Ak je sused účastníkom konania o vydanie stavebných podmienok alebo stavebného povolenia, môže odložiť alebo pozastaviť vašu investíciu
Sused môže odložiť výstavbu vášho domu a má plné právo tak urobiť, ak sa považuje za účastníka konania. Potom môže podať sťažnosť, odvolať sa proti rozhodnutiu o stavebnom povolení a odložiť alebo dokonca zastaviť výstavbu. V akých konkrétnych situáciách je sused účastníkom stavebného konania a akú právomoc mu dáva?
Čo môže sused urobiť, keď sa chcete stavať
Sused sa môže odvolať a podať sťažnosť
Ak je sused uznaný za účastníka konania týkajúceho sa vydania rozhodnutia o podmienkach rozvoja nášho pozemku alebo stavebného povolenia pre náš dom, bude mu oznámené predloženie žiadostí a vydané rozhodnutia.
Bude mať právo preskúmať spis, získať informácie o priebehu konania, ako aj zaujať stanovisko a podať odvolanie a sťažnosť.
Vlastníci susedných nehnuteľností majú niekedy právo podať opravný prostriedok bez toho, aby proti nemu mali konkrétne právne námietky.
Odporúčame: 80% prípadov preskúmaných stavebným dozorom je výsledkom vypovedania suseda
Nemusí tvrdiť, prečo nesúhlasí so stavbou
Ustanovenia správneho konania ich, žiaľ, nezaväzujú, aby poskytovali podrobnú argumentáciu. Stačí, že odvolanie naznačuje, že nie sú spokojní s vydaným rozhodnutím.
Takéto odvolanie iniciuje celé konanie, počas ktorého je orgán druhej inštancie (odvolacia komisia samosprávy v stavebných podmienkach a vojvodstvo so stavebným povolením) povinný overiť správnosť konania a konečné rozhodnutie. Ak zistí nedostatky, zruší rozhodnutie a vráti prípad na opätovné preskúmanie, čo výrazne oneskorí získanie povolenia a začatie výstavby.
Sused môže tiež napadnúť nepriaznivé rozhodnutie orgánu druhej inštancie voči správnemu súdu. Takáto sťažnosť nezastaví výkon rozhodnutia o stavebnom povolení (t. J. Môže sa začať), existuje však riziko zrušenia povolenia počas vykonávania prác a potom nebude možné pokračovať, kým sa nezíska nové rozhodnutie.
Správa pre stavebný dozor
Mali by ste brať ohľad na bdelosť susedov počas výstavby. Môže oznámiť stavebnému dozoru, že na stavenisku zaznamenal určité nezrovnalosti, napríklad významné odchýlky od projektu. Inšpektor stavebného dozoru nemôže ignorovať takúto správu a mal by vykonať inšpekciu, a ak sú obvinenia potvrdené, začne primeraný postup overovania. A to môže tiež znamenať zastavenie výstavby.
Kedy je sused v niektorej veci v súvislosti s otázkou stavebných podmienok?
V správnom konaní sa spravidla platí, že účastníkom konania je každý, ktorého právny záujem alebo povinnosť sa týka konania alebo ktorý požaduje konanie správneho orgánu z dôvodu svojho právneho záujmu alebo povinnosti.
Toto pravidlo sa uplatňuje okrem iného v konaniach o určenie stavebných podmienok alebo o porušení vodohospodárskych vzťahov. Vzhľadom na to, že pojem právny záujem je všeobecne chápaný, úrady často, aby sa nevystavili riziku pokračovania v konaní z dôvodu opomenutia účastníka konania, automaticky považujú za účastníkov konania podmienky rozvoja pre všetkých vlastníkov alebo trvalých majiteľov nehnuteľností hraničiacich s investičná oblasť.
Toto je opodstatnené, ak je daný objekt naplánovaný na krátku vzdialenosť od hranice alebo, vzhľadom na jeho vlastnosti a účel, môže ovplyvniť susedné oblasti. Napríklad, keď to bude autoopravovňa alebo iné servisné zariadenie, ktoré môže spôsobovať nepríjemnosti pre životné prostredie alebo výškový predmet, ktorý môže viesť k zatieneniu; môže to byť aj projekt, v ktorom sa predpokladá zvýšenie úrovne pôdy v porovnaní so súčasným stavom, čo môže spôsobiť zaplavenie susedných nižších pozemkov dažďovou vodou.
Je však neprimerané zapojiť do konania všetkých susedov v prípade, že sa určia podmienky rozvoja bytového domu situovaného ďaleko za hranicami nehnuteľnosti.
Kedy je sused zapojený do stavebného povolenia?
Tu je situácia iná. V čl. 28 2 stavebného zákona bolo pridané osobitné ustanovenie, ktoré odlišne určuje účastníkov konania.
Sú investorom a vlastníkmi, stálymi používateľmi alebo správcami nehnuteľností nachádzajúcich sa v oblasti dopadu zariadenia. Je to zóna určená v blízkosti stavebného objektu na základe samostatných ustanovení zavádzajúcich obmedzenia využívania pôdy spojené s týmto objektom. Nejde iba o technické a stavebné predpisy, ale aj o normy obsiahnuté v iných zákonoch a vykonávacích aktoch k nim (napríklad zákon o ochrane životného prostredia, zákon o ochrane prírody, vodný zákon, zákon o cestnej premávke).
V oblasti dopadu sa môžu nachádzať vlastnosti, ktoré priamo nesúvisia s oblasťou investície.