Z miestneho plánu sa dozviete nielen to, či sa pozemok, ktorý chcete kúpiť, stavia. Skontrolujete účel okolitých oblastí a priebeh energetických sietí a vedení. Z plánu môžete zistiť, aký vysoký by mal byť váš dom, a dokonca ani to, ako ho dokončiť a aké budovy sa budú stavať v okolí.
Informácie obsiahnuté v miestnom pláne
Miestny plán by mal aspoň určovať účel oblastí, poskytovať ukazovatele, ako napríklad: intenzita budovy, minimálna biologicky aktívna oblasť, maximálne rozmery budovy, platné alebo nepriechodné budovy, v ktorých by sa mali budovy nachádzať, zásady ochrany, ochrana prírody, životné prostredie, pravidlá prístupu a parkovacie autá.
Môže tiež obsahovať usporiadania týkajúce sa veľkosti zastavanej plochy vo vzťahu k tejto oblasti veľmi schematicky a stáva sa, že ani existujúce ulice nie sú vôbec oddelené od obytných rozvojových oblastí. Potom úrad nevyhnutne vykladá zápisy vlastným spôsobom, čo neznamená, že ide iba o správny výklad.
odporúčame:
- Ak je pozemok pokrytý miestnym plánom
- Ak je potrebné rozhodnúť o podmienkach budovy
Sporné otázky v miestnom pláne
Väčšina sporných situácií nastáva, keď nie sú presne stanovené prípustné ukazovatele uvedené v pláne. Koniec koncov, „výška budovy“ môže závisieť od toho, ako zmeráte budovu. Urobíme to z úrovne zeme pri vchode alebo na ceste, do rímsy alebo na hrebeň.
Ak v pláne chýba vymedzenie tohto pojmu - spor je pripravený. Niektoré náznaky plánu sa môžu zdať príliš obmedzujúce a zároveň umožňujú úplnú slobodu interpretácie - napríklad potreba používať „tlmené farby“ na fasáde
Tieto otázky upravuje zákon o územnom plánovaní a vyhláška ministra infraštruktúry.
Neskontrolovali plán, teraz ho ľutujú
Vyjadrenia ľudí, ktorí skontrolovali plán a ktorí si pred nákupom pozemkov a / alebo dizajnu domu nepozerali miestny plán :
- Pred zakúpením pozemku som nekontroloval plán miestneho rozvoja. Teraz sa ukazuje, že ním prechádza ochranný pás plánovaného vysokotlakového plynovodu. Wise Pole po poškodení! (Peter)
- Miestny plán zabezpečoval výstavbu miestnej cesty so šírkou 10 m. Vzali by si pozemok o rozlohe 1 000 m2, a tak som sa včas vzdal nákupu. (Host)
- Ponáhľal som sa a kúpil som projekt skôr, ako som dostal rozhodnutie o stavebnom rozvoji. Nanešťastie sa ukázalo, že sa nič nezmestilo - rozmery budovy, jej typ a dokonca aj uhol strechy boli zlé. Musel som to predať a vybrať si nový. Takéto riešenie neodporúčam. (Myosotis)
- A v pláne územného rozvoja platnom v mojej oblasti existuje dokonca špecifická farba strechy a typ krytiny. A čo hovoríš? (Stick)
- Odporúčam starostlivo preštudovať miestny plán. Neurobil som to a mám účinky - za mojím plotom sa stavia trojpodlažná obytná budova. Už po pokoji a tichu na mojom pozemku. (Kalinka)