Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Prispôsobenie nevyužitého podkrovia a usporiadanie pohodlných izieb je výzvou. Poradíme vám, ako sa pripraviť na takú významnú renováciu a dobre naplánovať svoju prácu. Ako posúdiť podkrovie a aké formality splniť pred začatím stavebných prác?

V starších budovách, ale aj v tých, ktoré nie sú postavené tak dlho, nemusí byť podkrovie úplne využité. Niekedy slúžia ako podkrovie, miesto na sušenie bielizne alebo nie sú k ničomu. Nevyvinutý priestor je však trochu lákavý. Aj keď je obnova a adaptácia značným nákladom a veľkým zmätkom, vyhliadka na získanie ďalších priestorov narušuje aj taký odpor.

Kontrola technického stavu domu

Najhoršie, čo môžeme urobiť, je renovovať podkrovie bez premýšľania o tom, či sa vôbec vyplatí. Nie každý podkrovie môže byť izolovaný, dokončený a zdobený rovnakým spôsobom. Najprv je potrebné skontrolovať veľa vecí:

  • či má podkrovie správnu výšku, aby bolo príjemné žiť. Nemal by byť nižší ako 2-2, 5 m, berúc do úvahy úroveň budúceho poschodia a úroveň, na ktorej bude umiestnený jeho strop;
  • či sú svahy strechy tesné. Bolo by vážnou chybou dokončiť podkrovie, keď existuje riziko, že po prvom lejaku sa objavia škvrny na šikmých plochách a stenách. Preto musí byť strecha opravená pred významnou renováciou;
  • či strešná nosná konštrukcia znesie izoláciu a kryt. Môže byť poškodený, navlhčený a pokrytý plesňou. Významné prostriedky sa potom spotrebujú samotnou renováciou a nie sú nevyhnutne dostatočné na prispôsobenie;
  • je podkrovie dostatočne pevné na prenos nového nákladu - z podláh, priečok, nábytku, vybavenia.
  • či bude musieť byť zateplené podkrovie (a to zvyčajne platí);
  • budete môcť ľahko vtiahnuť potrebné médiá do podkrovia?

Získanie súhlasu spoluvlastníkov nehnuteľností

Pri plánovaní obnovy a údržby podkrovia nemožno ignorovať žiadny právny problém súvisiaci s bezplatnou likvidáciou podkrovia.

Ak plánujeme vybudovať spoločné podkrovie v dome, napríklad v dvojgeneračnom dome, potrebujeme súhlas všetkých spoluvlastníkov tejto nehnuteľnosti - tak na výhradné použitie podkrovia, na stavebné práce, ako aj na možné zmeny vlastníctva jednotlivých práv. Spolumajitelia môžu uzavrieť takzvanú dohodu quoad usum, v ktorej uvedú, ktorá časť domu (vrátane podkrovia) môže spoluvlastník používať výlučne. Dom môžu tiež úplne rozdeliť a tým zrušiť spoločné vlastníctvo - je to však možné, keď hranica oddelených pozemkov bude prebiehať pozdĺž zvislej steny umiestnenej pozdĺž celej výšky budovy od základu po strechu.

Pozrite sa, čo odporúčame:

Formality týkajúce sa úpravy podkrovia

Prispôsobenie nepoužitého podkrovia na účely bývania si vyžaduje niekoľko úradných formalít:

  • získanie povolenia na zmenu spôsobu použitia (vyžaduje sa oznámenie);
  • získanie povolenia na plánované stavebné práce v závislosti od ich rozsahu (môže byť potrebné získať stavebné povolenie alebo predložiť stavebné práce);
  • informovať daňový úrad o zaradení podkrovia do úžitkovej oblasti budovy podliehajúcej dani z nehnuteľností.

V súlade s čl. 71 1 stavebného zákona znamená zmena spôsobu použitia stavebného objektu alebo jeho časti najmä prevzatie alebo zastavenie v budove alebo časti jej činnosti, pričom sa menia podmienky: požiarna bezpečnosť, protipovodňová ochrana, práca, zdravie, hygiena a hygiena, ochrana životného prostredia alebo systém veľkosti alebo zaťaženia.

Ak si zamýšľaná zmena vo využívaní budovy alebo jej časti vyžaduje vykonanie stavebných prác, na ktoré sa vzťahuje povinnosť získať stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene používania sa prijme v rozhodnutí o stavebnom povolení (článok 71 ods. 6). Ak si však plánované stavebné práce vyžadujú oznámenie a získanie tichého súhlasu úradu, obidve záležitosti (zmena používania a vykonávanie stavebných prác) sa riešia jedným spoločným oznámením. Príslušné dokumenty sa predkladajú úradu poviat starosty alebo poviat.

Ak si podkrovie vyžaduje stavebné povolenie

Stavebné povolenie bude potrebné, ak máme v úmysle:

  • postaviť dom, ktorého plocha dopadu presahuje jeho vlastný pozemok (budú to najmä dvojdomy, radové budovy alebo sa nachádzajú menej ako 3 alebo 4 m od hranice pozemku);
  • prestavať steny a ostatné konštrukčné prvky takým spôsobom, aby sa zväčšila oblasť vplyvu budovy na susedné oblasti. Takýto účinok môže mať napríklad za následok zmenu štruktúry a zastrešenia, ktoré vedú k väčšiemu zatieneniu susednej budovy alebo k nebezpečenstvu šírenia požiaru alebo vytvorenia dier v múroch menších ako 4 m od hranice (posledná uvedená si vyžaduje povolenie odchýliť sa od stavebných predpisov). ;
  • rozšíriť plynové zariadenie (napríklad chceme mať v podkroví plynový sporák alebo plynový kotol).

K žiadosti o stavebné povolenie prikladáme:

  • rozhodnutie o podmienkach rozvoja (iba ak neexistuje platný miestny plán vzťahujúci sa na pozemok) - projekt musí byť v súlade s ustanoveniami plánu miestneho rozvoja alebo rozhodnutia o podmienkach rozvoja;
  • štyri kópie stavebného projektu spolu so stanoviskami, dojednaniami, povoleniami a inými dokumentmi vyžadovanými osobitnými ustanoveniami;
  • osvedčenie potvrdzujúce, že pôvodca je zaradený do zoznamu členov príslušnej komory profesionálnej samosprávy;
  • vyhlásenie o práve používať majetok na stavebné účely.

V prípade úpravy podkrovia je potrebné upozorniť na stavebné práce

Ak úprava vyžaduje nevyhnutnosť vykonania prác vyžadujúcich oznámenie a získanie tichého súhlasu staršieho / mestského úradu, obidve záležitosti sa budú riešiť v jednej spoločnej žiadosti. Potom musí špecifikovať - okrem starého a nového použitia - druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác a dátum ich začatia.
K takémuto oznámeniu musia byť priložené doklady týkajúce sa zmeny vo využívaní časti budovy (článok 71 ods. 2):

  • opis a výkres špecifikujúci umiestnenie budovy vo vzťahu k hraniciam nehnuteľnosti a iným stavebným konštrukciám existujúcim alebo postaveným na tejto a susednej nehnuteľnosti, s vyznačením časti, v ktorej sa má zmeniť použitie;
  • stručný technický opis špecifikujúci druh a vlastnosti budovy a jej stavby, spolu s technickými a prevádzkovými údajmi vrátane veľkostí a rozloženia záťaže, a ak je to potrebné, aj technologické údaje;
  • vyhlásenie o práve používať majetok na stavebné účely;
  • osvedčenie vedúceho obce, starostu alebo primátora mesta o súlade zamýšľaného spôsobu použitia stavebného objektu s ustanoveniami súčasného územného plánu rozvoja alebo s rozhodnutím o stavebných podmienkach (ak neexistuje plán);
  • technické odborné znalosti vykonané osobou, ktorá má stavebné kvalifikácie bez obmedzenia v príslušnej špecialite;
  • v závislosti od potrieb - povolení, dojednaní alebo stanovísk vyžadovaných osobitnými predpismi (napríklad keď je budova zapísaná do registra pamiatok).

Okrem toho budete potrebovať dokumenty potrebné na odoslanie stavebných prác, t.

  • príslušné náčrty alebo výkresy (iba ak to orgán prijímajúci oznámenie považuje za potrebné; inak postačuje opis). Platí to pre práce zahŕňajúce renováciu vonkajších priečok (stien) alebo stavebných prvkov (strecha, stropy) budov, ktorých výstavba vyžaduje získanie stavebného povolenia, t. J. Zvyčajne tých, ktoré stoja na hranici pozemku, ako sú napríklad dvojdomy alebo radové domy. Okrem toho sa môžu vyžadovať nákresy pri izolácii budov s výškou nad 12 m (ale nie vyššou ako 25 m);
  • alebo konštrukčný návrh v štyroch kópiách. Platí to pre plánovanú rekonštrukciu vonkajších priečok a stavebných prvkov rodinného domu, čo nebude mať za následok zväčšenie jeho dopadovej oblasti (bez ohľadu na to, či stojí na hranici pozemku alebo je od neho vzdialený). Napríklad posilnenie stropu, výmena strešnej konštrukcie, vyrezanie otvoru v streche pre schody, vytvorenie ďalších okien na streche. Dizajn je potrebný aj v prípade nadstavby domu, ktorej dopadová oblasť je umiestnená na pozemku investora (t. J. Zvyčajne voľne stojaca budova vzdialená najmenej 3 alebo 4 m od hranice, keď sú okná a dvere oproti nej). Môže ísť napríklad o zdvihnutie lakťovej steny, štítové steny alebo zmenu uhla strechy (čo vedie k zväčšeniu objemu domu).

Kedy stačí nahlásiť úpravu podkrovia

Aj keď úprava podkrovia nezahŕňa žiadne väčšie stavebné práce a plánujeme iba také práce, ktoré nevyžadujú žiadne formality, stále musíme informovať starostu alebo prezidenta mesta poviat o zamýšľanej zmene vo využívaní časti budovy (podkrovné izby).

Medzi diela, ktoré nevyžadujú formálne náležitosti, patria napríklad:

  • - uvedenie do podkrovia alebo výmena existujúcich inštalatérskych, vykurovacích a elektrických inštalácií a inštalácie sanitárneho zariadenia, ohrievačov atď .;
  • realizácia priečok;
  • výmena okien a dverí bez zmeny veľkosti otvorov;
  • výmena vnútorných schodov;
  • dokončovanie stien podkrovia a kladenie podláh;
  • izolácia striech a stien (ak budova nie je vyššia ako 12 m);
  • výmena strešnej krytiny, ale pozor! - iba v samostatnej budove a dostatočne vzdialenej od hraníc pozemku (t. j. budovy, ktorej dopadová oblasť nepresahuje rámec pozemku).

Zmeny vo využívaní podkrovia sa môžu vykonať do 2 rokov od jeho oznámenia kancelárii (článok 71 ods. 4).

Podkrovná adaptácia a daň z nehnuteľnosti

Po zmene použitia (prispôsobenie podkrovia obytnej budove) sme povinní informovať príslušný daňový úrad do 14 dní . Nová daň - vrátane dodatočného využiteľného priestoru - sa bude uplatňovať od budúceho mesiaca.

Mali by sme pamätať na to, že na účely stanovenia dane je plocha miestností s ľahkou výškou od 1, 40 m do 2, 20 m zahrnutá do použiteľnej oblasti budovy v 50%, a ak je výška menšia ako 1, 40 m - táto plocha sa ignoruje.

Rozvrh renovačných prác na prispôsobenie podkrovia

Počas adaptácie podkrovia budeme vykonávať rôzne práce, ktoré sa môžu vzájomne ovplyvňovať. Aby chaos neprevládal, stojí za to pripraviť podrobný pracovný plán alebo si dokonca objednať projektový harmonogram. Harmonogram môže byť tiež obohatený odhadom nákladov, čo zase uľahčí plánovanie výdavkov počas trvania prác.

Priebeh prác súvisiacich s adaptáciou podkrovia by mal byť zhruba v tomto poradí:

  • odstránenie nepotrebných prvkov podkrovia;
  • posilnenie alebo rekonštrukcia stavby;
  • rozšírenie inštalačných stúpačiek;
  • oprava podlahy alebo nové položenie;
  • montáž strešných okien;
  • položenie počiatočnej krycej fólie zvnútra, ak tam už nebolo;
  • izolácia skosení, stien a stropov a pokládka parotesnej fólie;
  • šírenie inštalácie a obloženia;
  • výstavba priečok a ďalšie rozmiestnenie zariadení;
  • úprava stien, šikmín a stropov;
  • pokládka podláh;
  • montáž zariadenia.
Expert tip Sławomir Kwarciak, manažér strešného okna Fakro

Ako zvoliť nové strešné okná
Stále viac sa rozhodujeme rozširovať obytný priestor rozvíjaním existujúcich podkroví v podkroví. Nevyužitý povrch je možné prispôsobiť priestranným a dobre osvetleným miestnostiam so strešnými oknami. Výber strešných okien je však obrovský a je ťažké urobiť vlastné rozhodnutie. Prvá vec, na ktorú sa treba zamerať, sú parametre a výhody, ktoré nám strešné okná dávajú. Najskôr venujte pozornosť U, t. J. Koeficientu prenosu tepla, ktorý informuje, koľko tepla prepúšťa prepážka. Pre okná sú uvedené dva koeficienty prestupu tepla: Uw pre celé okno a Ug pre sklo. Dôležité je, že čím nižší je pomer, tým lepšie. V súčasnosti sú energeticky najúčinnejšími oknami na trhu FTT U8 Thermo s jednou zasklievacou jednotkou, ktorá sa predáva v súprave s teplovodnou prírubou EHV-AT Thermo a balíkom izolačnej príruby XDK. Majú koeficient prestupu tepla Uw = 0, 58 W / (m2.K), takže sú ideálne pre pasívne a energeticky úsporné budovy. Taktiež okná FTP-V U4 a FTP-V U5 s tromi tabuľami s koeficientom Uw 1, 1 alebo 0, 97 W / (m2.K) spĺňajú požiadavky platné od roku 2021. Ich dôležitá je aj ich správna inštalácia. Pri inštalácii strešného okna zabezpečte jeho správnu izoláciu. K dispozícii sú špeciálne montážne doplnky, ako napríklad izolačná súprava XDP na rýchle a pevné vykonanie tepelnej a paropriepustnej izolácie okolo okna, alebo tesniaci golier Thermo, ktorý má dodatočnú tepelnú izoláciu a izoluje okno nad strechou.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu