Čím viac podrobností premýšľame a diskutujeme vo fáze návrhu, tým lepší bude efekt. Stojí to za to tráviť čas, pretože uplatňovanie zmien počas výstavby je veľmi drahé

Dizajn domu určuje náklady na výstavbu, pomáha predchádzať chybám v rôznych fázach. Komfort apartmánu závisí od toho, ako aj od možností budúceho rozšírenia. Preto sa oplatí ušetriť.

Rozhodovanie o výstavbe domu: v prvom rade sa postarajte o dobrý projekt

Nezachráňte výber dobrého dizajnu domu

Kľúčom pri výbere projektu by nemali byť iba náklady, ale predovšetkým naše potreby

  • Hotový dizajn je omnoho lacnejší ako individuálny. Môže sa však ukázať, že v niektorých situáciách bude objednanie konkrétneho projektu výhodnejšie.
  • Často sa stáva, že rozsah dokumentácie potrebnej na stavebné povolenie nie je dostatočný na efektívne riadenie investície. Stojí za to mať kusovník, odhad a podrobné návrhy. Užitočné sú aj balíčky ponúkané spoločnosťami, ktoré predávajú hotové projekty obsahujúce štúdie napríklad o úspore energie alebo inteligentnom dome.
  • Budúce náklady na výstavbu nezávisia od toho, či je návrh individuálny alebo typický. V obidvoch prípadoch je možné použiť riešenia, ktoré znižujú náklady na výstavbu.

Projekt je zvyčajne prvou investíciou po kúpe pozemku počas výstavby domu - bez neho nemôžete získať stavebné povolenie ani stavať dom. K tejto investícii však nie vždy pristupujeme racionálne.

Výdavky na projekt čo najmenšie sú častým lákadlom staviteľov. Podliehajú najmä tým, ktorí si myslia, že v tejto fáze je lepšie platiť menej za svoj pocit bezpečia a udržiavať dojem, že majú kontrolu nad výdavkami. Medzitým projektová dokumentácia nie je len papierový súbor s nízkou hodnotou. Úsporou projektu a obmedzením jeho rozsahu na minimum vytvárame riziko, že rozhodnutia pre nás a dizajnérov budú prijaté stavebnými robotníkmi, a takáto situácia predstavuje riziko ďalších, oveľa vyšších nákladov. Peniaze dobre investované v tejto fáze sa vrátia viac ako raz. Je tiež potrebné si uvedomiť, že výdavky na projekt predstavujú malé percento z nákladov na celú výstavbu. Aby sme však mohli plne odpovedať na otázku, koľko nás to skutočne bude stáť a v akom momente sa oplatí investovať a do ktorých môžete ušetriť, musíte najskôr vedieť, akú dokumentáciu potrebujeme na získanie stavebného povolenia a čo je potrebné na stavbu domu - rozdiel môže byť dosť veľká.

Pozri: Najnovšie návrhy domov. Zbierka >>

Predloženie projektu domu kancelárii - čo by malo byť priložené k žiadosti o stavebné povolenie?

K žiadosti o stavebné povolenie musí byť priložený stavebný projekt vyhotovený v štyroch kópiách. Zahŕňa architektonický a stavebný projekt, projekt rozvoja krajiny spolu s prílohami vyžadovanými úradom (napr. Geotechnické odborné znalosti, stanovisko pamiatkového ochrancu), ako aj vyhlásenia príslušných organizačných jednotiek o zabezpečení dodávok energie, vody, plynu a podmienok pripojenia a siete v ZUD. Projekty pripojenia nie sú v súčasnosti povinné na získanie stavebného povolenia - môžu byť súčasťou projektu, ale môžu byť vypracované aj samostatne ako príloha alebo samostatný projekt.

Architektonické a konštrukčné riešenie pozostáva z architektonickej časti prezentovanej na fasádnych výkresoch, základoch a všetkých podlažiach, prierezov charakteristických miest, ako aj z konštrukčných a materiálových častí. Projekt rozvoja pozemku musí byť vypracovaný na súčasnej geodetickej mape a musí obsahovať vymedzenie hraníc pozemku, náčrt plánovaných budov, komunikačný systém a usporiadanie zelene.

Je dobré vedieť, že dokumentácia, ktorú kupujeme ako hotový dizajn, sa vzťahuje iba na architektonický a stavebný dizajn. Ostatné dokumenty sú vyplnené počas adaptácie projektu. Ak si objednáme individuálny projekt, minimálny program je zvyčajne všetka dokumentácia potrebná na získanie stavebného povolenia.

Vykonanie výkonného návrhu

Upozorňujeme, že stavebný projekt nemusí obsahovať podrobné spracovanie detailov a podrobné výkresy. Mnoho investorov je spokojných s rozsahom projektu stanoveným zákonom a zanecháva podrobné riešenia majiteľovi stavby. Úspory sú však zjavné. Táto situácia pravdepodobne spôsobí chyby, ktoré sú často veľmi drahé. Oplatí sa investovať do ďalšieho podrobného dizajnu. Je to vývoj a zdokonaľovanie stavebného projektu a môže sa týkať stavebných a materiálových riešení, architektonických detailov, ako aj inštalácií a technického vybavenia.

Ak sa rozhodneme pre hotový projekt, venujte pozornosť miere podrobnosti v navrhovanej dokumentácii - v tomto ohľade je trhová ponuka veľmi rozmanitá. Niektoré dizajnérske spoločnosti ponúkajú starostlivo nakreslené stavebné prvky a takúto dokumentáciu dostaneme ako štandard, ale sú aj také, kde sú výkresy oveľa menej podrobné. V prípade individuálneho projektu by mal byť rozsah zmluvy podrobne špecifikovaný v zmluve. Podrobné návrhy sa niekedy môžu považovať za doplnkovú službu. Zvyčajne sa vykonávajú po získaní stavebného povolenia. Tento postup je skutočne racionálnejší - ak úrad požiada o opravu projektu, budeme musieť zlepšiť aj podrobné návrhy.

Investujte do projektu návrhu interiéru domácnosti

Architektonické a konštrukčné riešenie zahŕňa pôdorysy domu so zhrnutím ich veľkosti a príkladom usporiadania. Profesionálny návrh interiéru je doplnková služba, ktorá najčastejšie zahŕňa: podrobný plán usporiadania interiéru, plán vybavenia interiéru, plán podlahy, steny a stropu. Náklady na projekt sú 50 - 150 PLN na m2 navrhovaného priestoru. Spolu s výkresmi si môžete objednať iba koncept alebo návrh interiéru. Ak to vyžaduje zmeny inštalácie, je dobré mať jednu pred zostavením.

Najlepšia investícia: dobrý projekt

Stojí za to urobiť odhad nákladov na výstavbu domu

Aj keď nariadenia nezaväzujú, aby sme mali v dokumentácii presné zoznamy materiálov a odhady nákladov, stojí za to ich mať. Presný odhad nákladov umožňuje racionálne finančné hospodárenie počas výstavby, vďaka nemu vieme, čo si môžeme skutočne dovoliť, čo sa dá opustiť,

a čo odložiť. Pomôže tiež zistiť, koľko môže stáť výstavba jednotlivých prvkov domu, čo uľahčí rokovania s dodávateľmi a v dôsledku toho zabráni zbytočným výdavkom.

Niektoré štúdiá, ktoré predávajú pripravené projekty, ponúkajú tzv. Odhad slepých nákladov - vyúčtovanie množstva a zoznam množstva práce, materiálu a vybavenia potrebného pre dané stavenisko bez stanovenia ceny. V mnohých spoločnostiach môžeme spolu s pripraveným projektom získať aj odhad odhadovaných nákladov (zvyčajne je k dispozícii zadarmo, môžete si ho stiahnuť z webovej stránky).

Odhadovaný výpočet je rozdelený do troch etáp: surový stav uzavretý, stav dokončenia a inštalácie. Nevýhodou takýchto odhadov nákladov je, že sa aktualizujú raz alebo dvakrát ročne. V niektorých spoločnostiach si môžete objednať podrobnejší odhad nákladov investora. Umožní vám to určiť súčasné stavebné náklady potrebné napríklad na získanie pôžičky. Náklady na takúto službu sú 200 - 500 PLN. Môžete si tiež objednať úplný odhad nákladov od profesionálneho odhadcu nákladov alebo potenciálneho dodávateľa.

Zakúpením hotového projektu tiež dostávame kusovník, ktorý obsahuje množstvo a údaje o materiále potrebné na stavbu budovy, t. J. Povrchy jednotlivých stien, strechy, stropy, množstvo betónu pre základy atď. V mnohých spoločnostiach sú zoznamy k dispozícii zadarmo na webovej stránke, ale v prípade variantov projektu sú splatné - za cenu približne 200 PLN. V prípade individuálneho projektu by sa do služby mala zahrnúť tak kusovník, ako aj približný odhad nákladov.

Nezabudnite na návrh inštalácie

Na získanie stavebného povolenia sa spravidla nevyžadujú žiadne návrhy vnútornej inštalácie - sú nahradené všeobecným popisom, napríklad spôsobom vykurovania a umiestnením zdroja tepla, umiestnením elektrického rozvádzača atď. Stále však stojí za to podrobnejšie navrhnúť inštaláciu. Vyrobené pre konkrétnu budovu, berúc do úvahy vonkajšie podmienky a potreby používateľov, zaručia, že zariadenia nebudú nadrozmerné, ušetria aj náklady na vykurovanie av budúcnosti sa vyhnú nákladným úpravám a problémom v prípade porúch. V tejto súvislosti sa oplatí preskúmať spoločnosti ponúkajúce pripravené projekty. Mnohé z nich majú dizajn zariadenia ako štandard - sú to plány a vývoj vodohospodárskych, kanalizačných a plynových zariadení, plány zariadení ústredného kúrenia, ako aj plány a schémy elektrickej inštalácie. V prípade individuálneho projektu môžu projekt inštalácie vykonať inštalatéri spolupracujúci s architektom - efekt bude dobrý, ak bude práca správne koordinovaná.

Pripravený a individuálny projekt - čo si vybrať?

Výhodou pripraveného projektu je jeho okamžitá dostupnosť - dodacia lehota zvyčajne nepresahuje tri týždne. Pri vizualizácii vieme rýchlo zistiť, ako bude budúci dom vyzerať, a zoznámiť sa s odhadovanými nákladmi na jeho výstavbu. Existuje tiež veľká šanca, že sa skontroluje projekt pripravený, čo znamená, že podobné domy už boli postavené. Mnoho spoločností zverejňuje na svojich stránkach fotografie zo stavby a skúseností iných investorov. Napriek mnohým výhodám je realizácia dokončeného projektu veľkou výzvou. Dostávame projekt, ktorý po bližšom pohľade často úplne nezodpovedá našim potrebám. Začíname to zavádzať. Je to polovica chudoby, ak sa tak stane vo fáze návrhu - hoci sa už vystavujeme dodatočným nákladom, horšie je, ak zmeny vykonáme iba počas výstavby - výsledný dom sa často líši od pôvodného, stráca proporcie atď.

Pri rozhodovaní o individuálnom projekte musíme zohľadniť väčšie časové nasadenie. Vzniká tak dlho, ako nás to poteší - je dôležité, aby sa všetky opatrenia prijali vo fáze koncepcie. Výhodou je však to, že projekt je výsledkom našich potrieb a potom by už nemalo dôjsť k žiadnym zmenám.

Dokončené projekty sa zlepšujú a zlepšujú - predtým, ako sú zaradené do katalógu, sú predmetom viacnásobného overenia. Keď sú v predaji, zhromažďujú sa komentáre investorov

Pripravený projekt - za čo platíme?

Pripravený projekt je možné zakúpiť za približne 1500 - 25 000 PLN. Je to architektonický a stavebný projekt - v mnohých spoločnostiach ho dostaneme v štyroch kópiách požadovaných úradmi. Za túto cenu však nedostaneme dokumentáciu pripravenú na predloženie úradu. Musíme teda počítať s ďalšími nákladmi. Bude potrebné prispôsobiť projekt konkrétnemu pozemku, ktorý spočíva v prispôsobení domu podmienkam umiestnenia - polohe vzhľadom na svet, terén, pôdnu kapacitu, klimatickú zónu a hĺbku mrazu. Prispôsobenie zahŕňa aj prispôsobenie sa požiadavkám miestnych úradov, ktoré vyplývajú z podmienok stavebného a pozemkového rozvoja alebo z výpisu a výpisu z plánu rozvoja daného regiónu. Prispôsobenie zahŕňa aj vykonanie plánu rozvoja pozemku a označenie na ňom. Pripravený projekt sa stáva stavebným projektom iba vtedy, ak je projektantom prispôsobený podmienkam konkrétneho pozemku s potrebnými povoleniami. Náklady na prispôsobenie by sa preto mali pripočítať k jeho cene - okolo 1200 - 2000 PLN.

Prispôsobenie hotového projektu je zriedka obmedzené na prispôsobenie základov miestnym pôdnym podmienkam. Prispôsobenie podmienkam pozemku zvyčajne vyžaduje zmeny v dizajne. Malé, ako sú iné okná alebo dvere, sa dajú ľahko vložiť a zvyčajne nie sú drahé. Existujú však zmeny, ktoré v praxi znamenajú nové stavebné alebo priemyselné štúdie. Každá významná zmena projektu predstavuje dodatočné náklady - v priemere dizajnéri počítajú približne 500 PLN na jednu zmenu.

Môže sa preto stať, že náklady na dokončený projekt spolu so zmenami v adaptácii dosiahnu sumu blízku rozvoju individuálneho projektu a konečný efekt úplne nevyhovuje našim potrebám. Úspory, ktoré dosiahneme, sa preto môžu zdať zrejmé. Je lepšie hľadať projekt, ktorý vyhovuje našim potrebám - oplatí sa tiež osloviť ďalšie projekty. Ak však má byť rozsah zmien veľký, môže sa vyplatiť, aby sa dosiahol individuálny projekt.

Oplatí sa investovať do individuálneho projektu rodinného domu?

Mnohí z nás vôbec nezvažujú objednanie individuálneho projektu, pretože sa obávajú príliš vysokých nákladov. Medzitým môže byť takáto investícia zisková. Individuálny dizajn vám umožňuje zvoliť nielen telo budovy, ale aj usporiadanie interiéru, počet a veľkosť okien atď. Najskôr však spĺňa nezvyčajné očakávania funkčného programu, napríklad navrhovanie hudobného štúdia alebo podmienky na pozemku - extrémne úzke alebo nezvyčajné tvary.

Ceny jednotlivých návrhov sa líšia v závislosti od miesta, povesti architektonického ateliéru, ako aj od veľkosti domu a zložitosti jeho architektúry. Niektoré laboratóriá uvádzajú cenu za projekt za meter štvorcový - pohybuje sa okolo 45 - 65 PLN za m2. K tomu sa musia pripočítať náklady na plán rozvoja pozemku a prípadne projekt inštalácie alebo podrobné návrhy. V mnohých štúdiách sú náklady na projekt stanovené ako percento - vo vzťahu k odhadovaným nákladom na výstavbu - alebo jednotlivo.

Jednotlivé náklady na projekt sú najčastejšie rozložené v priebehu času. Vypracovanie koncepcie zvyčajne znamená 20% výdavkov projektu, pri obdržaní architektonického a stavebného návrhu potrebného na predloženie úradu musíme zaplatiť ďalších 50%. Zvyšok platíme po vývoji tzv podrobný návrh, ktorý zahŕňa ďalšie podrobné návrhy a napríklad inštalácie dohodnuté v zmluve. Ocenenie tejto fázy projektu je však často samostatné.

Kategórie:

Rekonštrukcia