Ako sa stavia - je to podľa plánu

V závislosti od zvolenej technológie a vašich vlastných možností sa dá stavba domu naplánovať na mesiace alebo roky. Realizácia harmonogramu stavebných prác, v ktorom budú napísané termíny na vykonanie jednotlivých prác, krok za krokom významne uľahčí vykonávanie a kontrolu každej stavby.

Aký je harmonogram stavebných prác?

Je to grafické (tabuľkové, grafické) znázornenie vzájomných súvislostí a trvania jednotlivých diel. Harmonogram je veľmi užitočný pri plánovaní poradia vykonaných prác a dodávok stavebných materiálov. Žiaľ, je užitočné iba vtedy, ak sa aktuálny pokrok a všetky oneskorenia, ktoré majú vplyv na včasné dokončenie stavby, priebežne opravujú a označujú.

V jednoduchom rozpise stavebných prác pre rodinný dom postačuje iba niekoľko okruhov obsahujúcich najdôležitejšie informácie. Najdôležitejšie je uviesť všetky typy prác a ich počet vo vhodných jednotkách, napríklad: výkop - 60 m 3, inštalácia izolácie - 55 m 2, inštalácia okien - 15 kusov. Je vhodné uviesť samostatný nadpis obsahujúci vypočítaný počet pracovných dní potrebných na vykonanie konkrétnej úlohy. A čo je najdôležitejšie - kalendár s nadpismi určujúcimi dni alebo týždne, v ktorých je vyznačená doba trvania jednotlivých prác a kedy budú vykonané. Je tiež dobré zahrnúť všetky nedele a sviatky.

V rozšírenej verzii je možné tabuľku doplniť nadpismi, ktoré špecifikujú typ potrebného vybavenia a čas jeho použitia (na dobu, po ktorú si musíte požičať rýpadlo alebo žeriav). Pri plánovaní výstavby, v ktorej jednotlivé fázy budú vykonávať viaceré tímy, je užitočný stĺpec opisujúci náklady na daný druh práce.

Kto bude mať úžitok z harmonogramu stavebných prác?

Harmonogram stavebných prác je potrebný pre všetkých:

  • pracovníci - vďaka tomu dokážu ľahko vypočítať, koľko času zarobia;
  • stavebný manažér - rozvrh disciplinárne upravuje pracovníkov a umožňuje racionálne riadenie zverených síl. Je to tiež užitočné pri plánovaní dodávok materiálu a pri objednávaní vybavenia;
  • investor alebo inšpektor dohľadu - uľahčuje kontrolu postupu prác a prispieva k hospodárnemu hospodáreniu s rozpočtom. V prípade omeškania vám umožňuje vykonať úpravy materiálových objednávok vopred.

Kto pripravuje harmonogram stavebných prác?

Najprv sa rozhodnite, kto bude dodávateľom, pretože záleží na tom, kto pripraví rozvrh.

Spoločnosť - pri stavbe s veľkým dodávateľom.
Stavbu domu je možné zadať externe veľkej spoločnosti, ktorá bude vykonávať všetky práce od začiatku do konca vrátane harmonogramu stavebných prác pripojeného k zmluve. Je preto dobré zamestnať inšpektora dohľadu, ktorý bude v mene investora kontrolovať kvalitu a postup prác, dohliadať na stanovené termíny a kontrolovať odhady nákladov. Investor potom môže byť hosťom na stavenisku, ale musí počítať s tým, že za toto pohodlie musíte platiť.

Manažér alebo inšpektor - pri budovaní zmluvného systému.
Na výstavbu domu si môžete najať aj niekoľko špecializovaných tímov, ktoré budú vykonávať konkrétny rozsah práce. Táto metóda vyžaduje, aby sa investor intenzívne zapájal do koordinácie prác, kontroly kvality a včasnosti ich vykonávania a najčastejšie aj do dodávok materiálov. Organizácia výstavby bude uľahčená dobre vykonaným harmonogramom výstavby. Vedúci pracoviska alebo inšpektor vykonávajúci dohľad by mali požiadať o jeho prípravu.

Manažér - pri stavbe domu sa vykonáva hospodárne.
Pri stavbe domu môžete robiť veľa práce sami a tímy odborníkov môžu byť zamestnaní iba pre práce, ktoré nemôžete urobiť sami. Toto je najlacnejšia metóda, ale aj najťažšie realizovateľná. Ľudia, ktorí nemajú žiadne skúsenosti s budovaním, by to mali robiť priamo. V prvom rade musí byť plánovanie, koordinácia a kontrola prác zverená skúsenému stavebnému manažérovi. Mal by byť požiadaný o vypracovanie plánu rozvoja stavby, harmonogramu prác a predbežného odhadu nákladov na práce spolu so zoznamom materiálov potrebných na ich vykonanie. Na základe týchto dokumentov bude mať investor jasný obraz o tom, koľko času a peňazí musí predvídať na realizáciu jednotlivých etáp výstavby.

Kategórie:

Prevádzka domu