Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Územný plán spolu s projektom domu tvoria stavebný projekt potrebný na získanie stavebného povolenia. Územný plán určuje, či bude dom umiestnený rozumne a zákonne, ako zariadime náš pozemok, alebo či bude priestor pre záhradu. Skontrolujte, ako usporiadať sprisahanie dobre.

Projekt rozvoja krajiny - dôležitý prvok stavebného projektu

O tom, ako žijete, rozhodne spôsob, akým rozvíjate dej. Dobrý výber dizajnu pozemku a domu neznamená úspech. Návrh územia je rovnako dôležitý. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, žiadny pozemok nie je dokonalý alebo taký zlý, ako sa môže zdať na prvý pohľad. Odkiaľ pochádza táto zvrátená viera? Dokonca aj zložitý pozemok môže byť prehľadne usporiadaný a „dokonalý“ premrhaný zlými rozhodnutiami podporenými zlým projektom. Veľkosť a umiestnenie pozemku do istej miery uložia možnosti rozvoja krajiny.

Skontrolujte tiež: stavebné právo v znení zmien od 1. januára 2017 >>>

Projekt rozvoja krajiny - čo to je?

Projekt územného rozvoja je nevyhnutným prvkom stavebného projektu, na základe ktorého dostávame stavebné povolenie . Môže to urobiť ktorýkoľvek architekt s kvalifikáciou, nie nevyhnutne autor návrhu domu .

Na prípravu územného plánu je potrebná aktuálna geodetická mapa. Návrhár označí obrys domu, udáva jeho vonkajšie rozmery a určuje výšku prízemia, t. J. Určuje, na akej úrovni vzhľadom na referenčný bod mapy, v ktorom sa má dom umiestniť.

V projekte rozvoja pozemku sa označujú miesta, kde sa má nachádzať skládka odpadu, studňa, studňa, čistička odpadových vôd alebo čistička odpadových vôd. Navrhuje tiež prístup, dochádzanie, miesto pre auto na pozemku, oplotenie pozemku.

Aj keď to nevyžadujú všetky úrady (v Poľsku sú veľmi odlišné miestne zvyky), architekt by mal tiež navrhnúť spojovacie cesty. Ak sa tak nestane, bude ťažké koordinovať návrh jednotlivých zariadení a môže sa ukázať, že plyn vedený v strede cesty neponecháva priestor pre vodovodné pripojenie alebo káblové pripojenie je umiestnené tam, kde by bolo najľahšie viesť kanalizačný systém k existujúcej studni pod cestnou komunikáciou.

Najprv by však mal architekt, ktorý pripravuje plán rozvoja pozemku, nájsť optimálnu polohu domu. Najprv musí analyzovať všetky obmedzenia, ktoré sa vzťahujú na pozemok. Ich zoznam môže byť dlhý.

Odporúčame: Projekt výstavby. Bez tohto povolenia neexistuje stavebné povolenie >>>

Umiestnenie domu na pozemku v súlade s predpismi …

Pri umiestňovaní domu na parcele sa musia zohľadniť ustanovenia stavebného zákona a ďalšie všeobecne platné ustanovenia (napríklad o ochrane životného prostredia, verejných komunikáciách, požiarnej ochrane). Je ich veľa.

Predovšetkým pri výstavbe nového domu platia nasledujúce minimálne vzdialenosti:

  • zo susedných pozemkov,
  • z demarkačnej čiary - t.
  • z ostatných budov (aby nedošlo k zatieneniu domu suseda),
  • z nevýhodných zariadení a zariadení, ako sú: kryty septikov, nádoby na odpadky, parkovacie miesta, podzemné potrubia, vysokonapäťové vedenia.

Stavebný zákon dnes umožňuje využiť princíp reciprocity pri umiestňovaní budov na hranici pozemku - to znamená, že ak sa napríklad susedná garáž nachádza vo vzdialenosti 2 m od hranice pozemku, môže byť v našom areáli postavená budova, ktorá bližšie ako 3 alebo 4 m od hranice bude mať rozmery, ktoré nebudú zatieniť budovu suseda.

Ako všeobecné predpisy obmedzujú spôsob, akým sa dom nachádza na pozemku

Umiestnenie domu na pozemku v súlade s miestnymi zákonmi

Miestny plán (prípadne v danej oblasti) alebo rozhodnutie o stavebných podmienkach a zástavbe (vydané v prípade, že neexistuje platný územný plán), môžu obsahovať ďalšie miestne predpisy, ktoré sa budú musieť zahrnúť do návrhu rozvoja pozemku.

Napríklad plán môže stanoviť nepriechodné alebo záväzné stavebné línie . Nepriechodný definuje minimálnu vzdialenosť domu od hranice ulíc, povinná nariaďuje vzdialenosť, v ktorej musí stáť múr domu postaveného na tomto pozemku.

V mnohých oblastiach je možné vybudovať iba časť pozemku . Investor musí udržiavať určité percento plochy takzvané biologicky aktívny povrch. Existujú tiež obmedzenia vyplývajúce z poľnohospodárskeho alebo lesného stavu časti pôdy - pravdepodobne nebude možné zaviesť budovy na „lesné“ alebo „poľnohospodárske“ časti pozemku.

V oblastiach, na ktoré sa vzťahuje ochrana prírody - na vidieku aj v starých mestských častiach - môžu existovať predpisy, ktoré si vyžadujú osobitný rozvoj, napr.
V hustých budovách a na malých parcelách môžu ustanovenia všeobecného práva a obecných predpisov vytvoriť sieť obmedzení, ktoré neponechávajú žiadnu slobodu pri výbere miesta pre dom. Ak však existujú rôzne možnosti, nezabudnite, že umiestnenie domu ovplyvňuje kvalitu bytu.

Projekt rozvoja krajiny: analyzovať podmienky pozemku

Rozpoznajte všetky výhody a obmedzenia (možno aj nevýhody) vášho pozemku. Najdôležitejšie podmienky sú: geometria (t. J. Šírka, dĺžka, deformácie v pláne a rozdiely úrovní), slnečná orientácia, cenné stromy, podmienky plánovania (vyplývajúce zo susedstva alebo usporiadania miestneho plánu). Posúďte, čo je výhodou, aká je nevýhoda a čo môže byť ospravedlnením dobrého a účinného riešenia - a nemýlte sa za druhého! Napríklad južne od ulice je plus alebo mínus, len príležitosť zariadiť predzáhradku alebo terasu. Inteligentné vyhodnotenie podmienok je kľúčom k dobrým rozhodnutiam. Mnoho vynikajúcich architektov zastáva názor, že najlepšie nápady vychádzajú z hĺbkovej analýzy podmienok miesta a skutočných potrieb jeho budúcich obyvateľov. Ak urobíte analýzu dobre a nezatvoríte sa zdanlivo nenápadnými riešeniami, dobré riešenie príde samo o sebe. Architekti sa už roky pripravujú na takéto analýzy (profesionálne).

Projekt rozvoja pozemku: čerpajte zo susedstva

Váš priestor nekončí na hranici pozemku. Siaha až k vášmu zraku. Pozorne sa pozrite aj na susedné pozemky. Určite objavíte niečo, čo stojí za skrotenie a niečo, čo vám vadí. Nevzdávajte sa vzdialeného alebo pekného pohľadu medzi susednými domami. Krásny strom, ktorý rastie na susednom pozemku, si môžete vychutnať bez výsadby podobného stromu na vlastnej zemi. Zchátralá chovateľská stanica v ostrej hranici alebo na krátku vzdialenosť je dôvodom na výstavbu garáže alebo altánku. Alebo možno, po konzultácii so svojím susedom, pokryjete ho vždyzelenými brečtanmi? Rozpadajúci sa plot môžete zo strany neopatrného suseda nahradiť krásnou stenou a zaistiť úplnú izoláciu (na vaše náklady).

Projekt rozvoja krajiny: pozerajte sa dopredu

Na ďalšom nevyvinutom pozemku niekto postaví dom a možno postaví stenu s oknami 4 m od hranice, navyše tak, aby zmizol váš krásny a vzdialený výhľad. Môžete predvídať, kde bude pravdepodobne nový dom, a usporiadať pozemok tak, aby ani škodlivé činy susedov neznížili životnú úroveň na vašom území. Stojí za to si predstaviť, čo ešte neuvidíte a čo čoskoro vzrastie. Zmysel administratívnych (tzv. Mestských) stavebných predpisov spočíva vo vytvorení spoločného priateľského a udržateľného obrazu o vesmíre v budúcnosti. Ak máte veľký pozemok, môžete si postaviť dom tak, že o niekoľko desaťročí bude možné oddeliť ďalší pozemok a postaviť druhý dom.

Dizajn územia: použitie bytového domu

Môžete ho použiť na rozdelenie svojho územia na výrazové časti. Dom je stredom vášho sveta a jeho steny sú ústrednými miestami jednotlivých častí pozemku. Stred neznamená geometrický stred - práve naopak: rovnováha v priestore sa nebude spoliehať na mechanickú symetriu. Či sa vám to páči alebo nie, váš dom rozdelí pozemok na prednú (vstupnú a vstupnú plochu), zadnú (zakrytú spredu) a bočné časti. Musíte zabezpečiť, aby každá z nich vykonávala funkcie súvisiace s funkciami vo vnútri domu a vhodné pre ich slnečné žiarenie. Ak je predná oblasť otočená na juh, malo by sa to využiť a mala by sa tam usporiadať predná záhrada. V ostatných prípadoch sa oplatí zvoliť vstupný dvor s príjazdovou cestou.

Dizajn pozemku: použitie garážového bloku

Ak garáž nebude zabudovaná, ale bude pridaná alebo odpojená, máte príležitosť na ďalšie dôležité rozdelenie pozemku. Môžete zakrývať stranu spredu a vytvoriť tak terasu. Ak chcete skryť garáž v zadnej časti pozemku, použite jej steny na zvýraznenie interiéru záhrady. Alebo skryť garáž na svahu? Pomocou prebytočnej pôdy zo základov môžete záhradu zväčšiť a nad garážou vytvoriť zelenú strechu. Bude to veľká atrakcia pre deti a vnúčatá.

Dizajn pozemku: použitie plotov

Zaobchádzajte s plotmi - kameňmi, prelamované - ako steny svojich izieb pod holým nebom. Nebojte sa stavať plné ploty alebo steny, kde sa chcete alebo potrebujete izolovať. Jednotlivé časti záhrady tiež vyžadujú vizuálne oddelenie - to zvyšuje dojem zložitosti a bohatosti napriek malej veľkosti oddelených fragmentov.

Projekt rozvoja krajiny: skombinujte dom so záhradou

Terasa môže byť súčasťou záhrady alebo domu. Najlepšie je, keď sa vďaka tomu podlaha domu a záhrada začnú tvoriť celok - zdá sa, že prenikajú. Ak je to možné, nechajte terasu v strede záhrady a na parcele - stane sa tým najintímnejším, pretože najvzdialenejšie od hraníc a najviac chránené miesto vášho územia.

Projekt rozvoja krajiny: vytvorenie záhrady

Jednotlivé časti domu dávajú možnosť vytvoriť samostatnú časť záhrady. Posilnite rozdiely medzi nimi vybudovaním múrov, plotov a nášľapov. Stojí za to naplánovať okrasnú záhradu, kvetinovú záhradu a oddeliť aj malú zeleninovú záhradu.

Projekt rozvoja pozemku: vytvorenie hospodárskej zóny

Na to nemôžete zabudnúť: záhradné náradie, dočasné skladovanie hnojív, hadice, zavlažovací systém, koliesko, kompost - to všetko by malo mať svoje miesto na pozemku. Oddelením časti pozemku na obchodné účely bude ľahšie udržiavať poriadok v celom objekte. Neváhajte oplotiť túto časť pri zeleninovej záhrade.

Projekt vývoja pozemku: skontrolujte plán vo vesmíre

Nezabudnite skontrolovať plán rozvoja v naturáliách. Dobrým spôsobom je pošliapať obrys domu na sneh alebo trávu a na mieste si predstaviť, ako bude v skutočnosti vyzerať. Pamätajte, že elektronický papier je trpezlivý - môžete zmeniť a vylepšiť plán sprisahania, až kým nebudete spokojní. Stojí za to venovať toľko času, koľko budete potrebovať, pretože neskoršie chyby v umiestnení domu nie je možné opraviť.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Záhradníctvo