Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Ak nechcete čakať mesiace na dom, strácajte čas so starostlivosťou o stavbu a prácu s pracovníkmi, vyberte si jeden z montovaných alebo modulárnych domov.

Montované a modulárne domy sú stavané v továrni, dodávané nákladnými autami a montované do troch dní. Z hľadiska úžitkovej hodnoty sa tieto domy nelíšia od tradičných domov a ich kvalita môže byť omnoho vyššia.

Náš život sa pomaly mení na rasu. Hodnota času sa zvyšuje, takže sa nám darí hospodárnejšie a nechceme strácať jednu hodinu. Z tohto dôvodu je viac ako jeden investor ohromený hrôzou, keď si predstaví nepríjemnosti spojené s tradičným spôsobom výstavby: pomalý, podriadení dodávatelia, technologické prestávky a zbytočné prestoje, časovo náročné čakanie na objednaný tovar, problémy s počasím, poruchy a ich namáhavé opravy. Nie každý má dosť silných nervov a dostatok voľného času na sponzorovanie takéhoto záväzku. Stále viac sa pozeráme na našich nemeckých alebo škandinávskych susedov a rozhodujeme o montovaných alebo modulárnych domoch . Sú samozrejme drahšie ako tie, ktoré boli postavené tvrdo pracujúcou ekonomickou metódou, keď zamestnávame niekoľko tímov na rôzne úlohy. Ak však porovnáme budovu kúpenú od developera a dom postavený komplexne jednou profesionálnou spoločnosťou, rozdiel v cene nebude taký drastický a často je prefabrikovaný dom lacnejší. V celkovej rovnováhe je najdôležitejšia kvalita týchto domov a rekordný čas na ich prípravu, montáž a dokončenie.

Čo je prefabrikované

Montované domy sa môžu nazývať tie, ktorých väčšina prvkov bola postavená vo výrobnom závode. Pod pojmom „prvky“ sa však nemyslia tehly, dvere alebo dlaždice, ale väčšie hotové časti budovy, ako sú steny, veľké fragmenty stropov a dokonca aj priestorové moduly tvoriace celok, polovicu, tretinu alebo štvrtinu domu.
Prefabrikované prvky sú niekedy tiež veľké stenové prvky - panely, dosky, prvky strateného debnenia. Na rozdiel od typických prefabrikovaných prvkov sa nazývajú „prefabrikované prvky malej veľkosti“.

Montovaný dom: s alebo po prevedení

Všetky spoločnosti, ktoré sa zaoberajú výrobou a montážou montovaných a modulárnych domov, majú najmenej niekoľko vlastných projektov, niektoré majú pomerne veľkú kolekciu a existujú aj tie, ktoré využívajú projekty veľkej kancelárie špecializujúcej sa na hotové projekty. Za taký projekt musíme vždy platiť, hoci niektoré spoločnosti zahŕňajú jeho cenu do celkovej sumy za dom, predstierajúc, že projekt je zadarmo. Tento postup sa nevzťahuje na modulárne domy. V takom prípade je ťažké hovoriť o skutočnom projekte, pretože je zvyčajne obmedzený na jeden a nie na inú konfiguráciu dvoch alebo viacerých modulov.
Prefabrikované spoločnosti tiež nevadí, ak k nim zákazník príde s projektom objednaným individuálne. Prispôsobia ju potrebám vlastnej technológie, často bez toho, aby vyžadovali ďalšie poplatky.
To sa nedá urobiť pre modulárne domy. Ich špecifická štruktúra v skutočnosti vylučuje možnosť prispôsobenia sa individuálnemu projektu. Zahŕňalo by to prípravu modulov s neobvyklými tvarmi, čo by zvýšilo náklady.

Výhody montovaných a modulárnych domov

Nie je pravda, že montované domy sú len pre bohatých ľudí, ktorí sa v podnikaní nechcú rušiť okolo staveniska. Je to ponuka pre každého, kto nechce stratiť rok, dva alebo viac rokov, aby žil v neustálej pripravenosti investorov a odsúdil sa na závislosť od takéhoto podniku.

  • je najkratšia cesta k vám domov,
  • jednotlivé prvky podliehajú prísnej technickej kontrole,
  • na budovu sa vzťahuje záruka a všetky vady sa odstránia na náklady spoločnosti,
  • dom je postavený profesionálne, pretože pracovníci sa špecializujú na danú technológiu,
  • počasie má menší dopad na stavebný proces,
  • nemusíme zamestnávať inšpektora dohľadu,
  • práce sú čisté, takže stavba po dokončení stavby nevyžaduje dôkladné čistenie,
  • nemáme obavy z rizika krádeže materiálu alebo náradia,
  • dom si môžeme objednať úplne dokončený a pripravený na nasťahovanie.

Nevýhody montovaných a modulárnych domov

  • vyžaduje sa pohodlný prístup k nehnuteľnosti, pretože sa k nej musia dostať veľké nákladné autá a často žeriav. Pre tieto vozidlá musí byť tiež k dispozícii parkovacie miesto,
  • museli sme nazhromaždiť takmer celú sumu na financovanie investície a úver bol v poslednom čase trochu ťažší,
  • náklady sú oveľa vyššie ako náklady na dom postavený pomocou metódy upratovania,
  • Budeme musieť spoločnosti dôverovať, pretože bude prakticky ťažké skontrolovať správnosť prác, najmä tých, ktoré sa vykonávajú pod strechou závodu.

Montovaný dom: čo základy?

Bohužiaľ, väčšina prefabrikovaných bytových spoločností nevytvára základy, a ak áno, často nie sú zahrnuté v cene domu. Zároveň si vyhradzujú právo získať nadáciu a posúdiť, či spĺňajú požiadavky. Dokonca sa stáva, že keď sa zistia nezrovnalosti, odporúčajú ich rekonštrukciu. Spoločnosti, ktoré dávajú prednosť vytvoreniu samotných základov, umožňujú inštaláciu stien na tie existujúce, ale neposkytujú záruku. Záležitosť nevyzerá pestro. Preto je najlepšie objednať nadácie od prefabrikovaného dodávateľa alebo ním určenej spoločnosti, aj keď by to vyžadovalo ďalšie náklady. Ak to nie je možné, musí byť výrobca nútený napísať požiadavky, ktoré by mala nadácia spĺňať, a zabezpečiť, aby ich „náš“ tím staval v súlade s nimi. Mnoho problémov sa potom vyhneme, ak sa niektoré nedostatky objavia neskôr a vy musíte uplatniť právo na záruku.

Stavba panelového domu: najdôležitejšou vecou je dobrá zmluva

Mal by obsahovať presný rozsah vykonaných prác, druh stavebných a dokončovacích materiálov, ako aj veľmi dôležitú vec - dátum uvedenia budovy do užívania. Každý výrobca však ponecháva zákazníkovi možnosť výmeny materiálov za tieto ďalšie značky, niekedy rovnako dobré, a zároveň o niečo lacnejšie, napríklad namiesto drevených okien si môžete zvoliť PVC okná, namiesto cementových obkladov - kovové strešné tašky, atď. Samozrejme to tiež funguje opačne. Napríklad namiesto podláh z panelov si môžete zvoliť parkety. Je tiež dobré položiť spoločnosti otázku o montáži, preprave, vykládke, dokončovacích prácach a prístupe.
Musí jasne špecifikovať, za čo musíte platiť navyše. Väčšina (nie všetci) dodávatelia majú všetko zahrnuté v cene domu, ale je lepšie si byť istí.

Stojí za kúpu montovaného alebo modulárneho domu:

  • keď by nás konštrukcia ekonomických prostriedkov nútila zmeniť spôsob práce alebo predstavovala riziko problémov súvisiacich s pracovnými povinnosťami;
  • ak máme správnu sumu a nechceme ju držať príliš dlho, vystavíme sa zníženiu hodnoty PLN;
  • ak sa musíme z profesionálnych, osobných alebo rodinných dôvodov rýchlo presťahovať z domu;
  • keď máme ťažkosti s nájdením kompetentných výkonných tímov a máme pocit, že nám chýba odborná príprava na koordináciu všetkých stavebných a dokončovacích prác;
  • keď sa pozemok, na ktorom bude postavený dom, nachádza ďaleko od nášho súčasného umiestnenia.

Nestojí to za kúpu montovaného alebo modulárneho domu:

  • ak nemáme všetky potrebné sumy naraz a chceme výstavbu financovať postupne;
  • ak máme čas a nadšenie na dohľad nad výstavbou;
  • keď máme dostatočné vedomosti a skúsenosti, aby sme sa nebáli stavebných rozhodnutí a boli schopní kontrolovať investičný prvok;
  • keď dokážeme urobiť veľa práce sami;
  • ak žijeme v blízkosti staveniska a nepretržité sledovanie priebehu prác a zásobovanie pracovníkov pre nás nezaťažuje.

Príklady etáp na ceste k vlastnému panelovému domu:

1. získavanie finančných prostriedkov;
2. výber technológie a spoločnosti;
3. výber dizajnu;
4. ak máme individuálny projekt - počiatočné ocenenie a potom prispôsobenie sa potrebám technológie;
5. podpísanie zmluvy;
6. vybavovanie formalít;
7. výstavba základov;
8. príprava prvkov v závode;
9. ich dodávka na stavbu a montáž do uzavretého plášťa + ďalšie práce (izolácia stien zvonka, zastrešenie atď.);
10. ostatné zmluvné práce, napríklad komplexné dokončenie stavby;
11. prijímanie prác.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu