Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť stavebný pozemok, analyzujte jeho rozmery z hľadiska možností výstavby. Dôkladne skontrolujte veľkosť pozemku, inžinierske siete, podmienky na zemi a to, či má pozemok prístup na verejnú cestu. Je to potrebné, aby ste neskôr nemali problémy s výstavbou domu.
Veľkosť pozemku a vzdialenosť od domu k hranici
Ustanovenia nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia budovy spĺňať a ich umiestnenie, stanovujú, že budova na stavebnom pozemku by sa mala nachádzať vo vzdialenosti od hraníc so susedným stavebným pozemkom najmenej:
- 4 m - pri tomto okraji stenou s otvormi na okno alebo dvere;
- 3 m - ak stena nemá žiadne otvory pre okná alebo dvere.
Niekedy môžete stavať bližšie. Existuje niekoľko situácií, v ktorých môže byť budova umiestnená priamo na hranici alebo vo vzdialenosti najmenej 1, 5 m od hranice (taký pruh pôdy musí zostať nerozvinutý, čo má zabezpečiť voľný prístup k stene a umožniť jeho obnovu a údržbu). Toto umiestnenie budovy je prijateľné, ak:
- vyplýva zo zistení miestneho plánu územného rozvoja alebo rozhodnutí o stavebných podmienkach;
- Stavebný pozemok v rodinnom dome má šírku menej ako 16 m.
Odporúčame: Poľnohospodársky alebo stavebný pozemok? Skontrolujte využitie pôdy tu
V takýchto situáciách samozrejme nemôže mať stena budovy od hraníc otvory pre okná a dvere. V opísaných prípadoch možnosť priblíženia domu k hranici nezávisí ani od súhlasu suseda, ani od podobného umiestnenia budovy na susednom pozemku. Musia však byť splnené ďalšie podmienky, ako je slnečné žiarenie alebo ochrana pred ohňom.
Ustanovenia okrem toho umožňujú, aby sa budova nachádzala priamo na hranici so susedným stavebným pozemkom, ak dodržiava celý povrch svojej steny so stenou budovy existujúcej na susednom pozemku alebo navrhnutou, pre ktorú existuje konečné stavebné povolenie, ale pod podmienkou, že táto časť budovy v jazdnom pruhu so šírkou 3 m pozdĺž hranice pozemku bude mať dĺžku a výšku nie väčšiu ako je výška existujúcej alebo plánovanej budovy na susednom stavebnom pozemku (§ 12 ods. 3 bod 2).
Toto pravidlo bohužiaľ bude fungovať, iba ak susedná budova už stojí na hranici . Ak sú parcely na oboch stranách hranice nevyvinuté a žiadny zo susedov ešte nezískal stavebné povolenie na hranici, nebude (okrem vyššie uvedených situácií) výstavba na hranici možná. Predpisy jasne stanovujú, že to závisí od predchádzajúceho získania konečného rozhodnutia jedným zo susedov o stavebnom povolení pre takúto budovu. Pri tejto štruktúre ustanovenia ani súčasné predloženie žiadostí o povolenie na výstavbu domu na hranici zo strany susedov nespĺňa ustanovenia § 12 ods. 3 bod 2 nariadenia.
Vykreslite nástroje
Skontrolujte, či v blízkosti pozemku nie je vodovod, kanalizácia, elektrina a plyn. Nájdete to v miestnom zariadení na správu siete. Získajme tiež informácie o možnostiach a nákladoch na pripojenie k týmto sieťam.
Ak nie je možné pripojiť sa na kanalizačný systém, bude potrebné vybudovať odtokovú nádrž (žumpa) alebo čističku odpadových vôd pre domácnosť. Ak nie je v blízkosti žiadna plynová sieť, zariadenie sa môže dodávať z nádrže na kvapalný plyn. Situácia vyzerá horšie, keď je elektrická sieť umiestnená v značnej vzdialenosti od pozemku. To môže vyžadovať, aby investor musel platiť za pripojenie netarifný poplatok, t. J. Výrazne vyššie finančné výdavky.
Prístup na verejnú cestu
Na získanie stavebného povolenia musí mať pozemok prístup na verejnú cestu . Môže to byť priama alebo vnútorná cesta alebo zriadenie vozňového bremena (potrebná cesta).
Môžete zistiť, či je cesta klasifikovaná ako verejná a akú kategóriu (obec, poviat, vojvodstvo) v meste alebo obecnom úrade alebo v poviat starosty. Cesty, ktoré nie sú zahrnuté do žiadnej kategórie verejných ciest, napríklad na sídliskách alebo prístupových cestách k poľnohospodárskej a lesnej pôde, sú vnútorné cesty.
Káble podzemnej infraštruktúry
Je tiež dôležité, či na pozemku nie sú podzemné káble alebo zariadenia. Toto je možné skontrolovať na výkrese z hlavnej mapy (prevzatého z geodetického a kartografického zdroja v poviat starosty alebo poviatskej kancelárii).
Je tiež potrebné hľadať informácie od vlastníkov jednotlivých médií, pretože sa stáva, že nie všetky káble podzemnej infraštruktúry sú inventarizované a privedené do geodetického zdroja. „Nežiaduce“ podzemné inžinierske siete môžu výrazne brzdiť budovy. Ak sa ukáže, že v grafe prebieha sieť, musíte zistiť, či je možné presunúť alebo odstrániť (napríklad, ak je zatvorená).
Pôdne podmienky na pozemku
Typ hladiny pôdy a podzemnej vody ovplyvňuje založenie budovy. Vysoké hladiny podzemnej vody alebo nízke usadeniny v pôde zvýšia náklady na výstavbu. Ak sa chcete dozvedieť niečo o type pôdy, možno budete chcieť požiadať najbližších susedov alebo požiadať obec alebo mestský úrad o poskytnutie geologických alebo hydrogeologických máp.