Bonus za termomodernizáciu
Časť úveru prijatého na termomodernizáciu domu sa môže splácať z poistného prijatého od štátu. Bonus je, žiaľ, od 19. marca 2009 nižší. Skontrolujte, či sa oplatí žiadať o spolufinancovanie v súvislosti s termo modernizáciou.
Termomodernizácia budovy - aké financovanie? 
Veľké zasklenie z juhu získa ďalšie teplo pre domácnosť.
Aký bonus za modernizáciu?
Termomodernizáciu rodinného domu je možné vykonať z peňazí z pôžičky a získať bonus zo štátneho rozpočtu (prostredníctvom banky Gospodarstwa Krajowego, ktorá spravuje Fond pre termomodernizáciu a renovácie) po dokončení investície - 1/5 z výšky úveru. Výška bonusu však nemôže prekročiť 16% celkových investičných nákladov alebo dvojnásobok predpokladaných ročných úspor nákladov na energiu stanovených v energetickom audite. Napríklad, ak sú investičné náklady 50 000 PLN a pôžička je určená na pokrytie 100% týchto výdavkov, bonus bude 8 000 PLN (za predpokladu, že ročné náklady na vykurovanie sa znížia najmenej o 4 000 PLN), t. J. Rovnaké ako pri vlastnom príspevku vo výške 10 000 PLN zł.
Pred zmenou predpisov bol bonus 1/4 výšky úveru, ale z dôvodu požadovaného vlastného príspevku nemohol byť vyšší ako 20% nákladov na renováciu.
Pozor! Nový bonus za termomodernizáciu - udeľovaný na základe nových predpisov - je oslobodený od dane z príjmu (článok 21 ods. 1 bod 133 zákona o dani z príjmu fyzických osôb).
Bonus (20% použitej pôžičky) prevedie spoločnosť BGK do úverovej banky, ak sa uskutočnila termomoderizácia:
- v súlade so stavebným projektom (na potvrdenie toho sú potrebné dve vyhlásenia: inšpektor stavebného dozoru o súlade investície s projektom a projektant o súlade projektu s energetickým auditom. Je potrebné tiež poznamenať, že táto požiadavka spôsobuje akékoľvek tepelné investície - bez ohľadu na rozsah - vyžaduje stavebný projekt);
- v lehote stanovenej v zmluve o pôžičke .
Úverová banka pripíše bonus na splácanie pôžičky použitej investorom. BGK však odpočíta 0, 6% z bonusu poskytnutého ako odmena a úverová banka odpočíta odmenu z prvej tranže poskytnutej pôžičky.
Ako získať spolufinancovanie tepelnej modernizácie?
Prvá podmienka - účel úveru. Úver sa musí použiť na vylepšenie domácnosti, čím sa zníži ročný dopyt po energii na vykurovanie budovy a ohrev vody z vodovodu. Môžu to byť investície ako napríklad: modernizácia vykurovacieho systému, izolácia strechy, podlahy a vonkajších stien alebo výmena okien a vonkajších dverí. Musia znížiť ročnú spotrebu energie aspoň o:
- 10% - keď sa modernizuje iba vykurovací systém;
- 15% - ak bol vykurovací systém budovy modernizovaný po roku 1984 a teraz sa robia nové zlepšenia;
- 25% - v ostatných prípadoch (komplexná tepelná modernizácia).
Úver sa môže financovať aj premenou zdrojov energie na obnoviteľný zdroj (napríklad výmena plynového kotla za tepelné čerpadlo).
Druhá podmienka - energetický audit. K žiadosti o úver musí byť priložená žiadosť o bonus za termomodernizáciu (dostaneme formulár v banke, v ktorej žiadame o pôžičku) a energetický audit, t. J. Štúdia obsahujúca posúdenie technického stavu budovy, definovanie rozsahu a technických parametrov možných variantov termo modernizácie a určenie optimálneho riešenia, najmä kvôli nákladom na projekt a výsledným úsporám energie. Je to tiež základ pre prípravu stavebného projektu pre termomodernizáciu. Musí sa vykonať v súlade s ustanoveniami vyhlášky ministra infraštruktúry.
Teoreticky ich môžete urobiť sami, ale v praxi to musíte zadať špecialistovi - certifikovanému audítorovi. Náklady na audit rodinného domu budú od 1 000 do 2 000 PLN v závislosti od jeho veľkosti a stavu. Banka ju môže zahrnúť ako vlastný príspevok k investícii.
Kredit ako každý iný
Rozhodnutie o poskytnutí úveru prijíma banka v súlade so svojimi vlastnými postupmi, hodnotí bonitu žiadateľa a stanovuje požadovanú zábezpeku na splácanie úveru (hypotéka na nehnuteľnosť, ručenie, blok termínovaného vkladu, záložné právo na sporenie, záložné právo na majetok, registrované záložné právo na vozidlo, pridelenie zabezpečenia alebo prázdna zmenka). Pôžička na tepelnú modernizáciu (poskytnutá iba v PLN) sa vypláca ako každá iná, t. J. V plnej splátke istiny a úrokov. Miera odkladu pri splácaní kapitálu je možná, t. J. Splácanie úrokov až do ukončenia investície.
Do 18. marca 2009 muselo byť splácanie úveru kryté dosiahnutými úsporami nákladov na energiu (mesačné splátky nemohli byť vyššie ako 1/12 sumy získaných ročných úspor), výška pôžičky nemohla prekročiť 80% nákladov na projekt a doba splácania nemohla byť dlhšia ako desať rokov starý. Nový zákon tieto otázky neupravuje; všetko záleží na ponuke banky a finančnej situácii dlžníka. Informácie o banke, v ktorej môžete požiadať o pôžičku, nájdete na internete na adrese www.bgk.pl. Nie všetky banky, ktoré podpísali alebo podpíšu dohodu s BGK, ich neposkytujú jednotlivcom na termomodernizáciu rodinného domu. Niektoré ich ponúkajú iba bytovým združeniam a družstvám.
Pozor! Nárok na bonus majú iba investori využívajúci bankový úver. Nemôžu ho uplatňovať tí, ktorí termomodernizujú svoj domov výlučne z vlastných zdrojov.
Právny základ:
- Zákon z 21. novembra 2008 o podpore tepelnej modernizácie a obnovy (Zbierka zákonov č. 223, položka 1459)
- Zákon z 18. decembra 1998 o podpore tepelno-modernizačných projektov (Zbierka zákonov č. 162, bod 1121, v znení neskorších predpisov)