na výstavbu v predchádzajúcom štvrťroku, t. j. apríl 2022, ktoré ukazuje aktuálne zmeny. Ide o čisté náklady vypracované na základe štvrťročných prehľadov nákladov na výstavbu domu, ktoré zverejňuje Sekocenbud. Údaje nižšie sú spriemerované a zostavené pre ľahšiu vizualizáciu.

Upozorňujeme, že uvedené výpočty sú len orientačné.Každá stavba je samostatný projekt, iné pôdne podmienky na pozemku a dokonca aj klíma súvisiaca s lokalitou. V kalkuláciách nie sú zahrnuté náklady na kúpu pozemku, jeho výstavbu či pripojenie inžinierskych sietí.

- Sme si vedomí toho, že vybraný vzorový projekt je momentálne považovaný za veľký dom. Pri pohľade na spotrebiteľské trendy, ktoré dominujú už niekoľko štvrťrokov, vidíme, že najčastejšie vyberané projekty sa pohybujú od 90 do 120 m² – poznamenáva expert Extradom.pl Wojciech Rynkowski. - Jeho mierka však umožňuje plne ilustrovať, čo sa momentálne deje na trhu.

Nižšie uvádzame náklady na stavbu domu na jeho jednotlivé etapy, kým sa dostane do uzavretého plášťa spolu s montážnymi a dokončovacími prácami.

  • Postav dom. Stiahnite si sprievodcu krok za krokom. Kde začať? Skontrolujte!

Náklady na výstavbu domu - nulový stav zatvorený

Náplň práce:

  • zemné práce
  • nadácie
  • steny podzemia
  • izolácia základov a podzemných stien

V prvom štvrťroku 2022 zaplatili investori za nulový stav 53 665 PLN, zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2023 - 60 691 PLN. Ide o zmenu o 7 026 PLN, teda zvýšenie o 13,09 %. Ide o jeden z najväčších percentuálnych nárastov, no zostáva pod úrovňou inflácie.

  • Ceny stavebného materiálu 2023

Otvorený plášť – aká je cena stavby?

Toto je štádium, ktoré zvyčajne spotrebuje najviac zdrojov, pretože konštrukcia domu je postavená. Diela zahŕňajú:

  • steny nad zemou
  • stropy, klenby, schody, podesty
  • strecha - konštrukcia
  • strecha - kryt
  • substráty a kanály vo vnútri budovy
  • izolácie nad zemou
  • vyrovnávacie vrstvy na podlahy.

Náklady na otvorený obal v prvom štvrťroku 2022 boli 249 702 PLN, zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2023 to boli 275 304 PLN. Tentoraz je zmena 25 602 PLN, teda 10,25 %. Ide o najväčší medziročný nárast sumy, no krátkodobo, t.j. v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, máme v tomto prípade do činenia s rekordným poklesom - o 8205 PLN, t.j. 2,89 %!

Podmienky dokončenia interiéru

Toto je druhá najdrahšia etapa výstavby. Diela zahŕňajú:

  • omietky a obklady
  • okná a vonkajšie dvere
  • dvere a vnútorné okná
  • suchá technológia deliacich stien
  • maľovacie roboty
  • poschodia
  • ďalšie dokončovacie práce v interiéri

Náklady na dokončovacie práce v interiéri boli 200 621 PLN v 1. štvrťroku 2022 a 221 595 PLN v 1. štvrťroku 2023. Zmena predstavovala 20 974 PLN, t. j. 10,45 %. Na štvrťročnej báze však bol nárast nákladov len 0,40 %.

Vonkajšia úprava

Toto je posledná etapa výstavby stavebného telesa, počas ktorej sa vykonávajú:

  • nadmorské výšky
  • rôzne externé práce

Náklady na externé dokončovacie práce v prvom štvrťroku 2022 boli 93 269 PLN a v prvom štvrťroku 2023 - 99 739 PLN. V tomto prípade je zmena 6 470 PLN, t. j. nárast o 6,94 % – dvakrát menej ako miera inflácie v analyzovanom období.

Zariadenia kanalizácie, vody a plynu

V tejto fáze je dom vybavený:

  • inštalácia vody
  • kanalizačný systém
  • plynová inštalácia.

Náklady na práce v prvom štvrťroku 2022 boli 34 166 PLN, v prvom štvrťroku 2023 to boli už 36 448 PLN. Zmena je 2 282 PLN, čo je nárast o 6,68 %. Ako vidíte, je to tiež výrazne pod infláciou.

Zásobovanie teplom

Je tu len jedna položka:

  • inštalácia ústredného kúrenia

Náklady na tieto práce v prvom štvrťroku 2022 boli 35 361 PLN, v prvom štvrťroku 2023 to boli 38 487 PLN. Došlo k nárastu o 3 126 PLN, t. j. 8,84 %.

  • Aké vykurovanie domu je najlacnejšie v roku 2023?

Vetracie techniky

Zahrňte tiež iba jednu položku:

  • mechanické vetranie

Vykonanie týchto prác v prvom štvrťroku 2022 stálo 27 640 PLN a o rok neskôr 35 731 PLN. Tu je zmena 8 090 PLN, teda až 29,27 %. Ide o najväčšiu percentuálnu zmenu v celom výkaze nákladov, pričom ako jediná určite prevyšuje mieru inflácie. Medzištvrťročne sa tu však stretávame s poklesom, aj keď symbolickým, o 0,64 %.

  • Mechanické vetranie s rekuperáciou tepla – ako to funguje? Aké sú výhody?

Elektroinštalácia

Pozostáva z:

  • rozvádzače
  • inštalácia osvetlenia
  • inštalácia zásuvky
  • ochrana pred bleskom a inštalácia uzemnenia

Náklady sú 28 540 PLN v 1. štvrťroku 2022 a 30 261 PLN v 1. štvrťroku 2023. V tejto položke je zmena 1 720 PLN, t. j. nárast o 6,03 %. Ide o najmenší ročný nárast v tejto fáze výstavby, takmer presne trikrát nižší ako inflácia.

Inštalácie telekomunikačných a informačných technológií

V tejto fáze sa vykonáva nasledovné:

  • alarmové, sledovacie a signalizačné zariadenia
  • štrukturálne inštalácie

V rámci nákladov na celý dom je to malá čiastka – 1 630 PLN v prvom štvrťroku 2022 a 1 781 PLN v prvom štvrťroku 2023. Bol teda zaznamenaný nárast o 152 PLN, t.j. 9,30 %.

Prehľad nákladov na výstavbu domu v Q1 2023

Nárast nákladov na výstavbu domu s úžitkovou plochou 151,6 m2 v Zachodnopomorskom vojvodstve v prvom štvrťroku 2023 v porovnaní s rovnakým obdobím v r. predchádzajúci rok bol rozhodne pod úrovňou inflácie. V prvom štvrťroku 2022 stála výstavba predmetného domu vybaveného sadou inštalácií 724 349 PLN. V prvom štvrťroku 2023 bola na tento účel potrebná suma 799 763 PLN. Stavebné náklady sa preto zvýšili o 75 413 PLN, čo predstavuje nárast o 10,41 %.

Výstavba samotnej budovy bez zohľadnenia vnútorných inštalačných prác stojí v priemere: v prvom štvrťroku 2022 - 597 013 PLN a v prvom štvrťroku 2023 - 657 057 PLN. Náklady na výstavbu budovy sa zvýšili o 60 044 PLN, t. j. o 10,06 %. Za zmienku však stojí, že v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom evidujeme pokles o 6 484 PLN. A hoci je to v prepočte len 1%, už dva roky sme nezaznamenali reálny pokles nákladov.Je potrebné zdôrazniť, že v prípade stavebných prác došlo k najväčšiemu štvrťročnému poklesu nákladov v najnákladnejšej etape nadzemnej výstavby - až po otvorený plášť. Suma sumárum, na prelome rokov 2022 a 2023 môžeme zaznamenať ani nie tak spomalenie, ako zastavenie zvyšovania nákladov na stavbu domu a vonkajšie dokončovacie práce. Zmeny v predmetnom období sa pohybovali od 1,24 % pre nulový stav do -2,89 % pre otvorený obal.

Vzhľadom na náklady na vybudovanie 1 m² úžitkovej plochy v dome ide o nárast o menej ako 500 PLN, zo 4 778 PLN v 1. štvrťroku 2022 na 5 275 PLN v 1. štvrťroku 2023. Pre porovnanie podľa Podľa údajov GUS náklady na výstavbu 1 m2 úžitkovej plochy obytnej budovy v prvom štvrťroku 2022 dosiahli 5 252 PLN. Údaje za prvý štvrťrok 2023 ešte nie sú k dispozícii.V roku 2022 sa náklady zvýšili - vo štvrtom štvrťroku dosiahli 5 708 PLN.

Kde sa najviac zvýšili náklady na stavbu domu?

- V analyzovanom období bol najvyšší nárast stavebných nákladov zaznamenaný v Pomoranskom vojvodstve, a to o 23,02 %, druhý najvyšší nárast - vo Veľkopoľskom vojvodstve o 13,87 %.Na druhej strane sme zaznamenali medzikvartálny pokles v Zachodniopomorskie -0,92 %, Veľkopoľskom vojvodstve -0,44 % a -0,09 % vo Varšave. S istou mierou pravdepodobnosti sa dá predpokladať, že v týchto regiónoch výdavky potrebné na výstavbu vysnívaného bytu dosiahli, aspoň zatiaľ, maximálnu úroveň prijateľnú pre investorov – zhŕňa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Prinesie rok 2023 zníženie nákladov na výstavbu domu?

Keď vezmeme do úvahy len údaje z prelomu rokov 2022 a 2023, je zreteľne vidieť spomalenie stavebníctva v kombinácii s poklesmi cien mnohých materiálov. Stavebné firmy, ktoré mali doteraz svoje zákazkové kalendáre naplnené mesiace dopredu, začínajú aktívne vyhľadávať klientov.

- Je to znak toho, že sa blíži koniec rastúcich nákladov na výstavbu domu? Odpoveď na túto otázku je zatiaľ ťažká, čo je spôsobené situáciou za východnou hranicou a stále vysokou, dvojcifernou infláciou.Údaje Sekocenbudu za prvý štvrťrok 2023 však naznačujú, že kolísanie stavebných nákladov sa vráti do klasického sezónneho rytmu, ktorý poznáme pred rokmi. Ak sa tak stane, štvrťročné zvýšenie stavebných nákladov vo väčšine vojvodstiev by sa malo pohybovať okolo 1,5 % – 2,5 %, čo znamená, že zostanú výrazne pod prognózou inflácie na toto obdobie – zhŕňa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.Počúvajte na Spreaker.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Stavebníctvo