Niektorí si nevedia predstaviť podkrovie bez odhaleného krovu, ktorý vytvára neobvyklú atmosféru v interiéri. Čím staršie to vyzerá, tým lepší je účinok!

Podkrovie premenené na podkrovie je miestom pre spálne, detské izby, záujmovú miestnosť, priestor na oddych alebo rekreáciu. Vždy bude užitočné použiť ďalšiu metódu. Skontrolujte, aké úradné záležitosti by ste mali regulovať skôr, ako začnete prestavovať svoj domov.

Podkrovná obnova - to, čo by ste mali vedieť pred začiatkom práce

Výmenu krytu a prispôsobenie podkrovia nie je možné „na úteku“. Začneme posúdením podkrovia, a teda možností a nákladovej efektívnosti adaptácie. Najskôr je potrebné určiť, či po izolácii a dokončení stien, skosení a podláh bude výška a kubatúra vhodná na usporiadanie obytných priestorov. V minulosti bolo podkrovie vybudované ako podkrovie. Môže sa teda stať, že strop je vlastne iba stropná konštrukcia, príliš chabá na to, aby naň stavala priečky alebo umiestňovala nábytok. Nosník musí byť tiež silný, aby dokázal uniesť hmotnosť nového plášťa, ako aj izolačných a dokončovacích materiálov (šikmé obklady).

Posúdenie stropu a krovu je úlohou projektanta. Môže si myslieť, že je všetko v poriadku. Ak nie, vypracuje konštrukčný návrh, ktorý bude pre dodávateľov presným návodom, ako opraviť, posilniť alebo vymeniť konštrukčné prvky. Zvyčajne nie sú zvlášť úspešné alebo drahé. Niekedy je problémom odčervenie alebo formovanie. V niektorých situáciách to vedie k nahradeniu infikovaných položiek novými a k ochrane tých, ktoré neboli ohrozené. Spôsob opravy bude uvedený v konštrukčnom návrhu. Vo väčšine domov za posledných 40 rokov sú strop a priehrada dostatočne pevné na to, aby mohli pokračovať v adaptácii bez predchádzajúcich prác zameraných na posilnenie štruktúry.

Podkrovné úpravy a úradné záležitosti

Závisí to od rozsahu plánovaných prác a aktuálneho charakteru zariadeného podkrovia, či je potrebné vopred vybaviť niektoré úradné formality. Práce ako výmena strešnej krytiny a okien (bez zmeny ich rozmerov), podláh a obkladov stien sú kvalifikované ako renovácia (t. J. Obnova pôvodného stavu). Ak sú prevádzkované v samostatnom, jednom alebo dvojpodlažnom rodinnom dome, obyčajne sa nemusia oznamovať úradu. Na druhej strane, obnova vykonávaná v dvojdomu, radovom dome alebo viacpodlažnom dome vyžaduje oznámenie v poviat starosty (vzhľadom na to, že plocha dopadu objektu presahuje hranice pozemku).

V prípade určitých stavebných prác, ako sú kovanie nových okenných otvorov alebo zväčšovanie existujúcich, budovanie vnútorných schodov, zmena strešnej konštrukcie, posilnenie stropu, búranie alebo výstavba nových stien vo vnútri budovy, sa zaoberáme rekonštrukciou (úžitkové a technické parametre stavebnej zmeny). Rekonštrukcia rodinného domu vyžaduje oznámenie vo vyššom veku a - pozornosť! - stavebný projekt. Na druhej strane, izolácia budovy do výšky 12 m je vyňatá zo všetkých formalít (ak je vyššia, musí sa to nahlásiť) a od nových elektrických, vodohospodárskych, kanalizačných, vykurovacích a telekomunikačných zariadení vo vnútri budovy. Inštalácia plynového zariadenia vyžaduje stavebné povolenie. Nezabudnite, že pred zakúpením nového strešného krytinového materiálu si overte, či je v mieste nášho pozemku platný miestny plán a aké sú jeho usporiadania. Môže zakázať používanie určitých farieb striech alebo špecifikovať prijateľné farby. To isté platí pre druh použitých materiálov.

Plány sú k dispozícii na oddelení budov a architektúry obce alebo mestského úradu. Ak sa nehnuteľnosť nachádza na mieste bez plánu, máme v tomto ohľade úplnú slobodu. Ďalším dôležitým bodom je, či má investor v úmysle zmeniť využitie časti budovy. Pokiaľ bude v projekte výstavby domu podkrovie označené ako nepoužiteľné, potom po jeho úprave bude bezpochyby takáto zmena. Potom je potrebné ho predložiť opatrnosti a pripojiť k nemu okrem iného osvedčenie o súlade zamýšľaného použitia s opatreniami miestneho plánu alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach. Z toho vyplýva, že ak v danej oblasti neexistuje miestny plán, pred začatím prispôsobovania nepoužitého podkrovia musíte najskôr požiadať o stavebné podmienky.

Možno budete potrebovať aj technické znalosti od osoby s kvalifikáciou v budove. Ak zmena spôsobu využívania časti zariadenia vyžaduje vykonanie prác, ktoré si vyžadujú oznámenie alebo stavebné povolenie, obidve záležitosti sa budú riešiť spoločne (v jednom oznámení alebo žiadosti o povolenie). Po dokončení prác by mal byť daňový úrad obce informovaný aj o zaradení podkrovia do úžitkovej oblasti budovy podliehajúcej dani z nehnuteľností.

Právny základ: čl. 29, 30 a 71 stavebného zákona; Art. 6 zákona o miestnych daniach a poplatkoch.

Podkrovie pripravené na rekonštrukciu

Ak chcete právne upraviť svoje podkrovie, musíte mať projekt rekonštrukcie. Malo by obsahovať všetky riešenia, o ktorých sme sa rozhodli. Architekt musí špecifikovať umiestnenie schodov a rozmiestnenie podkrovných miestností, brať do úvahy typ krycieho a izolačného materiálu, miesto a typy jednotlivých strešných okien, dokončovací materiál, ako aj spôsob vykurovania nových miestností. Všetky tieto informácie budú v projekte. Projekt preto nie je iba „podložky“ pre úradníkov. Bude to užitočné pre investorov, ktorí majú v úmysle vykonať izoláciu a dokončiť podkrovie sami. Bude to tiež základ pre uzatváranie zmlúv s dodávateľmi. Pri výmene strešnej krytiny budú odborníci nevyhnutní. Túto prácu zveríme kvalifikovanému strešnému tímu s vhodným vybavením. Budete potrebovať lešenie a elektrické navijaky a možno aj žeriav.

Pred výmenou krytu by ste mali zaistiť aj zber odpadu z demolácie. Napríklad si môžete objednať kontajnery od spoločnosti zaoberajúcej sa likvidáciou odpadu. Takáto spoločnosť vám pomôže posúdiť, koľko odpadu bude, a zvoliť správny počet kontajnerov s optimálnou kapacitou. Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že keď existujú staré, ale nepoškodené strešné tašky, majú určitú hodnotu. O ich vykúpenie je veľa záujem. Preto môžete na internete umiestniť oznámenie o predaji alebo vyhľadať kupujúceho, ktorý nielen zaplatí za staré dlaždice (aspoň za niektoré z nich), ale aj ich prepraví sám. Navrhujeme zmenu strešnej krytiny a úpravy podkrovia na letný čas. Naše podnebie radi prekvapuje a musíte byť pripravení najmä na náhle lejaky. Odkrytá drevená strešná konštrukcia by sa nemala navlhčiť. Je ťažké ho vysušiť a zaberie to veľa času. Pokrývači musia mať po ruke hrubé plastové nepremokavé plachty na ochranu dreva pred dažďom.

Poruchy sa často vyskytujú v podkroví a zahŕňajú nepresnú alebo nesprávnu izoláciu. Môžu spôsobiť zamrznutie prvkov a kondenzáciu

Objednávka prestavby domu

Po splnení formalít a príprave pracovnej fronty môžete začať. Prvá vec je demontáž krytu a prípadné opravy v strešnej konštrukcii. Spolu s poťahom, záplaty a počítadlá, na ktorých boli priamo založené, obvykle zmiznú. Takže holé krokvy zostávajú. Na nich je položená izolácia zo strešnej membrány alebo je vybudované tuhé opláštenie, a ak je to potrebné (v závislosti od vybraného dokončovacieho materiálu), sú izolované strešnou plsťou alebo špeciálnou membránou alebo nechané nechránené.

Po inštalácii nového krytu a nových odkvapov môžete začať s nastavovaním strešných okien. Aj keď to vyžaduje odstránenie úlomkov novo položeného plechu alebo strešnej krytiny, takto sa to robí. Po inštalácii okien môžete bezpečne vykonať ďalšie práce pod strechou (nespadá dážď a je tu dostatok svetla). Takže si môžete postaviť schodisko do podkrovia, izolovať svahy a pripraviť štruktúru pre dokončovací materiál (vešiaky a nosné profily pre opláštenie). Potom prichádza čas na distribúciu nových inštalácií, zvukovú izoláciu stropu a povrchovú úpravu. Po vybudovaní šikmín zostávajú maľby, pokládky podláh a všetky ďalšie práce, vďaka ktorým je podkrovie krásnym a pohodlným miestom na bývanie.

Kategórie:

Rekonštrukcia